ルフォン松戸北小金ってどうですか？

[マンション住民さん]

ルフォン松戸北小金についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.lefond.jp/kitakogane/

所在地：千葉県松戸市東平賀字仲通234-1他(地番)
交通：ＪＲ常磐線「北小金」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.26㎡～76.07㎡
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: マンション検討中さん]

駅近くて環境良いとこなんてよっぽどの田舎しかないと思いますが、、、
駅から10分離れれば大分違うと思いますよ。
子育て世代には環境重視するでしょうから徒歩10分辺りで駅力あるとこで探したほうが良いですよ。

[52: 匿名さん]

駅近で環境良いとこもあるけど高くなるんだよね。流山おおたかの森とか柏の葉キャンパスとか。まぁここで6000万円出すならどっちかの中古でも良いのか。柏とか松戸は駅から１０分でもただの住宅街ってだけで子育て世代に向くような良環境ってわけじゃないんだよね。あとはもう少し駅遠をとって幕張ベイパークしかないかな。

[53: マンション検討中さん]

65平米で5000万超えで70平米で6000万超え？
本当にそんな高いの？
地元民だけど治安はよくて何もないって感じ
子供の頃は物足りないとおもってたけど子育てするにはいい場所かも。
高速道路が遠いし道が混むのがネックかな
にしても間違いじゃないの流石に高すぎる

[54: マンコミュファンさん]

松戸市は治安が悪いとか言われるけど、そんなことないですよね。
ゴミも出しやすいし、市内に駅や高校もたくさんあるし、中でも北小金は常盤平と並んで市内では人気ありますよ

[55: 匿名さん]

>>54 マンコミュファンさん
＞北小金は常盤平と並んで市内では人気ありますよ
常盤平も北小金も人気だなんて知らなかった。常盤平は緑いっぱいの団地が多くて、お金をかけないでものんびりできるお年寄りの街という認識（←悪い意味ではない）でした。

[56: eマンションさん]

>>55 匿名さん
北小金も常盤平同様、お年寄りも多いと思います。
街全体がのんびりしてますね。
最近は通勤時間帯に北小金から電車に乗っていないのでわかりませんが、少し前だと新松戸で降りるので高確率で座れた。
おおたかの森みたいな急成長まで見込めないかもしれませんが、テラモ出来たし、柏、流山、三郷も行きやすいし、高校も東葛や小金もあるし、住みやすいんですけどね。。地味ですよね。

[57: マンション検討中さん]

今日価格の発表でしたね。

[58: 口コミ知りたいさん]

>>57 マンション検討中さん

まだネットには価格のっていないですか？大体いくらくらいなのでしょうか？

[59: eマンションさん]

価格出ましたね。

[60: 匿名さん]

マンソンマニアがのっけてくれてますね。まあこんなもんかな。

[61: 匿名さん]

駅３分ですからね。竣工販売で現物を確認できるのは良いですね。

[62: eマンションさん]

ここに限らずですが高くなりましたね。
3LDKの70平米強で6000万ですか。
我孫子の新築マンションが4000万後半くらいですぐに売り切れたのも納得してしまいます。

沿線だと去年売ってたバウス金町と同じくらいの価格なんじゃないですか？

[63: 匿名さん]

お値段的には、ここはまだいい感じになってくれればいいのですが…
1階の住居は、テラスのところに水栓があるので、そこはいいなと思う。
キャンプに行った後、さっとテントの泥を落として干したりとかできそうだからいいなぁ。
その点では、
アウトドアが好きな人には1階はよさげ。

[64: マンション検討中さん]

柏駅にパークホームズが出ましたね。
どれくらいの価格なのでしょうか。
あちらは徒歩9分とはいえここより高いですよね？

[65: 匿名さん]

柏はあの立地ですしあまり変わらないくらいのような。北小金駅と柏駅って雰囲気が全然違うし、あまり競合しないような気がします。

[66: 匿名さん]

私も全然柏とは違うと思います。
しかも北小金の北口側って、そもそもザ・住宅街っていう感じの静かな町ですし。
南口と比べても駅に近いエリアは住宅街要素がこっちの方が高いように思います。
子どもがいたりするんだったら、北小金はいいように思う。

[67: 名無しさん]

静かに暮らしたいのになー

[68: 匿名さん]

庭つき住戸やルーフバルコニーつき住戸に憧れを持ちますが、利用料を確認すると専用庭が240円、ルーフバルコニーが250円と意外とお安くて驚きました。
中には無料のマンションもあるようですが、住んでいる限り払い続ける費用なので良心的な料金設定は助かりますね。

[69: 匿名さん]

専用庭って、自宅内の庭ということではないのですか？
物件価格の中に含まれているものだと思っていました。
価格は確かに高額ではいとはいえ、ずっと支払っていくのってちょっと考えちゃうかな。

[70: 匿名さん]

1階住戸の専用庭って、マンションの共用部を専有的にお借りできるということらしいですよ。
だから借りるお金がかかるのだそうです。
大した金額じゃないですし、
借りられるのはとてもいいなぁっていうかんじがします。

[71: 匿名さん]

専用庭利用料は240円となっていますがこちらは月額ですか？それとも年間？
月額だとしても3,000円いきませんし、その費用で庭を利用できるなら大きなメリットではないでしょうか。
庭で植物を育てたりペットを遊ばせたりと夢が広がります。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
一般的には月額じゃないでしょうか？
ただ、専用庭は直接植物植えるのは禁止な場合が多いです。プランター置くならOKですが。あと、ペットは室内飼育がルールになっているのではないでしょうか？
マンションによって規約が違うこともありますので、確認したほうが良いと思いますよ。

[73: 匿名さん]

プランターでも庭で植物をいじれるのはうれしいですよね。
バルコニーだなんか土いじりをするのは気が引けるというか…

お庭、ドッグランみたいな感じには出来ない可能性もあるのですね。
ドッグランいいなーと思ったけど
鳴き声とかもしてしまって、確かにむずかしいか。

[74: 匿名さん]

東京近郊でこの10年でマンション価格が下がったのはわずか9駅だけで、そのうちの1つが北小金駅らしいです・・・

https://news.yahoo.co.jp/articles/0ab88b3d0cd265efad01b2790b76a819139d...

[75: 匿名さん]

現地案内図が「NEW」と書いてありました。
何がNEWなんでしょう？

駅から近くていいと思うのですが、地価は下がっているらしい？そう考えると5年後、10年後はどうなんでしょうね。目の前に児童クラブがあるそうなので、子どもを預けて働きたいならすごくいいのかも。

[76: 匿名さん]

リセールして儲けたい、とかだったら資産価値は考えないとですが
永住するのが目的だったら地下の下落は特に影響はなさそうな気がします。
駅に近いって普通に便利じゃないですか？
北小金だと、自宅まで路線バスを使わないとみたいな方も多いですが
ここだとそれはないわけで…。

[77: 口コミ知りたいさん]

目の前の児童クラブ、なんか微妙な気がして、子どもを預けるのに気が引けます。

[78: 匿名さん]

マンションのすぐ近くに児童クラブがあるのは働く親としてメリットだと感じますが、
どの辺りが微妙ですか？
ちなみに松戸市は全ての児童クラブの運営を社会福祉法人・NPO法人に
委託しているようですね。

[79: 匿名さん]

私も、児童クラブがあること自体は、いいように思います。
実際にお世話になるかもしれないし…。
家と学童があまり遠くないのは楽ですよ。
子どもが通いやすい、親も迎えに行きやすい。
そういうのはいいんじゃないか、と。

[80: 匿名さん]

学童の入りやすさが気になります。
今住んでいるエリアだと、小学校１・２年生しか入れないのですが（希望者が多すぎて）
ここの場合は何年生くらいまでいられるのだろう。
中学年になっても、やっぱり子供だけの留守番は難しいんじゃないかと思っています

[81: 匿名さん]

放課後クラブは公営ではなくて、完全に民間に業務委託しているので
申しこみもそれぞれの団体にする形になるようです。
入りやすさに関しては、探したのですが情報が出てこない…おそらく、市で一括で把握しているとかじゃないからかも。
ただ一般的には、学童は2年生くらいまでで3年生からは習い事や塾に切り替える子は多いようですよね。

[82: 匿名さん]

保育園だけじゃなくて、小学校に入ったら放課後のことも考えないといけないので
いろいろと難しいですよね…^^;
もしものことを考えて、民間学童なども視野に入れつつ情報収集せねば。
そもそもこの辺りに民間学童がどれくらいあるのか、というのもあるんですけどね

[83: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃる方が多いんですね。
北小金だと、住宅街の中の駅っていうかんじなので、駅の近くでも繁華街感なくて
子どもがいる方も十分に駅に近い場所で検討できるということなんでしょうか。
純粋に千代田線に直通していて、
都心まで通勤しやすくて値段もまだ東京と比べれば良心的かなぁとは思っているのですが。

[84: 匿名さん]

北小金は普通にファミリーは多い街ですよ。常磐緩行線の駅なので、途中で乗り換えなくちゃいけないのはめんどうですし、そのまま都心へ乗り入れるにしても座れずに立ったままめっちゃ混んでいる中ゆっくりいかねばならないので、そのあたりをどう思うか…。
だからこそそれなりに駅まで近くても価格面は抑え気味なのかなぁ、というようにかんじられます。
東京でも東側のエリアへの通勤だったらまだそこまで大変ではないかな

[85: マンション検討中さん]

北小金って中途半端な駅なんだよねー
まだ我孫子の方が電車、座っていけるし、いいな。

[86: 匿名さん]

北小金、確かにそうなんですよね^^;
新松戸で乗り換える人もそこそこいるので、ワンチャンそこで座れると嬉しいけど、
乗り換える人は座っていないことの方が多そうだからなぁ。
我孫子からよりは都心までは乗車時間が短いのはいいなと思うので、
まあ考え方次第でしょうか…

[87: 名無しさん]

なんだかんだで残り１邸
特別商談会（＝価格交渉可）開催中だそうです

[88: 匿名さん]

どの程度まで価格交渉できるのか…というところかなぁ。
最後だから大胆にお願いします、と思いつつ
デベ側も利益出さないとならないから、難しい話し合いにはなりそう。
商談会ということは
家具家電付き対応などはないとみていいのか？

[89: 匿名さん]

既に住んでいるのですが、理由があって売却したいと考えています。査定などされた方いますか？