MJR鹿児島中央駅前ザ・ガーデンってどうですか？

[マンション住民さん]

MJR鹿児島中央駅前ザ・ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩2分のマンションです！
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshimachuoekimae/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154315

所在地：鹿児島県鹿児島市武1丁目2番14（地番）
交通：JR「鹿児島中央」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.50平米～95.29平米
売主：九州旅客鉄道株式会社・日本郵政不動産株式会社
施工会社：MJR鹿児島中央駅前ザ・ガーデン特定建設工事共同企業体（株式会社穴吹工務店、九鉄工業株式会社)
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 選択してください]

わかってはいたことだけど武中なことだけが気がかり。
まあ、ここ買える人は武中行かせない人が多いと思いますが、武小も不安…

附属まぐれで受かったらそのコースかな？

[2: 検討板ユーザーさん]

間取りとしてはdinks～ファミリー向けである以上校区の観点はどうしても付いて回る…。
武小を避けるなら附属、私学なら池田も近いかな。

まあ、武小もMJRガーデンの世帯の子がまとめて入ったなら割と雰囲気いいのかも？

[3: 通りがかりさん]

鹿児島は超車社会なので、駐車場が総戸数に対して約60%となると全然足りないですね。

[4: 通りがかりさん]

しかもdinks～ファミリー向けでタワーパーキングだと、これらの層がよく乗るミドルルーフ、ハイルーフの駐車場数も限られてくる。
まあここが買える層はそんなこと気にせず外部に借りるでしょうが。
または投資向けと割り切るかですね。

[5: 検討板ユーザーさん]

駅直結マンションでそもそもタワーパーキングいるか？とは思う、敷地内平置き数台、残りは同じJRなんだから今のアミュプラザ駐車場の増床と月会員始めればよくない？

[6: eマンションさん]

駐車場が明らかに足らないし、出来ればそのやり方の方が良かったな。

[7: 周辺住民さん]

パークハウスに住んでいますが、アミュの駐車場は不便ですよ。月会員でも場所が固定じゃないので、空いているところ探して停めるしかありません。それくらいは良いとして、土日や祝祭日、年末年始やGWなど、人出が多いときは、駐車場に入るのすら一苦労です。そうなると、私がそうなんですが、駐車場混みそうなときはクルマを使いたくなくなります…　近隣に月極皆無なので大変です。西口周辺の駐車場事情はわかりませんが。

[8: 周辺住民さん]

そうそう。もう一つ。アミュの駐車場では車庫証明取れません！　車買い替えるときはかなり苦労するかもしれません。私は自宅マンションからそこそこ離れた職場の駐車場を使って車庫証明取りましたが。

[9: マンション検討中さん]

東口のキャンセがそうですけど駐車保証なしの出庫自由の月会員とは別に月極フロアがありますよね、あんな感じでアミュ駐車場の一角を月極専用にして必要な人だけ借りられるようになればいいのに。

わざわざマンション全体で金食い虫のタワーパーキングを抱えるほどなんだろうか、、と。
いくらファミリー世帯でもあの立地でそんなに車いりますかね？タイムズレンタカーとかもあるのに。
パークハウスに並ぶくらいの資産価値がありそうな物件なのにもったいないなあ、と思います。

それともこういうプレミア物件買う層はタワーパーキングの維持費修繕費は負担に感じないんでしょうか。

[10: マンション比較中さん]

MJR鹿児島中央駅裏ザ・ガーデン　では？　まぁ前後左右が前と言えば前ですが…

[11: マンション掲示板さん]

>>10 マンション比較中さん

「駅前」とは、鉄道の駅出入口付近、周辺広場を含む、駅に直結したエリアのことである。 「駅前」の範囲がどのぐらいかについての明確な定義はなく、その言葉を使う人の感覚によって、徒歩５分圏内を指す人もいれば、距離200～300m以内と捉える人もいる。

[13: 通りがかりさん]

場所は、最高だと思います！羨望は前のパークタワーを見て暮らす事になるので、低層階で十分です！桜島を眺めてゆっくりしたいかたにはむきません！だから、横の商業施設を先につくって、販売価格を維持したいんでしょう！西口は、アクセスもしやすいので、単に暮らすだけだと、よいと思います！

[14: 匿名さん]

羨望 → 眺望　ですよね。

[15: 匿名さん]

眺望が最高なので羨望の的？

[16: マンション検討中さん]

そろそろですか？

[17: マンション検討中さん]

隣のファーネストがこのタイミングで全戸平置きで建てることを情報公開したの、mjrにとっては痛手なんでは。

[18: マンション比較中さん]

この周辺駐車場確保がとにかく大変だと思います。
お目当ての駐車場借りるのに１年かかりました。
それまでは結構離れたところに徒歩で・・・・。

お隣にまた２５０戸近くのマンションも建設予定なのでそちらも気になります。

[19: マンション検討中さん]

9月事前案内会の案内が届きましたが、敷地配置図を見る限りMJRといえども156戸となるとどうしても窮屈に感じてしまいますね。
駅近利便性と引き換えなのでしょうが、他の方と同様に私にとっても駐車場の使い勝手や確保がネックとなりそうです。
ただ販売予定価格帯が提示されるとのことで駐車場の件も含めて、案内会のエントリーはしようと考えているところです。

[20: 匿名さん]

事前案内会に行かれた方、どんな様子でしたか？
よろしければ様子や感想など教えてください。

[21: マンション検討中さん]

さすがにデベ側も価格値付けに悩んでいるのでしょうか。
今回は本当に大まかな予定価格帯しか提示されず、21日以降に再訪した場合にのみ細かい販売予定価格や管理費修繕積立金・駐車場使用料等の情報を得られるということでした。
またその際に希望住戸のアンケートを取り、その結果によって第一期販売住戸を決定するということのようで、ちょっと面倒に感じました。（正式受付は11月下旬より）
価格も個人予想をだいぶ超えてしまいそうで、今後近場のマンションが大きく影響を受けることのないよう祈るばかりです。