Brillia（ブリリア）日吉三丁目ってどうですか？

[マンション住民さん]

Brillia（ブリリア）日吉三丁目についての情報を希望しています。
日吉は慶應もあったり良いイメージですね。
駅からは遠くなさそうですが、坂はどうなのでしょうか。
ご近所のかたの住み心地聞いてみたいです！
公式URL：https://hiyoshi.brillia.com/

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉三丁目281番1他（地番）
交通：東急東横線「日吉」駅徒歩8分
東急目黒線「日吉」駅徒歩8分
横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅徒歩9分
東急東横線「元住吉」駅徒歩12分
間取：1DK～4LDK
面積：29.64平米～79.91平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 口コミ知りたいさん]

あと日吉の横浜アドレスは魅力かも。
20年前に初代のプラウド元住吉のモデルルーム行ったけど川崎アドレスが嫌で買わなかった。

[62: マンション掲示板さん]

>>58 評判気になるさん

元住吉の新プラウドは駅からの道のりがかなり暗くて寂しい道なんですよね。目の前のプラウドディアージュの中古を検討したことがありますが、それがどうしても気になり辞めました。
武蔵小杉は以前住んでいたことがありますが、東日本大震災や台風による冠水を経験し、駅前タワマンは論外との結論に至りました。

[63: 口コミ知りたいさん]

今どき横浜アドレス気にする人いるんですね、中区と西区以外にあんまり価値ないと思いますけど。
横浜市は規模の割に税収が少なく財政が厳しいですよね、それもあってか子育て世帯の冷遇ひどいですからね。まぁ子育て関係は川崎の方がちょっとマシくらいですが、財政は健全なのが救いです。

[64: 評判気になるさん]

>>62 マンション掲示板さん

え？暗いって検車区側を通る最短のルートの話？商店街のマルエツを左折するルートなら暗くて寂しいなんてことはないですけどね。左折して住宅街が暗いというならどの物件も住めないですね。そもそも元住吉は信号がないんだから気分に合わせて好きな道通っても大して所要時間変わらないし、暗いのを気にして検討から外すのは勿体ないなぁ。

個人的には綱島街道の爆音で通る車を見ながら駅に行く方が嫌だけどね、、それが寂しくない道ということなのかな？

[65: マンション掲示板さん]

>>64 評判気になるさん

なら、君はその寂しい道のりの元住吉マンションを買えばいいじゃん。

[66: 口コミ知りたいさん]

>>63 口コミ知りたいさん
そう思います。特に港北区は保活問題が未だに健在。

[67: 匿名さん]

横浜市の行政に対しては、たしかに不満な点は多いですね。
でも、長年の横浜市民としては、じゃ川崎に移ります！とはなりません。
やっぱり横浜が好きなんです。I LOVE YOKOHAMA　なんです。
あと中区・西区以外は価値がないというご意見がありましたが、私はそうは思いません。それらの区にも治安が悪かったり住居地域として適さない地区も多々あり、商業地と住宅地の価値は異なりますので。
横浜市で住宅地価トップ3はここ10年以上ずっと、山手(中区)・日吉(港北区)・たまプラーザ(青葉区)です。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
横浜のどこがそんなに好きなんですか?

[69: 評判気になるさん]

>>65 マンション掲示板さん

全然議論にならないんだけど？意味のないレスやめてね

[70: 名無しさん]

>>69 評判気になるさん

暗く寂しい道のりが嫌だという人に対し、『え？最短ルートではなく遠回りすればいいじゃん。そもそも・・・』なんていう方と、誰も議論したくないだろ。

[71: 評判気になるさん]

>>70 名無しさん

どうも寂しいルートに仕立て上げたい人がいるみたいで、客観的事実に基づいて書いてるだけですけど？
なんなら朝は最短ルートで駅までいって帰りは買い物しながら帰れるという自由度もありますし、大野屋から斜めに曲がればさほど遠回りにならず買い物できます、それは寂しいルートになりますか？
遠回りっていってるくらいだから土地勘はあると思うんだけど、反論あるなら事実に基づいた内容にしてほしいね。人格を攻撃するのではなくて。

で、元住吉か日吉で寂しくないルートの物件あるなら教えてもらえませんか？

[72: 通りがかりさん]

>>63 口コミ知りたいさん
23区＞横浜市＞＞＞＞＞川崎市は仕方がないでしょう。

[73: 評判気になるさん]

>>63 さん

>>63 口コミ知りたいさん
23区＞横浜市＞＞＞＞＞川崎市は仕方がないでしょう。

[74: 口コミ知りたいさん]

>>73 評判気になるさん

何度も名前変えて投稿されてどうされたのですか？
横浜市で一括りにしてる時点でセンスなしです。大目に見て川崎市中原区=横浜市港北区ですよ、現実直視してくださいね。

[75: 匿名さん]

>>74 口コミ知りたいさん
ムサコに住んでいる人は川崎市というブランドが嫌で、どこ住んでるのか聞いても必ずムサコと答えます。

駅力で言えばムサコは抜群ですが、ブランドで言えば横浜市>川崎市になるでしょう。
自分は横浜市中区から港北区に転居組ですが、居住地探しの時に川崎市は抵抗ありました。

[76: 名無しさん]

好みは人それぞれ、絶対的な正解も無いわけで、横浜vs川崎はそろそろ終わりにしませんか？

話題を変えますが、こちらの学区の日吉台小学校は今年創立150周年の評判の高い小学校のようですね。教育熱心なご家庭が多く、大半は中学受験をされるようです。
日吉にはSAPIX・四谷大塚・日能研・早稲田アカデミーほか大手塾が勢揃いなので、塾に通わせるのも安心ですね。

[77: 名無しさん]

目の前(綱島街道反対側)にあるデコラシオンは売り切れ必至のシュークリームが有名な洋菓子屋さん。シュークリーム以外も絶品揃いのようです。
https://s.tabelog.com/kanagawa/A1401/A140204/14046793/

[78: 検討板ユーザーさん]

>>71 評判気になるさん

元住吉ならグランドメゾンとかプラウドシティとかがよいのでは？
日吉なら>>41さんが紹介された2つでしょうか。

[79: 評判気になるさん]

>>78 検討板ユーザーさん

列挙ありがとうございます。元住吉では新しめの物件だと2つしかないということですね？グランドメゾンに関しては駅距離はそこそこあります、そこをどう考えるか。シティに関しては最短ルートは商店街の裏の斜め通りを通るところだと思いますけど、そこは寂しくない判定？商店街通る遠回りルートを想定してる？
ビバの新プラウドを道が悪いっていってる人はどこに住んでるんでしょうね？

日吉は専門外なのでノーコメントですが、おおむねそこらへんでしょうね。

[80: 名無しさん]

>>79 評判気になるさん
日吉は専門外とはびっくりですね。
暇つぶしでこのスレ見てるんですか？

[81: 評判気になるさん]

>>80 名無しさん

いやいや、日吉周辺のすべてのマンションを把握してないって意味ですよ。元住吉は何がどこにあって立地とか築年数とかもだいたい分かるのでそれに比べたら日吉はそこまで知りませんってことです。
元住吉に詳しい人がこの日吉の物件のスレを見るのがそんなに変？

[82: 検討板ユーザーさん]

>>74 口コミ知りたいさん

同意。
羽沢横国も横浜市ですからね。
横浜市は広いので横浜市というだけでどやれない。

[83: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションについて記事にしているサイトがありました。特に目新しい情報はありませんが。
https://hiyosi.net/2023/04/25/mansion2023/

[84: 検討板ユーザーさん]

タワマン嫌いで低層好みの方は、日吉も元住吉も住みやすい街だと思います。どちらも商店街が充実していて美味しい飲食店が多いですよね。ただ日吉は食品スーパーが駅前にないですね。まいばすけっとくらい。日吉東急はデパ地下セグメントでちょっとお高いです。でもこちらのマンションはもとまちユニオンが近いのでラッキーですね。交通利便は、通勤特急停車駅、目黒線始発駅(新線開通で各駅停車のみとなってしまいましたが)、グリーラインでセン北方面にも行きやすい、日吉がちょっと上でしょうか。
アドレスは気にするかしないかはその人次第ですね。

[85: 匿名さん]

以前元住吉に住んでいましたが、どこに住んでるか聞かれた時に、元住吉ですと言っても通じないことが多いんですよね。東京の人は住吉といえば江東区の住吉を思い浮かべるようです。川崎ですとは言いにくいし、東横線の武蔵小杉の隣駅ですと説明したり、面倒くさいので初めから武蔵小杉ですと言ったりしていました。（汗）

[86: マンション掲示板さん]

>>85 匿名さん

分かります、武蔵小杉と日吉の間ですっていつも言ってます。

[87: 検討板ユーザーさん]

>>52 マンション検討中さん

残念ながらミニストップは少し前に閉店しました。

[88: 匿名さん]

今月から芦田愛菜さんが慶應日吉キャンパスに通っているのですよね。

[89: マンション掲示板さん]

>>88 匿名さん

たしか法学部だとネットニュースで見ましたので、日吉に通っているはず。中学入学時に比べてあまり話題になりませんが、きっとプライベートについて報道機関も配慮しているのでしょう。

[90: マンション検討中さん]

日吉に住みたいですが、こちらのマンションの立地にはさすがに躊躇します。
駅西側の放射線状に広がる閑静な住宅エリアに新築マンション出ないかなぁ。

[91: 名無しさん]

>>90 マンション検討中さん
日吉本町一丁目なら億超えても即売れるでしょうね。
ただ、建てるとかないですよね。

[92: 匿名さん]

ここを先日見てきました。想像はしていましたがこの目で見ると改めて凄いところにマンションを建てたなというのが実感です。
綱島街道と線路に挟まれている上に両隣に川とガソリンスタンドがある立地はさすがに厳しいものがあるなと感じました。ここを購入してもテンションがあがりそうもなく、楽しい生活というのが思い描けません。独身で夜帰って寝るだけの生活ならまだしも、家族がいればそういうわけにもいかずここは無理だなと感じました。
ここは分譲マンションではなく賃貸マンションにしたほうがよかったのではないかと思っています。

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
そうですねー。
「(多少立地は悪くても)どうしても日吉に住みたい」という人であっても、ここよりは、築浅のプラウドシティ日吉の中古の方がいいのでは、という気はします。
お値段にもよりますけどね。

[94: 匿名さん]

いやはや、参考なります

[95: マンション検討中さん]

プラウドシティも坂の下で駅遠、箕輪アドレス、あんまり惹かれない。

[96: 通りがかりさん]

日吉ならライオンズ日吉アーティスフォート、パークハウス、ジェイグランディア、アルスあたりの中古が一番幸せになれそう。

[97: 匿名さん]

>>96 通りがかりさん
ライオンズやアルスくらい古くてもいいんだったら、他にも選択肢ありそうだけど。
でも、それらの中古ってめったに出てこないんだよね。

[98: 評判気になるさん]

>>95 マンション検討中さん
プラウドシティもあの立地であの値段じゃね…
それでも買う人は居るのでその値段なんでしょうけど

この物件の立地もちょっと癖が強すぎるんですよね
ガソリンスタンドも割とうるさいので
確かにワンルーム賃貸向けの立地かも

[99: マンション検討中さん]

独身寮跡地だしね。

[100: 匿名さん]

まあ、ここがいいという人が40人いたら完売なんだから。
ごく近所で川崎市域の人が横浜市民になりたいとか、慶應に通う子どもがいて半住半投で買おうかとか、ニッチな需要ってあると思いますよ。

[101: マンション検討中さん]

駅徒歩圏内のマンションが出にくい日吉で、待っていた人も多いはず。外野が何を言おうが、この立地でもしゃあないか！という40人が購入してあっさりジ・エンド、って感じになるのかもしれませんね。

[102: マンション検討中さん]

立地では川、幹線道路、線路のトリプルパンチですが、完成後販売なので音面は確認できるので、納得して買いやすいと思います。

個人的には南面の窓の小ささ、ガソリンスタンド面の素地の外壁が気になってます。本当にIAO？と率直に思いました。

その分価格は高値チャレンジじゃなくて、現実路線で来るんじゃないかなと予想してますし、そうあって欲しい。

[103: 口コミ知りたいさん]

>>102 マンション検討中さん

現実路線はどのくらいになると予想しますか？
＠350-380くらいでしょうか？

[104: マンション掲示板さん]

もともとみずほ証券の寮があった土地を同じ芙蓉グループの東京建物が分譲するので、土地は実勢相場より安く仕入れているかも。
良心的な価格で売り出してくれたら嬉しい。

[105: 匿名さん]

>>104 マンション掲示板さん
良心的って・・・。
企業は売れる値段で売り出すだけだと思いますけど。
土地の取得価格とか関係なくない？

[106: 匿名さん]

>>103 口コミ知りたいさん
そのくらいな気がします。

[107: 匿名さん]

>>105 匿名さん
コストが低ければ値下げ余力があるということで、売れ行きを見て途中で大幅値下げをすることも可能でしょう。この立地で40家族が良しとするのかどうかは疑問です、特に奥さんがここを気に入るかどうかがポイントだと思います。売れ行き次第では途中で大幅値下げというのもあるので最初から安易に飛び込んでしまうと後で後悔することになるかもしれませんね。

[108: 検討板ユーザーさん]

>>107 匿名さん


一度価格を出したら、その価格で購入された方の手前、大幅値下げは期待できないでしょう。
40戸しかないから坪400以下ならなんだかんだで完売では？

[109: マンション検討中さん]

>>105
その通りだけど、こういう事情で土地の仕入れ価格が安いから他よりお安いんですよと言うセールストークして、安くなくても安い気にさせて買わせるデベもいるから期待しちゃう人がいるのも仕方がない。期待が外れたからとキレる人はアレだけど。

[110: 匿名さん]

>>108 検討板ユーザーさん
速完するようなマンションでもない限り全戸分の価格を一気に出すのは非現実的で、通常は要望書を見て売れそうな住戸だけを販売に回す。最近では第１期1次で30～40％も売り出せればまずまずの人気マンションといえるかと思います。第1期2次以降の価格は第１期1次と比べて高くしても安くしても問題ないので全体の売れ行きを見ながら値付けは自由にできると思います。人気マンションだと売れ行き好調で販売途中で値上げというのも多いですが、不人気マンションだと途中値下げというのもあります。値下げした場合には先の購入者が不利益を被ることになるので補填するというような話も過去あったようですが、最近は値上げもあるのだから値下げがあってもしょうがないよねという風潮になっているようです。