ソルティア岡本一丁目ってどうですか？

[マンション住民さん]

ソルティア岡本一丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://soltia.jp/812/

所在地：兵庫県神戸市東灘区岡本一丁目3-10（地番）
交通：JR神戸線「摂津本山」駅 徒歩1分、阪急神戸線「岡本」駅 徒歩5分
間取：1LDK、2LDK
面積：33.96平米～45.78平米
売主：株式会社マリモ
施工会社：堀田建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 匿名さん]

単身マンションですよね。。。
1LDKとあったので夫婦2人でも住めるかと思ったんですが。

間取りで見たAタイプは38.61㎡、洋室は3.1畳でかなり狭いと思いました。

1人で住んでいて、結婚したら売るとか。
結婚したら賃貸に出すとかになるかと思います。

[52: 匿名さん]

４０㎡のプランであれば、まぁ２人でも住めるかもしれませんが
３０㎡のプランで２人は難しいでしょうね。
確かに、駅に近くてアクセスの良い立地であるので
賃貸に…というのはありかもしれませんね。
ただ周辺の賃貸料などを見てからじゃないと、マイナスになる場合もありそう。

[53: 匿名さん]

3.1畳はちょっと厳しいですね。
公式サイトで家具を配置した間取り図を拝見しましたが、ベッドを1つ置いたらもう他の家具は置けない状態ではないでしょうか。
ちなみにモデルルームで出ている写真がこの部屋ですか？

[54: 匿名さん]

賃料設定するなら20万前後でしょうか
しかしこの辺の賃貸探しもファミリーか大学生がメインじゃないかなぁ

[55: 匿名さん]

もし賃貸にするのであれば、やっぱり学生さん向きでしょうね。
ご家族の方にお貸しするには、あまりにも部屋が狭すぎますから。
3帖なんて、本当にベッドを置いたら終わりでしょう。
購入目的をしっかり考えないと、あとあと困るかもしれませんね。

[56: 匿名さん]

コンパクトな造りなのも、いずれ賃貸に出すみたいなニーズにこたえるためかもしれませんね。
独身のうちは、こういうタイプは賃貸アパートだとあまり見かけない広さだったり設備だったりするので
自分のために住んでもいいなと思うし、結婚して子供が生まれたら手狭になるから
貸し出すとか、業者に売るとかしやすいかもなぁって。

[57: 匿名さん]

間取りはコンパクトタイプですがキッチンの設備が充実していて惹かれました。
単身者向けでコンロが3口はめずらしいですよね。
グリルについては記載がありませんが、水なし、両面、片面、どのタイプが採用されているのでしょう？

[58: 匿名さん]

グリルについては特に何も書かれていないですね‥。マンションギャラリーで要確認？
オプションで変えられるものもあるのかもしれないし、なんとも。
最近は両面のグリルも増えてきているけど、
標準で入っている設備だとどうなんだろうなぁ。

[59: 匿名さん]

見る限りでは、設備仕様は高めになっているように感じる。
単なる収益物件とは異なっていて、
きちんと実需に対応しているというのは見ているだけでも伝わってきました。

駅まで近いので、子供がいる世帯はたぶん、ほぼ入らない？
１LDKと２LDKだけですしね。

[60: 匿名さん]

設備の内容は、実際に営業担当さんに聞いたほうが確実でしょうね。
２ＬＤＫまでの間取しかないマンションで、
ここまでキッチンの設備を充実させているのは珍しいです。
夫婦でのんびりと老後を…という人も十分暮らしていけそうかなと思います。

[61: 匿名さん]

全体的な仕様は良いし、グレードも高めに作られていると思います。
大人が暮らしていくのだったら、十分なのではないかなと。
駅も近いですし、
交通的にはとても便利っていうのはよき。
もしもの時にもリセールしやすいという安心感も。

[62: 匿名さん]

実需の独身でそこそこ稼ぐ女性がターゲットですかね。
賃貸に出しても利益率低いでしょうし。

[63: 匿名さん]

キッチンは3口コンロで調理スペースも十分にとられている点が良いと思います。
他にもバリアフリー設計など、マンションの設備が充実しているので戸建からマンションへの住み替えを検討するシニア層にも向いているマンションかもしれませんね。

[64: 匿名さん]

独身女性向きの賃貸、借り手がいるのかという問題ありそうですよね。
売り手もどれだけいるかです。

転売はあまり考えずにいるのがいいのかと思います。
「もしもの時」には売れると思いますけど、差額で儲けようとはあまり考えないのが吉、かも。

[65: 匿名さん]

一生住み続ける人でないと意味ないかも。

[66: 匿名さん]

>>62 匿名さん
賃料だと20万ぐらいですかね　とすると年収1000万クラスの独身がターゲットでしょうか　

[67: 匿名さん]

リセール期待しても岡本に執着してる人にしか売れないし
賃料20万出すにしては狭いし（東京なら話は別ですが）

[68: 匿名さん]

こちらは一人暮らしの方が永住目的で購入するマンションですか。
マンションの立地が駅徒歩1分なのでリセールも可能ではないかと考えましたが
リセールバリューさえ考えなければ問題なさそうですかね。

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
おっしゃる通りです。

[70: 匿名さん]

独身女性向きの賃貸、これは案外というかけっこう需要があるのでは？年齢問わず。
若い人はもちろん、伴侶をなくして一人になった女性とか、一生一人で暮らすつもりの女性とか。

とりあえず全体的に女性の単身者が多いマンションだと思うと、安心感はあると思うので。
南向きで収納がたっぷり、それだけでも生活しやすそうな感じがします。
平米数もほどよく、柱の出ていない間取りも良いと思いました。

[71: 匿名さん]

独身女性の賃貸の需要はありますよ。大丈夫です。
ただ、利回りが厳しい気がします。
岡本で、この広さで20万では借り手がいないと思います。

[72: 匿名さん]

こちらは立地が便利なので働いている間は住み続けたいと思えるマンションだと感じました。
購入するならとりあえず永住用として。
将来的に住み替えするなら賃貸としては考えず、妥当な価格でリセールできればOKと考えるのがよいかもしれませんね。

[73: 匿名さん]

リセールは期待できないでしょう
かなり割高です

[74: ご近所さん]

>>73 匿名さん

おっしゃる通りです。

[75: 匿名さん]

岡本で単身中古を探すってのがあんまりないでしょうしね
やはりファミリー主体の街でしょう

[76: マンション掲示板さん]

流れとしては職住近接
人口動態もそれを表していますので岡本といえども少子化非婚化もあって流れに逆らうことは出来ません
それは西北などにも言えることです
私はその流れを10年以上前から見越して中央区で複数回購入して暮らしております
ここは相当なお金持ちあるいは心中する覚悟がないとお勧めできません

[77: 匿名さん]

こちらは駅近立地ですがリセールは難しそうですか？
よくマンションを何十年も賃貸で借りるなら自分の資産になる分譲を購入した方がいいと聞きますが、買い手がつかないマンションであれば資産とは呼べない気がします。

[78: ご近所さん]

駅近立地でも、摂津本山、岡本はオフィス街ではないので
ファミリータイプの広さがなければ二束三文って感じでは。

[79: 匿名さん]

これから10年先20年先昔の本山村に成り下がっていくでしょう

[80: 匿名さん]

9月に完成して2ヶ月が経ちますか。
サイトを見たら完売だそうです。
現在キャンセル待ち受付中。
これからキャンセルが出る可能性もあるってことなんでしょうか。
周辺の街並みがいい感じだなと思います。
住みたいと思える街なのでしょうね。
売れ行きがいろんなことを物語っているように思います。
完売おめでとうございます！