ガーラ・レジデンス西新井パークサイドってどうですか？

[マンション住民さん]

ガーラ・レジデンス西新井パークサイドについての情報を希望しています。
小学校や公園も近くて子育てしやすそうですね！
公式URL：https://www.gala-series.com/nishiarai/index.html

所在地：東京都足立区六月3丁目6番16、6番42（地番）
交通：東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）・大師線｢西新井｣ 駅まで徒歩14分
東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）｢竹ノ塚｣ 駅まで徒歩13分
間取：3LDK
面積：55.94㎡～65.28㎡
売主：株式会社ＦＪネクスト
施工会社：株式会社田中建設
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

見学に行った方どうでしたか？いろんな情報が欲しいです。

[2: マンション検討中さん]

>>1 マンション検討中さん
駅徒歩14分/足立区という点が許容できればコスパがいい物件だと感じました。
最近マンション価格高騰しているにも関わらず、収入が伸びてない方が多いため、都心のマンションはそもそも買えない人も増えているそうで、そう言った中で4000万台の3LDKを中心としたマンションは今後も需要は高そうです。

内装は特に不満なし。ディスポーザーがないのが若干気になりました。

共益費もたしか1.5万くらいで割と安いなぁと思いました。(正確にはご自身でご確認ください)

駐車場もそれなりに準備されていて、車を持ちたい世帯にも許容されそうです。

個人的には買いだなと思ってます。

[3: マンション検討中さん]

>>2 マンション検討中さん
ありがとうございます！
前向きに検討してみます?

[5: 匿名さん]

価格は安いと思います。

予定販売価格 3,600万円台～5,200万円台
予定最多価格帯 4,600万円台
間取り 3LDK

最初、3LDKでファミリーが住めて、この価格なのはありがたいです。駅までの時間が許容できればOK、です。

[6: マンション検討中さん]

ここの間取りは3LDKだけでしょうか？55.94平米の3LDKは狭そう…

[7: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[8: マンション検討中さん]

このマンションの周辺の環境はどうなんでしょうか？治安も含めて。
子育てしやすいのでしょうか？

[9: マンション検討中さん]

近くを歩くと目バキバキのヤバイ奴多いですね。

[10: マンション検討中さん]

足立区の今後の資産価値も気になりますね。

[11: 匿名さん]

足立区　治安
調べました。以下、コピペです。

足立区の治安は23区中8位で、治安が良い地域です。 平成18年～平成21年の犯罪認知件数ランキングで連続ワースト1位だったため「足立区＝治安の悪い地区」というイメージが強いですが、年々治安が良くなっています。

犯罪率は0.46％で23区の平均は0.77％とのことでした。

[12: 口コミ知りたいさん]

少し微妙な距離にある物件には間違いないです。
しかし、周辺は落ち着いておりましてマンションが位置している栗六通りにはヴェレーナシティ西新井等新築マンションが立ち並び始めたので今後の資産価値も悪くないでしょう。

[13: マンション検討中さん]

>>12 口コミ知りたいさん
駅前の人が多いところから少し離れた住宅街が逆にいいかもですね。
足立区とはいえ23区内ですから、資産価値にも期待したいところです。

[14: マンション検討中さん]

西新井、竹ノ塚どちらの駅を利用しても巨大団地を通ります。独特の雰囲気があり、買い物も不便です。竹ノ塚駅は驚くほど立派になりました。

[15: 匿名さん]

どの駅も10分以上歩くので遠いと感じる方は多いんでしょうね。
仮に駅前に自転車を停められるところがあったとしても
10分を超えるかどうかで全然変わってくる気がしています。

[16: マンション検討中さん]

第一期で半分くらい売れたようです。
周辺を歩いた印象。どちらの駅からも少し遠い。どちらからも団地群を抜ける。
線路を渡るひろめの道路目の前だけど、交通量は多くなさそう。
西新井と竹ノ塚の間。ちょうど空白地帯のように、徒歩五分圏内に飲食店や保育園、学校、スーパーはなく、Googleで調べた限り通るバス停やカーシェア、レンタカーはなし。何をするにもどちらかの駅近くまで行くか、線路を渡らないとなさそうな所が少し不便かもと思った。
でも、竹ノ塚駅も綺麗になって、再開発しているし、西新井も使える利便はあって、都内で5000万を切るところはいいなと思っている。

[17: 匿名さん]

ゆとりを感じれそうな間取りでいいですね。
ウォールドアがあるだけで解放した時の広さは全然違いますし、
ライフスタイルが変わったときに使い勝手が良さそうですよね。

[18: マンション検討中さん]

電動自転車で実際に竹ノ塚と西新井まで行ってみたら駐輪場まで5分くらいでした。西新井のほうだと駅前に区営駐輪場があって利用しやすそうですね

[19: 匿名さん]

駐輪場まで5分だとそこそこ距離があるようにも思いますので、
そうしますと西新井の方が利便性としては高いですかね？
その辺の使い分けはちょっと難しそうです。

[20: 匿名さん]

駅までバスが使えないのは痛いですね。
必然的に自転車か徒歩になるので通いやすい道がよさそうですが、自転車なら西新井の方が便利そうですか。
どちらの駅も帰り道にスーパーに立ち寄れないのは不便ですね。

[21: マンション検討中さん]

>>20 匿名さん

バス使えないので雨の日は大変ですね。
スーパーは西新井側でしたら駅前のイオンは活用できると思います。恐らく自転車はその先の区営駐輪場でしょうから。竹ノ塚側だと駅前のピーコックか帰り道直線のアコレですかね。

[22: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん
そもそもバスを使わないとどうしようもない距離じゃないでしょうからね。竹ノ塚の競合マンションの販売が芳しくないのはその差じゃないですかね。

[23: 匿名さん]

確かに距離はそこそこあるものの、
バスを使わないと暮らせないというレベルでは決してないですね。
これくらいの距離だったらすぐに慣れるのではないかと個人的には思います。

[24: 匿名]

12月下旬にMRに行きましたが、残り4戸位でした。
駅遠ですが、竹ノ塚の競合マンションと比べて西新井駅が使えるのが大きいのでしょうね。

[25: マンション検討中さん]

ここのMRプレハブなのに、商談するテーブル周りを従業員が威勢よくドタドタ歩くからその度に振動と音が凄くて始終不快でした。
物件を扱うのならMRの作りによる影響を把握して、客への配慮が欲しいところ

[26: 匿名さん]

>>商談するテーブル周りを従業員が威勢よくドタドタ歩くから
振動すごいですよ、って言っちゃダメだったんでしょうか。

お客様をもてなしてもらえる態度にも、スマートさが見えますよね。。。

[27: 匿名さん]

>>商談するテーブル周りを従業員が威勢よくドタドタ歩くから
振動すごいですよ、って言っちゃダメだったんでしょうか。

お客様をもてなしてもらえる態度にも、スマートさが見えますよね。。。

[28: 匿名さん]

>>商談するテーブル周りを従業員が威勢よくドタドタ歩くから
振動すごいですよ、って言っちゃダメだったんでしょうか。

お客様をもてなしてもらえる態度にも、スマートさが見えますよね。。。

[29: マンション検討中さん]

とうとう明日が最終の締め切りのようですが、来場促進のためのパンダ部屋の抽選倍率はどれくらいなのでしょうかね。検討していたので気になります。

[30: マンション検討中さん]

全戸完売しましたね。
おめでとうございます。

[31: 評判気になるさん]

>>30 マンション検討中さん

やっぱり、ここはおすすめ。

[32: 匿名さん]

9月中旬引渡し予定ですが。今まで６階しか建てられてない。
残り三ヶ月どう考えても無理ですよね。

[33: 匿名さん]

最近のマンションはどこも綺麗かもしれませんが、
ここは比較的水回りが綺麗に整っているような印象がありますね。
キッチンも広くて料理しやすそうです。

[34: 匿名さん]

囲いがとれて全体が見えるようになってました。これから内装工事かなと思いました。

[35: 匿名さん]

今や一般的なのかもしれませんが、
やっぱりエントランスとかの非接触型のキーは便利そうですね。
それになれたら普通の手動の鍵とかは使いたくなくなりそうです。

[36: 匿名さん]

一般的というほどではないかもしれませんが、非接触型はかなり普及してきている印象です。
個人的にはこの鍵を落としてしまったらという心配は若干ありますが、
こういう便利な仕様は少しでも使っていてくれると嬉しいですね。

[37: 匿名さん]

確かに落とした時のリスクって気になりますね。
万が一不審者に拾われたら鍵を挿すタイプより侵入される可能性は高そうですし、
より一層管理に気をつけなければと思います。