MJR鹿児島中央駅前ザ・ガーデンってどうですか？

[マンション住民さん]

MJR鹿児島中央駅前ザ・ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩2分のマンションです！
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshimachuoekimae/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154315

所在地：鹿児島県鹿児島市武1丁目2番14（地番）
交通：JR「鹿児島中央」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.50平米～95.29平米
売主：九州旅客鉄道株式会社・日本郵政不動産株式会社
施工会社：MJR鹿児島中央駅前ザ・ガーデン特定建設工事共同企業体（株式会社穴吹工務店、九鉄工業株式会社)
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[106: 名無しさん]

>>105 マンション検討中さん
正確にいうと販売時期が異なるので、あまり参考にならないと思います。それよりも2LDK、3LDKは値上がりが異常なので、安く購入するとしたら1期販売の1択です！

[107: マンション検討中さん]

>>106 名無しさん
なるほど．．．それほどの差がありましたか。
12月案内会に向け、自分なりに優先事項をまとめて準備しておきたいと思います。

[108: 匿名]

暫定駐車場となっている県工業試験場の跡地がどうなるのか気になります。検討は始まっているのでしょうか？周辺住民や観光客の憩いの場となるような、花や緑のある公園ができるといいですね。

[109: 匿名さん]

2タイプしか見れないけど、間取りきれい。
全部屋すべてかっちりとした長方形で、柱とか収納部とかが出ておらずスッキリしてますね。
これだけ気持ちの良い間取りは、あまり見かけたことがありません。

一方、いまどきは普通にあるウォークスルークローゼットなどの収納が少ない感じもします。
Ｉタイプの納戸は広くて何でも仕舞えそうだけど、広い方のプランだと洋服類の収納がほとんど。

[110: 匿名さん]

>>JR九州と日本郵政不動産
面白い組み合わせですね。不動産っぽくない。

間取り見ましたが、Iタイプは納戸が3.1畳あるプラン。
ここにいろいろ荷物を入れておけるからいいですね。
ダウンジャケットとか、車のタイヤとか、あとは子の創作物とか？アイデア次第で荷物を入れておけそうだと思いました。ストックしておきたい商品を入れておいてもいいのだし、便利に使えそうです。

[111: マンション掲示板さん]

>>103 マンション検討中さん
資金的余裕で悩む金額（年収？）ならキッパリ諦めたほうがいいですよ

購入時点で想像以上にお金がかかるし
住んでからも想像以上の欲で想像以上にお金がかかるし
修繕費管理費駐車場駐輪場に毎月お金が流れに流れて

金利がさらに上がればさらに家計を圧迫したときに
ゆとりをもって払えるかどうかで考えないとキリつめた貧困暮らしが待ってます

[112: マンション掲示板さん]

>>111 マンション掲示板さん
ローン支払いに圧迫されたキリつめた生活になれば半年に1回のフードコートすら贅沢になります
そんな未来は幸せですか？

[113: 通りがかりさん]

>>112 マンション掲示板さん
購入～引越しまでで想定より100万は多く見ておきましょう
引越したあとは次々に搬入されるよその家の最新家電や素敵な家具を見て「やっぱりうちも買い替えたい」って思わない自信はありますか？
金利が上がって毎月1万円増えても問題ないですか？（銀行によっては5年据え置きの分返済期間が伸びます）

[114: マンション検討中さん]

初期費用に余裕がないならオーバーローンもアリですが鹿銀のプレミアムコース（単身で年収700万以上）が組めるぐらいの年収で、物件価格が年収の4倍程度まででないとオーバーローンは組めません

[115: マンコミュファンさん]

>>114 マンション検討中さん
銀行は気軽に「初期費用も含めてお借り入れできます」ってアピールするけど与信以上のお金は貸しませんからね

[116: 評判気になるさん]

>>114 マンション検討中さん
九州フィナンシャルグループ（鹿児島銀行と肥後銀行）のプレミアムコースは単身700万以上、ふくおかフィナンシャルグループのプレミアムコースは世帯700万以上で一見ふくおかフィナンシャルグループのほうがハードルが低そうですが
九州フィナンシャルグループのプレミアムは「基本的には」保証料のかからないプロパーローンで、ふくおかフィナンシャルグループのプレミアムは数十万～100万円程度の保証料がかかります

家を買う前の事前審査段階だと見逃しがちなので

[117: eマンションさん]

見逃しがちなお金

現在
・今の家の退去費用&引越し代（引越しシーズンなら想定プラス10万は多めに）
・銀行、人によっては保証料（契約手数料の2.2%とは別にかかる）
・値段が大きめの家電家具以外の（例えば照明とかカーペットカーテンなど）家電家具備品代
・固定資産税精算金
・マンション以外の月極駐車場を借りる場合は契約時のお金（1-5万程度）
・その他、お金がかかるからと割り切ったはずの次から次に湧き出てくる物欲（例えばカラトリー一式買い替えたいとか新しいお皿が欲しいとか玄関に似合う傘立てが欲しいとか）

将来
・金利上昇（残高によるけど0.1%上昇でザックリ毎月プラス2000-3000円としてどの程度まで今現在の収入で対応可能か、0.5%上昇なら毎月プラス1-1.5万円）
・修繕費計画（入居5-10年後から値上がる想定なので購入時の2倍で家計計算しておきましょう）

[118: マンション検討中さん]

EやIタイプのような窓のない納戸部屋はこちらに限らず他のMJRマンションでもしばしば見受けられますが、湿気やカビに対しては特に対応考慮されていないものでしょうか？(室内24時間換気や壁紙など）
築後何年か経つ今住んでいるマンションでは普通の窓付き部屋であっても時折壁紙のカビに気づくことがありその度にガッカリ気分です．．．。

[119: 匿名]

>>118 マンション検討中さん
沢山収納できてもあまり詰め込まず、常に空気が通るようにしておくといいです。収納扉も完全に閉めないで開けておきます（一度失敗した経験があるので換気には気をつけています）入居前に水回り他、防汚コーティングとか業者さん頼む人もいらっしゃると思いますが、それで大丈夫とも限りません。

[120: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
よくよく考えてみたら少なくとも廊下側に納戸が接している場合は壁に24時間換気の給気口が設けられているような気がしてきました。
いずれにしてもせっかくの収納部屋に大事な物を長期間置くとなると、言われるような扉の常時開放や除湿機・ファンなど一般部屋以上の気遣い工夫が必須となりそうですね。
情報どうもありがとうございました。

[121: 匿名さん]

117さん、ありがとうございます。
いろいろあるものですね。
資金計画はゆとりを十分に見積もっておかないと。
気に入ったはいいけど買えないという悲しい事態にならないように。
買えても日々の生活が辛いものにならないように。
とはいえ賃貸でもお金がかかるわけなので、将来のことも考慮してきちんと計算してみるのが良いかもしれませんね。

予定価格帯等を案内する事前案内会の告知が出てますけど、現在は1戸先着順になってます。
もしかして最終の1戸ですか？

[122: マンション検討中さん]

ザ・レジデンスの案内会で抽選に関して聞き忘れたため、こちらザ・ガーデンで実際に抽選に立ち会われた方や詳しい方がおられましたらお願いします。
おそらく公開抽選と思いますが、抽選で外れた場合は登録受付時に提出した第二、第三希望？に基づいて引き続き割当てないし抽選が行われたのでしょうか？(そして当日の希望変更は不可？）
またザ・ガーデンでは倍率9倍との情報がありましたが、事前の希望住戸アンケート結果により若干の調整が行われたのであればそこまで高倍率にはならないのでは．．．とも思うのですがその辺り実際どうだったのでしょう。

[123: 匿名]

>>122 マンション検討中さん
ガーデン購入者です。抽選から外れた場合第二、第三希望の部屋に希望者がいなければ割当てはできたと思いますが、現実的には他の購入希望者で決まってしまっているため、二次販売に回るしかなかったと思います。（稀にキャンセル住戸があればそこを希望することはできました）
倍率9倍は販売業者から聞いた情報なので間違いないです。仰る通り最終的には調整が入り、ある程度散らばりますが、それでも最安住戸はそれだけの倍率になりました。（その他の住戸はほぼ2倍で一部3倍、4倍の住戸もありました）

[124: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん
早速回答いただきありがとうございます。
決めるなら第一期との声もあり他に競合物件がないとすると、アンケート後の担当者からの情報や助言を素直に受け止めて登録受付に臨んだ方がよさそうですね。(それでも2倍くらいであれば迷いそう）
こちらの投稿を見られている方で実際に抽選事情に詳しい方はさほどおられないと思っていましたので大変参考になりました。
それにしても鹿児島で倍率9倍というのも驚きでしたが、それを承知で抽選に臨むというのもすごい．．．。

[125: 匿名さん]

公式サイトでデザインとランドプランが非公開、物件エントリー者のみに限定公開の形を取っているのは珍しいですね。
何ならマンションを検討する上で一番興味があるコンテンツだと思いますが、一般公開にしない理由は確実に購入する顧客を絞り込みたいからですか？