ローレルコート瑞穂汐路ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/shioji39/
所在地 愛知県名古屋市瑞穂区大殿町二丁目3-1
交通 地下鉄桜通線「瑞穂区役所」駅徒歩8分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
総戸数 39戸
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
建築竣工予定時期　2024年1月
入居予定時期 　2024年3月
用途地域 第二種住居地域
敷地面積 1,512.90㎡
建築面積 810.59㎡
建築延床面積 3,343.54㎡
建築確認番号 第ERI-22021923号（2022年8月9日付）

ローレルコート瑞穂汐路について語りましょう。

[116: 口コミ知りたいさん]

第1期3次販売概要

販売戸数 5戸
間取り 3LDK
専有面積 67.03㎡～80.05㎡
バルコニー面積 10.92㎡～12.48㎡
ポーチ面積 4.05㎡・4.06㎡(Ａタイプ・Ｇタイプのみ)
アルコーブ面積 2.67㎡～3.15㎡
販売価格 5,340万円～7,290万円
管理費（月額） 11,180円～13,350円
修繕積立金(月額) 10,720円～12,800円
管理準備金(引渡時一括) 20,980円～25,060円
修繕積立基金(引渡時一括) 1,306,290円～1,560,030円
専用利用料(月額) 2,090円(インターネット利用料：990円、ホームセキュリティ利用料：1,100円)
駐車場使用料(月額) 8,000円～18,000円
バイク置場使用料(月額) 1,000円
自転車置場使用料(月額) 100円～700円
販売スケジュール 2023年9月29日（金）10：00～　先着順申込受付開始

[117: マンション購入さん]

これで半分くらい埋まったかな

[118: 匿名]

第1期4次販売概要

販売戸数 1戸
間取り 3LDK
専有面積 80.05㎡
バルコニー面積 12.48㎡
ポーチ面積 4.06㎡
販売価格 7,690万円
管理費（月額） 13,350円
修繕積立金(月額) 12,800円
管理準備金(引渡時一括) 25,060円
修繕積立基金(引渡時一括) 1,560,030円
専用利用料(月額) 2,090円(インターネット利用料：990円、ホームセキュリティ利用料：1,100円)
駐車場使用料(月額) 8,000円～18,000円
バイク置場使用料(月額) 1,000円
自転車置場使用料(月額) 100円～700円
販売スケジュール 2023年9月30日（土）10：00～　先着順申込受付開始
申込受付場所 ローレルマンションプラザ

[119: 匿名さん]

順調に売れてるねー

[120: マンション掲示板さん]

小規模マンションだと、初期費用はかなり大きく見えますね。
なかなか余裕がないと手が出せない。

[121: マンコミュファンさん]

そうですね。現時点で月2.5万が修繕費＋管理費ですけど、将来5万くらい行きそうな気がします。ジオ八事と同じく初期費用で諸々と足すと200万くらい行くんですよね。。。

[122: 匿名さん]

でも小規模のほうが人少なくて快適だから悩ましいね

[123: 通りがかりさん]

この戸数でディスポーザー付いてるのすご

[124: 匿名さん]

>>121さん
>>現時点で月2.5万が修繕費＋管理費ですけど、将来5万くらい
教えてほしいんですが、管理費が変わるタイミングっていつでしょうか。
5年後、10年後？
それとも物価上昇時とか？

年に1度、総会があるとか聞くんですが、そのタイミングなのかなと思っています。

[125: 匿名さん]

管理費が上がることなんてそうそう無いのでは？

[126: マンション検討中さん]

修繕はどんどん上がりますけど、管理費はあまり変わらないように思います。
物件によっては、10年に一度ほどのペースで、30万とか、修繕費を別で集めたりする物件もありますよね。

[127: 匿名さん]

小規模マンションで立駐とディスポーザーがあるのに今は安く抑えている感じですから、長いスパンで見ると修繕費は確実にはねあがりますよ。そんなこと最初から分かってることです。

無駄な共用スペースが無いのが救いですね。各設備大事に使っていきましょうよ。

[128: 匿名さん]

修繕積立金はほとんどのマンションで右肩上がりですね

[129: 匿名さん]

良いマンションだね！

[130: 匿名さん]

トイレがタンクレスだったらな…タンクレスの方が掃除楽なのに

[131: 匿名さん]

HとIタイプだけタンクレスみたいですね。

[132: マンション比較中さん]

第2期販売予告概要
販売戸数 5戸
間取り 3LDK
専有面積 67.03㎡～80.05㎡
バルコニー面積 10.92㎡～12.09㎡
サービスバルコニー面積 1.32㎡・2.63㎡（Aタイプ・Gタイプ）
テラス面積 約15㎡（Gタイプ）
ポーチ面積 4.05㎡・4.06㎡（Aタイプ・Gタイプ）
販売価格 4,900万円台～7,000万円台　※100万円単位
管理費（月額） 11,180円～13,350円
修繕積立金(月額) 10,720円～12,800円
管理一時金（引渡時一括） 20,980円～25,060円
修繕積立一時金（引渡時一括） 1,306,290円～1,560,030円
専用利用料(月額) 2,090円(インターネット利用料：990円、ホームセキュリティ利用料：1,100円)
駐車場使用料(月額) 8,000円～18,000円
バイク置場使用料(月額) 1,000円
自転車置場使用料(月額) 100円～700円

更新日： 2023年10月31日
次回更新予定日： 2023年11月15日
取引条件有効期限： 2023年11月14日

[133: 匿名さん]

桜の咲いてる時期に見に行けばいい感じなんでしょうね
子供が中学卒業するまで住むにはいいなと思いつつ、初期費用の高さで見送りました

[134: 検討板ユーザーさん]

これくらいで高いと感じるならこの辺のマンションはやめておいた方がいいですね。

[135: 通りがかりさん]

>>134 検討板ユーザーさん
そんな煽らなくても。

[136: 口コミ知りたいさん]

ウエリスと悩んでます。
みなさん、どこが検討対象ですか？

[137: 匿名さん]

>>136 口コミ知りたいさん
大規模住宅が嫌いなのでこちらで検討中です。
維持費はあちらの方が安いんですけど傾きつつあります。

[138: eマンションさん]

私もウエリスと迷ってます。次期以降販売になっている南向き縦長リビングがとれそうだったらウエリスにします。最初は小規模がいいかなと思ってたんですけど、結局ローレルが西と南に2個ひっついているようなもんで、そんなに変わらないのかなと思いはじめてます。。。

[139: マンション掲示板さん]

ローレルにも縦長間取りがあったらなぁ、、

[140: 口コミ知りたいさん]

そうなんですよ、ローレル縦長が無いんですよね、家族構成上、それがほんとにネックで。
いやぁ、悩みます。
やっぱり、ウエリスの次期販売の南の縦間取り、狙うか…上の方じゃなくてもいいんだけど、抽選になるかなぁ。
東南角が欲しかったけど、一期で売れちゃいましたし。
価格帯も設備も似てるので、ほんとに悩みますね。

[141: 匿名さん]

自分も小規模のほうが好きなんですよね。

[142: 口コミ知りたいさん]

今70個くらいのマンションに住んでるんですけど、小規模のメリットってなんですか？？

[143: マンション掲示板さん]

小規模の方が住民家族同士の交流が活発になりますね。大規模だと良くも悪くも人間関係が希薄になりがちです。

[144: 口コミ知りたいさん]

住民が顔見知りなのも防犯面でいいですね。

[145: マンション掲示板さん]

子供が15歳になるまで同じ学校に通うと思いますし、同級生が居たりすると楽しそうですよね。

[146: eマンションさん]

>>143 マンション掲示板さん

住民同士の交流は、濃くても薄くてもなんとも言えませんよね。双方メリットデメリットあると思います。

[147: マンコミュファンさん]

私はマンションが村みたいになってしまうのが嫌なので、絶対に大規模マンションで希薄な人間関係築きます笑
マンション住人の噂話とかママ友とか普通に無理。。。

[148: eマンションさん]

小規模が好きな人は、ここはいい物件だと思います。40戸弱なので、同級生は比較的少ないかと思いますが、新築だと小さなお子さんがいる場合も多いですし、もしかしたらいらっしゃるかもしれませんね！
瑞穂区で、ファミリー向けのマンションで探してますが、ブランド的にもここかウエリスか、もう少し待つか、悩みどころです。

[149: 匿名さん]

大規模は大規模でママ友の派閥とかできそうで絶対無理だ

[150: マンション掲示板さん]

>>147 マンコミュファンさん
じゃあ、なんでここにいるの笑？

[151: 名無しさん]

>>147 >>149
団地じゃないんだから。最低6000万レベルのマンションでそんなしょうもない人はそう居ないと思いますけどね。

[152: 匿名さん]

>>151 名無しさん

昔の3000万4000万が今の6000万マンションレベルと考えると何とも言いにくい。
そこは祈るしかない。

[153: 匿名さん]

ここの物件限定の話じゃなくて全体的な話ね。

[154: 検討板ユーザーさん]

>>151 名無しさん
最低6,000万レベルってどこの話？一般的な大規模と小規模の比較じゃないの？

[155: 匿名さん]

高いマンションだと人間関係が希薄な人が多そうで楽そうですよね。

[156: eマンションさん]

>>152 匿名さん
そうじゃなくて、6000万を買える人たちって意味では？

[157: マンション検討中さん]

駅から若干遠いけれど立地は悪くない…とは思うけれど

目の前の汐路グリーンロード中々交通量多くて速度も中々出してる…窓開けると春は桜が拝めるのは最高だけど、騒音や排気ガスがネックになりそうかなぁ

[158: 匿名さん]

桜の時期を外すと眺めは微妙だね。向かいはマンションだし。
立地は悪くない…けど子供が大きくなったら住み続けるメリットがあまりない

[159: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[160: eマンション]

ウエリスと間違えました。すみません。
ここも低層マンションですし、眺めに重きは置いてないでしょうね。

[161: マンション掲示板さん]

ローレル検討中の方は大抵ウエリスも検討されてますもんね。

[162: 匿名さん]

タイプは違いますしどこに重きを置くかで検討できますから良いですよね。

[163: 匿名さん]

ウエリスもそうですが徒歩で地下鉄の改札まで実際にアプローチしてみると良いと思います。
瑞穂区役所はエレベーター降りたらすぐ改札ですから楽でしたね。

[164: 匿名さん]

瑞穂区役所駅は高校生と大学生の利用が多いから時間によっては結構にぎやかだと思う

[165: 匿名さん]

やっぱ名駅まで一本で行けるのが良いよね！

[166: eマンションさん]

ウエリスにもここにも、同じ人が同じような投稿してますね。
プレサンスにもよく現れてるけど。

[167: 匿名さん]

どの投稿？

[168: 通りがかりさん]

この辺一帯のマンションにネガティブな投稿ばかりしてる女性っぽい投稿ですかね。

[169: 匿名さん]

匿名さんばかりで分からない(笑)
ネガティブな意見が書き込まれることもあるけどどれも事実だし、購入する人はそれも踏まえて検討するのだからいいのでは

[170: 匿名さん]

人気のマンションだと一定数のネガティブコメントは必ず出てくるので仕方ないですね。

[171: 評判気になるさん]

そうは言ってもネガティブな主張が主観的過ぎると検討に役立たないし、契約者が不愉快になるだけですからね。

[172: 匿名さん]

その辺のさじ加減は難しいところね。
褒めてばかりでも業者だとか言われると気持ち悪いから
「自分の購入には一ミリも影響しないけど一応気になったところも書いとこ(^o^)」
なんてのも読み手側が重大な事に受け取ったり、殊更大袈裟に広めたりするのもいるしね。

[173: 検討板ユーザーさん]

個人的には事実であり、購入検討の役に立つのであればまだいいですね。どんな物件にも少なからずネガティブ要素はあり、営業さんはそこはあまり教えてくれないので。
それを誇張してたり捏造するのはアレですが

[174: 匿名さん]

代表的なお気に入りポイント3つあげて
自分は気にならないけど中には気になる人もいるかもな、って点を１つあげたとして
書いてる本人は全体で98点のつもりでいても
読み手の中には75点に受け取ったり、気になるポイントがドンピシャで50点位に解釈したりいろいろやね。

[175: マンション掲示板さん]

今日車でマンションの前を通りましたが、上層階のシートが外されて中が見えるようになってました

[176: 匿名さん]

楽しみですね。

[177: マンション検討中さん]

入居は3月だけど、何戸くらい売れたんだろう？

[178: 匿名さん]

ここもウエリスもけっこう売れてますよね。

[179: 匿名さん]

>>175 マンション掲示板さん
そうですか。有難うございます。また近いうちに行ってみます。

[180: 評判気になるさん]

どれくらい売れてるんでしょうね。
HPで全プラン公開されてるってことは、まだどの間取りも残っているのかな？この連休でまた状況変わりますかね。

[181: 匿名さん]

先着順販売概要（第1期1次～第1期5次）

販売戸数 9戸
間取り 3LDK
専有面積 67.03㎡～80.05㎡
バルコニー面積 10.92㎡～12.48㎡
サービスバルコニー面積 2.63㎡・2.75㎡（Aタイプ・Gタイプ）
ポーチ面積 4.05㎡・4.06㎡（Aタイプ・Gタイプ）
販売価格 5,240万円（1戸）～7,290万円（1戸）
管理費（月額） 11,180円～13,350円
修繕積立金(月額) 10,720円～12,800円
管理一時金（引渡時一括） 20,980円～25,060円
修繕積立一時金（引渡時一括） 1,306,290円～1,560,030円
専用利用料(月額) 2,090円(インターネット利用料：990円、ホームセキュリティ利用料：1,100円)
駐車場使用料(月額) 8,000円～18,000円
バイク置場使用料(月額) 1,000円
自転車置場使用料(月額) 100円～700円
販売スケジュール 先着順申込受付中

[182: 匿名さん]

第2期販売予告概要

販売戸数 5戸
間取り 3LDK
専有面積 67.03㎡～80.05㎡
バルコニー面積 10.92㎡～12.09㎡
サービスバルコニー面積 1.32㎡・2.63㎡（Aタイプ・Gタイプ）
テラス面積 約15㎡（Gタイプ）
ポーチ面積 4.05㎡・4.06㎡（Aタイプ・Gタイプ）
販売価格 4,900万円台～7,000万円台　※100万円単位
管理費（月額） 11,180円～13,350円
修繕積立金(月額) 10,720円～12,800円
管理一時金（引渡時一括） 20,980円～25,060円
修繕積立一時金（引渡時一括） 1,306,290円～1,560,030円
専用利用料(月額) 2,090円(インターネット利用料：990円、ホームセキュリティ利用料：1,100円)
駐車場使用料(月額) 8,000円～18,000円
バイク置場使用料(月額) 1,000円
自転車置場使用料(月額) 100円～700円
更新日： 2023年11月29日

[183: 匿名さん]

順調そうですね。

[184: 匿名さん]

マンション裏の道はかなり狭く駐車場まで行くのがすこしおっくうになりそう。SUVとか通れるのかな

[185: マンコミュファンさん]

一番狭いところで3mなさそうかな。
マンション前は5.8mと記載がありました。
一方通行なのでそこまで気にならないと考えてます。

今晩前を通ってきましたが囲いが取れていて完成が近づいているのを感じられて楽しみになりました。

[186: 匿名さん]

道はそんなに気にならなさそう。

[187: 匿名さん]

通学路ではないの？一通とはいえ歩行者、自転車がいたら怖いと思うけどなあ

[188: 匿名さん]

感覚は人それぞれってところですかね。

[189: 匿名さん]

車でサポーレで買い物した帰りは一通で回り道になる

[190: 匿名さん]

その程度は買わない理由にはならんやろ。

[191: 買い替え検討中さん]

>>190 匿名さん
買わない理由書いたわけではないよ。駐車場までの道が不便そうってだけ

[192: 匿名さん]

逆梁ハイサッシか。いいね！

[194: ご近所さん]

>>193
瑞穂に3年前に住んでましたが、落ち着いていて良い所ですよ。
「東区」「昭和区」「瑞穂区」「名東区」は大卒の割合が他区に比べて多いので教育水準も安定してますし。

まあ若い子にはオシャレスポットとかはないので退屈かもしれませんがw
女子高生の二人組が駅降りて地上出た時に、「家しかないじゃん。田舎すぎん。」って言ってましたのでw

[195: 匿名さん]

東、瑞穂、昭和、名東どこも子育て世帯には良いところですね。

[196: 匿名]

汐路小学校に行きたいファミリーにピッタリと思うけど

[197: 匿名さん]

汐路小学校は人気ありますよね
学校が近いと砂埃飛んできませんか？

[198: 匿名さん]

確かに細い道は車で出入りしたり通ったりするときはちょっと怖いかもしれませんね。
特に小学生くらいは急に飛び出してきたりするのでゆっくり走らないと怖いです。
一方通行のようですが、自転車や歩行者がどのくらい通るのかによって変わってきそうです。

[199: マンション検討中さん]

とにかくマンション裏の駐車場に入る道は一方通行だったり狭くて不便なのは間違いないでしょ

[200: ご近所さん]

こないだここの前の道通ったらクリスマスってこともあってサポーレ渋滞ひどかったな

[201: マンション検討中さん]

100㎡3LDKのIタイプの価格分かる方いらっしゃいますか？

[202: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
1億を若干超えるくらいのはずですよ。
一つだけある平面駐車場も希望すれば付いてきます。

[203: 匿名さん]

>>194 ご近所さん
その若い子達には買えないエリアでしょう。
土地が高いエリアは、そゆものです。

[205: マンション検討中さん]

100平米羨ましいです。

[206: 評判気になるさん]

>>202 匿名さん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[207: 匿名さん]

2月下旬ごろにはAタイプの現地モデルルームを開設して藤が丘のショールームから移動するみたいですね。

[208: 匿名さん]

どうでもいい疑問なんですが、マンションプラザが名東区にあるのってなぜなんでしょう？土地が安いから？名東区から瑞穂区に転居したい人が多いから？謎です・・・

[209: 匿名さん]

ローレルタワー藤が丘で使ってたモデルルームをそのまま使ってるから

[211: eマンションさん]

>>201 マンション検討中さん

たしか1.1
去年秋頃で今でも売れてなかったら値下げしてそう。

[212: 匿名さん]

来月から値上げになるかな、多分。

[213: 匿名さん]

インフレで当分マンション価格下がらないですからねー

[214: eマンションさん]

輸入建築資材は高騰しているみたいですが、国内人件費はほとんど上がっていないみたいですね。来年以降着工なら確実に価格上がると思いますが、完成済み物件も値上げあるんですかね。

[215: 口コミ知りたいさん]

現状売れてない部屋を値上げは無いかもですね。

[216: 匿名さん]

全然値上げあり得るでしょ

[217: 検討板ユーザーさん]

内見したいニーズもあるし完成後少し値上げするのは普通ですね。

[218: 匿名さん]

スーパーも近いし通学してい小中学校も近いので子育て世帯には非常に住みやすい環境になっていると思います。
駅からの距離も程よい距離なのでマンションとしてはとてもいい立地条件になっているなという
印象を受けました。その代わり価格帯はある程度高額になってしまうのかな。

[219: 匿名さん]

2/18 (日)　建物内モデルルームオープン（予約制）
―実際のお部屋をご覧いただけます―
ようやく建物内に入れるようになるんですね、

[220: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[221: 検討板ユーザーさん]

残り10戸なんですね。

[222: 検討中]

順調ですね。

[223: 匿名さん]

全体的には満足できる出来でした

[224: 匿名さん]

かっこよ

[225: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[227: マンコミュファンさん]

>>223 匿名さん

確かにシールとか雑な感じがする。

[228: 匿名さん]

残り8戸ですね。

[229: 匿名さん]

販売順調

[230: 評判気になるさん]

>>226 マンション掲示板さん
プラセシオンもシックでかっこいいですもんね！

[231: 通りがかりさん]

値上げの情報はありますか？

[232: 匿名さん]

販売が順調なので可能性はありそうですよね

[233: 匿名さん]

大分上がった？

[234: マンション検討中さん]

200万上がった？

[235: 匿名さん]

第3期は坪260から330程度
値上がりしてるような。

[237: 通りがかりさん]

残り何戸でしょうか？

[238: 匿名さん]

10戸前後じゃないでしょうかね。

[239: 匿名さん]

>>237 通りがかりさん
残り8戸中6戸が三次で売りに出ていると思います。

[240: 匿名さん]

残り少しですね。

[241: 匿名]

ローレルコート瑞穂汐路 第3期更新
販売スケジュール 3月26日(火)より先着順申込受付開始
受付時間／10:00AM～6:00PM
受付場所／ローレルコート瑞穂汐路現地販売センター
※申込の際は、印鑑(お認印)、収入証明書の写し(2021年・2022年・2023年分の源泉徴収票または、直近3年分の確定申告書の控え)、本人確認書類(運転免許証、健康保険証、パスポート等)別途必要な書類をお願いする場合がございます。
完成時期 2024年2月※竣工済
引渡可能時期 2024年4月下旬予定※諸手続き終了後
今回販売戸数 6戸
価格 5690万円～1億990万円
最多価格帯 -
管理費 1万2010円～1万6710円／月
管理準備金 2万2540円～3万1350円（一括払い）
修繕積立金 1万1520円～1万6020円／月
修繕積立基金 140万3150円～195万1910円（一括払い）
その他諸経費 専用利用料：2090円／月(インターネット利用料：990円、ホームセキュリティ利用料：1100円)

[242: 通りがかりさん]

引越し搬入始まってましたね

[243: 通りがかりさん]

あと少しで完売ですね！
小規模マンションに住める方たち、羨ましいなぁ

[244: 匿名さん]

前の道、車通りが意外と多い。。。

[245: 評判気になるさん]

>>244 匿名さん

今日は山崎川に桜を観に行く人が多く通りそう

[246: 匿名さん]

>>今日は山崎川に桜を観に行く人
雨が降る前に行かないとですよね・・・

近くにいいねマルシェができましたね！
https://iinemarche.jp/

19時に終わってしまうところが多くて、もうちょっと夜遅くまでやってもらえたらいいのにと思ったりします。魚太郎が入ってくれるのが嬉しい！

[247: eマンションさん]

>>245 評判気になるさん
昨日の山崎川側から見た本物件、桜が綺麗でした

[248: 通りがかりさん]

後何戸でしょうか？

[249: eマンションさん]

残り数戸程度かと
1FにあるHタイプ住居もまだ販売に出ていなさそうです

[250: 匿名さん]

おそらくあと数戸で終わりですね。

[251: 評判気になるさん]

少し前の価格を知ってると、何となく値段が高い気もするが…
名古屋まで乗り換え無しで、小中学校も近ければ今ならアリなのかなぁ？
最近、中途半端な場所でも結構いい値段するし…
決めきれない…

[252: 購入経験者さん]

近くのウエリスも同様に上げてくるでしょうから難しいですね。
細かい仕様の？？はありますがまぁ満足できる物件です。

[253: マンション検討中さん]

後何戸残ってますか？

[254: eマンションさん]

Hタイプのプランも公開になったんですね。ラストスパート入るかな

[255: 口コミ知りたいさん]

口コミはだいぶ落ち着いたが、ほとんど売れたっていうことですかね？

[256: 検討板ユーザーさん]

このあたりの地域は土着民が恐ろしくて
購入に踏み切れません・
築30年～40年くらいの戸建にお住まいの方々
若い世代は選ばない土地です
思想がちょっとね、、日教組が強い地域なんです

[257: 匿名さん]

>>256 検討板ユーザーさん

どの地域をご検討されてますか？

[258: 匿名さん]

>>255 口コミ知りたいさん
もう終盤ですね

[259: 匿名さん]

サポーレの近くのマンション。

もっと高級なのかと思いましたが月々8万円台から支払えるんだと思えば、買える気がしました。
あと汐路小学校への通学区でもあって、学区もよいと思いました。

物件概要から推測すると、あと9戸ですか？？

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん
残り戸数はあと少しと言われてますけどね。
月々8万円台といっても管理費と修繕費が別にかかりますから、若い夫婦が買うには負担が大きいし購入者は限られてくる気はします。
汐路学区は児童数が増えて今はマイナスな面も大きいと聞きます。ちょっと前には通学路の様子がニュースになってました。
ここは学校が近いので通学路はそんなに心配ないのかな。

[261: 検討板ユーザーさん]

>>259 匿名さん

実際の入居者は現時点で半数以下
ただし売り出しの様子を見るに残り9戸程度の可能性はあります。

汐路学区は学区分割を期待していますが、大通り渡らずに小中いずれも通学出来るのでお子さんがいらっしゃるのでしたら良い環境ですよ。

[262: 匿名さん]

あと何邸なんでしょうね。

>>実際の入居者は現時点で半数以下
そうなんですね。

よく国道30号線を通るのですが、いい場所だと思います。スーパーはサポーレがあったり、旬楽膳があったり、ちょっと高級かな。。。

[263: 匿名さん]

立地良いけどちょっと高いよな

[264: 匿名さん]

汐路のマンションの中では周辺環境のバランスがいい立地だと思うけど、まあ高いよね

[265: 検討板ユーザーさん]

GとIタイプのみ4LDKへの変更プランが出てますね。

[266: 検討板ユーザーさん]

>>265 検討板ユーザーさん

ちょっと見てきましたけど、Gだと3.5畳の一部屋はファミクロとかなら良さそうだけど子供部屋とかには厳しそう。Iは二つともウォールドアなのが少し残念ですね。

にしても4LDK変更プランって、もとからその部屋を使っていたということですかね？

[267: 匿名さん]

増やした部屋は少し狭そうですけど、マンションで4LDKは珍しいので需要はありそうですね。

[268: 匿名さん]

4LDKなら近隣にウエリス、ルサンク、いいねタウンあるしな…
増やした部屋ってエアコンつけれるんですかね？

[269: 匿名さん]

さすがにいいねタウン、ルサンクは駅から遠すぎて比較にならんて。

[270: 匿名さん]

汐路小学校、汐路中学校の校区ですか？
人気出そうです。
文京地域でもあるので、私立を選ばなくてもいい……。

そして、汐路小学校の校区だけでなく学校からも近いのはいいですね。通学時間が短いと、夏などは熱中症リスクも低くなるのかなとか思いました。高校や大学も多いので、もしかしたら電車を使わなくても通学できちゃったりするのかなど思いました。

[271: 通りがかりさん]

ほぼほぼ売れたでしょうか？

[272: 匿名さん]

残り9戸くらいなのかな！？

[273: eマンションさん]

>>272 匿名さん
だいぶ前、残り９戸の投稿があったが、あと少しかなあ！

[274: 匿名さん]

いずれにせよあと少しでしょうね。

[275: 匿名さん]

第1期～第2期2次 先着順販売概要
販売戸数6戸

残り6戸くらいですかね？

273さんの時は9戸だったので、売れたのか、この後にも残っているのか。。。

[276: 匿名さん]

>>270 匿名さん
子供が汐路小に通ってますけどしっかりした子がいる一方で勉強できない子や意地悪な子もいて色々なご家庭があるので、憧れるような校区でもないですよ。
友達はいっぱいできるので悪くはないですが、小学校は今年の冬には仮校舎が建設されるので活動の制限は増えそうです。
進学先…瑞陵高校や市立大学に行ってくれればありがたいんですけどね…

[277: 匿名さん]

>>275 匿名さん
第3期販売戸数が3戸なので、足して9戸じゃないでしょうか。

[278: 匿名さん]

良い校区なのは間違いないですよね。

[279: 匿名さん]

子供が楽しく過ごせるのが一番です
名古屋は年々、不登校の児童や生徒が増えてますからね

[280: マンション検討中さん]

入居者がいれば教えて頂きたいですが、
住み心地、便利さなどいかがでしょうか？

[281: 名無しさん]

>>280 マンション検討中さん
騒音：上階の床の音は多少聞こえますが左右はまず聞こえません。
道路に面していますが緊急車両のサイレン以外はほぼ無視できます。

窓が広いのでリビングダイニングは畳数以上に開放感があります。
瑞穂区役所駅まで徒歩8分ですがほぼフラットなので苦にならないです。
まだ実際の入居者は半数いないと思いますが十分満足していますよ。
＊購入決定しているけど海外赴任中で未入居等いるらしいです。

[283: 評判気になるさん]

ベランダの欄干に布団を干している。団地か！

しかし規約で禁止していないのかな?
こう言う素養の低い住民がいると検討する気がなくなるなぁ。

[284: 検討板ユーザーさん]

>>283 さん

きつい言語を使われるコメントですね！近辺マンションの販売業者ですか？

[285: マンコミュファンさん]

>>283 評判気になるさん
当然規約で禁止してると思いますけどね。

[286: 通りがかりさん]

公式が更新されました、後7戸で完売ですかね？

[287: 匿名さん]

間取りも残り7つになってますし、おそらくあと7戸でしょうね。

[288: マンション検討中さん]

いや、販売戸数まだ結構残ってますよ－

[289: 匿名さん]

正直面積の割に高いなあと思ってしまう、、、(;´д｀)36戸なのに管理費修繕費が高めのような、、、
ここ買われた方ってやっぱり学区狙いですか？

[290: 通りがかりさん]

>>289 匿名さん

36戸だから修繕などが高いのでは？

[291: 名無しさん]

最上階の100m2部屋は売れた(もしくは売れそう)みたいですね。
戸数が少ないので修繕費等が高めなのは致し方ありません。

[292: 通りがかりさん]

ウエリスと比較しているのですが、上記コメでもありますが修繕費積立金、一時金が3倍近く違いますね。
戸数少ないと、次の大規模修繕時にも一気に2倍や3倍に費用が上がったりしやすいですか？
最初に多めに徴収するから、積立金は今後ゆるやかに上げるとかではないですよね？(^-^;

[293: 評判気になるさん]

>>291 名無しさん

他の戸数少ない物件と比べても修繕費等が高すぎるような、、、

[294: 匿名さん]

足りなくなるより全然マシ

[295: 匿名さん]

ウエリスは大量の機械式駐車場とディスポーザーとかもあるのに月5000円程度の修繕積立金がおかしいような。インフレもあるから絶対足らないと思うけど。

[296: 口コミ知りたいさん]

>>294 匿名さん
ここ2，3年でコストが爆上がり中ですから高めに設定しておいた方が安心できます。
6年単位で修繕費はおおよそ1万円/月ずつ増えていく設定になっています。

とはいえそれでも12年後には足らなくなると思いますからあくまでも参考ですね。

[297: 匿名さん]

少し見ただけでもジオ八事春山、マストスクエア東山とか、同じ戸数くらいでここよりも平米当たりで高い修繕積立金は他にもある。

[298: 匿名さん]

あと7戸かー

[299: 通りがかりさん]

修繕積立金っていう制度も、インフレが起きてくると、貯めてたお金の価値が下がる分、キツくなりますねー…

[300: 匿名さん]

マンションの修繕積立金はなかなか難しい問題ですよね。

[301: 評判気になるさん]

修繕積立基金高すぎてびっくり

[302: 匿名さん]

ここのリセール価値はどうなんでしょうか
学区がいいので資産価値はある感じですかね

[303: 匿名さん]

学区最高ですね！

[304: 匿名さん]

ジオ八事春山の修繕積立一時金えぐいな。200万円オーバーじゃん。

[305: eマンションさん]

>>301 評判気になるさん
どうせどのマンションも今の水準じゃ足りなくなるんだからむしろ健全では？

[306: eマンションさん]

>>304 匿名さん

だから売れ残ってる

[307: 評判気になるさん]

>>295 匿名さん
ローレルコートは36戸　ウエリスは99戸
単純に考えるとに費用に対して　÷36　か　÷99　なので当然ウエリスのが割安ですよね。。そういった意味で一般的には戸数が多い方がいいと言われていますね。
その分、故障リスクなどはウエリスのが高いですが…。

[308: 匿名さん]

規模の大小は好みの問題でしょうね。それぞれメリットデメリットがあります。

[309: 匿名さん]

>>303 匿名さん
どこの不動産屋でもそう言いますね。｢学区がいい｣｢人気の学区｣と。
学区がいいから中受が多いのか、中受が多いから学区がいいと言っているのか。
マンションが増え、子供が増え、教室が不足するまでになってもまたマンションを建て…
営業はデメリットは教えてくれない。

[310: 匿名さん]

実際にここが学区が良いのは事実でしょう。

[311: 匿名さん]

学区は申し分ないけれど、あの通り沿いでファミリーというのは、まあまあマイナス要素として大きいと思います。

[312: 匿名さん]

全然気にならないけど

[313: 名無しさん]

駐車場の出入りが裏側からか...と諦めてましたが正面から出ようとすると渋滞に引っかかりやすいので裏側からのアプローチで助かってます。

ドラッグストアもサポーレも徒歩圏内にあって大部分の困り事は解決するのも良いですね。

[314: 匿名さん]

ファミリー向けのマンションとして良さそうですね。

[315: 匿名さん]

最近販売が開始したほぼ同戸数（40戸）のシエリア植田の例です。
販売価格4,320万円～5,790万円
住居専有面積57.01㎡～70.62㎡
管理費16,000円～19,800円
修繕積立金8,600円～10,600円
修繕積立一時金1,290,000円～1,590,000円

維持費はローレルコートよりもかなり高そうですよね。