ローレルコート瑞穂汐路ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/shioji39/
所在地 愛知県名古屋市瑞穂区大殿町二丁目3-1
交通 地下鉄桜通線「瑞穂区役所」駅徒歩8分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
総戸数 39戸
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
建築竣工予定時期　2024年1月
入居予定時期 　2024年3月
用途地域 第二種住居地域
敷地面積 1,512.90㎡
建築面積 810.59㎡
建築延床面積 3,343.54㎡
建築確認番号 第ERI-22021923号（2022年8月9日付）

ローレルコート瑞穂汐路について語りましょう。

[81: 評判気になるさん]

>>80 マンション掲示板さん

ローレルっていつも相場より高い…
つくりがいいのかな。

[82: マンコミュファンさん]

>>80 マンション掲示板さん
中学校が近い

[83: マンション掲示板さん]

>>82 マンコミュファンさん
これが一番かな
次は名古屋駅まで直通の桜通線
運動場は名城線なので通勤利便性が若干異なる

[84: マンション比較中さん]

ここに6000万は出せないな。近くにウエリス、プラウドがあってリセールが怖すぎる。

[85: マンション検討中さん]

洋室3が、窓無しリビング隣接で実質2ldkなのが気になります。子供が中学生になったら1部屋あげたいと思ってるので、リビングだけ広くて部屋が足りなくなりそうです、、

[86: 通りがかりさん]

よく見たら全部横リビングなんだね。
縦リビングだと、まだ独立性があるけど…
6000万くらいの価格が限度の層は、ファミリーでもこういう間取りで住んでいくしかないのかな。
それか郊外or駅遠。

[87: eマンションさん]

ブランド的にもこの辺りだと中の上ですかね。
ウエリス、プラウド>ローレル、プラセシオン>>>プレサンスといった所でしょうか。

[88: 匿名さん]

ハザードマップを見ると山崎川の上流を向いて左手側があんまり良くない感じだけど、どうなんだろう。とはいえ瑞穂区で道路が水浸しになるといった話は聞いた事がないから特に問題ないんだろうか。

[89: マンコミュファンさん]

>>88 匿名さん

ギリギリではありますが問題ない位置に立地しています。
もう少し北側の場所は域に入ってしまいますね。

[90: マンション比較中さん]

ここは全てが中途半端なんだよな
近くのプラウド汐路がこの辺りで唯一の値下がり物件なのも怖い
ローレルで6000万は流石にバグ

[91: マンコミュファンさん]

>>84 マンション比較中さん
プラウドもけっこう売れ残ってたからなー

[92: 口コミ知りたいさん]

>>91 マンコミュファンさん

駅距離が、、、、
なのに確か駐車場も全戸分ないんじゃなかった?

[93: 匿名さん]

プラウドはあの立地で駐車場が全戸分無くて、最後苦戦してた。

[94: 匿名さん]

桜通線使うなら山崎川を越えたくはないな
ここは公立進学の子供がいる家庭がターゲットでしょうね

[95: 名無しさん]

汐路プラウド、バス停は結構近いようですがやっぱり地下鉄遠いことを補うほどではない感じですかね。ここもバス停が近い点は結構推してきますけど、正直あんまり使わない気がします、特に朝

[96: マンション購入さん]

>>95 名無しさん
マンションから近くて使用可能性があるのは金山行きだと思いますが、途中のバス停がかなり多いですし私も使用しないでしょうね。

[97: 匿名さん]

けっこう売れてそうですね

[98: 通りがかりさん]

戸数少ないし、ローレルは一定の顧客層があるから…そんなに苦労しないんじゃないかな

[99: 匿名さん]

汐路学区は駅近物件だと学校が遠くなってしまうからね
子育て世帯の需要はあると思う

[100: 通りがかりさん]

>>81 評判気になるさん
設備仕様いいですね。ここは逆梁ハイサッシ

[101: 匿名さん]

学校近いのはいいね！

[102: 匿名さん]

学校が近いことのデメリットは「グラウンドの砂が飛んでくる」｢吹奏楽の音が聞こえる｣とかかな。
この距離でどの程度影響あるかは分かりませんが。

[103: マンション検討中さん]

>>98 通りがかりさん
この戸数ならすぐなくなりそうですね。

[104: マンション検討中さん]

ウエリスが一期で35戸だったみたいだから、そう思うとここの戸数はかなり少ないからね。

[105: 検討板ユーザーさん]

ここなら最低でも子供が中学校卒業するまでは住みたいですが、間取り的に1人1部屋が難しそうなんですよね。3Lの間取りで子供が大きくなった時の部屋割りなどはもう決めていらっしゃいますか？

[106: マンション検討中さん]

そうなんですよ、そこが悩みで。
横タイプのリビングだと、窓のない部屋ができてしまうので、こども部屋にしにくいと思ってます…
縦タイプのリビングがあれば、まだ部屋割りしやすいんですけど…

[107: マンション比較中さん]

リビング横の1部屋をワークスペースに転用して残りを主寝室＋子供部屋にする予定です。二人いるご家庭だとワークスペースを主寝室に持ち込むしかありませんね。

[108: eマンションさん]

>>102 匿名さん
大してデメリットではないなー

[109: 評判気になるさん]

洋室3のリビング向きの引戸の前にタンスか書棚を置いて、右からしか入れなくして独立感を出すのはどうなんでしょう？邪魔ですかね。
値段的にもウエリスのD、Kタイプの部屋とそんなに変わらないので迷っています。

[110: 口コミ知りたいさん]

>>109 評判気になるさん
ウエリスのＫタイプ、ホームページから消えてるみたいです。売れちゃったのかな？
男女のこども二人なんで、悩みますね…
中学頃には流石に自分の部屋欲しいと言うと思うし。
4.5畳だから、あんまり大きい棚じゃなければ良いんじゃないかな。

[111: 匿名さん]

子供が同時に独立した部屋が必要になる期間って実際にはあんまり長くないから悩みますね。

[112: 口コミ知りたいさん]

我が家はリモートワークが多いので、どうしてもリビング横だと仕事にならなくて。
いろいろ悩みます。
学校が近いのは本当に利点ですよね。

[113: マンション購入さん]

汐路中学は内申点本当に取りにくいらしいのですが中学受験に落ちてもマシな中学が真横にある安心感は計り知れません。
リモートワーク多いと3.5畳位の書斎スペース欲しくなりますよねぇ。。

[114: eマンションさん]

将来結局部屋がいることになりますし、かと言って引越すわけにも行かないので、私は縦長リビング選びました。
子供が小さい内はウォールドアを解放してリビングの一部を子供部屋として使おうかなと思っております。リビングも広く見えますし。

[115: 匿名さん]

縦と横は好み分かれますよね

[116: 口コミ知りたいさん]

第1期3次販売概要

販売戸数 5戸
間取り 3LDK
専有面積 67.03㎡～80.05㎡
バルコニー面積 10.92㎡～12.48㎡
ポーチ面積 4.05㎡・4.06㎡(Ａタイプ・Ｇタイプのみ)
アルコーブ面積 2.67㎡～3.15㎡
販売価格 5,340万円～7,290万円
管理費（月額） 11,180円～13,350円
修繕積立金(月額) 10,720円～12,800円
管理準備金(引渡時一括) 20,980円～25,060円
修繕積立基金(引渡時一括) 1,306,290円～1,560,030円
専用利用料(月額) 2,090円(インターネット利用料：990円、ホームセキュリティ利用料：1,100円)
駐車場使用料(月額) 8,000円～18,000円
バイク置場使用料(月額) 1,000円
自転車置場使用料(月額) 100円～700円
販売スケジュール 2023年9月29日（金）10：00～　先着順申込受付開始

[117: マンション購入さん]

これで半分くらい埋まったかな

[118: 匿名]

第1期4次販売概要

販売戸数 1戸
間取り 3LDK
専有面積 80.05㎡
バルコニー面積 12.48㎡
ポーチ面積 4.06㎡
販売価格 7,690万円
管理費（月額） 13,350円
修繕積立金(月額) 12,800円
管理準備金(引渡時一括) 25,060円
修繕積立基金(引渡時一括) 1,560,030円
専用利用料(月額) 2,090円(インターネット利用料：990円、ホームセキュリティ利用料：1,100円)
駐車場使用料(月額) 8,000円～18,000円
バイク置場使用料(月額) 1,000円
自転車置場使用料(月額) 100円～700円
販売スケジュール 2023年9月30日（土）10：00～　先着順申込受付開始
申込受付場所 ローレルマンションプラザ

[119: 匿名さん]

順調に売れてるねー

[120: マンション掲示板さん]

小規模マンションだと、初期費用はかなり大きく見えますね。
なかなか余裕がないと手が出せない。

[121: マンコミュファンさん]

そうですね。現時点で月2.5万が修繕費＋管理費ですけど、将来5万くらい行きそうな気がします。ジオ八事と同じく初期費用で諸々と足すと200万くらい行くんですよね。。。

[122: 匿名さん]

でも小規模のほうが人少なくて快適だから悩ましいね

[123: 通りがかりさん]

この戸数でディスポーザー付いてるのすご

[124: 匿名さん]

>>121さん
>>現時点で月2.5万が修繕費＋管理費ですけど、将来5万くらい
教えてほしいんですが、管理費が変わるタイミングっていつでしょうか。
5年後、10年後？
それとも物価上昇時とか？

年に1度、総会があるとか聞くんですが、そのタイミングなのかなと思っています。

[125: 匿名さん]

管理費が上がることなんてそうそう無いのでは？

[126: マンション検討中さん]

修繕はどんどん上がりますけど、管理費はあまり変わらないように思います。
物件によっては、10年に一度ほどのペースで、30万とか、修繕費を別で集めたりする物件もありますよね。

[127: 匿名さん]

小規模マンションで立駐とディスポーザーがあるのに今は安く抑えている感じですから、長いスパンで見ると修繕費は確実にはねあがりますよ。そんなこと最初から分かってることです。

無駄な共用スペースが無いのが救いですね。各設備大事に使っていきましょうよ。

[128: 匿名さん]

修繕積立金はほとんどのマンションで右肩上がりですね

[129: 匿名さん]

良いマンションだね！

[130: 匿名さん]

トイレがタンクレスだったらな…タンクレスの方が掃除楽なのに

[131: 匿名さん]

HとIタイプだけタンクレスみたいですね。

[132: マンション比較中さん]

第2期販売予告概要
販売戸数 5戸
間取り 3LDK
専有面積 67.03㎡～80.05㎡
バルコニー面積 10.92㎡～12.09㎡
サービスバルコニー面積 1.32㎡・2.63㎡（Aタイプ・Gタイプ）
テラス面積 約15㎡（Gタイプ）
ポーチ面積 4.05㎡・4.06㎡（Aタイプ・Gタイプ）
販売価格 4,900万円台～7,000万円台　※100万円単位
管理費（月額） 11,180円～13,350円
修繕積立金(月額) 10,720円～12,800円
管理一時金（引渡時一括） 20,980円～25,060円
修繕積立一時金（引渡時一括） 1,306,290円～1,560,030円
専用利用料(月額) 2,090円(インターネット利用料：990円、ホームセキュリティ利用料：1,100円)
駐車場使用料(月額) 8,000円～18,000円
バイク置場使用料(月額) 1,000円
自転車置場使用料(月額) 100円～700円

更新日： 2023年10月31日
次回更新予定日： 2023年11月15日
取引条件有効期限： 2023年11月14日

[133: 匿名さん]

桜の咲いてる時期に見に行けばいい感じなんでしょうね
子供が中学卒業するまで住むにはいいなと思いつつ、初期費用の高さで見送りました

[134: 検討板ユーザーさん]

これくらいで高いと感じるならこの辺のマンションはやめておいた方がいいですね。

[135: 通りがかりさん]

>>134 検討板ユーザーさん
そんな煽らなくても。

[136: 口コミ知りたいさん]

ウエリスと悩んでます。
みなさん、どこが検討対象ですか？

[137: 匿名さん]

>>136 口コミ知りたいさん
大規模住宅が嫌いなのでこちらで検討中です。
維持費はあちらの方が安いんですけど傾きつつあります。

[138: eマンションさん]

私もウエリスと迷ってます。次期以降販売になっている南向き縦長リビングがとれそうだったらウエリスにします。最初は小規模がいいかなと思ってたんですけど、結局ローレルが西と南に2個ひっついているようなもんで、そんなに変わらないのかなと思いはじめてます。。。

[139: マンション掲示板さん]

ローレルにも縦長間取りがあったらなぁ、、

[140: 口コミ知りたいさん]

そうなんですよ、ローレル縦長が無いんですよね、家族構成上、それがほんとにネックで。
いやぁ、悩みます。
やっぱり、ウエリスの次期販売の南の縦間取り、狙うか…上の方じゃなくてもいいんだけど、抽選になるかなぁ。
東南角が欲しかったけど、一期で売れちゃいましたし。
価格帯も設備も似てるので、ほんとに悩みますね。

[141: 匿名さん]

自分も小規模のほうが好きなんですよね。

[142: 口コミ知りたいさん]

今70個くらいのマンションに住んでるんですけど、小規模のメリットってなんですか？？

[143: マンション掲示板さん]

小規模の方が住民家族同士の交流が活発になりますね。大規模だと良くも悪くも人間関係が希薄になりがちです。

[144: 口コミ知りたいさん]

住民が顔見知りなのも防犯面でいいですね。

[145: マンション掲示板さん]

子供が15歳になるまで同じ学校に通うと思いますし、同級生が居たりすると楽しそうですよね。

[146: eマンションさん]

>>143 マンション掲示板さん

住民同士の交流は、濃くても薄くてもなんとも言えませんよね。双方メリットデメリットあると思います。

[147: マンコミュファンさん]

私はマンションが村みたいになってしまうのが嫌なので、絶対に大規模マンションで希薄な人間関係築きます笑
マンション住人の噂話とかママ友とか普通に無理。。。

[148: eマンションさん]

小規模が好きな人は、ここはいい物件だと思います。40戸弱なので、同級生は比較的少ないかと思いますが、新築だと小さなお子さんがいる場合も多いですし、もしかしたらいらっしゃるかもしれませんね！
瑞穂区で、ファミリー向けのマンションで探してますが、ブランド的にもここかウエリスか、もう少し待つか、悩みどころです。

[149: 匿名さん]

大規模は大規模でママ友の派閥とかできそうで絶対無理だ

[150: マンション掲示板さん]

>>147 マンコミュファンさん
じゃあ、なんでここにいるの笑？

[151: 名無しさん]

>>147 >>149
団地じゃないんだから。最低6000万レベルのマンションでそんなしょうもない人はそう居ないと思いますけどね。

[152: 匿名さん]

>>151 名無しさん

昔の3000万4000万が今の6000万マンションレベルと考えると何とも言いにくい。
そこは祈るしかない。

[153: 匿名さん]

ここの物件限定の話じゃなくて全体的な話ね。

[154: 検討板ユーザーさん]

>>151 名無しさん
最低6,000万レベルってどこの話？一般的な大規模と小規模の比較じゃないの？

[155: 匿名さん]

高いマンションだと人間関係が希薄な人が多そうで楽そうですよね。

[156: eマンションさん]

>>152 匿名さん
そうじゃなくて、6000万を買える人たちって意味では？

[157: マンション検討中さん]

駅から若干遠いけれど立地は悪くない…とは思うけれど

目の前の汐路グリーンロード中々交通量多くて速度も中々出してる…窓開けると春は桜が拝めるのは最高だけど、騒音や排気ガスがネックになりそうかなぁ

[158: 匿名さん]

桜の時期を外すと眺めは微妙だね。向かいはマンションだし。
立地は悪くない…けど子供が大きくなったら住み続けるメリットがあまりない

[159: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[160: eマンション]

ウエリスと間違えました。すみません。
ここも低層マンションですし、眺めに重きは置いてないでしょうね。

[161: マンション掲示板さん]

ローレル検討中の方は大抵ウエリスも検討されてますもんね。

[162: 匿名さん]

タイプは違いますしどこに重きを置くかで検討できますから良いですよね。

[163: 匿名さん]

ウエリスもそうですが徒歩で地下鉄の改札まで実際にアプローチしてみると良いと思います。
瑞穂区役所はエレベーター降りたらすぐ改札ですから楽でしたね。

[164: 匿名さん]

瑞穂区役所駅は高校生と大学生の利用が多いから時間によっては結構にぎやかだと思う

[165: 匿名さん]

やっぱ名駅まで一本で行けるのが良いよね！

[166: eマンションさん]

ウエリスにもここにも、同じ人が同じような投稿してますね。
プレサンスにもよく現れてるけど。

[167: 匿名さん]

どの投稿？

[168: 通りがかりさん]

この辺一帯のマンションにネガティブな投稿ばかりしてる女性っぽい投稿ですかね。

[169: 匿名さん]

匿名さんばかりで分からない(笑)
ネガティブな意見が書き込まれることもあるけどどれも事実だし、購入する人はそれも踏まえて検討するのだからいいのでは

[170: 匿名さん]

人気のマンションだと一定数のネガティブコメントは必ず出てくるので仕方ないですね。

[171: 評判気になるさん]

そうは言ってもネガティブな主張が主観的過ぎると検討に役立たないし、契約者が不愉快になるだけですからね。

[172: 匿名さん]

その辺のさじ加減は難しいところね。
褒めてばかりでも業者だとか言われると気持ち悪いから
「自分の購入には一ミリも影響しないけど一応気になったところも書いとこ(^o^)」
なんてのも読み手側が重大な事に受け取ったり、殊更大袈裟に広めたりするのもいるしね。

[173: 検討板ユーザーさん]

個人的には事実であり、購入検討の役に立つのであればまだいいですね。どんな物件にも少なからずネガティブ要素はあり、営業さんはそこはあまり教えてくれないので。
それを誇張してたり捏造するのはアレですが

[174: 匿名さん]

代表的なお気に入りポイント3つあげて
自分は気にならないけど中には気になる人もいるかもな、って点を１つあげたとして
書いてる本人は全体で98点のつもりでいても
読み手の中には75点に受け取ったり、気になるポイントがドンピシャで50点位に解釈したりいろいろやね。

[175: マンション掲示板さん]

今日車でマンションの前を通りましたが、上層階のシートが外されて中が見えるようになってました

[176: 匿名さん]

楽しみですね。

[177: マンション検討中さん]

入居は3月だけど、何戸くらい売れたんだろう？

[178: 匿名さん]

ここもウエリスもけっこう売れてますよね。

[179: 匿名さん]

>>175 マンション掲示板さん
そうですか。有難うございます。また近いうちに行ってみます。

[180: 評判気になるさん]

どれくらい売れてるんでしょうね。
HPで全プラン公開されてるってことは、まだどの間取りも残っているのかな？この連休でまた状況変わりますかね。