MJR鹿児島中央駅前ザ・ガーデンってどうですか？

[マンション住民さん]

MJR鹿児島中央駅前ザ・ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩2分のマンションです！
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshimachuoekimae/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154315

所在地：鹿児島県鹿児島市武1丁目2番14（地番）
交通：JR「鹿児島中央」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.50平米～95.29平米
売主：九州旅客鉄道株式会社・日本郵政不動産株式会社
施工会社：MJR鹿児島中央駅前ザ・ガーデン特定建設工事共同企業体（株式会社穴吹工務店、九鉄工業株式会社)
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[82: 名無しさん]

二期販売の値段見てきました。
一期の値段も知っていたので、わお。びっくり。
丸っと300万乗っけてますね。強気なお値段。
リセールバリューつくかなー。
10年後も同じ値段で売れるなら買いたいかなー。
ま、60平米そこそこで、4000万円台がタマニキズ。

[83: eマンションさん]

mjrは中央駅に幾つ作るんだ！
前回の鹿児島最大級の方がまだ売れ残ってるのかと思った

[84: 匿名さん]

>>82 名無しさん
１期で２割近く売れ残ってるようですが値上げとは強気ですね
完売まで時間がかかりそう

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
1期は1戸除いて全部成約してますよー
竣工まで2年以上あるので、売主は販売に全く急いでないらしいです。

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん

確か１１１戸販売中
HPに成約９０戸御礼と書いてあったので

最近２０戸くらい売れたのかな

[87: マンコミュファンさん]

ファーネストの値付けも見るとマンション需要では鹿児島中央駅すぐそばというのに最もブランドがあるみたいですが、全く理解できません。。中央駅ならば日常的に電車を使うという層も少なそうですし、天文館近く～城西のほうが利便性も学区的にも明らかに優位がありそうなものですが、、。
武周辺に住まいがあることに何か恩恵があるのでしょうか。

[88: 匿名さん]

>>87 マンコミュファンさん


高級住宅街となると荒田ですが、売り物件はあまりないため、資産価値の落ちにくい中央駅を選んでいるだけだと思います。天文館も新しくたってますがかなり端っこのほうですし長く住んでいる方はヤ●●関連の方も多く住んでいる印象を持っているのでは？。学区に関してはここを選ぶ人は附属、ラサールあたりを選ぶでしょうし気にされていないのでは？

[89: 口コミ知りたいさん]

>>88 匿名さん
なるほど。
最近鹿児島に来たもので、鹿児島中央駅自体にあまり魅力を感じなかったのですが昔からのイメージのようなものが根強くあるのですかね。ありがとうございます。

[90: 匿名]

人口減少の影響もあるのでしょうか、全国的に駅近の開発に力を入れている気がします。

[91: 匿名さん]

>>82 名無しさん
二期販売のヒアリングしてきました。
一期と比較し200～300万円アップしているにも関わらず、売れ行きは好調で、既に20戸以上売れたようです。（先着順の7380万円の戸も申込済でした）
売主的には今年隣の2棟目も販売開始するのもあって、10戸程度に留めておきたかったらしいので、三期以降は更に値上げされる可能性大みたいです。
ファーストも既に60戸成約してますし、改めて中央駅近辺の需要の高さが際立っていると感じます。

[92: 匿名さん]

簡単に附属、ラ・サールって言うけどみんな受かるわけではないでしょうに。附属はくじがあるし、ラ・サールは塾行かせても落ちるものは落ちる。
だからリベンジ組の意識が高い甲南中が最近勢いがあるんですよ。

まあ、武中は評判「悪かった」です。
昨年春から制服変えて落ち着いて来てるので、これから良くなっていくでしょうね。

[93: マンション検討中さん]

高すぎる～
鹿児島でもやはりお金持ってる人は持ってるんですね･･･

[94: 匿名]

資材費や人件費等が高騰している現在、価格が上がることはあっても下がることは考えにくい？ たぶん数年先までは少しずつ上がっていくのでしょうね。その先のことは分かりません。価格が下がるのは見たくないのでなるべく便利な立地を選んでおきます。

[95: マンション検討中さん]

8割埋まってる、と聞いて驚愕しました。
鹿児島でこんな物件買える収入なんて何の仕事してるんでしょうか。

[96: 検討板ユーザーさん]

>>82 名無しさん

10年後も同じ値段で…とか何ふざけてんだ

[98: 口コミ知りたいさん]

みんなの収入が増えればいいですけどね。鹿児島県だけの問題ではありませんが。

[100: 匿名]

鹿児島県内の地価３２年連続で下落、一方、中央駅西口周辺の住宅地は上昇してるとのこと。西口の複合ビルやマンション建設でインフラ整備が進んだことが理由（KYT鹿児島読売テレビ）だそうです。今後益々便利になりそうで嬉しいです。

[101: 匿名さん]

久しぶりに公式HPを見たら、第4期先着順が2戸追加されていました。
4期の販売があったのですね。
もうこれで全戸販売が終わったのでしょうか？

[102: 匿名さん]

ついに8月23日よりお隣にMJR鹿児島中央駅前ザ・レジデンスのホームページが出来ましたね！！
今後幾らで販売されるかで、こちらの価値が相対的に決まってくると思われるので、楽しみです。

[103: マンション検討中さん]

隣のレジデンスを検討中なのですが、資金的余裕がどうかなというところで悩んでいます。
そこでこちらのガーデン購入者・検討者さんにお伺いしたいのですが、(低中層階で)南側Eタイプと東側Iタイプの同階価格差はいくらくらいだったでしょうか？
販売価格によっては最終的に方角や眺望について妥協するしかないかなという気がしています。