プレシス熊谷銀座ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレシス熊谷銀座についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/kumagayaginza_555057/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154351

所在地：埼玉県熊谷市銀座一丁目50番1 他（地番）
交通：JR高崎線「熊谷」駅徒歩8分、JR上越新幹線「熊谷」駅徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.89㎡～76.05㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

個人的には大宮で乗りかえるひとが多い気がする。大宮に勤務地があるのか、大宮で乗り換える人が多いのかはわからないけど…
大宮で乗り換えているんだったら、都内へ行く人の場合は池袋とか新宿方面へ向かっているのかもしれませんね。
ただ日常的に熊谷から通勤だと相当通勤時間がとられるので、大変だと思う。

[22: 匿名さん]

20さん
市内での通勤も人もいれば、東京へ出てというひともいるかと。
新宿まで乗り換えれば1時間ちょっとの距離ですし。
このあたりなら通勤1時間以上はまぁ許容範囲なのでは？

[23: 通りがかりさん]

>>22 匿名さん
都内通勤はどう考えても厳しいですよ。
ここ熊谷ですよ？わかってますか？
真夏の灼熱地獄で有名なあの熊谷。
なぜにここから東京まで行かなきゃならないのか。
新幹線代全部出してくれるなら考えますが。

[24: 匿名さん]

都内は高いので熊谷あたりに住むという方もいらっしゃると思いますよ。
確かに灼熱はすごいですが、駅前は比較的栄えています。
もともとこのあたり周辺住まいの方が買い替えで購入するということもあるかと思います。

駅からの距離もそれほどありません。
新幹線も停車する駅ですし、複数路線が利用できるということを考えるともっと田舎に住んでいたという方にとっては
まだいいほうのマンションじゃないかな

[25: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん
都内は高いから熊谷に住むというのは理屈が変です。
それならもっと県南部に住むはずだからです。
熊谷から都内に通勤してる人はごく稀だと思いますよ。

[26: 匿名さん]

熊谷市は都内に通勤する人に新幹線代を補助していますよね。
在来線で通うのは大変、というので
それで新幹線を打ち出しているのでしょう。
40歳以下で2年間、ということですから、長い目で見るとどうなのか…。
ただ本当に、人それぞれですので。

[27: 匿名さん]

熊谷の銀座！！？
華やかな場所なのかな？

[28: 販売関係者さん]

大宮以北の新幹線停車駅は、東京駅方面の通勤であれば新幹線通勤が一般的ですよ
JRもそれを見越して通勤時間帯は本数を増強したり、全車自由席の運用をしたりしています

[29: マンション検討中さん]

去年新宿から熊谷に引っ越してきて、熊谷→都内にバリバリ通勤していますよっと…。
行きは必ず新幹線に乗りますが、新幹線通勤してる人けっこういますよ。
実家は高崎なんですが、高崎の新幹線ホームも朝はサラリーマンの行列です。
都内の大学や専門に新幹線通学してる知人もいましたし（都内で一人暮らしするよりコスパ良い）。
朝は混んでるけどだいたいどこか座れます。座れなくても大宮で降りる人多いので15分くらい立てば座れるし、あっという間に東京です。
普通電車に乗るにしても、乗り換えナシ１時間ちょいで上野、東京、新橋等行けます。
都内住みでも乗り換え多いと職場まで結局１時間かかるみたいな人に比べれば、だいぶいいと思います（乗り換えが多いのはきつい）。

熊谷は便利で適度にのどかで住みやすくかなり気に入ってます！

[30: 匿名さん]

ここで住居をかまえる人が都内に勤務って考えにくでしょうね。
数年新幹線代を負担されても微々たるもの。
地元に勤務している人しか検討しないかなと思います。

それにしても、コンパクトな間取りですよね。
廊下側の部屋の柱の出ていて、使いにくいかなと感じました。

[31: 匿名さん]

3LDKで70平米だと、今の都内基準だったら広めなんですが
この辺りで考えるとコンパクトに感じらるのはそうだろうなぁ、と思います。

都心へのアクセスをすごくアピールしていますが
私も実際はこの辺りに勤務の方が多くなるかと。
さいたま市方面もそこまで多くはないのでは…。

[32: 匿名さん]

大宮まで30分ちょっとなので、普通に通勤圏ですよ。
ただ赤羽から先は1時間越えてしまうので、結構大変だと思う…
都心まで熊谷から通っている方もいますが
1時間以上、混みあう電車に乗っているのって
かなり朝だけで疲れちゃいそうで。

[33: 匿名さん]

ここから駅まで8分なんですか。熊女の近く、というかんじのエリアですし
中山道を渡らなきゃいけないから、何となくイメージ的にはもっと遠い印象がある。

自転車に乗るほどの距離じゃないし
普通に駅まで歩いて行けるから、まあまあ良いかなと。
日常的には買い物は車があった方が便利であ貼りそう。

[34: 匿名さん]

駅自体には駅ビルがあって一応買い物もできるけど、普段の買い物自体は車に乗って出かける人が多くなってくると思う。ロードサイド型の店も市内には多いし
なんだかんだで駅まで近い場所とはいえ、車を持つ方がここの場合は多いだろうなぁ。
駐車場は全戸分じゃないけど、設置割合が高い。停めたい人が全員停められるといいな。

[35: 匿名さん]

いよいよ最終期の予告が出ましたね。第1期は15次まであったので、第2期もけっこう続くのかしら？となると最終期と言ってもまだまだ完売には遠いのかも。

花火の見える部屋も素敵だけれど、一階のテラス&専用庭もいい感じに思えました。とても落ち着けそう。ただひとつ気になるのが、隣りの庭との境は金網なのかしら？

[36: 匿名さん]

隣の庭との境はめっちゃ気になりますよね。
丸見えだと、庭使う機会が少なくなりそう。
見えてしまう時、こちら側が見えないように何かしてもいいのだろうか。
恐らく避難路もあったりしそうなので
そこは邪魔しないようにしながら、ということになると思いますが。

[37: 匿名さん]

お隣りさんが庭にいない時なら金網でもかえって開放感があるかもしれないけれど、お互いに庭にいるとなると気まずさ満載だと思います。たとえ仲が良かったとしても心からくつろげない感じ。
鉢植えの大きめの木などを置きたいところですが、避難路だと言われると無理なのかなとも思えます。蔦を這わせたりというのもダメなのかな？何らかの対応はしたいかなと思います。

[38: 匿名さん]

隣同士の庭がが見えるようになっているというのは、ちょっと気まずい感じはしそう
お互いがいない時間帯で庭に出れればいいですが、同じタイミングで洗濯物を干したり、庭に出たりしたら、ちょっと気まずい。

見えないように、シェードを付けてもいいのかしら？
目隠しなどをつけてもOKなら問題はないですが、規約で付けられないとなると、せっかくの庭も意味がないものになりそう。

[39: 匿名さん]

間取り図を見るとわかると思うのですが、庭のフェンス部分は避難路となっているので、
何もつけてはならないかと思われますよ…。

消防法的にアウトになってしまうので。視線が気になる場合は、避けた方がいいんじゃないかとは思います。
ただフェンスと言っても、風は通るけど目隠しは出来るタイプもあるので
それ次第な部分。

テラス部分がどれくらいプライバシー的に良いのかまではわからないなぁ。

[40: 匿名さん]

銀座1丁目アドレスであることをかなりプッシュしているようす。
熊谷市内において、この住所ってそんなにすごいのでしょうか？
確かに上品な感じの住宅街ではありますが、
駅まで行くのに中山道を渡らないとならないのがなんとなく心理的に遠い感じがしてしまって。