新宿vs池袋vs渋谷

[マンション検討中さん]

今後一番発展するのはどこだと思います？

[41: マンション掲示板さん]

>>39 マンコミュファンさん

渋谷のBunkamuraの辺りの雰囲気好きだったけど、あの辺も東急の再開発で高層ビル。つまらない街になるね。最近の再開発は本当につまらない。八重洲のミッドタウンに目利きの銀次の居酒屋が入っているのには幻滅した。

[42: 名無しさん]

>>38 匿名さん

今オフィス弱いのは東側ですよ

[43: マンション比較中さん]

歌舞伎町の再開発が熱いし面白い

[44: 匿名さん]

東は、昭和の丸の内の財閥イメージですね。

[45: マンション検討中さん]

池袋のホコ天化が気になる
ステージや屋台の出店許可とか楽しみ

[46: 口コミ知りたいさん]

>>39 マンコミュファンさん

でも駅直結、準直結の綺麗で新しいオフィスに企業本社が大量入居すれば税収は相当上がりそう。
渋谷に住んで、新宿や池袋に遊びに行くのが正解？
渋谷はセレブ私鉄路線が大量乗り入れしてるから、働く場所としての需要は大きいんだろうね。

[47: 通りがかりさん]

>>40 eマンションさん

新宿がセレブ御用達の街になるとは

[48: 検討板ユーザーさん]

外国人観光客の調査で渋谷に訪れてもすぐに他へ移動して全くお金を落とさないんだと。
渋谷は日本人どころか外国人からも長居したくないつまらない街なんだな。

[49: 通りがかりさん]

>>48 検討板ユーザーさん

ほんそれ。渋谷の面白さが皆目わからない。つまらない街だよ。

[50: マンコミュファンさん]

>>46 口コミ知りたいさん

渋谷は名前の如く低地だからね。新宿や池袋のほうが災害に圧倒的に強い。

[51: マンション掲示板さん]

>>49 通りがかりさん

Youtuberが渋谷の半グレに絡む系の動画がYouTubeで流行ってて面白いよ。

[52: 口コミ知りたいさん]

渋谷は開発がしやすい立地条件ではないからな
谷地だし

[53: マンション検討中さん]

渋谷は需要が旺盛なので、これからも開発は続くでしょうね。
高低差がある立地でも、都内最大規模の開発が続く六本木や麻布台の様に。

[54: eマンションさん]

渋谷は働きに行く場所
新宿、池袋は遊びに行く場所

こんな感じでキレイに別れそう

[55: マンコミュファンさん]

なんだかんだて新宿は今後も安泰
池袋は上手く行けば化ける
渋谷は未知数

[56: 評判気になるさん]

>>54 eマンションさん

職場が渋谷とか自分だったら嫌だ。
街中歩いてる人間のレベルが丸の内とかの本格的なオフィス街と比べると天と地ぐらい違うし。

[57: マンション検討中さん]

>>56 評判気になるさん

いくらオフィス街を作ったとしても丸の内のような街になれるとは思えないよね

[58: マンション掲示板さん]

>>56 評判気になるさん

ランクとか言い出したら渋谷は親方アメリカ様の旗艦法人があるんだぞｗ色んな意味で敗戦国のＪＴＣなんて相手にもならんだろｗ

[59: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん

最後に渋谷は中途半端になってオフィス街と繁華街の悪いところ取りしそうですね。

[60: 口コミ知りたいさん]

>>58 マンション掲示板さん

アメリカの旗艦企業があるからなんですかね？
一部の大企業とその他の中小企業で形成されているのが渋谷です。そこが世界一の資本主義国アメリカっぽいですね。
渋谷単体で大企業が密集する東京の東側のオフィス街連合には勝てません。

[61: eマンションさん]

半グレや酔っ払いが徘徊するオフィス街とか恐ろしい…。

[62: eマンションさん]

渋谷って六本木を少し発展させた様な感じで色々と似てる
テレ朝（六本木）とNHK（渋谷）とかマスメディアが近いのも似てる

[63: マンション掲示板さん]

>>58 マンション掲示板さん

Wを笑いで使っている時点でダメだこりゃ。渋谷も堕ちたもんだ。もっとましな人がいると思ったが。この調子じゃ、渋谷は大手町や丸の内にはなれないな。

[64: 匿名さん]

＞東京の東側のオフィス街連合には勝てません。

文化やインバウンド人気の側面も加味すると、３大副都心連合は強いぞ？
オフィスだけではないのが、街の魅力。

[65: eマンションさん]

>>60 口コミ知りたいさん

でもお前ん所の従業員、みんなテレワで閑古鳥じゃん(^_^;)　高輪とか芝浦にまたバカスカ増えるから、空室率は１０パー超えが日常になりそう(^_^;)

[66: マンション検討中さん]

新宿渋谷池袋といえども商業施設が苦戦する時代になったきたから
オフィス化するのは止むを得ないというか時代の流れというか
時代の変化に合わせないといかんよ

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん

一番やばいのが港区湾岸のオフィス
次は客単価低い商業

[68: 周辺住民さん]

コロナが収束して外国人観光客が戻ってきたから
外国人向けの観光を強化した方が良さそう

[69: マンション検討中さん]

池袋のグリーン大通りはちゃんと開発すれば化ける可能性ある

[70: 匿名さん]

結論は、池袋が一番化ける可能性があるということだね。

[71: 通りがかりさん]

>>68 周辺住民さん

渋谷は観光するところが皆無。

[72: 匿名さん]

唯一渋谷で欧米人に人気なのはハチ公前。昔の渋谷の雰囲気を残せば良かったのに、東急グループは商業が不得手だから、いまの渋谷駅周辺はビルだけ建てたけどパッとしない。ヤバいね。

[73: 通りがかりさん]

>>72 匿名さん
スクランブルスクエアとか欧米人だらけよ。

[74: マンション検討中さん]

渋谷は白人比率多いね
池袋はチャイナとコリアンとベトナムとインドとあとよくわからない中東系が多い。

新宿はその中間。

[75: 匿名さん]

池袋の東武の北はそうだけど、それは局地的なリトルタウン化。
別にアジア人が来ても、悪いことじゃないと思うが、
東側は「何しにYOUは日本へ」さながら、ポケモンやアニメで、
白人グループだらけだよ。飲食観光でなく、趣味の旅を楽しむ国々の人。

インスタ向きの渋谷は、アフターコロナで、中国韓国の人々が
多量に押し寄せると思うよ。ハロウィンとかカウントダウンとか、
派手な街に集まる。
それと、ITには圧倒的にインド系の人が多いんだよ。

念押しするが、別にアジア人が来ても、悪いことじゃない。

[76: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん

渋谷は海外の人にはハチ公とスクランブル交差点しかないから、滞在時間が短い。

[77: 通りがかりさん]

>>75 匿名さん

誰も良し悪しの話はしていませんよ。

[78: マンション掲示板さん]

池袋に外国人観光客が来て何を見るの？

[79: 評判気になるさん]

>>78 マンション掲示板さん

もちろんサブカルチャーだよ、池袋は。知らないの？
海外旅行客の吸引力は渋谷より池袋。それ、常識。

[80: マンション掲示板さん]

もはやポテンシャルなら
池袋>新宿>渋谷
なんじゃない？

[81: マンション掲示板さん]

池袋の北口エリアはもはや中国

[82: 匿名さん]

本場街中華の栄利は結構メジャーになってるね。豊洲にもずいぶん前に出店。
そのうち、都内各所にフードコート併設の中華食材店が増えていくよ。

[83: マンション掲示板さん]

>>74 マンション検討中さん

いやいや、渋谷はアジア系の観光客が多くて、池袋はむしろサブカルチャー目的で欧米人が多いよ。

[84: 通りがかりさん]

>>83 マンション掲示板さん

ここのスレから離れるが、欧米からの観光客が最も多いのは浅草。銀座線の浅草駅構内は驚くほど混んでいる。あと、浅草の隣の合羽橋商店街（調理道具の街）も白人の観光客が多い。

[85: 匿名さん]

>>84 通りがかりさん
たしかに。
上野公園～合羽橋～浅草までの外国人観光客数は異常ｗ
日本人が再開発で造る近代的都市と観光客が期待する「ニッポン」は真反対なんだろうな。

[86: 匿名さん]

アメ横にもいっぱい来てるよ。

[87: 匿名さん]

>>85 匿名さん

上野から浅草の間は昔から変わっていない景色のところが多いので、日本人にとっては「古くさ！」と思っても、外国人から見たら新鮮に映るんだろうね。上野や浅草は映えスポットが多いので若い日本人観光客も増えたけどね。再開発はエリア防災の観点から進められる側面が強いが、高層ビルだけを建てる近年の再開発手法は、集客力の点では曲がり角に来ているのかなとも感じる。

[88: 口コミ知りたいさん]

>>87 匿名さん
とはいっても採算や地権者取り分を考えると容積割増して目一杯建てなきゃだから超高層以外の選択肢がないよ。いま話題の神宮外苑の再開発はちょっとアレだが、渋谷新宿池袋で計画されてる再開発は全部超高層。
どっかでペンタゴンみたいなやつ建ててくれたら面白いんだが。

[89: 評判気になるさん]

>>88 口コミ知りたいさん

八重洲ミッドタウンや新宿歌舞伎町タワーに行ったけど、全然ワクワクしなかった。

[90: 匿名さん]

八重洲はもっと緑を増やした方が良さそう。もう変なオブジェはいらないから。