Brillia（ブリリア）日吉三丁目ってどうですか？

[マンション住民さん]

Brillia（ブリリア）日吉三丁目についての情報を希望しています。
日吉は慶應もあったり良いイメージですね。
駅からは遠くなさそうですが、坂はどうなのでしょうか。
ご近所のかたの住み心地聞いてみたいです！
公式URL：https://hiyoshi.brillia.com/

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉三丁目281番1他（地番）
交通：東急東横線「日吉」駅徒歩8分
東急目黒線「日吉」駅徒歩8分
横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅徒歩9分
東急東横線「元住吉」駅徒歩12分
間取：1DK～4LDK
面積：29.64平米～79.91平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[175: 匿名さん]

ここ静かになりましたね。

[176: 匿名さん]

販売開始があともう少し先ですが
完成後の販売なので実際の部屋や設備を見て購入検討できるのは嬉しいですね。
特に陽当たりがとても気になるので、日中などの部屋の状況確認できるのはいいかな。
こちらは割とマイナスな書き込みが多いですが、ここ何かあるのかしら。
悪くない物件だと思いますけど。

[177: マンション検討中さん]

>>176
川、鉄道、大通りに囲まれたある意味希少な立地がネガティブに感じる方が多いのでは？東横を選ばれる方は、利便性＆閑静な住宅地を望まれる傾向な気もしますし。逆に言えばここの立地に特に何も感じなければ、良いのでは？東横駅徒歩8分なので。

[178: 匿名さん]

完成後販売なのでメリットとして共用部や生活動線の確認ができるという事ですが、室内だけでなく共用部分も見学可能になるんですね。
コートヤード、駐輪場、駐車場、ゴミステーションも自由に見学可能なのかしら。

[179: 検討板ユーザーさん]

>>178 匿名さん

全部HPに記載されていますね。

MERIT_3
共用部や生活動線の確認ができる
完成予想CGではイメージが掴みにくい、エントランスからお部屋までの動線や駐輪場、駐車場、ゴミ置き場など、住んでからの暮らしに影響する各種共用部が確認できます。

[180: マンション検討中さん]

Jタイプの間取りを掲載してほしいな。2邸しかないから割愛したのでしょうかね。
3LDK希望ですが、J以外はリビングが北(北東)向きのようなので採光面が気になります。
完成後販売だから現地でよく確認したいところです。

[181: 検討板ユーザーさん]

>>180 マンション検討中さん

北方面は眺望は良さそうですね(武蔵小杉タワマン群の夜景が綺麗に見えそう)。
採光とバルコニー日照時間(洗濯物の乾きやすさ)等は現地で確認ですね。

[182: 匿名さん]

駅から８分ほどの距離にあるので
単身者よりもファミリー向きの立地かなと思うのですが
２９平米台の１ＬＤＫなど、結構狭い間取りも多そうです。
単身にニーズがあるのでしょうか？

[183: 通りがかりさん]

>>182 匿名さん

ぜひ現地に行ってみてください

[184: 匿名さん]

>>182 匿名さん
単身ニーズしかないと思っています。全戸単身向けに振ったほうが合理的だったと思っています。

[185: 匿名さん]

完成販売で実際の部屋を確認できるといっても、最初は内装をでこったモデルルームを案内されて実際の部屋を確認できるのは契約の直前。まあ、いろんな人に見せたら手垢とか付けられちゃう。モデルルーム使用住戸は家具付きか格安販売されるケースが多い。

[186: 匿名さん]

＞自由に見学

これはどうなんだろう。モデルルームでも自由に見学させてくれるってケース少ない。

[187: 匿名さん]

日吉台マンションの建て替えに期待するなら、今の建物が容積率、建蔽率にどれくらい余裕があるのか確認して、余裕があるのならどれくらいの部屋数を増やせるのか、建設費の負担がどれくらいになるかくらいは把握しておいた方がいいかな。

建て替えが成功してるのって容積率、建蔽率に余裕があって増やした部屋数を分譲して建設費用の住民負担を減らせてるケース。逆にそれが無いと建て替えは絶望的。

[188: 通りがかりさん]

線路や綱島街道の騒音がどの程度かによるかな。
それが許容範囲なら、公園やスーパーも近いし、ファミリーもありかも。
いずれにせよ、日吉らしい立地(閑静な住宅地)ではないですね。

[189: 匿名さん]

一般的に受ける落ち着いた雰囲気の日吉のイメージとはほど遠い立地だと思いますが、日吉というネームバリューがどこまで通じるんでしょうか。

[190: マンション掲示板さん]

>>187 匿名さん
そんなの期待するより条件がいい中古を狙う方が現実的。

[191: eマンションさん]

>>186 匿名さん
最近の完成販売4.5件見たことあるけど、どこも自由に見せてくれたよ。
ブリリアがどうかは分からないけどね。
仕様にお金かけてるところは完成販売好だけど、ケチったところは逆効果な印象を受けますね。

[192: 匿名さん]

新築だと設備仕様の良さを期待したいですからね。
リフォーム済みの中古とかより下がってしまっていたりすると厳しいんだろうなあというのは何となく分かります。
物件概要を見たら引き渡し時期が一部変わったみたいですね。
三月下旬となると引っ越しするには一番大変な時ですが…。自分が買いたい部屋がそれに該当してるとちょっと大変です。

[193: 匿名さん]

もう5月に竣工しているのに、8月に販売開始ってかなり遅い感じがする。
マンションって青田売りみたいなことをして
完成と同時に入居者をいかに埋めるかみたいなところもあるように思う。
見てから購入できるのはうれしいけど
なんでそんなにのんびり販売しているのでしょう？

[194: 匿名さん]

>>193 匿名さん
人気が高く引き合いが強ければあえて販売開始を遅らせる理由もないので、購入希望が集まっておらず時間がかかっているのかもしれませんね。
神奈川方面で注目案件は田園都市線沿いと相模大野のタワマンなので、そちらに注目が集まってしまっているのでしょうか。

[195: 評判気になるさん：]

>>193 匿名さん >>194 匿名さん

ホームページ開設時から販売開始は8月予定だったから、別にのんびりされているわけではないかと。
完成後販売なので、竣工後に実際の部屋をモデルルーム用にしたり、来場者受付・商談スペースを作ったり、販売に向けての準備期間も必要だったろうし、そんなもんじゃないのかな？
販売開始が9月以降にズレ込むようなら、足元の集客状況が芳しくないってことかもしれませんね。

[196: 名無しさん]

実需向けの立地だし、早めに情報仕入れる熱意のある実需の方はエントリー前から現地調査も当然するでしょう

そうなるとここの立地はかなり苦しく価格次第になる訳で、価格公表されるまでは中々希望者集まらないのでは

[197: 口コミ知りたいさん]

隣のガソリンスタンドは老人ホームになるらしい。

[198: マンション検討中さん]

坂がきついですね

[199: 匿名さん]

>>197 口コミ知りたいさん
あらま、山和さん閉めちゃうの？
このマンションにとってはプラス材料だけど、ちょっと不便になるね。

[200: 口コミ知りたいさん]

>>199 匿名さん
もう閉まってました。

[201: マンション検討中さん]

価格はもう出てますか？

[202: 匿名さん]

老人ホームよりも、ガソリンスタンドの方がいい気がしますけどね・・・
さみしいです。においでいうと老人ホームの方がよかったりするんでしょうか。

[203: マンション検討中]

川に隣接したマンションで、何か注意点があれば教えてください。

[204: 匿名さん]

>193

小規模だとモデルルームを建設するとコストが合わないから完成売りってのはよくあること。完成売りだと現物見れるけど、購入側の為ってわけではない。

[205: 口コミ知りたいさん]

営業さんの態度が悪くてびっくりしました。
数ヶ月前からここにいるけど、そんな事は気にならないと鼻で笑われました。
販売側に何ヵ月も使用された部屋は、もはや、新築マンションじゃないと、思いました。

[206: 名無しさん]

立地が微妙なので買う側に足元見られてそうですね

よくよく見たら間取に結構クセあるんですね。
一昔前のタワマンみたい。2LDKはまぁ良いけど3LDKは間取のせいで見送りの人がいそう。
壁向きキッチンって安アパートじゃないんだから…

[207: 名無しさん]

販売情報更新されてましたね
約坪360～390万でしょうか。
このスレ前半の予想の真ん中に落ち着いた感がありますね。
専有面積が両極端で60平米台が無いので環境の割にグロスが気になってしまいますね

[208: マンション検討中さん]

第1期1次で6割(全42戸のうち26戸)出すのか。
思っていたより人気がありそう。早めに完売するかもしれないね。

[209: 口コミ知りたいさん]

>>208 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。6割はすごいですね！
モデル行って感じる良さがあるんでしょうねー。

[210: 評判気になるさん]

>>206 名無しさん
意外と最近のマンションでもありますよ
立地違いますがアトラスタワー五反田とかも一部壁向きキッチンでした。

[211: 匿名さん]

>>206 名無しさん
キッチン周りを常に整理整頓できてキッチン用品や食器が少ない方なら、空間が広くなるので好む人もいます。
私はついつい足元に物を置いたりするし背後に食器棚も置きたいので独立型が好きですけどね。

[212: 匿名さん]

>>208 マンション検討中さん
一般販売は40戸なので1期が完売したら残り14戸になるのですね。
さすが日吉としか言いようがありません。
諸々難点がありながらも売れてしまうのがすごいです。
他の駅・他のアドレスで同様の立地なら大苦戦するでしょうに。

[213: 名無しさん]

モデルルーム行きましたが、結果購入断念しました。
夏の見学なので、クーラーつけて部屋閉めてますが、線路沿いの部屋だとそれでも電車の音が気になります。
春秋はとんでもないかと。
二重窓がどうしても重く、鍵の位置も決まってるため家具のレイアウト、導線もうまく行く未来が見えませんでした。

[214: マンション検討中さん]

8月8日から8月17日は販売側(現地モデルルームを含む)は夏季休業。
第1期第1次は8月19日からのようなので、第1期第1次で販売する26戸については、休業前におおよその販売目途が立っているのでしょう。
人気高そうですね。

[215: マンション検討中さん]

モモレジさんとマンマニさんのブログでも紹介されましたね。概ねこのスレでコメントされた通りの評価ですね。
【モモレジさんブログ】
https://mansion-madori.com/blog-entry-9657.html?sp
【マンマニさんブログ】
https://manmani.net/?p=50229

[216: 匿名さん]

立地の難点は価格(@370)に反映済という評価ですね。
たしかに今の相場だと、日吉徒歩圏内なら@400は超えますもんね。

[217: 名無しさん]

ここ意外と抽選祭りになるのかなー
ハルフラ落ち続けて疲れたからひっそり購入させて欲しい

[218: 周辺住民さん]

>>217 名無しさん
えー、ハルフラ狙ってた人が買うようなマンションじゃないと思いますけど。。

[219: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってきました。ステキなマンションでしたよ。立地の分、安くなっているので、日吉限定で探している人にはいいと思います。
電車の音はちょっと聞こえます。

[220: 匿名さん]

あの立地でも坪370万円が妥当という判断なのですね。
東横線の日吉ということで交通利便性推しのマンションなのでしょうが駅徒歩8分は駅近というほど近くもなく、それでいて子育てや日々の生活をする上での住環境には結構問題がありそうですが一体どのような人のニーズを満たすのでしょうか。
マンションマニアが購入する理由が価格ならやめておけと言っていましたが、まさにその言葉が当てはまりそうな物件だと思いました。

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん
いろいろな条件の優先順位は人それぞれだから。
日吉駅近の新築マンションはほとんど出ないし、どうしても日吉駅徒歩圏がいいって人も一定数いる。

[222: マンション検討中さん]

都内にも横浜方面にも用事がある人には結構ピッタリの物件だと思います。
都内勤務だけど実家が横浜で子育て中のファミリーとか。
逆に単身者はここを選ぶ必要ないですね。駅遠いし遊ぶところもない。

[223: 住民さん1]

1期1次、26戸の売出に対し先着(残り)9戸のようですね。3割以上残ったのは、要望書が反故にされたのか、先着で売って行く為に多く出す作戦なのか、どちらなんでしょうね？

[224: 匿名さん]

>>223 住民さん1さん
もともと要望書が26戸も入っいなかったが多めに売り出したということでしょうか。ここは全体の戸数が少ないので売れ残った数字は率にすると3割以上と大きいが、戸数でいうと9戸なので先着順の戸数としては普通にみる数字。
この立地で17戸も売れたとすれば大健闘だと思いました。