ローレルコート瑞穂汐路ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/shioji39/
所在地 愛知県名古屋市瑞穂区大殿町二丁目3-1
交通 地下鉄桜通線「瑞穂区役所」駅徒歩8分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
総戸数 39戸
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
建築竣工予定時期　2024年1月
入居予定時期 　2024年3月
用途地域 第二種住居地域
敷地面積 1,512.90㎡
建築面積 810.59㎡
建築延床面積 3,343.54㎡
建築確認番号 第ERI-22021923号（2022年8月9日付）

ローレルコート瑞穂汐路について語りましょう。

[161: マンション掲示板さん]

ローレル検討中の方は大抵ウエリスも検討されてますもんね。

[162: 匿名さん]

タイプは違いますしどこに重きを置くかで検討できますから良いですよね。

[163: 匿名さん]

ウエリスもそうですが徒歩で地下鉄の改札まで実際にアプローチしてみると良いと思います。
瑞穂区役所はエレベーター降りたらすぐ改札ですから楽でしたね。

[164: 匿名さん]

瑞穂区役所駅は高校生と大学生の利用が多いから時間によっては結構にぎやかだと思う

[165: 匿名さん]

やっぱ名駅まで一本で行けるのが良いよね！

[166: eマンションさん]

ウエリスにもここにも、同じ人が同じような投稿してますね。
プレサンスにもよく現れてるけど。

[167: 匿名さん]

どの投稿？

[168: 通りがかりさん]

この辺一帯のマンションにネガティブな投稿ばかりしてる女性っぽい投稿ですかね。

[169: 匿名さん]

匿名さんばかりで分からない(笑)
ネガティブな意見が書き込まれることもあるけどどれも事実だし、購入する人はそれも踏まえて検討するのだからいいのでは

[170: 匿名さん]

人気のマンションだと一定数のネガティブコメントは必ず出てくるので仕方ないですね。

[171: 評判気になるさん]

そうは言ってもネガティブな主張が主観的過ぎると検討に役立たないし、契約者が不愉快になるだけですからね。

[172: 匿名さん]

その辺のさじ加減は難しいところね。
褒めてばかりでも業者だとか言われると気持ち悪いから
「自分の購入には一ミリも影響しないけど一応気になったところも書いとこ(^o^)」
なんてのも読み手側が重大な事に受け取ったり、殊更大袈裟に広めたりするのもいるしね。

[173: 検討板ユーザーさん]

個人的には事実であり、購入検討の役に立つのであればまだいいですね。どんな物件にも少なからずネガティブ要素はあり、営業さんはそこはあまり教えてくれないので。
それを誇張してたり捏造するのはアレですが

[174: 匿名さん]

代表的なお気に入りポイント3つあげて
自分は気にならないけど中には気になる人もいるかもな、って点を１つあげたとして
書いてる本人は全体で98点のつもりでいても
読み手の中には75点に受け取ったり、気になるポイントがドンピシャで50点位に解釈したりいろいろやね。

[175: マンション掲示板さん]

今日車でマンションの前を通りましたが、上層階のシートが外されて中が見えるようになってました

[176: 匿名さん]

楽しみですね。

[177: マンション検討中さん]

入居は3月だけど、何戸くらい売れたんだろう？

[178: 匿名さん]

ここもウエリスもけっこう売れてますよね。

[179: 匿名さん]

>>175 マンション掲示板さん
そうですか。有難うございます。また近いうちに行ってみます。

[180: 評判気になるさん]

どれくらい売れてるんでしょうね。
HPで全プラン公開されてるってことは、まだどの間取りも残っているのかな？この連休でまた状況変わりますかね。

[181: 匿名さん]

先着順販売概要（第1期1次～第1期5次）

販売戸数 9戸
間取り 3LDK
専有面積 67.03㎡～80.05㎡
バルコニー面積 10.92㎡～12.48㎡
サービスバルコニー面積 2.63㎡・2.75㎡（Aタイプ・Gタイプ）
ポーチ面積 4.05㎡・4.06㎡（Aタイプ・Gタイプ）
販売価格 5,240万円（1戸）～7,290万円（1戸）
管理費（月額） 11,180円～13,350円
修繕積立金(月額) 10,720円～12,800円
管理一時金（引渡時一括） 20,980円～25,060円
修繕積立一時金（引渡時一括） 1,306,290円～1,560,030円
専用利用料(月額) 2,090円(インターネット利用料：990円、ホームセキュリティ利用料：1,100円)
駐車場使用料(月額) 8,000円～18,000円
バイク置場使用料(月額) 1,000円
自転車置場使用料(月額) 100円～700円
販売スケジュール 先着順申込受付中

[182: 匿名さん]

第2期販売予告概要

販売戸数 5戸
間取り 3LDK
専有面積 67.03㎡～80.05㎡
バルコニー面積 10.92㎡～12.09㎡
サービスバルコニー面積 1.32㎡・2.63㎡（Aタイプ・Gタイプ）
テラス面積 約15㎡（Gタイプ）
ポーチ面積 4.05㎡・4.06㎡（Aタイプ・Gタイプ）
販売価格 4,900万円台～7,000万円台　※100万円単位
管理費（月額） 11,180円～13,350円
修繕積立金(月額) 10,720円～12,800円
管理一時金（引渡時一括） 20,980円～25,060円
修繕積立一時金（引渡時一括） 1,306,290円～1,560,030円
専用利用料(月額) 2,090円(インターネット利用料：990円、ホームセキュリティ利用料：1,100円)
駐車場使用料(月額) 8,000円～18,000円
バイク置場使用料(月額) 1,000円
自転車置場使用料(月額) 100円～700円
更新日： 2023年11月29日

[183: 匿名さん]

順調そうですね。

[184: 匿名さん]

マンション裏の道はかなり狭く駐車場まで行くのがすこしおっくうになりそう。SUVとか通れるのかな

[185: マンコミュファンさん]

一番狭いところで3mなさそうかな。
マンション前は5.8mと記載がありました。
一方通行なのでそこまで気にならないと考えてます。

今晩前を通ってきましたが囲いが取れていて完成が近づいているのを感じられて楽しみになりました。

[186: 匿名さん]

道はそんなに気にならなさそう。

[187: 匿名さん]

通学路ではないの？一通とはいえ歩行者、自転車がいたら怖いと思うけどなあ

[188: 匿名さん]

感覚は人それぞれってところですかね。

[189: 匿名さん]

車でサポーレで買い物した帰りは一通で回り道になる

[190: 匿名さん]

その程度は買わない理由にはならんやろ。

[191: 買い替え検討中さん]

>>190 匿名さん
買わない理由書いたわけではないよ。駐車場までの道が不便そうってだけ

[192: 匿名さん]

逆梁ハイサッシか。いいね！

[194: ご近所さん]

>>193
瑞穂に3年前に住んでましたが、落ち着いていて良い所ですよ。
「東区」「昭和区」「瑞穂区」「名東区」は大卒の割合が他区に比べて多いので教育水準も安定してますし。

まあ若い子にはオシャレスポットとかはないので退屈かもしれませんがw
女子高生の二人組が駅降りて地上出た時に、「家しかないじゃん。田舎すぎん。」って言ってましたのでw

[195: 匿名さん]

東、瑞穂、昭和、名東どこも子育て世帯には良いところですね。

[196: 匿名]

汐路小学校に行きたいファミリーにピッタリと思うけど

[197: 匿名さん]

汐路小学校は人気ありますよね
学校が近いと砂埃飛んできませんか？

[198: 匿名さん]

確かに細い道は車で出入りしたり通ったりするときはちょっと怖いかもしれませんね。
特に小学生くらいは急に飛び出してきたりするのでゆっくり走らないと怖いです。
一方通行のようですが、自転車や歩行者がどのくらい通るのかによって変わってきそうです。

[199: マンション検討中さん]

とにかくマンション裏の駐車場に入る道は一方通行だったり狭くて不便なのは間違いないでしょ

[200: ご近所さん]

こないだここの前の道通ったらクリスマスってこともあってサポーレ渋滞ひどかったな

[201: マンション検討中さん]

100㎡3LDKのIタイプの価格分かる方いらっしゃいますか？

[202: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
1億を若干超えるくらいのはずですよ。
一つだけある平面駐車場も希望すれば付いてきます。

[203: 匿名さん]

>>194 ご近所さん
その若い子達には買えないエリアでしょう。
土地が高いエリアは、そゆものです。

[205: マンション検討中さん]

100平米羨ましいです。

[206: 評判気になるさん]

>>202 匿名さん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[207: 匿名さん]

2月下旬ごろにはAタイプの現地モデルルームを開設して藤が丘のショールームから移動するみたいですね。

[208: 匿名さん]

どうでもいい疑問なんですが、マンションプラザが名東区にあるのってなぜなんでしょう？土地が安いから？名東区から瑞穂区に転居したい人が多いから？謎です・・・

[209: 匿名さん]

ローレルタワー藤が丘で使ってたモデルルームをそのまま使ってるから

[211: eマンションさん]

>>201 マンション検討中さん

たしか1.1
去年秋頃で今でも売れてなかったら値下げしてそう。

[212: 匿名さん]

来月から値上げになるかな、多分。

[213: 匿名さん]

インフレで当分マンション価格下がらないですからねー

[214: eマンションさん]

輸入建築資材は高騰しているみたいですが、国内人件費はほとんど上がっていないみたいですね。来年以降着工なら確実に価格上がると思いますが、完成済み物件も値上げあるんですかね。

[215: 口コミ知りたいさん]

現状売れてない部屋を値上げは無いかもですね。

[216: 匿名さん]

全然値上げあり得るでしょ

[217: 検討板ユーザーさん]

内見したいニーズもあるし完成後少し値上げするのは普通ですね。

[218: 匿名さん]

スーパーも近いし通学してい小中学校も近いので子育て世帯には非常に住みやすい環境になっていると思います。
駅からの距離も程よい距離なのでマンションとしてはとてもいい立地条件になっているなという
印象を受けました。その代わり価格帯はある程度高額になってしまうのかな。

[219: 匿名さん]

2/18 (日)　建物内モデルルームオープン（予約制）
―実際のお部屋をご覧いただけます―
ようやく建物内に入れるようになるんですね、

[220: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[221: 検討板ユーザーさん]

残り10戸なんですね。

[222: 検討中]

順調ですね。

[223: 匿名さん]

全体的には満足できる出来でした

[224: 匿名さん]

かっこよ

[225: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[227: マンコミュファンさん]

>>223 匿名さん

確かにシールとか雑な感じがする。

[228: 匿名さん]

残り8戸ですね。

[229: 匿名さん]

販売順調

[230: 評判気になるさん]

>>226 マンション掲示板さん
プラセシオンもシックでかっこいいですもんね！

[231: 通りがかりさん]

値上げの情報はありますか？

[232: 匿名さん]

販売が順調なので可能性はありそうですよね

[233: 匿名さん]

大分上がった？

[234: マンション検討中さん]

200万上がった？

[235: 匿名さん]

第3期は坪260から330程度
値上がりしてるような。

[237: 通りがかりさん]

残り何戸でしょうか？

[238: 匿名さん]

10戸前後じゃないでしょうかね。

[239: 匿名さん]

>>237 通りがかりさん
残り8戸中6戸が三次で売りに出ていると思います。

[240: 匿名さん]

残り少しですね。

[241: 匿名]

ローレルコート瑞穂汐路 第3期更新
販売スケジュール 3月26日(火)より先着順申込受付開始
受付時間／10:00AM～6:00PM
受付場所／ローレルコート瑞穂汐路現地販売センター
※申込の際は、印鑑(お認印)、収入証明書の写し(2021年・2022年・2023年分の源泉徴収票または、直近3年分の確定申告書の控え)、本人確認書類(運転免許証、健康保険証、パスポート等)別途必要な書類をお願いする場合がございます。
完成時期 2024年2月※竣工済
引渡可能時期 2024年4月下旬予定※諸手続き終了後
今回販売戸数 6戸
価格 5690万円～1億990万円
最多価格帯 -
管理費 1万2010円～1万6710円／月
管理準備金 2万2540円～3万1350円（一括払い）
修繕積立金 1万1520円～1万6020円／月
修繕積立基金 140万3150円～195万1910円（一括払い）
その他諸経費 専用利用料：2090円／月(インターネット利用料：990円、ホームセキュリティ利用料：1100円)

[242: 通りがかりさん]

引越し搬入始まってましたね

[243: 通りがかりさん]

あと少しで完売ですね！
小規模マンションに住める方たち、羨ましいなぁ

[244: 匿名さん]

前の道、車通りが意外と多い。。。

[245: 評判気になるさん]

>>244 匿名さん

今日は山崎川に桜を観に行く人が多く通りそう

[246: 匿名さん]

>>今日は山崎川に桜を観に行く人
雨が降る前に行かないとですよね・・・

近くにいいねマルシェができましたね！
https://iinemarche.jp/

19時に終わってしまうところが多くて、もうちょっと夜遅くまでやってもらえたらいいのにと思ったりします。魚太郎が入ってくれるのが嬉しい！

[247: eマンションさん]

>>245 評判気になるさん
昨日の山崎川側から見た本物件、桜が綺麗でした

[248: 通りがかりさん]

後何戸でしょうか？

[249: eマンションさん]

残り数戸程度かと
1FにあるHタイプ住居もまだ販売に出ていなさそうです

[250: 匿名さん]

おそらくあと数戸で終わりですね。

[251: 評判気になるさん]

少し前の価格を知ってると、何となく値段が高い気もするが…
名古屋まで乗り換え無しで、小中学校も近ければ今ならアリなのかなぁ？
最近、中途半端な場所でも結構いい値段するし…
決めきれない…

[252: 購入経験者さん]

近くのウエリスも同様に上げてくるでしょうから難しいですね。
細かい仕様の？？はありますがまぁ満足できる物件です。

[253: マンション検討中さん]

後何戸残ってますか？

[254: eマンションさん]

Hタイプのプランも公開になったんですね。ラストスパート入るかな

[255: 口コミ知りたいさん]

口コミはだいぶ落ち着いたが、ほとんど売れたっていうことですかね？

[256: 検討板ユーザーさん]

このあたりの地域は土着民が恐ろしくて
購入に踏み切れません・
築30年～40年くらいの戸建にお住まいの方々
若い世代は選ばない土地です
思想がちょっとね、、日教組が強い地域なんです

[257: 匿名さん]

>>256 検討板ユーザーさん

どの地域をご検討されてますか？

[258: 匿名さん]

>>255 口コミ知りたいさん
もう終盤ですね

[259: 匿名さん]

サポーレの近くのマンション。

もっと高級なのかと思いましたが月々8万円台から支払えるんだと思えば、買える気がしました。
あと汐路小学校への通学区でもあって、学区もよいと思いました。

物件概要から推測すると、あと9戸ですか？？

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん
残り戸数はあと少しと言われてますけどね。
月々8万円台といっても管理費と修繕費が別にかかりますから、若い夫婦が買うには負担が大きいし購入者は限られてくる気はします。
汐路学区は児童数が増えて今はマイナスな面も大きいと聞きます。ちょっと前には通学路の様子がニュースになってました。
ここは学校が近いので通学路はそんなに心配ないのかな。