プレシス熊谷銀座ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレシス熊谷銀座についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/kumagayaginza_555057/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154351

所在地：埼玉県熊谷市銀座一丁目50番1 他（地番）
交通：JR高崎線「熊谷」駅徒歩8分、JR上越新幹線「熊谷」駅徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.89㎡～76.05㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[33: 匿名さん]

ここから駅まで8分なんですか。熊女の近く、というかんじのエリアですし
中山道を渡らなきゃいけないから、何となくイメージ的にはもっと遠い印象がある。

自転車に乗るほどの距離じゃないし
普通に駅まで歩いて行けるから、まあまあ良いかなと。
日常的には買い物は車があった方が便利であ貼りそう。

[34: 匿名さん]

駅自体には駅ビルがあって一応買い物もできるけど、普段の買い物自体は車に乗って出かける人が多くなってくると思う。ロードサイド型の店も市内には多いし
なんだかんだで駅まで近い場所とはいえ、車を持つ方がここの場合は多いだろうなぁ。
駐車場は全戸分じゃないけど、設置割合が高い。停めたい人が全員停められるといいな。

[35: 匿名さん]

いよいよ最終期の予告が出ましたね。第1期は15次まであったので、第2期もけっこう続くのかしら？となると最終期と言ってもまだまだ完売には遠いのかも。

花火の見える部屋も素敵だけれど、一階のテラス&専用庭もいい感じに思えました。とても落ち着けそう。ただひとつ気になるのが、隣りの庭との境は金網なのかしら？

[36: 匿名さん]

隣の庭との境はめっちゃ気になりますよね。
丸見えだと、庭使う機会が少なくなりそう。
見えてしまう時、こちら側が見えないように何かしてもいいのだろうか。
恐らく避難路もあったりしそうなので
そこは邪魔しないようにしながら、ということになると思いますが。

[37: 匿名さん]

お隣りさんが庭にいない時なら金網でもかえって開放感があるかもしれないけれど、お互いに庭にいるとなると気まずさ満載だと思います。たとえ仲が良かったとしても心からくつろげない感じ。
鉢植えの大きめの木などを置きたいところですが、避難路だと言われると無理なのかなとも思えます。蔦を這わせたりというのもダメなのかな？何らかの対応はしたいかなと思います。

[38: 匿名さん]

隣同士の庭がが見えるようになっているというのは、ちょっと気まずい感じはしそう
お互いがいない時間帯で庭に出れればいいですが、同じタイミングで洗濯物を干したり、庭に出たりしたら、ちょっと気まずい。

見えないように、シェードを付けてもいいのかしら？
目隠しなどをつけてもOKなら問題はないですが、規約で付けられないとなると、せっかくの庭も意味がないものになりそう。

[39: 匿名さん]

間取り図を見るとわかると思うのですが、庭のフェンス部分は避難路となっているので、
何もつけてはならないかと思われますよ…。

消防法的にアウトになってしまうので。視線が気になる場合は、避けた方がいいんじゃないかとは思います。
ただフェンスと言っても、風は通るけど目隠しは出来るタイプもあるので
それ次第な部分。

テラス部分がどれくらいプライバシー的に良いのかまではわからないなぁ。

[40: 匿名さん]

銀座1丁目アドレスであることをかなりプッシュしているようす。
熊谷市内において、この住所ってそんなにすごいのでしょうか？
確かに上品な感じの住宅街ではありますが、
駅まで行くのに中山道を渡らないとならないのがなんとなく心理的に遠い感じがしてしまって。

[41: 匿名さん]

地元の人からすれば、この辺りはいいかもしれない。でも正直、のぼり方面へ電車で通勤している人だとどうなんだろうなぁ。
まだ駅まで普通に歩いて行けるっていう点は、いいなとは思うけれど。
朝、熊谷駅の様子を見る限りでは、かなりバスで駅まで向かってくる人が多いなという印象があったので
その中で歩いてこれるっていうのは大きなアドバンテージかと。

[42: 匿名さん]

大宮や赤羽あたりが通勤圏の方は熊谷あたりに住むという選択肢もありなのかもしれませんが、
都内へ通勤ということになるとかなり大変だと思います。
時間もかかりますし、高崎線の朝の通勤ラッシュは混雑がすごいです。
帰宅も混雑がすごいので、通勤だけでも疲労がたまりそう。

[43: 匿名さん]

公式サイトを見ていると、1階住戸を今は積極的に売り出しているようす。
子どもがいる人、ペットがいる人はいいかもしれないけど、
結局はお値段なんですよね。
マンションだと上の方から人気があるということを聞きますので、
かなりリーズナブルになっていないとバランスがとれないような。

[44: 通りがかりさん]

てかラス１

[45: 匿名さん]

反論というわけではないんですが、いつごろからか一階住戸もけっこう高くなってきたように思います。
同時に一階の人気も上昇してきたような気もしました。特に専用駐車場とか自転車置き場が庭先にあったりすると抽選になったりしますし。

最後の1邸は庭とテラスのみだけど、小さいお子さんがいたりすると足音とかで階下に迷惑を掛けなくて済む点などではオススメだと思います。
お値段も他のプランより比較的控えめなのかな？それとも値下げになったのかな？

[46: 匿名さん]

体調に気づかいが必要な家族がいたりすると、移動が楽なので1階が良かったりするのですが、
その他にも1階に暮らすメリットがある多いかもしれません。

正直、熊谷だとマンションよりも戸建ての方がニーズが圧倒的にあるかと思っていたんですが
ここまで思っていたよりはスムーズに売れているなという印象。
そこそこ駅に近いからかもですね。

[47: 匿名さん]

戸建て住まいの大変さを感じている人も多いのかなと最近思います。
庭の手入れ、家の修繕、家の維持費、防犯、などなど、マンションだとしっかり管理されて、建物も計画的に維持されるし、共用部や外側の清掃もゴミ捨て場も綺麗にしてもらえるし、やっぱり楽かもしれません。
修繕などの時に資金面で揉めることもあるという話もあるけど、戸建てを個人で負担するより何かと安心感はあるかなと思うのです。

[48: 周辺住民さん]

最終1邸がなかなかさばけないね
これから、駅前にサーパス14F、弥生にプレシス13Fの計画出てたけど大丈夫かしら
熊谷マンション作りすぎじゃない
毎年、毎年3棟くらいづつ分譲しているよね

[49: 匿名さん]

ラスト1邸ですか。

庭ありの1階の間取りのようです。
個人的に、専用庭が隣から丸見えのようで（隣の芝生が見えているCG図を見ています）。
よくわかりませんが。
庭にいたらお隣さんが「こんにちは～」って近寄ってきたらちょっとイヤだなとか。

それでも3900万円なのは、割安ではあるとは思います。

[50: 匿名さん]

ホームページ開くといきなり間取り図などが出てくるのもお初です。それだけ売る気マンマンなのかな。わかりやすくて良いけれど。価格的には今後、もしかしたらこのくらいの部屋は買えなくなるかもと思えるお手ごろな価格に思えます。70㎡以上の広さもあり、庭があることによる開放感もあるでしょうし。南向きだから気持ちの良い庭になると思います。隣との境目がフェンス？なのはたしかに落ち着かないですが。防災関係の何か理由があるのだと思います。

[51: 匿名さん]

テラスはいいなと思うけれど、隣が丸見えだと全然くつろいだりは出来ないと思います…
風通しは出来て、もしもの時には避難路になるのはいいけれど
丸見えにならないようにとかできなかったんでしょうか。
これだとほとんど、庭は使えない状態になってきてしまうように感じます。
アウトドアが趣味なので、テントを水洗いして、干したりできるのは純粋にいいなぁとは思うけれど。

[52: 口コミ知りたいさん]

末広に2棟、銀座に1棟マンション計画の看板がでているけど、ここが売り切るの苦心しているのに勝算あるのかね
熊谷マンション作りスギ