【契約者専用】ザ・パークハウス大森タワー

[匿名]

ザ・パークハウス大森タワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681071/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omori-tower/

所在地：東京都大田区大森北１丁目11番9（地番）他3筆
交通：ＪＲ京浜東北線「大森」駅(東口)　徒歩3分、
　　　京浜急行線「大森海岸」駅(駅舎)　徒歩9分
総戸数：104戸
売主：三菱地所レジデンス株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
販売：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社　東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（管理方式：未定）

[1: 契約済みさん]

ここの坪単価は今のご時世にとって適正価格だとうおもうのですが、どうも販売がかなり苦戦しているらしい。

私以前大井町に住んでいて、大井町に近い事で、ここをあまり調べずに買っちゃたのですが、買うのまずかったでしょうか？今思えばパークタワーとちょっと比較してから買えばよかったと若干思ってますが、間取りみたらやはりここでよかったじゃないかともおもいます。

皆さん購入意思決めた点を共有頂けたらと思います。

[2: 契約者さん6]

>>1 契約済みさん

私も以前大井町に住んでおり、今回はこちらを、希望しました。
駅からも近いですし、今のご時世でしたら、価格も、まだ、納得できたので、間取りも含めて良かったと思っております！

[3: 住民でない人さん]

>>1 契約済みさん
私も大井町居住歴がありますが、価格が落ち着いていることと、駅チカで生活に便利なエリアであることからこちらの物件を契約しました！楽しみですね！！

[4: 契約者さん7]

>>3 住民でない人さん
大井町でシテイタワーを買うとここの3割アップの予算が必要になります。
買い物や交通の便、教育施設やクリニックは大井町がやや上ですが、大差ないのでこちらにしました。
広町開発の大井町や駅前再開発の品川に隣接するここは23区の中でも静かに評価が上がっていくと思われるので今の買いはベストだと思います。
巷では晴海フラッグが脚光を浴びていますが、あちらが今後化けの皮が剥がれるのとは逆の流れが大井町から大森あたりで起きるのではないでしょいか。

[5: 契約済みさん]

販売状況最近結構いいですね、２LDK以上もう全部契約になったみたい。
残りは55平米１LDKの間取りだね、自分の場合背伸びしても２LDKを買う予算に届かなかったので断念してこのまどりにしましたが、結構ニッチな間取りじゃないかとちょっと心配してます。

55平米契約されたかたいらっしゃいますか？どんな考えて契約なされたのかご共有いただけますか

[6: 契約済み]

最近北側の一部のブルーシートが無くなり外壁が見えるようになりましたが、非常階段が外に付いていました！契約時そこまでチェックしておらず衝撃を受けました。。タワーマンションで外階段って初めて見たのですが、正直見た目が良くなくてテンションが下がります。。外廊下を見ながら生活するわけでは無いのですけどね。割り切るまでに時間が掛かりそうです。。外廊下にすると費用が安く済むのですかね。。

[7: マンション検討中さん]

嘘ーでしょ！？ゴミ置き場我慢したけど、非常階段外なの！？

[8: マンション検討中さん]

>>6 契約済みさん
モデルルームの模型ってどうなのでしだっけ？南側や周囲建物の高さに気を取られ、裏側全然確認してなかった．．．

[9: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10: 契約者さん5]

>>8 マンション検討中さん
ホームズからの写真転記ですが、平面図を見るとめっちゃ外階段でした。。
私がお散歩中に取った写真も添付します。

[11: 匿名]

>>10 契約者さん5さん
写真有難う御座います、悪くはありませんね、清潔なイメージです。
ただ私目の問題かわからないのですが、色灰色基調だと認識しているのですが、写真見ると、外壁色が白？！色悪くありませんが、仕様が違うんじゃないのかと思います。どなたか説明された方いらっしゃいますか？

[12: 契約済みさん]

少しずつ外観が見えてきています。
まわりと溶け込みつつスタイリッシュさもあって個人的に好きです。

[13: 契約者さん5]

>>10 契約者さん5さん
珍しいけど、外階段は緊急時、安心安全です。

[14: 入居前さん]

>>13 契約者さん5さん
外階段は安心安全なのですね！外見よりもそういうことが大事ですね。

街路樹の植え込みも始まってとても楽しみです。
南側と北側のカラーリングが違うのもお洒落で気に入ってきました。

[15: 契約者さん3]

いい感じに仕上がってきましたね～！
内覧会が待ち遠しいですが、みなさんカーテンとかブラインド類はマンションで注文しますか？

[16: 住民板ユーザーさん7]

>>13 契約者さん5さん
20階超えて外階段って相当珍しくないですかね。見た目ちょっと怖いですが安心のため？であれば、、、住民は結構自由に使えるんでしょうか、、運動のためとか。でもコンクリートでなくて鉄のスケルトン系で怖いかも。

[17: 入居前さん]

>>15 契約者さん3さん
カーテンとか新調する家具はマンション経由で頼みました！引っ越しする前に搬入を終えてくれる点が良いなと思いました。

[18: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん

ですね。デザインが気に入るかどうかは、主観の問題なので。

[19: マンション検討中さん]

>>10 契約者さん5さん

外階段なのは、怖いですね。
ま、コストダウンの目的が一番大きいでしょう。
なお、外階段は風雨で劣化が早いので、将来の大規模修繕費用は上がります。

[20: 契約者さん8]

>>15 契約者さん3さん
先にマンションでうちは頼みました～！他の窓フィルムや、エコカラットプラス＋オーダーミラーなどは外注でお願いする予定です。かなり金額が違ったので( ´Д`)y━･~~

[21: 契約者さん6]

>>19 マンション検討中さん
無駄な冷暖房のコストは大幅に減りますね。

[22: 入居予定さん]

>>15 契約者さん3さん
私もカーテン類はマンション経由で依頼しました。エコカラットは高額すぎたので、専門店のAQURASで外注します。かなりの金額が節約できました。

[23: 名無しさん]

皆さん何時にゴミ出しします？髪ボサボサでノーメイク朝一に出してて、出勤の人とのエレベータで遭遇するのは避けたく。

[24: マンション検討中さん]

>>23 名無しさん
気にする必要なくない？
中学校時恥ずかしくてトイレ利用できない時期があった、今思えば気にする必要全然なかったなっておもいました。
だれでもすることなので、ごみ袋から汁がたらされてなければ、全然気にする必要ありません。ごみを集中する場所にもっていく事はごく普通の事で、出勤の人達気にする暇がそもそもありません。

[25: 契約者さん7]

>>22 入居予定さん
なるほど！参考になります＾＾
今週中にいろんな会社さん見積とる予定なので他にも金額や対応など良い会社さんあれば教えてくださいっ！！

[26: 契約者さん3]

>>24 マンション検討中さん
気になるから言ってるんです、、男性の方ですか？ノーメイクボサボサ格好で部屋着みたいのは流石にマズイと思って。隣にピシッと出勤のスーツ着てる人と一緒になるのは純粋に嫌なんです。かなり皆さん早朝5時台とかに出されるのかなと思って、、

[27: 契約者さん4]

>>26 契約者さん3さん
階段使ったほうが良さそうですね。

[28: 契約者さん3]

>>27 契約者さん4さん
バカにされた気分でこのマンションでの生活の先が思いやられます。ただ何時に出されるか聞きたかっただけなのに。

[29: 契約済みさん]

ゴミ出す時間なんて毎回同じわけじゃないので聞くだけ無駄じゃないですかね

[30: eマンションさん]

外階段の非常階段に灯りがつきましたね。タワマンでアレはなかなかないので新鮮です。

[31: 契約者さん2]

エコカラットってみなさんどこに施工されるんでしょうか？玄関とかですかね？リビングのTV壁掛けの部分にアクセントクロスかエコカラットをやりたいんですけど面積大きいから高くなりますよねm(_ _)mみなさんマンションオプションでお願いする感じですか？

[32: 契約者さん8]

>>31 契約者さん2さん
自分は壁紙をお願いしました。よその業者に見積もり出してみたのですが、管理費と事業利益たっぷり乗せて来る感じでした。

[33: 匿名さん]

よくよく考えれば、タワマンで階段利用する人は低層階意外皆無。
空調も無駄。

[34: 契約者さん8]

>>33 匿名さん
空調？何の話？

[35: 契約者さん4]

>>30 eマンションさん

[36: 契約者さん1]

機械式駐車場の左右の壁が気になります。
裏が丸見え。

[37: 契約者さん10]

内覧会はいかがでしたか。私は19日の予定です。

[38: 契約者さん2]

>>37 契約者さん10さん

とても素敵でした。営業皆さんとても親切で良かったです！
富士山が綺麗に見えるのが驚きでした。

只何点仕上げについて不満はありました、窓／インターフォン/台所いくつか擦り傷がありました。また壁紙入れ隅のできが良くなかった、普通は目立たない仕上げをするのですがそれが施されていなかった

[39: 契約者さん10]

>>38 契約者さん2さん
早速のご返信、ありがとうございました。

[40: マンション検討中さん]

内覧会で巾木の下が約２ミリほど浮いており、気になったので確認したところ仕様との説明でしたが、ペットの毛やホコリなどが詰まりそうで気になりました。現在住んでいるマンションの巾木の下にはゴムが入っているので、その方が嬉しかったですし、コスト削減のためにそうしたのかと少し残念に思えました。最近は巾木が浮いているのは一般的なのでしょうか？

[41: 契約者さん2]

>>40 マンション検討中さん
自分も幾つかの所で本当に仕様なのかという疑問を持っていました。施工品質の問題のようにも思えます。他の業者知り合いの方いらっしゃいますか？見てもらった方がいい気がします。

[42: 契約者さん3]

>>40 マンション検討中さん
パークハウスなのにって思う所ありますが(デベが宣伝している程本当に品質あるのか？)、只小まめな点除いて、全体の作りとしてはなかなか良かったです、共用部分も煌びやかでしたし、天井高や廊下は思ったより開放感ありました。
小まめな点についてはちょっとパークハウスにしては少々期待ハズレな部分あるものの、何より不動産は立地ですから、ここの立地考えれば自分はものすごく満足です。

[43: 契約者さん10さん]

>>38 契約者さん2さん
仕上がりはかなり雑でした。窓に傷があったり、壁クロスの張り方にずれがあったり。バルコニーの施工はひどいものでした。台所のカウンターは水平ではなく傾いていました。合計で１５カ所以上の直しを要求しておきました。内装施工業者のスキル不足は明らか。建設会社の担当者に厳しく指摘しておいました。

[44: 契約者さん7]

内装に多くの傷や施工不良がありました。施工会社の木内建設は、ノーチェックで内覧会に臨んだとしか考えられません。三菱レジデンスの販売主としての監督責任も重大。あきれるばかりです。

[45: 契約者さん7]

三菱レジデンスではなく、三菱地所レジデンスが正しいものです。

[46: 契約者さん7]

私も仕上がりはかなり雑で、いい加減だと思いますよ。建物本体の施工不良がないことを祈るばかり。

[47: 契約者15]

私もクロスや窓、インターフォンなどの内装について修理を依頼しておきました。

[48: 契約者さん1]

>>46 契約者さん7さん

自画自賛のチェックズアイズが滑稽に見えて来た。

[49: 契約者さん55]

>>48 契約者さん1さん

まさにその通りです。あのひどい状態で内覧会をやったのは信じられません。木内建設も三菱地所Rもいい加減な会社であることがよく分かりました。

[50: 契約者49]

>>49 契約者さん55さん
100%同意します。

[51: 契約者さん8]

>>49 契約者さん55さん

なんかグループ全体管理欠落してますね、金庫盗難事件や、お客様脅し事件。舐めてるだろうな

[52: 契約者さん6]

ちょっと酷いな、、特定住戸だけでなくて全体の不良じゃないか？

[53: 契約者さん1]

>>38 契約者さん2さん
富士山綺麗に見えるのは何階以上でしょうか？

[54: 契約者さん34]

>>52 契約者さん6さん

全体の不良だと思います。三菱地所Rは雑な仕上げであると認識しているが、
文句を言った客に対しては対応すれば良いとのスタンスでしょう。

[55: 契約者さん49]

>>54 契約者さん34さん

内覧会では仕上がりの酷さに怒り、担当者を罵倒した購入者がいたと聞きました。1億以上の支払いをするのですから当然でしょう。私もいろいろ指摘しておきました。

[56: 契約者さん5]

>>55 契約者さん49さん
それを漏らしちゃう三菱関係者もどうかと思いますね

[57: 契約者さん55]

掲示板から知れて良かったです。確かザ・パークハウスグラン南青山高樹町の事件の時も匿名ネット掲示板からの情報でした。安心して任せていてはダメですね。ちゃんとチェックしないと。

[58: 契約者さん7９]

>>55 契約者さん49さん
一種の内部告発といえます。内覧会に間に合わせるため、急いだ結果。スキル不足の内装業者がいい加減な仕事をし、ノーチェックで内覧会を開催したものの、契約者から大ひんしゅくをかったということです。

[59: 契約者さん5]

>>58 契約者さん7９さん
因みに、皆さんの部屋横の宅配ボックスの扉って開きました？私内覧の時空いてなくて、担当者が曰くあえて開けてないだそうです。只、今Summoで販売中の写真見るとそちら開けられておりました。なので、おかしいと思う所是非水に流さないでください、嘘ついている事もあり得ます。

[60: 契約者さん7９]

>>59 契約者さん5さん
開いてボックスの中を確認しました。開けていないというのは嘘です。

[61: 契約者さん]

三菱地所なのにこの有様はニュースになりそう。

[62: 契約者さん4]

>>61 契約者さん

幾つかすでにニュースなっているんだけどね。そのうち慣れちゃったりして。大手は今品質についてまだ信用できるのは三井さんとスミフさんぐらいかな。

[63: 契約者さん1]

>>62 契約者さん4さん
どこかで既にニュースとして取り上げられてます？

[64: 契約者さん3]

>>63 契約者さん1さん
すみません、三菱グループという括りで言ってました、主に三菱UFJ銀行の所でニュースがあります。

そう言えばクレヴィアタワー大井町はありましたね、確かに外壁塗装の不備で賠償金払った事があった。そこは確かに三菱地所と伊藤忠の分譲で、ニュースにはなりませんでしたが、賠償金出る程の問題がありました。

[65: 契約者さん1]

>>64 契約者さん3さん
直さずそのままで賠償金もらえますか？

[66: 契約者さん7]

>>65 契約者さん1さん

分かりませんが、多分個別対応しないと思いますので(専有部直すのは売主さんにとってただなので)、共有部で大きな不備ないと賠償金ないと思います。

[67: 契約者さん77さん]

来週確認会があります。内覧会での指摘事項はすべて対応済なのか。再確認会にならなければよいと思います。

[68: 契約者さん89]

>>67 契約者さん77さん

指摘事項を厳しくチェックします。対応が不十分であれば、再対応を要求する予定。鍵の引渡し会に間に合わないなければ、損害賠償を請求します。

[69: 契約者さん5]

>>68 契約者さん89さん

皆さんもそうしましょう、水に流すのは自分に良くない

[70: 契約者さん100さん]

>>68 契約者さん89さん
私もそうします。静岡に本社がある施工会社のやることは、疑ってかかった方がよさそうです。販売会社による確認もいい加減。念には念をいれてチェックする予定です。

[71: 契約者さん99]

>>70 契約者さん100さん
厳しく点検した方が良さそうです。

[72: 契約者さん1]

>>71 契約者さん99さん
引き渡したもの勝ちにならないように、、、