オープンレジデンシア瑞穂桜山ってどうですか？

[マンション住民さん]

オープンレジデンシア瑞穂桜山についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/mizuhosakurayama/

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区洲雲町四丁目63番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「桜山」駅徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：43.21m2～72.03m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：榊原建設株式会社
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 評判気になるさん]

もしかして1ゲットってやつでしょうか？

おいしく頂きたいと思います。

オープンレジデンシア瑞穂桜山さん　応援しています！

[2: 匿名さん]

場所はこちら

[3: 坪単価比較中さん]

内見行ってきました。完成は来年の９月頃になるそうです。現地の確認もしましたが桜山駅徒歩3分かかりませんでした。値段は2LDK(53㎡)4500万~と少し高め。

[4: 匿名さん]

物件概要
所在地 愛知県名古屋市瑞穂区洲雲町四丁目63番（地番）
交通
名古屋市営地下鉄桜通線「桜山」駅徒歩3分

用途地域 商業地域
建ぺい率 80%
容積率 360%
敷地面積 933.00m2
建築面積 345.03m2
延床面積 4,333.20m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
建築確認番号 第ERI-22038714号（令和4年12月12日付）
総戸数 56戸
駐車場 41台（平置10台、機械式31台）【月額使用料：未定】
バイク置場 3台（平置）【月額使用料：未定】
駐輪場 110台（平置10台、スライドラック100台）（レンタサイクル2台を含む）【月額使用料：未定】
町内会費（月額） 未定
CATV施設利用料・
インターネット使用料（月額） 未定
分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
建物共用部分：専有面積割合による所有権の共有

管理会社 株式会社オープンハウス合人社コミュニティ
管理形態 区分所有者全員による管理組合結成後、管理会社へ管理委託（通勤）
建物完成予定 2024年8月下旬（予定）
入居予定 2024年9月下旬（予定）

[5: 匿名さん]

販売予告概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 43.21m2～72.03m2
バルコニー面積 8.46m2～12.69m2
室外機置場面積 2.12m2～3.37m2
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金（引渡時一括） 未定
管理準備金（引渡時一括） 未定
情報登録日 2023年4月25日
次回情報更新日 随時

[6: 匿名さん]

現地確認、色々な時間帯にしました。駅３分もかからないです。それとマックスバリュ２分と書いてありましたが１分以内です、と言うか物件自体は斜向かいです。
手前の道路は意外と車幅があります、狭いことは狭いけど。

[7: 匿名さん]

滝子方面から、どの様に車で入れるか要確認です。あの辺りは一通が多いです。
マックスバリュが24時間営業なので夜でも明るく人通りがあります。
夜10時まで営業のスギ薬局も近い。

[8: 坪単価比較中さん]

内廊下で駅徒歩３分(改札に近い側) 　近くの大手マンションは定期借地で6000万台ですから検討の余地はありそうです。

[9: 匿名さん]

ここ、いくらですか？

[10: eマンションさん]

>>3 坪単価比較中さん

坪280、、
72平米の3LDKは、6000万くらいでしょうか

[11: 坪単価比較中さん]

>>10 eマンションさん Dタイプの低層は6000万を切っていたような気がします。検討しているのがBタイプなのでモデルルームで確認した単価表うろ覚えです。　すみません

[12: 口コミ知りたいさん]

なかなかですね。

[13: 匿名さん]

>>10 eマンションさん
ちょっ！高いですね
6,000万もするなんて、すごい強気
そもそも桜山です、たかだか桜山です、名市大と薬局の街です
街自体に、そう魅力があるわけではありません
名市大関係者が多く住む街だと不動産屋に聞きました
夜中に呼び出されてもすぐ行けれるよう、自宅待機組がすぐ駆けつけれるよう、近くに住むように病院から言われてるそうです
高岳や車道辺りとはランクが違います

[14: 匿名さん]

後ろに高層マンションが建ってました。これの日陰になってしまう。反対運動とか起きないんですかね。

[15: 匿名さん]

マンションvsマンションってことですか。
どうなんでしょうね。

[16: 匿名さん]

現地に何回も行きました
まだ何もできてません
マックスバリュに寄って帰ります

[17: 匿名さん]

丁度今日明日

「オープンレジデンシア瑞穂桜山」誕生

6月10日（土）・11日（日）事前ご案内会開催！
ご来場予約受付中！

[18: 匿名さん]

価格はハッキリ公表されていますか？ウン千万円代後半とか、アバウトじゃなくてハッキリ出して欲しいです

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
まずは訪問したり資料請求したりという方々への案内が先の模様です。

[20: 匿名さん]

販売予告概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 43.21m2～72.03m2
バルコニー面積 8.46m2～12.69m2
室外機置場面積 2.12m2～3.37m2
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金（引渡時一括） 未定
管理準備金（引渡時一括） 未定
情報登録日 2023年8月1日

[21: 通りがかりさん]

後ろに高層マンションって何階建て？

[22: 匿名さん]

場所はいいと思うのですが、狭小のイメージのオープンレジデンシアが気になります。

内廊下はいいと思うものの、間取り、3LDK72.03㎡よりも広い部屋があったらもっとよかったのに…
最上階は広いとかあれば、真剣にほしかったです。

桜山、桜通線で人気はそこまでないかもしれませんが、名駅に1本で行けて、しかも駅からも近いのでいいように思います。確かに名市大勤務の人が住むのかもしれませんね。

[23: 検討板ユーザーさん]

>>22 匿名さん
私も上層階が広い間取りで、とかがあれば買ったと思います。
最近の間取りが狭すぎて、検討対象になる物件が少なすぎます。。。
価格は高いけれどとても広い間取りか、狭くてコンパクトでそこそこなお値段、しか最近ないですよね。

[24: 匿名さん]

一次取得の検討者の方にはより良い判断ができるよう中古の相場も見てほしいです。事実としての情報共有は大事だと思います。訴えると脅されても、問題ない内容を共有してます。どうぞ勝手に訴えてください。検討者に多くの情報を持ってもらうことは有益でしかないことに何ら疑いはありません。取捨選択していただければと思います。スレ流しされても定期的にあげていきます。
中古市場での一例です。
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_73224318/
オープンレジデンシアＴＨＥ　ＭＩＤ　ＦＯＲＴ　丸の内徒歩4分　坪２４０万で売り出し途中です。伏見や東山沿線駅近の物件の相場も参考になると思います。ご自身でも他の地域、分譲主、築年数など、調べてみてください。きっと相場価格の参考になると思います。

[25: 近隣住民]

デメリットは救急車の音かな。まじでうるさいです。

[26: 口コミ知りたいさん]

ここよりもさらに駅近の場所にオープンの土地でましたね、そこも分譲マンションかな？

[27: 匿名さん]

救急車の音って窓閉めてても聞こえるものですかね。
まあ住環境重視なら他の物件選びますね。

[28: 検討板ユーザーさん]

>>27 匿名さん
余裕で聞こえると思う

[29: 評判気になるさん]

ここと同じT2サッシの物件に住んでますが、
パトカーや救急車のサイレン、あとバイクの音は聞こえますね。

[30: マンコミュファンさん]

救急車の音はそこまで気にならないかと思います。
目の前通れば気になるかも知れませんが少し奥ですので。
通勤で通りますが、車に乗っていても気づくのが遅かったかな？と心配になるレベルですので大丈夫かと。
名市大の回し者ではありません。
オープンに見に行って聞いてきましたが残り2戸らしいです。
もう今は昔みたいに広い部屋で分譲しようと思うと郊外などしか無理でリセールの事を考えたら多少狭くても駅近物件なら良いかなと思いました。
通り沿いに、オープンがもう1棟分譲で出すらしいですが、こちらみたいに内廊下ではなく、価格も駅に近くなる為さらに高額になるらしいです。
って営業さんが教えてくれました。
まだ未発表の情報らしいですが。
まぁ買わせる為の口実だと言われる方も居るかと思いますが、やはり通り沿いよりかは1本中に入っていた方が少しは静かで落ち着くきがします。
所詮、桜山と思われるかもしれませんが、千種区東区で駅より遠い(徒歩12分.現在住んでる)で同じ価格なら駅が近くて妥協できるポイントを探すのも大切かなと思いました。
オープンの回し者ではありません。
購入しました(笑)

[31: 匿名さん]

名市大がある事分かって買うのだから仕方がない。
救急車の音はどうしても聞こえてしまうよ。
それがネックなら諦めた方が後々後悔しない。

[32: eマンションさん]

え、ここあと2戸ですか？！

[33: マンション掲示板さん]

第１期販売の残りが２戸ということじゃないでしょうか？

[34: 口コミ知りたいさん]

1期、販売戸数6戸ってなってますけどね…
何が残り2戸なんですかね

[35: 匿名さん]

契約後に営業と話していたら、おかげさまで残り2戸になりましたと言ってましたよ。
1期2期が本当にあるのかは未確認ですので何とも言えないですが、最初に見学に行った時に既に価格表に載っているのが6～7戸ほどだったと思います。
残りは売れましたと言われましたので。

[36: マンション掲示板さん]

>>35 匿名さん
販売概要に載っていないのに、販売してもいいですね？！？！
今のマンション買った時は、きちんと公示してから出ないと売れないので、と言ってましたけど…
その辺詳しくないので分からないんですけど、すごく売れたんですね！

[37: マンション掲示板さん]

もう一個のオープンハウスのマンションは、いつ発表ですかね？

[38: 匿名さん]

あと2戸と聞いて、物件概要見ています。
予定販売戸数6戸とあるんですが、これは？34さんと同じ情報です。

名市大が近いことで救急車の音がするというのは、納得して買うんだから・・・とは思います。
価格もきっとそれもふまえた価格だと思うので・・・

35さんの意見も参考程度に、買いたいなら早めに伝えておくのがよさそうだとは思っておきます。

[39: 購入経験者さん]

狭い物件だけど中規模マンションで内廊下はまだ少ないので2LDKで妥協しました。オプションにはなりますが、間取り、壁紙、面材の自由度が高いのも良かったです。　
欲を言えば床材も変更したかったのですが予算オーバー。　広告がダサいので売れないだろうと思ってましたが買う人いるんですね。　

[40: マンション掲示板さん]

結構情報をクローズにしてるから、投資用でもかなり捌いてるという印象。
大学病院や大学が近いから、賃貸つきやすいもんね。

[41: 名無しさん]

全然盛り上がってないけど、ここ本当にあと数戸なの？
今日うちのマンションに、チラシ入ってたけど…

[42: 匿名さん]

第1期販売概要
販売戸数 6戸
販売価格（税込） 3,388万円～5,788万円
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 43.21m2～72.03m2
バルコニー面積 8.46m2～12.69m2
室外機置場面積 2.12m2・3.37m2
管理費（月額） 2,900円～4,830円
修繕積立金（月額） 4,320円～7,200円
修繕積立基金（引渡時一括） 389,000円～648,000円
管理準備金（引渡時一括） 10,000円
情報登録日 2023年11月14日
次回情報更新日 随時
取引条件の有効期限 2023年11月末日
第1期登録申込受付概要
受付期間 2023年11月23日(木祝)～11月26日(日)　19：00締め切り
抽選日時 2023年11月26日(日)　20：00
抽選場所 株式会社オープンハウス・ディベロップメント　名古屋支社
契約開始日 2023年11月27日(月)～

[43: 匿名さん]

今見ていると2期になっていますね
もう、ここ見てる人は買わない人かもしれませんがオーダーシステム使えるって書いてあるけど、オーダー締め切り期限が最遅の最上階でも12月下旬だったと思うので、販売しているのはオーダーできないのかもしれませんので確認が必要ですね

[44: 匿名さん]

1期は抽選あったんですか？
桜山の駅前にしては安いと思うので投資用に買う人もいるんですかね

[45: マンション検討中さん]

ここの管理費修繕費マジでどうなってんの？
この金額じゃ明らかに足りなくない？

[46: デベ夫人]

>>45 マンション検討中さん
本当にそれです。管理費も修繕費も今まで見たことないほど安い。どういう仕組みなんでしょう？

[47: マンコミュファンさん]

内廊下だしねぇ、、、

[48: 購入経験者さん]

桜山ファーストどどっちが良いでしょうか？

[49: 口コミ知りたいさん]

>>45 マンション検討中さん

オープンのマンションはどこも安くて、どう考えても足りなくなるか、大幅な値上げになるでしょうね。

理由は、グロスの価格を低く見せて買いやすくすることと、投資用も兼ねて売るから利回りを良くするためでしょうね。
ほんと一次購入検討者との情報格差を生かした売り方をしますよね…。

[50: マンション掲示板さん]

>>49 口コミ知りたいさん
修繕積立金の値上げについては説明ありますよ

[51: 検討板ユーザーさん]

>>50 マンション掲示板さん

何年後にはいくらにあがりますっていう説明ですか？

きちんとしたデベは、そうならないように長期修繕を組むはずですけどね。
まぁ、物価なんて変わるし一生上がらないマンションなんてありえないですけど、ここは安すぎると思います。

[52: 匿名さん]

>>49 口コミ知りたいさん

まさしく、このニュースの通り。
オープンハウスももう少し自社のことだけでなく契約者のことも考えて欲しい。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240222/k10014368181000.html

[53: 匿名さん]

凄い売れ行きなんですね
戸数が多いのに
それなのに短い期間で売ってしまうとは
立地がいいからか
スーパーのほぼ斜向かい
駅3分と言っても実際歩くとほぼ2分です

[54: 匿名さん]

スーパーが24時間営業
夜でも明るい

[55: 匿名さん]

ここはマックスバリュが近いので、便利そうです。

また、桜山の駅近くにいろいろとお店があります。

おにぎり屋さんもあります。
多司 桜山店
https://tabelog.com/aichi/A2301/A230108/23001430/
かなり大きいです。

[56: マンション検討中さん]

>>51 検討板ユーザーさん

投資用物件の購入も見込んだ設定だと思うけど、実需と投資用を意図的に混在させるのはどうなんだろうね。
目的が異なるから管理組合での合意も取りにくい。
積立金や管理費の値上げも難しそう。

[57: 匿名さん]

マックスバリュが目の前、これは最大の利点、星⑤
駅に近い、星④
スギドラッグが近い、星④
個人クリニックが近い、多過ぎるくらい、歯医者もある
コメダが近い、星④
ドミノピザ、丸忠寿しが近い
フィットネスジムが近い

[58: 匿名さん]

内廊下にする意味って何ですか？
冬は暖かいとか
夏は逆に暑いですか
内廊下にすると価値が高くなるのが普通ですか

[59: マンションマン]

>>58 匿名さん
タワマンに採用される事が多い仕様なので高級感はあると思います　
廊下側に窓が付けられない、玄関が暗くなりがちといったデメリットがありますが、乱立するマンションの中で内廊下仕様の供給はまだ少ないのでメリットの方が大きいと私は思います。

[60: 匿名さん]

>>59 マンションマンさん
ありがとう

[61: マンション検討中さん]

もう一個の方がいいですね

[63: 匿名さん]

3LDKのキャンセル住戸が出てますね。すぐ売れると思いますけど。
あと5戸で終わりでしょうか？

[64: 匿名さん]

>>内廊下にする意味
雨の日は内廊下だと楽です。

廊下に屋根がついていても、風雨が吹き込むことがあるので。。。

エントランス入って傘を閉じてしまえるというのっていいですよ。

[65: 匿名さん]

うーーん。
政策金利が上がり、当然変動金利も上がる。
これからも上昇するようだ。
現金一括で購入を考えてる人には影響はないが。

[66: 匿名さん]

一般大衆分譲マンション（建築構造的には賃貸マンションに近い）は金額ばかりに注目させる。つまり安さを強調する。
たとえば２００万円、３００万円値下がりしたとか。
この層はまず金額が重要視される。

しかし、ある程度以上の高級分譲マンションは金額より居住性(遮音性や防振性等）を強調する。
買い手が金額より居住性を重要視するからだ。

当然、居住者層も違ってくる。

[67: 匿名さん]

>>一般大衆分譲マンション（建築構造的には賃貸マンションに近い）は金額ばかりに注目させる。つまり安さを強調する。
たしかにそうかもしれません。

予算〇万円だと値段にしか目がいかないので、面積が狭いから安いとは思わなかったりします。
同じ3LDKでも広さが全然違ったり、坪単価が高かったりするワナがありますよね。

[68: 匿名さん]

完売御礼！まだ入居前ですか？おめでとうございます
駅近で、大通りから中に入ってて、スーパーもあって、日当たり抜群！
最高の立地ですね

[69: 匿名さん]

購入者ですが、マジで立地は最高だと思います。
内廊下仕様は、内廊下側の部屋で窓が無いのが湿気問題出そうなので、除湿機は必須かもです。
後は病院が近いので防音面で一抹の不安がありますが、最新マンションなので大丈夫と信じてます。
直床で戸境壁も180mmのコンクリ+プラスターボードなので一定の防音面でのクオリティーはあるでしょう!

[70: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
アメリカの金利が0.5%下がったからどうなんだろう？

[71: 匿名さん]

>>アメリカの金利が0.5%下がったから
今日の株価はそんなに変わらずです。連休明け東証「上げ幅一時700円超」というニュースもありますね。8月初旬の暴落がうそのような日々に・・・