Brillia（ブリリア）日吉三丁目ってどうですか？

[マンション住民さん]

Brillia（ブリリア）日吉三丁目についての情報を希望しています。
日吉は慶應もあったり良いイメージですね。
駅からは遠くなさそうですが、坂はどうなのでしょうか。
ご近所のかたの住み心地聞いてみたいです！
公式URL：https://hiyoshi.brillia.com/

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉三丁目281番1他（地番）
交通：東急東横線「日吉」駅徒歩8分
東急目黒線「日吉」駅徒歩8分
横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅徒歩9分
東急東横線「元住吉」駅徒歩12分
間取：1DK～4LDK
面積：29.64平米～79.91平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 口コミ知りたいさん]

>>39 マンション掲示板さん

そうなんですよね。日吉駅は丘の頂上にあり南北どちらへ向かっても下り坂。東一帯には慶應義塾のキャンパスが広がり、西側は戸建て主体の住宅地。フラットアプローチのマンションは極めてレアです。　

そういう意味では、以下の2つは奇跡的な立地でしたね。

■ライオンズ日吉アーティスフォート
(築16年、サンロード抜けた坂の途中だが徒歩4分)
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0003775/


■ザ・パークハウス日吉
(築10年、中央通りフラット徒歩6分)
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0024943/

[42: 匿名さん]

ファミリータイプはほぼ完全アウトフレーム設計、
ベランダ隔壁はトールタイプ、
トイレ手洗いカウンター装備、
IAO竹田設計起用でシャープなデザイン

立地に難ありでも安普請ではないので最低でも@400前後かと。
環境よりも日吉駅の利便性を選ぶ人が40人いれば完売ですからね。

[43: 匿名さん]

日吉で良い立地のマンションは10年単位でしか出ないのか。
では、どうしても日吉に住みたいという方は、坂だ川沿いだと選り好みをしていたら日吉のマンションは買えないのかもしれないですね。
他の駅でもよい方はそちらともよく比較検討した方が良さそうです。

[44: eマンションさん]

>>42 匿名さん

坪400ですか。なかなかですね。

日吉徒歩10分強の築浅中古(プラウドシティ)も＠370-400くらいで出ていますので、立地が悪くてもそれくらいになるのかもしれませんね。

[45: 匿名さん]

日吉の立地が悪いマンションの価格がどうなるのかに興味があります。
ここが仮に坪400万円もするとすれば、あくまでも机上の話で頭の体操ですが仮に日吉駅直結タワマンができるとすれば最低でも坪500万円以上にはなりますよね。
そうなると都内の城北や城東のタワマンより高くなり城南のタワマンの一部とも被る価格にもなりそうですが、日吉はそこまで高いですか。

[46: マンション掲示板さん]

>>45 匿名さん
都内の城北や城東の駅直結のタワマンなんてありましたか？

[47: 評判気になるさん]

>>45 匿名さん

定価はいくらでもつけられるので、坪400は叩き出せて、あとは売れるかですよね。
グランドメゾン溝の口も最初の提示から価格改定してましたし、高騰の波に乗せて高値きわきわを狙っているのでしょう。
買う人がいなければ下がるし、買い手がいれば日吉が上がるということですね。
坪400出すならディスポーザー、二重床二重天井、天然石キッチン天板、ソフトクローズは欲しいですね。

[48: 匿名さん]

>>46 マンション掲示板さん
日吉の駅直結と都内の駅近タワマンの比較で考えました。
また駅直結で考えれば勝どきや東池袋ぐらいかもしれませんがそれでも日吉駅直結タワマンの仮想価格より多少高い程度なのかなと思いました。

[49: マンション掲示板さん]

>>48 匿名さん

よく知らないんですけど、勝どきの駅直結って坪500で買えるんですか？買おうかな。

[50: 匿名さん]

>>48 匿名さん
勝どきや東池袋のタワーなら坪700は超えるでしょう。東池袋のグランドシティタワー池袋が平均坪単価700勝どきも今の売り出しでは６００は軽く超えてるでしょう。勝どきの場合駅直結と言っても、ホームまで徒歩5分かかるという構造なので安いですが

[51: マンション検討中さん]

大倉山350、元住吉370、が近隣相場ということなら、立地がイマイチとはいえそれ以上になる可能性が高そうです。
前の書き込みにもありましたが、日吉は人気エリアながら駅近で良い立地のマンションが出にくく、駅徒歩8分圏内だと、ジェイグランディア日吉以来4-5年振りの新築分譲マンション。
多少高くても新築分譲を待っていた一定層で売れてしまうのかもしれませんね。

[52: マンション検討中さん]

コンビニ(ミニストップ)徒歩10秒、弁当屋(キッチンオリジン)徒歩30秒、スーパー(もとまちユニオン)徒歩2分、幼稚園徒歩4分。
駅周辺まで行かなくても生活できそうなのはよいですね。

[53: マンション検討中さん]

私が都心勤務で子供が山手(元町・中華街)に通学しており、日吉～武蔵小杉辺りで探しています。
低層マンションがよいので武蔵小杉のタワマンは検討外。昨年の元住吉のプラウドは踏ん切り付かず見送ってしまいました。
なかなか新築が出ないので、ようやく来たか！という感じ。完成販売なので決めたら年内には引っ越しまで終わるので、その点は有り難い。見学が楽しみです。

[54: 評判気になるさん]

>>53 マンション検討中さん

元住吉の駅近でまたプラウド出ますよ

[55: マンコミュファンさん]

>>54 評判気になるさん

ありがとうございます。ビバスポーツ跡地ですよね。
こちらが先に販売になるのでまずはこちらから検討してみます。

[56: 匿名さん]

>>54 評判気になるさん
電車通勤や通学を考えると、元住駅と日吉駅だと大きく差があるかと思います。
私は横浜方面に通勤者ですが、元住吉徒歩3分と日吉駅徒歩8分でしたら日吉駅を選びます！

[57: マンション掲示板さん]

>>56 匿名さん
日吉は通勤特急停まりますよね

[58: 評判気になるさん]

>>56 匿名さん

通勤通学考えるなら日吉には住まずに武蔵小杉に住むでしょうね。
それと日吉8分と言ってもこの物件は坂道の下、綱島街道沿なのでそれを考えたら元住吉の新プラウドほうが住みやすいという人が多いと思いますよ。もちろんお値段は元住吉の方が断然高くなるでしょうからそれを考慮してここを検討するというのは分かります。

[59: 評判気になるさん]

ちなみに元住吉の新プラウドは徒歩6分くらいです。

[60: 口コミ知りたいさん]

>>58 評判気になるさん
日吉にも武蔵小杉にも住んだけど自分の結論は武蔵小杉のタワマン。中古でもいい。低層しばりって理解できない。

[61: 口コミ知りたいさん]

あと日吉の横浜アドレスは魅力かも。
20年前に初代のプラウド元住吉のモデルルーム行ったけど川崎アドレスが嫌で買わなかった。

[62: マンション掲示板さん]

>>58 評判気になるさん

元住吉の新プラウドは駅からの道のりがかなり暗くて寂しい道なんですよね。目の前のプラウドディアージュの中古を検討したことがありますが、それがどうしても気になり辞めました。
武蔵小杉は以前住んでいたことがありますが、東日本大震災や台風による冠水を経験し、駅前タワマンは論外との結論に至りました。

[63: 口コミ知りたいさん]

今どき横浜アドレス気にする人いるんですね、中区と西区以外にあんまり価値ないと思いますけど。
横浜市は規模の割に税収が少なく財政が厳しいですよね、それもあってか子育て世帯の冷遇ひどいですからね。まぁ子育て関係は川崎の方がちょっとマシくらいですが、財政は健全なのが救いです。

[64: 評判気になるさん]

>>62 マンション掲示板さん

え？暗いって検車区側を通る最短のルートの話？商店街のマルエツを左折するルートなら暗くて寂しいなんてことはないですけどね。左折して住宅街が暗いというならどの物件も住めないですね。そもそも元住吉は信号がないんだから気分に合わせて好きな道通っても大して所要時間変わらないし、暗いのを気にして検討から外すのは勿体ないなぁ。

個人的には綱島街道の爆音で通る車を見ながら駅に行く方が嫌だけどね、、それが寂しくない道ということなのかな？

[65: マンション掲示板さん]

>>64 評判気になるさん

なら、君はその寂しい道のりの元住吉マンションを買えばいいじゃん。

[66: 口コミ知りたいさん]

>>63 口コミ知りたいさん
そう思います。特に港北区は保活問題が未だに健在。

[67: 匿名さん]

横浜市の行政に対しては、たしかに不満な点は多いですね。
でも、長年の横浜市民としては、じゃ川崎に移ります！とはなりません。
やっぱり横浜が好きなんです。I LOVE YOKOHAMA　なんです。
あと中区・西区以外は価値がないというご意見がありましたが、私はそうは思いません。それらの区にも治安が悪かったり住居地域として適さない地区も多々あり、商業地と住宅地の価値は異なりますので。
横浜市で住宅地価トップ3はここ10年以上ずっと、山手(中区)・日吉(港北区)・たまプラーザ(青葉区)です。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
横浜のどこがそんなに好きなんですか?

[69: 評判気になるさん]

>>65 マンション掲示板さん

全然議論にならないんだけど？意味のないレスやめてね

[70: 名無しさん]

>>69 評判気になるさん

暗く寂しい道のりが嫌だという人に対し、『え？最短ルートではなく遠回りすればいいじゃん。そもそも・・・』なんていう方と、誰も議論したくないだろ。

[71: 評判気になるさん]

>>70 名無しさん

どうも寂しいルートに仕立て上げたい人がいるみたいで、客観的事実に基づいて書いてるだけですけど？
なんなら朝は最短ルートで駅までいって帰りは買い物しながら帰れるという自由度もありますし、大野屋から斜めに曲がればさほど遠回りにならず買い物できます、それは寂しいルートになりますか？
遠回りっていってるくらいだから土地勘はあると思うんだけど、反論あるなら事実に基づいた内容にしてほしいね。人格を攻撃するのではなくて。

で、元住吉か日吉で寂しくないルートの物件あるなら教えてもらえませんか？

[72: 通りがかりさん]

>>63 口コミ知りたいさん
23区＞横浜市＞＞＞＞＞川崎市は仕方がないでしょう。

[73: 評判気になるさん]

>>63 さん

>>63 口コミ知りたいさん
23区＞横浜市＞＞＞＞＞川崎市は仕方がないでしょう。

[74: 口コミ知りたいさん]

>>73 評判気になるさん

何度も名前変えて投稿されてどうされたのですか？
横浜市で一括りにしてる時点でセンスなしです。大目に見て川崎市中原区=横浜市港北区ですよ、現実直視してくださいね。

[75: 匿名さん]

>>74 口コミ知りたいさん
ムサコに住んでいる人は川崎市というブランドが嫌で、どこ住んでるのか聞いても必ずムサコと答えます。

駅力で言えばムサコは抜群ですが、ブランドで言えば横浜市>川崎市になるでしょう。
自分は横浜市中区から港北区に転居組ですが、居住地探しの時に川崎市は抵抗ありました。

[76: 名無しさん]

好みは人それぞれ、絶対的な正解も無いわけで、横浜vs川崎はそろそろ終わりにしませんか？

話題を変えますが、こちらの学区の日吉台小学校は今年創立150周年の評判の高い小学校のようですね。教育熱心なご家庭が多く、大半は中学受験をされるようです。
日吉にはSAPIX・四谷大塚・日能研・早稲田アカデミーほか大手塾が勢揃いなので、塾に通わせるのも安心ですね。

[77: 名無しさん]

目の前(綱島街道反対側)にあるデコラシオンは売り切れ必至のシュークリームが有名な洋菓子屋さん。シュークリーム以外も絶品揃いのようです。
https://s.tabelog.com/kanagawa/A1401/A140204/14046793/

[78: 検討板ユーザーさん]

>>71 評判気になるさん

元住吉ならグランドメゾンとかプラウドシティとかがよいのでは？
日吉なら>>41さんが紹介された2つでしょうか。

[79: 評判気になるさん]

>>78 検討板ユーザーさん

列挙ありがとうございます。元住吉では新しめの物件だと2つしかないということですね？グランドメゾンに関しては駅距離はそこそこあります、そこをどう考えるか。シティに関しては最短ルートは商店街の裏の斜め通りを通るところだと思いますけど、そこは寂しくない判定？商店街通る遠回りルートを想定してる？
ビバの新プラウドを道が悪いっていってる人はどこに住んでるんでしょうね？

日吉は専門外なのでノーコメントですが、おおむねそこらへんでしょうね。

[80: 名無しさん]

>>79 評判気になるさん
日吉は専門外とはびっくりですね。
暇つぶしでこのスレ見てるんですか？

[81: 評判気になるさん]

>>80 名無しさん

いやいや、日吉周辺のすべてのマンションを把握してないって意味ですよ。元住吉は何がどこにあって立地とか築年数とかもだいたい分かるのでそれに比べたら日吉はそこまで知りませんってことです。
元住吉に詳しい人がこの日吉の物件のスレを見るのがそんなに変？

[82: 検討板ユーザーさん]

>>74 口コミ知りたいさん

同意。
羽沢横国も横浜市ですからね。
横浜市は広いので横浜市というだけでどやれない。

[83: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションについて記事にしているサイトがありました。特に目新しい情報はありませんが。
https://hiyosi.net/2023/04/25/mansion2023/

[84: 検討板ユーザーさん]

タワマン嫌いで低層好みの方は、日吉も元住吉も住みやすい街だと思います。どちらも商店街が充実していて美味しい飲食店が多いですよね。ただ日吉は食品スーパーが駅前にないですね。まいばすけっとくらい。日吉東急はデパ地下セグメントでちょっとお高いです。でもこちらのマンションはもとまちユニオンが近いのでラッキーですね。交通利便は、通勤特急停車駅、目黒線始発駅(新線開通で各駅停車のみとなってしまいましたが)、グリーラインでセン北方面にも行きやすい、日吉がちょっと上でしょうか。
アドレスは気にするかしないかはその人次第ですね。

[85: 匿名さん]

以前元住吉に住んでいましたが、どこに住んでるか聞かれた時に、元住吉ですと言っても通じないことが多いんですよね。東京の人は住吉といえば江東区の住吉を思い浮かべるようです。川崎ですとは言いにくいし、東横線の武蔵小杉の隣駅ですと説明したり、面倒くさいので初めから武蔵小杉ですと言ったりしていました。（汗）

[86: マンション掲示板さん]

>>85 匿名さん

分かります、武蔵小杉と日吉の間ですっていつも言ってます。

[87: 検討板ユーザーさん]

>>52 マンション検討中さん

残念ながらミニストップは少し前に閉店しました。

[88: 匿名さん]

今月から芦田愛菜さんが慶應日吉キャンパスに通っているのですよね。

[89: マンション掲示板さん]

>>88 匿名さん

たしか法学部だとネットニュースで見ましたので、日吉に通っているはず。中学入学時に比べてあまり話題になりませんが、きっとプライベートについて報道機関も配慮しているのでしょう。

[90: マンション検討中さん]

日吉に住みたいですが、こちらのマンションの立地にはさすがに躊躇します。
駅西側の放射線状に広がる閑静な住宅エリアに新築マンション出ないかなぁ。