ルフォン松戸北小金ってどうですか？

[マンション住民さん]

ルフォン松戸北小金についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.lefond.jp/kitakogane/

所在地：千葉県松戸市東平賀字仲通234-1他(地番)
交通：ＪＲ常磐線「北小金」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.26㎡～76.07㎡
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション掲示板さん]

誰も書き込みがない、、、
モデルルームはまだですが個人的にルーバニプランが気になってます

[2: 匿名さん]

バルコニーが二方向にあると開放感ありますよね。
Nrタイプだとキッチンの隣にも広い窓があったりしてかなり明るいんだろうなあと思いました。
（その分食材を置きっぱなしとか無理かもしれませんが）
Kr、Nrあたりは人気プランとなるんでしょうか。
デザインを見ると一階は全部庭付きなんですね。日当たりは確認しておきたい感じですが。

[3: デベにお勤めさん]

お値段（坪単価）はどれくらいなんでしょう。
松戸駅の新築が坪単価３００万オーバーなのを踏まえると２５０万くらいになってしまうんでしょうか。

[4: マンション検討中さん]

北小金といえど最近の市況だと坪250以上は全然ありえそうですね

[5: eマンションさん]

北小金で250は厳しいですね。
低中層階は200程度にならないでしょうか。

[6: マンション検討中さん]

いまはどこもこの場所でこの単価？って感じですからね。なかなか厳しい単価になりそう

[7: 口コミ知りたいさん]

北小金は28年竣工で駅前に300戸のタワマンが建つ予定だからここの資産価値がイマイチ心配。
高値で買っても駅力が弱いから売る時駅近でも坪単価250で留まる事はないだろうし。

[8: マンション検討中さん]

駅力弱くて再開発もないと圧倒的駅No1でない限り安物買いの銭失いになりそう

[9: 周辺住民さん]

ここ知ってるけど立地のクセが強すぎる
あと周りちゃんと歩いた方がいいよ
駅周辺は歩道ないところ多いし道も狭くて子ども連れて移動は怖い

[10: 坪単価比較中さん]

北小金北口はパチスロ屋、リンリンハウス、ラブホテルは無くなったけど、
駅から物件への経路上にある唯一のスーパーは路地裏のおっ母さん食品館。
南口側と違って再開発促進区域ではないから狭い道路と個人商店がぽつぽつ並ぶ商店街が綺麗になる予定は無いんですね。

[11: マンコミュファンさん]

確かに北口は階段も壊れそうだし街並みも薄汚くて酷い。
南口の階段は綺麗にしたのに、北口はやらないのか？
結局イオンに買い物して帰ったら3分以上かかる。
モンラパンの先辺りに中規模のスーパーでも出来たら良いのに。
TOHOKUとか出来たら大分ここのマンションの価値上がるな。。

[12: マンコミファン]

>>11
間違えたKEIHOKUだった。
アコレ無くなったのも残念。

[13: 周辺住民さん]

>>12　ルフォンのお隣、googleストリートビューで見られるだけでも
京葉銀行→アコレ→セブンイレブン→学童と変遷しているんだな。
入居者的にはアコレのままだと嬉しかったかな。

[14: マンション検討中さん]

オンライン説明会終了
価格の発表はなし、分かってない

[15: 通りがかりさん]

>>14 マンション検討中さん

なんのための説明会だったんですかね（笑）

[16: マンション掲示板さん]

みんな現時点では価格しか興味ないのにあの程度の情報を時間指定のオンラインでやる必要なにもなかったですね

[17: マンション検討中さん]

午後の説明会はシステム不具合で開催なし
逆にどんな内容が発表されたのでしょうか？
仕事の合間で聞こうと思ったのに……

[18: 名無しさん]

資料請求したのに来ません。同じ方いらっしゃいますか？

[19: 周辺住民さん]

マンションは完成したんですね。
8月末からと認識していたのですが、販売開始の時期やモデルルームを見れるようになるのはもう少し先でしょうか？

[20: 坪単価比較中さん]

販売会社が長谷工アーベストだったがスレの概要欄から消えた

[21: 通りがかりさん]

行く先が気になるね

[22: マンション検討中さん]

いくらになるんですかね

[23: マンション検討中さん]

街並み見てここはないなという結論に至った

[24: 通りがかりさん]

昨日見に行って来ました。ベランダのグラスは大きい、ちょっとオシャレ。入口のロビーもシックって感じ。
おっ母さん食品館は新しくなりました！名前も変わりました。

[25: 匿名さん]

別の会社のスーパーになっているのかな？と思っていたんですが
おっかさん系列のスーパーなんですかね？
今度、現地に行ったときに見てみないと。
安くて、生鮮食品が良い感じの店だといいなぁ。

[26: eマンションさん]

>>25 匿名さん

おっかさんの方が良かった。。

[27: 口コミ知りたいさん]

南口で野村不動産のマンション、商業施設一体開発の情報出ましたね。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000542.000025694.html

[28: 周辺住民さん]

>>27 口コミ知りたいさん
再開発エリア北東の雑然としたエリアも綺麗になると良いんですが、今回再開発に加わらなかったということで期待薄ですね

[29: マンション検討中さん]

27年竣工で4年後か。。いくらになるんだろう。ここより安くなるのかなやっぱり。
待てる人は待つよね。

[30: マンション検討中さん]

4年後の物価はさらに高くなりますかね。
ちなみにこちらは3LDK5,000万円以下で買えそうですか？できれば70㎡欲しいです。

[31: マンション掲示板さん]

申込を検討中です。ここのマンション、前はラブホテルだったらしいのですが、詳細ご存知の方、いらっしゃいますか？
事故物件のサイトで調べたら10年前に男性の自殺があったようなのですが、、、
その情報が本当なのかどうか確認できたらと思っています。

[32: マンション検討中さん]

10年以上前から北小金に住んでてホテルだったのも知っていますが自殺なんて聞いたことないですよ。
70㎡超えは5000万以下無いです。殆どが6000万超えますよ。低層でギリギリ5000万代。
65前後でも階数によっては5000万超えてます。

[33: 匿名さん]

こんな各駅停車の駅でそんな高いんですか
JRだから新京成沿線よりは高い評価なのかな

[34: eマンションさん]

>>32 マンション検討中さん
ここってそんなにするんですか？

[35: マンション検討中さん]

北小金駅はとても静かで治安がよく、住みやすいです。また、地盤もとてもいいので、災害にもとても強いです！
北小金駅の駅力は各駅ということで松戸駅や柏駅よりは劣りますがそのぶん子育てをする若い世代や静かに老後を送りたい世代にもにぴったりだと思います。
たしかにラブホテルの跡地ですが、むしろラブホテルがルフォンに変わったことにより、一層住みやすくファミリーに優しい街になると期待できます。ラブホテルだったという事故物件は何ら気にすることはないと思います。
それよりも駅徒歩3分、静かな第１種住宅地、下総大地という災害に強い強固な地盤と、電車に乗って座ってさえいれば東京まで楽に行ける（各駅ではありますが）ということ、こんないい条件の物件が5000万円そこらで購入できるチャンスはもうないと思います！
松戸の開発や新松戸の開発もあり、松戸自体がこれから進化していくことや、5年後の北小金駅南側開発を考えると、資産として下がるはずがない、むしろまだこの価格で買えて良かったと後悔することはないのでは！と思います。
数十年のうちには、北口も負けずにロータリーができたり開発されていく可能性もあると思います！おとなり流山市や三郷市とも競いながら成長していくポテンシャルのある街だと思います★

[36: マンコミュファンさん]

>>32 マンション検討中さん

30です。価格ありがとうございます。各駅停車の北小金でも6,000万ですか。。もう少し安いかと期待しましたが、厳しいですね。

[37: マンション検討中さん]

32です。ホント高いですよね。各駅停車駅でも千代田線直結JRなので強気です。。
65㎡あたりで検討の方は階数の差はあるけど金額はあまり変わらないので松戸のパークハウスでも良いかもですね。
ココは竣工後販売で今年中に入居出来る、駅から近い、将来駅力が上がる？かも、
駅前にイオンもあるし柏も近いし歴史がある街なので悪くは無いかなーて感じです。

[39: マンション検討中さん]

間取りみてきたのですが、結構クセのある建て方をしているせいで、柱が部屋に入り込んでいて圧迫感があったり、ルーフバルコニーの形がいまいちだったりでした。ルーフバルコニー付きの部屋は使用頻度や騒音、匂いの発生などで近所付き合いにも影響しそうな感じです。
本当に12月までに全部屋完売できるのかな、という不安感がありました。
値段がもう少し安ければいいのにな、という感じですね。

[40: マンション検討中さん]

本当に価格が高い…北小金ってこんなに価値あるか?これで売れるんだろうか。あと天井が低くて圧迫感を感じた。。また、子供が歩くには周辺が危なすぎる。購入は見送りにしました。

[41: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[42: 匿名さん]

ルフォンシリーズは良いマンション多いけど値段は少し強きのイメージがありますね。

[43: マンション検討中さん]

事故物件サイト見ましたが、10年前の自殺について今年の8月18日に投稿されており、10年前の何月に発生したのさえ不明、詳細も不明、ソースもなし、なぜ今になって突然10年前のできごとが投稿されたのかも不明ですね。地元に住んでる人も聞いたことがないといっているし、眉唾ものですね。

[44: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん
その価格なら松戸のパークハウスでしょうね

[45: 名無しさん]

私もそう思います。
松戸のパークホームズ、5500万で3LDKありますし。

[46: マンション検討中さん]

駅力と間取りと価格のバランスだけならパークホームズも魅力的だけど、
松戸駅あたりはハザードマップが真っ赤だったり、夜の治安の悪さが気になります。
子育て世帯なので、静かな街で安心して暮らせる環境がいいな、と。その点、ルフォンは災害には強そうなのと、静かな街なのが魅力的なんですが、価格がその割には高い…
もう少し（500万くらい）値段下がれば即決するのにな。

[47: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
もしあなたがそう思うのなら、まさに適正な値付けなのでしょう。

[48: 匿名さん]

北小金、住みづらいですよ。とくに周辺は子どもが歩くにしては道が雑然としているし、駅前のイオンは特に魅力的な店は入ってない。スーパーもイオンだと高いし。北小金でその値段なら、松戸のパークハウスでしょうね。

[49: 名無しさん]

>>48 匿名さん
駅周辺というかここら辺一体は子ども連れてどこにも出かけられないですよね
歩道無いのにすぐ横をバスや自転車が走っていて1秒も子どもから目を離せないです。
公園も歩いて行ける距離には無いです。
車ないと何も出来ないです。
あと高齢者がかなり多いことや駅周辺が汚されていてかなり不快度高いです。
どうしても北小金周辺が良いならテラモ近くの一軒家をおすすめします。

[50: マンション検討中さん]

駅が近いけど、場所はあまり良くないですね。他の方も書かれてますが歩道もないし、交通量の多い道路沿いで。住む環境はあまり気にしない方向きかと思いました。

[51: マンション検討中さん]

駅近くて環境良いとこなんてよっぽどの田舎しかないと思いますが、、、
駅から10分離れれば大分違うと思いますよ。
子育て世代には環境重視するでしょうから徒歩10分辺りで駅力あるとこで探したほうが良いですよ。

[52: 匿名さん]

駅近で環境良いとこもあるけど高くなるんだよね。流山おおたかの森とか柏の葉キャンパスとか。まぁここで6000万円出すならどっちかの中古でも良いのか。柏とか松戸は駅から１０分でもただの住宅街ってだけで子育て世代に向くような良環境ってわけじゃないんだよね。あとはもう少し駅遠をとって幕張ベイパークしかないかな。

[53: マンション検討中さん]

65平米で5000万超えで70平米で6000万超え？
本当にそんな高いの？
地元民だけど治安はよくて何もないって感じ
子供の頃は物足りないとおもってたけど子育てするにはいい場所かも。
高速道路が遠いし道が混むのがネックかな
にしても間違いじゃないの流石に高すぎる

[54: マンコミュファンさん]

松戸市は治安が悪いとか言われるけど、そんなことないですよね。
ゴミも出しやすいし、市内に駅や高校もたくさんあるし、中でも北小金は常盤平と並んで市内では人気ありますよ

[55: 匿名さん]

>>54 マンコミュファンさん
＞北小金は常盤平と並んで市内では人気ありますよ
常盤平も北小金も人気だなんて知らなかった。常盤平は緑いっぱいの団地が多くて、お金をかけないでものんびりできるお年寄りの街という認識（←悪い意味ではない）でした。

[56: eマンションさん]

>>55 匿名さん
北小金も常盤平同様、お年寄りも多いと思います。
街全体がのんびりしてますね。
最近は通勤時間帯に北小金から電車に乗っていないのでわかりませんが、少し前だと新松戸で降りるので高確率で座れた。
おおたかの森みたいな急成長まで見込めないかもしれませんが、テラモ出来たし、柏、流山、三郷も行きやすいし、高校も東葛や小金もあるし、住みやすいんですけどね。。地味ですよね。

[57: マンション検討中さん]

今日価格の発表でしたね。

[58: 口コミ知りたいさん]

>>57 マンション検討中さん

まだネットには価格のっていないですか？大体いくらくらいなのでしょうか？

[59: eマンションさん]

価格出ましたね。

[60: 匿名さん]

マンソンマニアがのっけてくれてますね。まあこんなもんかな。

[61: 匿名さん]

駅３分ですからね。竣工販売で現物を確認できるのは良いですね。

[62: eマンションさん]

ここに限らずですが高くなりましたね。
3LDKの70平米強で6000万ですか。
我孫子の新築マンションが4000万後半くらいですぐに売り切れたのも納得してしまいます。

沿線だと去年売ってたバウス金町と同じくらいの価格なんじゃないですか？

[63: 匿名さん]

お値段的には、ここはまだいい感じになってくれればいいのですが…
1階の住居は、テラスのところに水栓があるので、そこはいいなと思う。
キャンプに行った後、さっとテントの泥を落として干したりとかできそうだからいいなぁ。
その点では、
アウトドアが好きな人には1階はよさげ。

[64: マンション検討中さん]

柏駅にパークホームズが出ましたね。
どれくらいの価格なのでしょうか。
あちらは徒歩9分とはいえここより高いですよね？

[65: 匿名さん]

柏はあの立地ですしあまり変わらないくらいのような。北小金駅と柏駅って雰囲気が全然違うし、あまり競合しないような気がします。

[66: 匿名さん]

私も全然柏とは違うと思います。
しかも北小金の北口側って、そもそもザ・住宅街っていう感じの静かな町ですし。
南口と比べても駅に近いエリアは住宅街要素がこっちの方が高いように思います。
子どもがいたりするんだったら、北小金はいいように思う。

[67: 名無しさん]

静かに暮らしたいのになー

[68: 匿名さん]

庭つき住戸やルーフバルコニーつき住戸に憧れを持ちますが、利用料を確認すると専用庭が240円、ルーフバルコニーが250円と意外とお安くて驚きました。
中には無料のマンションもあるようですが、住んでいる限り払い続ける費用なので良心的な料金設定は助かりますね。

[69: 匿名さん]

専用庭って、自宅内の庭ということではないのですか？
物件価格の中に含まれているものだと思っていました。
価格は確かに高額ではいとはいえ、ずっと支払っていくのってちょっと考えちゃうかな。

[70: 匿名さん]

1階住戸の専用庭って、マンションの共用部を専有的にお借りできるということらしいですよ。
だから借りるお金がかかるのだそうです。
大した金額じゃないですし、
借りられるのはとてもいいなぁっていうかんじがします。

[71: 匿名さん]

専用庭利用料は240円となっていますがこちらは月額ですか？それとも年間？
月額だとしても3,000円いきませんし、その費用で庭を利用できるなら大きなメリットではないでしょうか。
庭で植物を育てたりペットを遊ばせたりと夢が広がります。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
一般的には月額じゃないでしょうか？
ただ、専用庭は直接植物植えるのは禁止な場合が多いです。プランター置くならOKですが。あと、ペットは室内飼育がルールになっているのではないでしょうか？
マンションによって規約が違うこともありますので、確認したほうが良いと思いますよ。

[73: 匿名さん]

プランターでも庭で植物をいじれるのはうれしいですよね。
バルコニーだなんか土いじりをするのは気が引けるというか…

お庭、ドッグランみたいな感じには出来ない可能性もあるのですね。
ドッグランいいなーと思ったけど
鳴き声とかもしてしまって、確かにむずかしいか。

[74: 匿名さん]

東京近郊でこの10年でマンション価格が下がったのはわずか9駅だけで、そのうちの1つが北小金駅らしいです・・・

https://news.yahoo.co.jp/articles/0ab88b3d0cd265efad01b2790b76a819139d...

[75: 匿名さん]

現地案内図が「NEW」と書いてありました。
何がNEWなんでしょう？

駅から近くていいと思うのですが、地価は下がっているらしい？そう考えると5年後、10年後はどうなんでしょうね。目の前に児童クラブがあるそうなので、子どもを預けて働きたいならすごくいいのかも。

[76: 匿名さん]

リセールして儲けたい、とかだったら資産価値は考えないとですが
永住するのが目的だったら地下の下落は特に影響はなさそうな気がします。
駅に近いって普通に便利じゃないですか？
北小金だと、自宅まで路線バスを使わないとみたいな方も多いですが
ここだとそれはないわけで…。

[77: 口コミ知りたいさん]

目の前の児童クラブ、なんか微妙な気がして、子どもを預けるのに気が引けます。

[78: 匿名さん]

マンションのすぐ近くに児童クラブがあるのは働く親としてメリットだと感じますが、
どの辺りが微妙ですか？
ちなみに松戸市は全ての児童クラブの運営を社会福祉法人・NPO法人に
委託しているようですね。

[79: 匿名さん]

私も、児童クラブがあること自体は、いいように思います。
実際にお世話になるかもしれないし…。
家と学童があまり遠くないのは楽ですよ。
子どもが通いやすい、親も迎えに行きやすい。
そういうのはいいんじゃないか、と。

[80: 匿名さん]

学童の入りやすさが気になります。
今住んでいるエリアだと、小学校１・２年生しか入れないのですが（希望者が多すぎて）
ここの場合は何年生くらいまでいられるのだろう。
中学年になっても、やっぱり子供だけの留守番は難しいんじゃないかと思っています

[81: 匿名さん]

放課後クラブは公営ではなくて、完全に民間に業務委託しているので
申しこみもそれぞれの団体にする形になるようです。
入りやすさに関しては、探したのですが情報が出てこない…おそらく、市で一括で把握しているとかじゃないからかも。
ただ一般的には、学童は2年生くらいまでで3年生からは習い事や塾に切り替える子は多いようですよね。

[82: 匿名さん]

保育園だけじゃなくて、小学校に入ったら放課後のことも考えないといけないので
いろいろと難しいですよね…^^;
もしものことを考えて、民間学童なども視野に入れつつ情報収集せねば。
そもそもこの辺りに民間学童がどれくらいあるのか、というのもあるんですけどね

[83: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃる方が多いんですね。
北小金だと、住宅街の中の駅っていうかんじなので、駅の近くでも繁華街感なくて
子どもがいる方も十分に駅に近い場所で検討できるということなんでしょうか。
純粋に千代田線に直通していて、
都心まで通勤しやすくて値段もまだ東京と比べれば良心的かなぁとは思っているのですが。

[84: 匿名さん]

北小金は普通にファミリーは多い街ですよ。常磐緩行線の駅なので、途中で乗り換えなくちゃいけないのはめんどうですし、そのまま都心へ乗り入れるにしても座れずに立ったままめっちゃ混んでいる中ゆっくりいかねばならないので、そのあたりをどう思うか…。
だからこそそれなりに駅まで近くても価格面は抑え気味なのかなぁ、というようにかんじられます。
東京でも東側のエリアへの通勤だったらまだそこまで大変ではないかな

[85: マンション検討中さん]

北小金って中途半端な駅なんだよねー
まだ我孫子の方が電車、座っていけるし、いいな。

[86: 匿名さん]

北小金、確かにそうなんですよね^^;
新松戸で乗り換える人もそこそこいるので、ワンチャンそこで座れると嬉しいけど、
乗り換える人は座っていないことの方が多そうだからなぁ。
我孫子からよりは都心までは乗車時間が短いのはいいなと思うので、
まあ考え方次第でしょうか…

[87: 名無しさん]

なんだかんだで残り１邸
特別商談会（＝価格交渉可）開催中だそうです

[88: 匿名さん]

どの程度まで価格交渉できるのか…というところかなぁ。
最後だから大胆にお願いします、と思いつつ
デベ側も利益出さないとならないから、難しい話し合いにはなりそう。
商談会ということは
家具家電付き対応などはないとみていいのか？

[89: 匿名さん]

既に住んでいるのですが、理由があって売却したいと考えています。査定などされた方いますか？