ルフォン松戸北小金ってどうですか？

[マンション住民さん]

ルフォン松戸北小金についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.lefond.jp/kitakogane/

所在地：千葉県松戸市東平賀字仲通234-1他(地番)
交通：ＪＲ常磐線「北小金」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.26㎡～76.07㎡
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション掲示板さん]

誰も書き込みがない、、、
モデルルームはまだですが個人的にルーバニプランが気になってます

[2: 匿名さん]

バルコニーが二方向にあると開放感ありますよね。
Nrタイプだとキッチンの隣にも広い窓があったりしてかなり明るいんだろうなあと思いました。
（その分食材を置きっぱなしとか無理かもしれませんが）
Kr、Nrあたりは人気プランとなるんでしょうか。
デザインを見ると一階は全部庭付きなんですね。日当たりは確認しておきたい感じですが。

[3: デベにお勤めさん]

お値段（坪単価）はどれくらいなんでしょう。
松戸駅の新築が坪単価３００万オーバーなのを踏まえると２５０万くらいになってしまうんでしょうか。

[4: マンション検討中さん]

北小金といえど最近の市況だと坪250以上は全然ありえそうですね

[5: eマンションさん]

北小金で250は厳しいですね。
低中層階は200程度にならないでしょうか。

[6: マンション検討中さん]

いまはどこもこの場所でこの単価？って感じですからね。なかなか厳しい単価になりそう

[7: 口コミ知りたいさん]

北小金は28年竣工で駅前に300戸のタワマンが建つ予定だからここの資産価値がイマイチ心配。
高値で買っても駅力が弱いから売る時駅近でも坪単価250で留まる事はないだろうし。

[8: マンション検討中さん]

駅力弱くて再開発もないと圧倒的駅No1でない限り安物買いの銭失いになりそう

[9: 周辺住民さん]

ここ知ってるけど立地のクセが強すぎる
あと周りちゃんと歩いた方がいいよ
駅周辺は歩道ないところ多いし道も狭くて子ども連れて移動は怖い

[10: 坪単価比較中さん]

北小金北口はパチスロ屋、リンリンハウス、ラブホテルは無くなったけど、
駅から物件への経路上にある唯一のスーパーは路地裏のおっ母さん食品館。
南口側と違って再開発促進区域ではないから狭い道路と個人商店がぽつぽつ並ぶ商店街が綺麗になる予定は無いんですね。

[11: マンコミュファンさん]

確かに北口は階段も壊れそうだし街並みも薄汚くて酷い。
南口の階段は綺麗にしたのに、北口はやらないのか？
結局イオンに買い物して帰ったら3分以上かかる。
モンラパンの先辺りに中規模のスーパーでも出来たら良いのに。
TOHOKUとか出来たら大分ここのマンションの価値上がるな。。

[12: マンコミファン]

>>11
間違えたKEIHOKUだった。
アコレ無くなったのも残念。

[13: 周辺住民さん]

>>12　ルフォンのお隣、googleストリートビューで見られるだけでも
京葉銀行→アコレ→セブンイレブン→学童と変遷しているんだな。
入居者的にはアコレのままだと嬉しかったかな。

[14: マンション検討中さん]

オンライン説明会終了
価格の発表はなし、分かってない

[15: 通りがかりさん]

>>14 マンション検討中さん

なんのための説明会だったんですかね（笑）

[16: マンション掲示板さん]

みんな現時点では価格しか興味ないのにあの程度の情報を時間指定のオンラインでやる必要なにもなかったですね

[17: マンション検討中さん]

午後の説明会はシステム不具合で開催なし
逆にどんな内容が発表されたのでしょうか？
仕事の合間で聞こうと思ったのに……

[18: 名無しさん]

資料請求したのに来ません。同じ方いらっしゃいますか？

[19: 周辺住民さん]

マンションは完成したんですね。
8月末からと認識していたのですが、販売開始の時期やモデルルームを見れるようになるのはもう少し先でしょうか？

[20: 坪単価比較中さん]

販売会社が長谷工アーベストだったがスレの概要欄から消えた

[21: 通りがかりさん]

行く先が気になるね

[22: マンション検討中さん]

いくらになるんですかね

[23: マンション検討中さん]

街並み見てここはないなという結論に至った

[24: 通りがかりさん]

昨日見に行って来ました。ベランダのグラスは大きい、ちょっとオシャレ。入口のロビーもシックって感じ。
おっ母さん食品館は新しくなりました！名前も変わりました。

[25: 匿名さん]

別の会社のスーパーになっているのかな？と思っていたんですが
おっかさん系列のスーパーなんですかね？
今度、現地に行ったときに見てみないと。
安くて、生鮮食品が良い感じの店だといいなぁ。

[26: eマンションさん]

>>25 匿名さん

おっかさんの方が良かった。。

[27: 口コミ知りたいさん]

南口で野村不動産のマンション、商業施設一体開発の情報出ましたね。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000542.000025694.html

[28: 周辺住民さん]

>>27 口コミ知りたいさん
再開発エリア北東の雑然としたエリアも綺麗になると良いんですが、今回再開発に加わらなかったということで期待薄ですね

[29: マンション検討中さん]

27年竣工で4年後か。。いくらになるんだろう。ここより安くなるのかなやっぱり。
待てる人は待つよね。

[30: マンション検討中さん]

4年後の物価はさらに高くなりますかね。
ちなみにこちらは3LDK5,000万円以下で買えそうですか？できれば70㎡欲しいです。

[31: マンション掲示板さん]

申込を検討中です。ここのマンション、前はラブホテルだったらしいのですが、詳細ご存知の方、いらっしゃいますか？
事故物件のサイトで調べたら10年前に男性の自殺があったようなのですが、、、
その情報が本当なのかどうか確認できたらと思っています。

[32: マンション検討中さん]

10年以上前から北小金に住んでてホテルだったのも知っていますが自殺なんて聞いたことないですよ。
70㎡超えは5000万以下無いです。殆どが6000万超えますよ。低層でギリギリ5000万代。
65前後でも階数によっては5000万超えてます。

[33: 匿名さん]

こんな各駅停車の駅でそんな高いんですか
JRだから新京成沿線よりは高い評価なのかな

[34: eマンションさん]

>>32 マンション検討中さん
ここってそんなにするんですか？

[35: マンション検討中さん]

北小金駅はとても静かで治安がよく、住みやすいです。また、地盤もとてもいいので、災害にもとても強いです！
北小金駅の駅力は各駅ということで松戸駅や柏駅よりは劣りますがそのぶん子育てをする若い世代や静かに老後を送りたい世代にもにぴったりだと思います。
たしかにラブホテルの跡地ですが、むしろラブホテルがルフォンに変わったことにより、一層住みやすくファミリーに優しい街になると期待できます。ラブホテルだったという事故物件は何ら気にすることはないと思います。
それよりも駅徒歩3分、静かな第１種住宅地、下総大地という災害に強い強固な地盤と、電車に乗って座ってさえいれば東京まで楽に行ける（各駅ではありますが）ということ、こんないい条件の物件が5000万円そこらで購入できるチャンスはもうないと思います！
松戸の開発や新松戸の開発もあり、松戸自体がこれから進化していくことや、5年後の北小金駅南側開発を考えると、資産として下がるはずがない、むしろまだこの価格で買えて良かったと後悔することはないのでは！と思います。
数十年のうちには、北口も負けずにロータリーができたり開発されていく可能性もあると思います！おとなり流山市や三郷市とも競いながら成長していくポテンシャルのある街だと思います★

[36: マンコミュファンさん]

>>32 マンション検討中さん

30です。価格ありがとうございます。各駅停車の北小金でも6,000万ですか。。もう少し安いかと期待しましたが、厳しいですね。

[37: マンション検討中さん]

32です。ホント高いですよね。各駅停車駅でも千代田線直結JRなので強気です。。
65㎡あたりで検討の方は階数の差はあるけど金額はあまり変わらないので松戸のパークハウスでも良いかもですね。
ココは竣工後販売で今年中に入居出来る、駅から近い、将来駅力が上がる？かも、
駅前にイオンもあるし柏も近いし歴史がある街なので悪くは無いかなーて感じです。

[39: マンション検討中さん]

間取りみてきたのですが、結構クセのある建て方をしているせいで、柱が部屋に入り込んでいて圧迫感があったり、ルーフバルコニーの形がいまいちだったりでした。ルーフバルコニー付きの部屋は使用頻度や騒音、匂いの発生などで近所付き合いにも影響しそうな感じです。
本当に12月までに全部屋完売できるのかな、という不安感がありました。
値段がもう少し安ければいいのにな、という感じですね。

[40: マンション検討中さん]

本当に価格が高い…北小金ってこんなに価値あるか?これで売れるんだろうか。あと天井が低くて圧迫感を感じた。。また、子供が歩くには周辺が危なすぎる。購入は見送りにしました。

[41: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[42: 匿名さん]

ルフォンシリーズは良いマンション多いけど値段は少し強きのイメージがありますね。

[43: マンション検討中さん]

事故物件サイト見ましたが、10年前の自殺について今年の8月18日に投稿されており、10年前の何月に発生したのさえ不明、詳細も不明、ソースもなし、なぜ今になって突然10年前のできごとが投稿されたのかも不明ですね。地元に住んでる人も聞いたことがないといっているし、眉唾ものですね。

[44: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん
その価格なら松戸のパークハウスでしょうね

[45: 名無しさん]

私もそう思います。
松戸のパークホームズ、5500万で3LDKありますし。

[46: マンション検討中さん]

駅力と間取りと価格のバランスだけならパークホームズも魅力的だけど、
松戸駅あたりはハザードマップが真っ赤だったり、夜の治安の悪さが気になります。
子育て世帯なので、静かな街で安心して暮らせる環境がいいな、と。その点、ルフォンは災害には強そうなのと、静かな街なのが魅力的なんですが、価格がその割には高い…
もう少し（500万くらい）値段下がれば即決するのにな。

[47: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
もしあなたがそう思うのなら、まさに適正な値付けなのでしょう。

[48: 匿名さん]

北小金、住みづらいですよ。とくに周辺は子どもが歩くにしては道が雑然としているし、駅前のイオンは特に魅力的な店は入ってない。スーパーもイオンだと高いし。北小金でその値段なら、松戸のパークハウスでしょうね。

[49: 名無しさん]

>>48 匿名さん
駅周辺というかここら辺一体は子ども連れてどこにも出かけられないですよね
歩道無いのにすぐ横をバスや自転車が走っていて1秒も子どもから目を離せないです。
公園も歩いて行ける距離には無いです。
車ないと何も出来ないです。
あと高齢者がかなり多いことや駅周辺が汚されていてかなり不快度高いです。
どうしても北小金周辺が良いならテラモ近くの一軒家をおすすめします。

[50: マンション検討中さん]

駅が近いけど、場所はあまり良くないですね。他の方も書かれてますが歩道もないし、交通量の多い道路沿いで。住む環境はあまり気にしない方向きかと思いました。