ローレルコート瑞穂汐路ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/shioji39/
所在地 愛知県名古屋市瑞穂区大殿町二丁目3-1
交通 地下鉄桜通線「瑞穂区役所」駅徒歩8分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
総戸数 39戸
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
建築竣工予定時期　2024年1月
入居予定時期 　2024年3月
用途地域 第二種住居地域
敷地面積 1,512.90㎡
建築面積 810.59㎡
建築延床面積 3,343.54㎡
建築確認番号 第ERI-22021923号（2022年8月9日付）

ローレルコート瑞穂汐路について語りましょう。

[266: 検討板ユーザーさん]

>>265 検討板ユーザーさん

ちょっと見てきましたけど、Gだと3.5畳の一部屋はファミクロとかなら良さそうだけど子供部屋とかには厳しそう。Iは二つともウォールドアなのが少し残念ですね。

にしても4LDK変更プランって、もとからその部屋を使っていたということですかね？

[267: 匿名さん]

増やした部屋は少し狭そうですけど、マンションで4LDKは珍しいので需要はありそうですね。

[268: 匿名さん]

4LDKなら近隣にウエリス、ルサンク、いいねタウンあるしな…
増やした部屋ってエアコンつけれるんですかね？

[269: 匿名さん]

さすがにいいねタウン、ルサンクは駅から遠すぎて比較にならんて。

[270: 匿名さん]

汐路小学校、汐路中学校の校区ですか？
人気出そうです。
文京地域でもあるので、私立を選ばなくてもいい……。

そして、汐路小学校の校区だけでなく学校からも近いのはいいですね。通学時間が短いと、夏などは熱中症リスクも低くなるのかなとか思いました。高校や大学も多いので、もしかしたら電車を使わなくても通学できちゃったりするのかなど思いました。

[271: 通りがかりさん]

ほぼほぼ売れたでしょうか？

[272: 匿名さん]

残り9戸くらいなのかな！？

[273: eマンションさん]

>>272 匿名さん
だいぶ前、残り９戸の投稿があったが、あと少しかなあ！

[274: 匿名さん]

いずれにせよあと少しでしょうね。

[275: 匿名さん]

第1期～第2期2次 先着順販売概要
販売戸数6戸

残り6戸くらいですかね？

273さんの時は9戸だったので、売れたのか、この後にも残っているのか。。。

[276: 匿名さん]

>>270 匿名さん
子供が汐路小に通ってますけどしっかりした子がいる一方で勉強できない子や意地悪な子もいて色々なご家庭があるので、憧れるような校区でもないですよ。
友達はいっぱいできるので悪くはないですが、小学校は今年の冬には仮校舎が建設されるので活動の制限は増えそうです。
進学先…瑞陵高校や市立大学に行ってくれればありがたいんですけどね…

[277: 匿名さん]

>>275 匿名さん
第3期販売戸数が3戸なので、足して9戸じゃないでしょうか。

[278: 匿名さん]

良い校区なのは間違いないですよね。

[279: 匿名さん]

子供が楽しく過ごせるのが一番です
名古屋は年々、不登校の児童や生徒が増えてますからね

[280: マンション検討中さん]

入居者がいれば教えて頂きたいですが、
住み心地、便利さなどいかがでしょうか？

[281: 名無しさん]

>>280 マンション検討中さん
騒音：上階の床の音は多少聞こえますが左右はまず聞こえません。
道路に面していますが緊急車両のサイレン以外はほぼ無視できます。

窓が広いのでリビングダイニングは畳数以上に開放感があります。
瑞穂区役所駅まで徒歩8分ですがほぼフラットなので苦にならないです。
まだ実際の入居者は半数いないと思いますが十分満足していますよ。
＊購入決定しているけど海外赴任中で未入居等いるらしいです。

[283: 評判気になるさん]

ベランダの欄干に布団を干している。団地か！

しかし規約で禁止していないのかな?
こう言う素養の低い住民がいると検討する気がなくなるなぁ。

[284: 検討板ユーザーさん]

>>283 さん

きつい言語を使われるコメントですね！近辺マンションの販売業者ですか？

[285: マンコミュファンさん]

>>283 評判気になるさん
当然規約で禁止してると思いますけどね。

[286: 通りがかりさん]

公式が更新されました、後7戸で完売ですかね？

[287: 匿名さん]

間取りも残り7つになってますし、おそらくあと7戸でしょうね。

[288: マンション検討中さん]

いや、販売戸数まだ結構残ってますよ－

[289: 匿名さん]

正直面積の割に高いなあと思ってしまう、、、(;´д｀)36戸なのに管理費修繕費が高めのような、、、
ここ買われた方ってやっぱり学区狙いですか？

[290: 通りがかりさん]

>>289 匿名さん

36戸だから修繕などが高いのでは？

[291: 名無しさん]

最上階の100m2部屋は売れた(もしくは売れそう)みたいですね。
戸数が少ないので修繕費等が高めなのは致し方ありません。

[292: 通りがかりさん]

ウエリスと比較しているのですが、上記コメでもありますが修繕費積立金、一時金が3倍近く違いますね。
戸数少ないと、次の大規模修繕時にも一気に2倍や3倍に費用が上がったりしやすいですか？
最初に多めに徴収するから、積立金は今後ゆるやかに上げるとかではないですよね？(^-^;

[293: 評判気になるさん]

>>291 名無しさん

他の戸数少ない物件と比べても修繕費等が高すぎるような、、、

[294: 匿名さん]

足りなくなるより全然マシ

[295: 匿名さん]

ウエリスは大量の機械式駐車場とディスポーザーとかもあるのに月5000円程度の修繕積立金がおかしいような。インフレもあるから絶対足らないと思うけど。

[296: 口コミ知りたいさん]

>>294 匿名さん
ここ2，3年でコストが爆上がり中ですから高めに設定しておいた方が安心できます。
6年単位で修繕費はおおよそ1万円/月ずつ増えていく設定になっています。

とはいえそれでも12年後には足らなくなると思いますからあくまでも参考ですね。

[297: 匿名さん]

少し見ただけでもジオ八事春山、マストスクエア東山とか、同じ戸数くらいでここよりも平米当たりで高い修繕積立金は他にもある。

[298: 匿名さん]

あと7戸かー

[299: 通りがかりさん]

修繕積立金っていう制度も、インフレが起きてくると、貯めてたお金の価値が下がる分、キツくなりますねー…

[300: 匿名さん]

マンションの修繕積立金はなかなか難しい問題ですよね。

[301: 評判気になるさん]

修繕積立基金高すぎてびっくり

[302: 匿名さん]

ここのリセール価値はどうなんでしょうか
学区がいいので資産価値はある感じですかね

[303: 匿名さん]

学区最高ですね！

[304: 匿名さん]

ジオ八事春山の修繕積立一時金えぐいな。200万円オーバーじゃん。

[305: eマンションさん]

>>301 評判気になるさん
どうせどのマンションも今の水準じゃ足りなくなるんだからむしろ健全では？

[306: eマンションさん]

>>304 匿名さん

だから売れ残ってる

[307: 評判気になるさん]

>>295 匿名さん
ローレルコートは36戸　ウエリスは99戸
単純に考えるとに費用に対して　÷36　か　÷99　なので当然ウエリスのが割安ですよね。。そういった意味で一般的には戸数が多い方がいいと言われていますね。
その分、故障リスクなどはウエリスのが高いですが…。

[308: 匿名さん]

規模の大小は好みの問題でしょうね。それぞれメリットデメリットがあります。

[309: 匿名さん]

>>303 匿名さん
どこの不動産屋でもそう言いますね。｢学区がいい｣｢人気の学区｣と。
学区がいいから中受が多いのか、中受が多いから学区がいいと言っているのか。
マンションが増え、子供が増え、教室が不足するまでになってもまたマンションを建て…
営業はデメリットは教えてくれない。

[310: 匿名さん]

実際にここが学区が良いのは事実でしょう。

[311: 匿名さん]

学区は申し分ないけれど、あの通り沿いでファミリーというのは、まあまあマイナス要素として大きいと思います。

[312: 匿名さん]

全然気にならないけど

[313: 名無しさん]

駐車場の出入りが裏側からか...と諦めてましたが正面から出ようとすると渋滞に引っかかりやすいので裏側からのアプローチで助かってます。

ドラッグストアもサポーレも徒歩圏内にあって大部分の困り事は解決するのも良いですね。

[314: 匿名さん]

ファミリー向けのマンションとして良さそうですね。

[315: 匿名さん]

最近販売が開始したほぼ同戸数（40戸）のシエリア植田の例です。
販売価格4,320万円～5,790万円
住居専有面積57.01㎡～70.62㎡
管理費16,000円～19,800円
修繕積立金8,600円～10,600円
修繕積立一時金1,290,000円～1,590,000円

維持費はローレルコートよりもかなり高そうですよね。