シティテラス桜上水ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティテラス桜上水についての情報を希望しています。
総戸数143戸のマンションがたつようです。
低層でかっこいいですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sakurajosui/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154354

所在地：東京都世田谷区上北沢1丁目725番1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「桜上水」駅まで徒歩12分
京王電鉄京王線「上北沢」駅まで徒歩13分
小田急電鉄小田原線「経堂」駅まで徒歩22分
間取：1LD・K＋2S～4LD・K
面積：63.84m2～81.25m2
売主：住友不動産株式会社・京王電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 評判気になるさん]

すみふだし、どうせ高いんでしょ。
と思ってしまい、エントリーは価格が出てからにしてしまっている。。。

[2: 匿名さん]

どのくらいの金額になるんだろう？
敷地は広くて良さそうだが^ ^

[3: 坪単価比較中さん]

良い場所だけど、駅距離１２分だし、レジデンスコート世田谷桜丘ほど高くはならないんじゃないですかね。

[4: マンション検討中さん]

魅力的ですが駅徒歩12分がね・・・
このあたりの道路は歩車道分離できなくて路肩をグリーンに塗装しただけで、車と距離が取れず歩きづらいんです。子育てや老後には向かない気がします。

[5: マンコミュファンさん]

自動車学校、閉校してたんですね…
全然知らんかった

駅徒歩分数はさておき、のどかでいいところです

[6: 匿名さん]

>>5

上北沢自動車学校の跡地だっけ？
いきなり閉校したようだけど、教習途中の生徒はどうなった？

[7: 名無しさん]

>>6 匿名さん
ぼくも知りません
まあもう済んだ話ですしマンション検討には関係ないかと

[8: マンション検討中さん]

シティテラスなんだ
駅近くないし目の前の道が怖いんだよねー
八幡山駅前にザライオンズ、八幡山から徒歩10分くらいに野村が建てるけど、どこが1番高く出してくるかな？
八幡山は松沢の真ん前なのが個人的には…

[9: マンション検討中さん]

9000万以上なら桜上水ガーデンズ中古を買うしどのくらいの価格か楽しみだ

[10: ご近所さん]

いくら位になるんでしょうね

[11: マンション比較中さん]

ご近所のアトラスとガーデンズで単価に差がありすぎて全然よめないですね。
とは言えすみふだから坪400近くつけてくるのかねぇ。
低層で建蔽率40％ぐらいなのは環境的にはかなり魅力的だし。

[12: 匿名さん]

桜の名所とか近くにあるといいですよね。
しょっちゅう楽しめるものではありませんが
近くに自然があったり、名所があったりするのは憧れます。

[13: 検討板ユーザーさん]

アトラスとガーデンズじゃ条件が違いすぎないか…？
どちらかと言うとアトラスよりだと思うけど、アトラスよりは駅に近いがそんな近いわけでもなく微妙なとこよね

[14: 匿名さん]

このあたり周辺は大学や中高一貫校など学業に関する施設が多いので、
教育環境は優れていそうです。特に大学周辺はおしゃれなカフェやレストランなどが多くなるので
グルメも充実しているのかな。
大きな公園は少し距離がありますが、自転車ならすぐの場所にあるので子供とのレジャーも充実しそうです

[15: 検討板ユーザーさん]

近所に住んでるけど居酒屋が多い印象だね。
公園はまぁどこにでもあるよ笑

[16: 匿名さん]

このあたりは本当に閑静な住宅街ですね。
駅までの距離は確かにあるのですが、
街並みは静かで自然も残りとても住みやすいため
自然の中で子育てをしたい人にはおすすめかなと思います。
価格がどけくらいの設定になるでしょうね。

[17: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[18: 検討板ユーザーさん]

そんな値段でここ買うか笑？
9000出せばガーデンズ買えるんだしこっち選ぶメリット何よ

[19: マンション検討中さん]

さして便利な駅でもないし、徒歩12分だとかなり魅力としては‥だよねぇ
最初の値付けは強気に出るかもしれないけど、深沢、砧とより上位互換が同時期なことを踏まえると70で8000切るくらいが妥当なところなんじゃないの

[20: 検討板ユーザーさん]

そこなんですよね
やっぱり京王線はあまり人気ないですし、駅も遠い…
砧深沢に同時期に建つのに加えて近くの八幡山にも２つできる。
価格設定が見ものですね

[21: マンション検討中さん]

そうなんですよねぇ。桜上水に住みたい、という層がいたとしても、それだけでこの戸数ははけないですよね。同時期の競合とどう差別化できるかに興味ありますね

[22: 検討板ユーザーさん]

近くのクラッシィハウス上北沢が長いこと販売中だったのを思い出します
めっちゃ強気な価格で中古物件出てますけど誰が買うんだよ笑　と思ってしまいます

[23: 匿名さん]

複数路線が利用できるようですがどの駅までも１０分以上かかります。

歩道と車道が分離できていない道だとしたら、車の横を歩かなくてはならないので
少し危険が伴います。小さい子供を連れて駅まで歩くということとなると、
気を付けなければなりませんね。
周辺の通学路もあまり安全ではないのでしょうか

[24: 口コミ知りたいさん]

情報の更新が遅いですね

[25: 通りがかりさん]

このマンションへのモチベが伺えますね
売れ行き悪かろうが何とか高値で売り切りたいってとこでしょうか

[26: 匿名さん]

確かに、１０月に販売開始だとしても
そろそろ間取りや設備くらいの情報はあっても良いのかなと思います。
資料の取り寄せや客足を見て価格を決める感じなのでしょうね。

[27: 通りがかりさん]

あそこ廃校になって結構経つのに全然計画進んでなかったし、そんな売れる立地と思われてなかったんだろうね
砧にプラウド、人気の玉川方面にも色々建つからここの価格決めるの難しいんでしょう(ここの近くも上にある通り八幡山駅前にライオンズ、10分以内に野村ができる

[28: マンション検討中さん]

強気のすみふ値付けで坪500万出だしてみてほしい。

[29: 通りがかりさん]

500www
値段が高いものは良いものだと勘違いしてくれる馬鹿が釣れそうですね笑

[30: 評判気になるさん]

ここは売れなさそう。駅から絶妙に遠くて周りの交通量が多い。ここに手を出すなら少し積んで別のところを狙ったほうが良さそう

[31: 通りがかりさん]

あの五差路に向かってく道が怖いよな
結構車通るしスピード出してるバカも多いし
高いなら桜上水ガーデンズ中古、安くても色々と我慢する部分多いだろうしどうなっていくのやら

[32: 匿名さん]

現地地図見ましたが、ここは2駅使える代わりに2駅から遠いです。
バス停が近いのでバス利用ならいいのかもと思ったりしました。駅から遠い分、リセールが期待できないこともふまえて買うのがいいのかも。

バスに乗ってちょっとしたおでかけするにはよさそうです。
忙しいので、定年後の話にはなりそうですが・・・

[33: 通りがかりさん]

経堂は使えるってレベルの距離じゃないと思いますよ笑

[34: 名無しさん]

競合業者みたいな書き込みばっかりだなw

[35: 通りがかりさん]

そう思うのは業者だから？
ただの近所の住民だよ
近所にできる物件を気にしてはダメだったかー
それは申し訳ないなー

[36: マンション検討中さん]

坪360ぐらいなら比較的早そう他が高いから^ ^

[37: 検討板ユーザーさん]

京王線で駅遠くてもそのくらいはするのかな
小田急線て何で人気あるのかね
何となく京王線の方がショボい感あるのは分かるが…

[38: 検討板ユーザーさん]

坪単価めっちゃ高くしてどれだけ売れ残るか試してほしい

[39: マンション検討中さん]

小田急線なら坪400～の相場だから1割ぐらい安くなることを期待。
住みやすさはあまり差がないので^ ^
京王線の高架化を早くしてほしい。

[40: 検討板ユーザーさん]

>>38 検討板ユーザーさん
販売開始早いし早く売れることなんて全く期待してないんじゃないかな

[41: 通りがかりさん]

>>39 マンション検討中さん
経堂成城学園前とかは何となく分かるけど千歳船橋祖師ヶ谷大蔵なんて全然良くないと思うけど高いみたいだよね
京王線高架化は早いとこ終わらせてほしい

[42: 検討板ユーザーさん]

坪700万くらいにならんかなぁ

[43: 口コミ知りたいさん]

>>42 検討板ユーザーさん
地主の方ですかw?

[44: 検討板ユーザーさん]

>>41 通りがかりさん
ちとふなは最近人気ですよ。

[45: 口コミ知りたいさん]

>>44 検討板ユーザーさん
そうなんですね
経堂は高いですしちとふな祖師ヶ谷大蔵へって流れになってくんでしょうか
京王線だと桜上水か千歳烏山ですかね
上北沢～芦花公園は微妙な印象です

[46: 匿名さん]

駅から距離がありますが、2駅使えるのは便利なところですね。
正直10分ちょっとでしたらある程度暮らせば慣れてきますし、
駅までの距離を気にしないのであれば全然良いところだと思います。

[47: 検討板ユーザーさん]

>>46 匿名さん

経堂は20分以上かかりますよ笑

[48: 検討板ユーザーさん]

桜上水上北沢の2駅という意味かな

[49: 匿名さん]

経堂はなかなか使う選択肢に入るかどうか怪しいですね。。
基本的には桜上水の一択になるかとは思いますが、
遠くても選択肢が残っているのはまぁ悪いことではないですね。

[50: eマンションさん]

間取りすら出ない

[51: 口コミ知りたいさん]

舐めた売り方しかできないなら今からでも他の会社に変更してほしいね

[52: マンション検討中さん]

八幡山と芦花公園の間の環八沿いの野村不動産の新築マンションの情報はまだ出ないのでしょうか。

[53: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん

出てないね
ザライオンズ八幡山もまだだね

ここも同じくらいに完成のはずだが販売開始が異常に速いんだしとっとと更新しろよと思うがどうなってんだろな

[54: 口コミ知りたいさん]

販売中止とかになるんじゃないの、ここまででないと

[55: マンション検討中さん]

>>54 口コミ知りたいさん

どれくらいで売る気だったんでしょうねw

[56: 匿名さん]

なかやか情報でないですね。
場所は個人的に悪くないと思っているエリアなのですが、
いつになったら詳細出るのでしょう、、

[57: 坪単価比較中さん]

完成が25年2月で、引き渡しが25年8月ですからね。本格的に売り出すのはまだまだ先なんでしょう。
ちなみにプラウド世田谷砧ガーデンテラスは完成が23年12月で引き渡しが24年4月と一年以上早いです。

[58: 検討板ユーザーさん]

調布の物件なんかは住んでる人いる中で即引渡しじゃない感じですよね
変わった売り方だなー

[59: 通りがかりさん]

散歩コースなので何が出来るのか楽しみにしていました。土地が広いので綺麗なマンションが建てば周りの印象も良くなりますね。
隣接するプラウドシーズンは数年前の分譲で1番高い区画が1億弱、最近まで分譲してたファインコートは略1億スタートだったと記憶しています。
マンションだとまた違ってくるんでしょうけれども、高いんでしょうね。
だったら桜上水ガーデンズが良いじゃんとのご意見はそうだなと思いますが、何だかんだ言われながらも売れるんだろうと思います。どこも高くて困っちゃいます。。

[60: 口コミ知りたいさん]

坪750万スタートでタワマン顧客を引っ張ろう

[61: マンション掲示板さん]

どんな馬鹿が引っ掛かるか面白そうではありますね

[62: 匿名さん]

なかなか情報が出ませんね。
せめて間取りだけでも見たいところではあるんですが。
駅が離れている分、ごちゃごちゃしてないので個人的には嫌いではないと思いました。

[63: eマンションさん]

昨今の情勢を見て坪単価500くらいでしょうね。

[64: マンション掲示板さん]

馬鹿高くて草　この販売会社ならやりそうだけど

[65: 匿名さん]

こちらの物件の更新は全くないですが、弦巻にもフミフの新築物件計画が出ていますね
桜新町が近いから物凄い値段になりそう

[66: 匿名さん]

物件概要を見る限りでは駐車場の有無はわからないんですね。
それなりの戸数なので、いくつ確保されているのか気になりましたが、
もしかしてゼロでしょうか？

[67: マンション掲示板さん]

更新する気が無さそうなので、誰も分かりません！！

[68: マンション検討中さん]

近くのクラッシイハウスと駅距離同等で、新築マンションのため、ある程度高くてもやむなしとは思っています。
自動車学校跡地、(恐らく)南面豊か、一低層、小・中学校至近、公園・体育施設が近いといった要素は、少なくとも住環境を優先したい子育て世帯には好感されると思います。

[69: マンション検討中さん]

クラッシィとどう比較してるん？
新築時6000くらいで全然売れなかった物件だが…
強気な価格で中古出てるけど全く売れてないよね。
プラウドは出たら直ぐ売れるけど。
八幡山小への道は危ないしなー
緑中なら水道道路だけ気にすればOK。ただ、レベル的には越中して松沢の方がいい。
ここに8000出すなら桜上水ガーデンズ買うべき

[70: 検討板ユーザーさん]

人気物件ではなく不人気物件と比較して高くてもとか営業臭くて草

[71: 坪単価比較中さん]

ガーデンズの中古は１億ですよ

[72: 検討板ユーザーさん]

ここに余裕で8000出せる層なら少し頑張ればガーデンズ買えるっしょ
京王線の駅遠で8000とか舐め腐ってる思うけど、そのくらいはしますよね？
営業さん？

[73: 通りがかりさん]

少し頑張りプラス2,000万でガーデンズへ～という層はそもそもこの辺りは狙わないのでは？
それにそうした層は、この掲示板を確認したり投稿する時間は無駄と感じ、別の時間に充てますよ。
私は住宅には資金を全降りせず、子育て資金や生活資金に充てたい派なので、本物件の価格が妥当なら狙いたいです。ただ売主的には高値で設定し、中長期戦に持ち込む形でしょうか。

[74: 名無しさん]

住不ですからね。
販売時期も早いですし京王線駅遠とは思えない価格でしょう

[75: 購入経験者さん]

桜上水を舐めないで欲しい。
坪５００からスタートし、最高で坪８００にはなるはずです。
桜上水駅の連続立体交差事業が終われば、
京王線急行停車駅としての評価はより強固なものとなり、
その資産価値はウナギのぼり。
そこから新しい何かか始まるような、そんな気がします。
そう、「シティテラス桜上水」とともに。
その時あなたはどこに居ますか？
私はきっと桜上水で、そして「シティテラス桜上水」のバルコニーで
優しく微笑みながらコーヒーをすすっていると思います。
その頃には世界のSakurajousuiになっているかもしれない。

Hello New World

そして伝説の第2章がはじまる。

[76: 購入未経験者]

眼下にまっすく伸びる水道道路は栄光(小田急、田都エリア)への架け橋だっ！！

次回より第二章
「チャリで来た」編スタート

[77: マンション検討中さん]

ここがそんな高いならガーデンズの中古1億5000万くらいになりそうだな

[78: 検討板ユーザーさん]

販売中止？

[79: マンション検討中さん]

笑

[80: 匿名さん]

裏のクラッシィに住んでるので、価格が待ち遠しいです。ここで勘違いされてる方いますが、クラッシィでも今は取得価格+1千万円では売れますよ。特にここ最近は出てもすぐ売れています。

[81: マンション検討中さん]

クラッシィの方が表じゃないですか？
どうでもいいか。
強気価格で出して売れ残ってる気がするけど、そんなことないのかな。
こちらはプラウド民ですが、出したらいくらなのかなーと気になります。

[82: 匿名さん]

>>81
プラウドは最後、2戸くらいのタイミングでクラッシィと迷いました。
今は、あの時とは違ってとんでもない値付けになっています。
新築の価格に引っ張られて、中古もそれなりに恩恵があるはずです。
強気価格？83㎡の9750万円は売れてましたね、びっくりです。今はその上階が出ています。

[83: マンコミュファンさん]

>>82 匿名さん
私は保育園が近いからくらいの理由でプラウド買いましたが満足してます。
去年だかに7000万くらいで出ていたような気がしましたが、今はもっと高いのですかね。
ここら辺で高止まりなのかなとは思いますが、数年前からでは考えられませんよね。
当時はプラウドもクラッシィも割高だなと感じていたのにw

[84: 匿名]

最寄スーパーのはずだったヨークマート桜上水店が9月で閉店のようです。サミットがあるので問題ないかもしれないですが

[85: マンコミュファンさん]

ヨークマートよりサミットの方が入りやすいしね～
サミットよりオオゼキ行っちゃうけど

[86: 検討板ユーザーさん]

世界最強の住友不動産が出す物件に間違いはない。坪600万でも当然、500万なら感謝して住友不動産株を購入すべき

[87: マンコミュファンさん]

プラウド民ですが、建築してます？
開始はまだ先ですかね

[88: マンション検討中さん]

工事予定空っぽで草　中止？

[89: 検討板ユーザーさん]

まじか。なんかアクシデントですかね

[90: マンション検討中さん]

工事現場って大体1週間の予定が書かれてると思うけど2.3週間ずっと書かれてない

[91: 匿名さん]

建設会社が変更になるようです。近隣住民ですが、案内が入ってました。

[92: 評判気になるさん]

値段どうなるんだww

[93: 通りがかりさん]

販売延期だそうです。
HPに出てました。

[94: 評判気になるさん]

草
何もやってねーと思ったらwwwww

[95: マンション検討中さん]

建築資材、人件費高騰でゼネコンとの折り合いつかないらしい。
まぁ可能性は低いが白紙の可能性もゼロではないと。

[96: 匿名さん]

大型スーパーを望んでいます。

[97: 名無しさん]

>>95 マンション検討中さん

立地的には全然良くないし、高値じゃ捌くのキツいだろうからなー
下にもあるがスーパーにでもなってくれた方がありがたいわ
八幡山駅前のザライオンズや野村がどうなることか

[98: 匿名さん]

まだ更地？

[99: 口コミ知りたいさん]

工費あげて売出し価格も上げるか、利益を圧縮するか

いずれにしてもこの立地だとあんま高くしても売れなそうだが

[100: 名無しさん]

>>98 匿名さん

更地ですよ