ローレルコート瑞穂汐路ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/shioji39/
所在地 愛知県名古屋市瑞穂区大殿町二丁目3-1
交通 地下鉄桜通線「瑞穂区役所」駅徒歩8分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
総戸数 39戸
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
建築竣工予定時期　2024年1月
入居予定時期 　2024年3月
用途地域 第二種住居地域
敷地面積 1,512.90㎡
建築面積 810.59㎡
建築延床面積 3,343.54㎡
建築確認番号 第ERI-22021923号（2022年8月9日付）

ローレルコート瑞穂汐路について語りましょう。

[285: マンコミュファンさん]

>>283 評判気になるさん
当然規約で禁止してると思いますけどね。

[286: 通りがかりさん]

公式が更新されました、後7戸で完売ですかね？

[287: 匿名さん]

間取りも残り7つになってますし、おそらくあと7戸でしょうね。

[288: マンション検討中さん]

いや、販売戸数まだ結構残ってますよ－

[289: 匿名さん]

正直面積の割に高いなあと思ってしまう、、、(;´д｀)36戸なのに管理費修繕費が高めのような、、、
ここ買われた方ってやっぱり学区狙いですか？

[290: 通りがかりさん]

>>289 匿名さん

36戸だから修繕などが高いのでは？

[291: 名無しさん]

最上階の100m2部屋は売れた(もしくは売れそう)みたいですね。
戸数が少ないので修繕費等が高めなのは致し方ありません。

[292: 通りがかりさん]

ウエリスと比較しているのですが、上記コメでもありますが修繕費積立金、一時金が3倍近く違いますね。
戸数少ないと、次の大規模修繕時にも一気に2倍や3倍に費用が上がったりしやすいですか？
最初に多めに徴収するから、積立金は今後ゆるやかに上げるとかではないですよね？(^-^;

[293: 評判気になるさん]

>>291 名無しさん

他の戸数少ない物件と比べても修繕費等が高すぎるような、、、

[294: 匿名さん]

足りなくなるより全然マシ

[295: 匿名さん]

ウエリスは大量の機械式駐車場とディスポーザーとかもあるのに月5000円程度の修繕積立金がおかしいような。インフレもあるから絶対足らないと思うけど。

[296: 口コミ知りたいさん]

>>294 匿名さん
ここ2，3年でコストが爆上がり中ですから高めに設定しておいた方が安心できます。
6年単位で修繕費はおおよそ1万円/月ずつ増えていく設定になっています。

とはいえそれでも12年後には足らなくなると思いますからあくまでも参考ですね。

[297: 匿名さん]

少し見ただけでもジオ八事春山、マストスクエア東山とか、同じ戸数くらいでここよりも平米当たりで高い修繕積立金は他にもある。

[298: 匿名さん]

あと7戸かー

[299: 通りがかりさん]

修繕積立金っていう制度も、インフレが起きてくると、貯めてたお金の価値が下がる分、キツくなりますねー…

[300: 匿名さん]

マンションの修繕積立金はなかなか難しい問題ですよね。

[301: 評判気になるさん]

修繕積立基金高すぎてびっくり

[302: 匿名さん]

ここのリセール価値はどうなんでしょうか
学区がいいので資産価値はある感じですかね

[303: 匿名さん]

学区最高ですね！

[304: 匿名さん]

ジオ八事春山の修繕積立一時金えぐいな。200万円オーバーじゃん。

[305: eマンションさん]

>>301 評判気になるさん
どうせどのマンションも今の水準じゃ足りなくなるんだからむしろ健全では？

[306: eマンションさん]

>>304 匿名さん

だから売れ残ってる

[307: 評判気になるさん]

>>295 匿名さん
ローレルコートは36戸　ウエリスは99戸
単純に考えるとに費用に対して　÷36　か　÷99　なので当然ウエリスのが割安ですよね。。そういった意味で一般的には戸数が多い方がいいと言われていますね。
その分、故障リスクなどはウエリスのが高いですが…。

[308: 匿名さん]

規模の大小は好みの問題でしょうね。それぞれメリットデメリットがあります。

[309: 匿名さん]

>>303 匿名さん
どこの不動産屋でもそう言いますね。｢学区がいい｣｢人気の学区｣と。
学区がいいから中受が多いのか、中受が多いから学区がいいと言っているのか。
マンションが増え、子供が増え、教室が不足するまでになってもまたマンションを建て…
営業はデメリットは教えてくれない。

[310: 匿名さん]

実際にここが学区が良いのは事実でしょう。

[311: 匿名さん]

学区は申し分ないけれど、あの通り沿いでファミリーというのは、まあまあマイナス要素として大きいと思います。

[312: 匿名さん]

全然気にならないけど

[313: 名無しさん]

駐車場の出入りが裏側からか...と諦めてましたが正面から出ようとすると渋滞に引っかかりやすいので裏側からのアプローチで助かってます。

ドラッグストアもサポーレも徒歩圏内にあって大部分の困り事は解決するのも良いですね。

[314: 匿名さん]

ファミリー向けのマンションとして良さそうですね。

[315: 匿名さん]

最近販売が開始したほぼ同戸数（40戸）のシエリア植田の例です。
販売価格4,320万円～5,790万円
住居専有面積57.01㎡～70.62㎡
管理費16,000円～19,800円
修繕積立金8,600円～10,600円
修繕積立一時金1,290,000円～1,590,000円

維持費はローレルコートよりもかなり高そうですよね。

[316: 匿名さん]

修繕積立金とかは安ければいいっていうものじゃないけれど、管理費とかがリーズナブルだったらうれしいカナ。
修繕積立金、大規模修繕の時に足りないと各戸でそれぞれその分、お金を出し合わないといけないですからね。

駅にもまあまあ近くて、子どもたちがいる人も暮らしやすくて
共働き家庭にはよさそうに感じられました。

[317: マンション検討中さん]

39戸で7戸残り。
竣工から1年になるし厳しいですね。

[318: 口コミ知りたいさん]

間取りが似たり寄ったりすぎる印象…
縦リビングもないし、間取りに少し変化があったらもっと売れてたような気もしますね。

[319: マンション掲示板さん]

>>316 匿名さん
ファミリーには良い立地ですよね。

[320: 検討板ユーザーさん]

>>317 マンション検討中さん
名古屋だと普通くらいの売れ行きじゃないかな。

[321: 名無しさん]

>>318 口コミ知りたいさん
この辺の間取りの好みは分かれそう

[322: 名無しさん]

逆梁ハイサッシを活かすために横長窓確保してるのでこれは好みだと思います

[323: 匿名さん]

>>320 検討板ユーザーさん
いや厳しいでしょう。

[324: 匿名さん]

盛り上がってますね！！

[325: 匿名さん]

ここに限らず瑞穂区全体的に売れ行きはそこまでってイメージだな。ウエリスもまだけっこう残ってるし。

[326: 匿名さん]

売れ行き絶好調と言えるのは桜山のオープンくらいか

[327: 匿名さん]

瑞穂区は静かで良いところですけど、少し不便な気がします。
オープンは相変わらず強いですね

[328: 匿名さん]

瑞穂区はウエリス、ジオ、プレディア、プレサンス正直どれも厳しい。ルサンク、プラセシオンもあるし、ルネも出てくる。需要に対して完全に供給過多だね。

[329: 匿名さん]

>>327 匿名さん
オープンは、桜山と公園前は単身にもファミリーにも需要ありそうで他より安いから売れると思うけど、ヒルズは厳しいんじゃないかな
西側はいいねタウンが強いのと、新瑞橋～妙音通のマンション建設予定がこれまた多い

[330: 匿名さん]

ファミリーで住むには良い場所なんかなー

[331: マンション検討中さん]

ウエリスは残り戸数が表示されてて99戸中残り12戸で比較的売れてるような。他は残り戸数わかりにくい。それにしても瑞穂区のマンション増えてますね。

[332: 匿名さん]

ウエリスも先着順の残りが分からないから残り戸数は明確じゃないと思いますよ。

[333: マンコミュファンさん]

>>331 マンション検討中さん
ウエリス残り12%、ローレル残り18%。大差ないですね。

[334: 匿名さん]

ここは学区が良さそうですね