ソルティア岡本一丁目ってどうですか？

[マンション住民さん]

ソルティア岡本一丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://soltia.jp/812/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154293

所在地：兵庫県神戸市東灘区岡本一丁目3-10（地番）
交通：JR神戸線「摂津本山」駅 徒歩1分、阪急神戸線「岡本」駅 徒歩5分
間取：1LDK、2LDK
面積：33.96平米～45.78平米
売主：株式会社マリモ
施工会社：堀田建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

最寄り駅1分、1LDKと2LDK、広すぎず狭すぎずな感じ。
これはどちらかというと投資物件的な香りがしますが、どうなんでしょう。

と思いつつ間取りを見たんですが、収納にせよ、キッチンのコンロ3口にせよ、
永住しても良さそうなクオリティの高さだと思います。

特に1LDKのCタイプのウォークインクロゼットを見て下さい！
こんな広い収納、ファミリータイプでさえ見たことないです。

高いんでしょうね。。。

[2: 通りがかりさん]

好立地ですが、誰しもファミリーマンションを期待したのではないでしょうか
賃貸でだすと15万ぐらいはとれますかね

[3: 匿名さん]

まじでなんでファミリーにせんかったんや…。ここはファミリー分譲少ないから希少価値でそうやのに。

[4: 匿名さん]

一人暮らしでもキッチンの設備が整っているので、自炊が好きな方にとって、調理スペースがあるし、
コンロも３口あるし食器棚を置くスペースもあるのがいいです。
その他バルコニーが広いところも個人的には気に入りました。
収納力もある程度ありますね。

[5: マンション掲示板さん]

現地地図が紛らわしいですが、線路沿いですよね？

[6: 匿名さん]

マンション真ん前が線路のようですね。
ストリートビューを見るとエントランスを出たらすぐ駅の自転車・バイク置場という感じでした。
電車が何時まで動いているか分かりませんが、夜遅くまで結構うるさいのではと思います。
人通りは一定数あるでしょうから一人暮らしの女性には良いのかもしれません。
間取りを見てて気づいたんですが、トイレの壁のピンクのラインは何を示しているのでしょう？

[7: マンション掲示板さん]

>>6 匿名さん

ピンクのラインはアクセントクロスとありますね。
リビングにもあります。
線路沿いで、アナウンスも聞こえそうな場所ですね。

[8: 匿名さん]

OKAMOTO STYLEのイラスト地図のどこに物件があるのか、しばらく探してしまいました。。。お洒落な地図、お洒落な街のようですね。

駅が近いということは線路も近いということで、それはまあ仕方のないことかなとも思います。それだけ便利なわけですし。
プランは南向きのようなので、線路側に向いているってことになるのでしょうか。実際に見ないとわからないけれど日照は確保されると思うので、その点ではグッドでしょうか。

[9: 匿名さん]

一人暮らし用のマンションとしてはすぐ駅前にあるので住みやすそうですね。
大体一人暮らしかDINKS世帯は長期間の間住むというよりは何年か住んでリセールするという場合が多いかと思います。
これだけ駅から近いなら、女性の一人暮らしでも安心かな。
親目線でいうと娘なら駅から近くて安全なマンションに住んでもらいたいというのはありますし、親御さんが子供に買ってあげるということもありそうですね。

[10: 匿名さん]

間取りめちゃくちゃいいと思いました。収納が広いのが嬉しいですね。線路沿い、貨物とかも走るんですかね？結構うるさそうな気がしますが、二重サッシ等になっているんですかね？慣れれば問題ないのかな・・・。

[11: 匿名さん]

ひとり暮らしの広さとしては十分ですね。
リビングが一人でこれだけの広さがあるとゆったり暮らせそうですね。
気になるのは、３帖の部屋なのですが
ベッドくらいしか置けないでしょうか？

[12: マンション検討中さん]

このエリアの駅前で、設備や収納が充実した1LDKプランとは珍しいですね。
駅前とは言え人気エリアはやはりファミリー向けが多いので。
土地の狭さからかと思いますが、それでも一定層には需要があると思います。
気になり現地を見て来ました。
摂津本山駅前の雰囲気は良く、利用客も多く活性化されてましたが、このマンションの敷地部分は飲食店に挟まれた
奥にあり、（前の飲食店は完成時にはなくなるのか）、ごちゃっとしています。
正面は駅の駐輪場ですし、高級住宅街の雰囲気はマンション周りにはありません。
あと気になったのが、線路挟んだ向かいに高層マンションが立ち並んでおり、せっかくの南面バルコニーですが、高層階でも開放感ある眺望は望めないかと思います。

1LDKとは言え、永住も視野に入れれる内容でしたので、
このあたりが現地を見て来て残念でした。
まだ基礎工事でしたし、これから完成して行くと雰囲気良く見えてくるのかもしれません。

周辺は店舗が多く生活しやすい環境だと思います。
パン屋とケーキ屋さんはほんとに多いです。

あとは価格帯がどうなるのか、
エリアと需要と住戸面積から予想できません。

[13: マンコミュファンさん]

ファミリー需要が強い地区だからどうでしょうね
二人暮らしには狭いですし

[14: 匿名さん]

1LDKが掲載されていました。
これは明らかに1人暮らし用・・・

Aタイプは、洋室が3.1畳なので2人だと狭い気がします。WICは広めです。
もしかすると2人暮らしで子供がいないならギリギリっていうところでしょうか。
ちょっとホテルみたいな部屋っぽいですね。

[15: 通りがかりさん]

この物件を先日モデルルームに行きましたが、まだ販売価格は正式には決まってないものの、南森町以上のお値段設定の予定な感じでした。
収納はそれなりにありますが、1LDKは2人は厳しいですね。

[16: 匿名さん]

>>1LDKは2人は厳しい
ですよね？

前に子どもがいないなら1LDKでもと言われたことがありますが、賃貸での話です。
マイホームは、将来的に子供ができることも考えると2LDKか・・・

あと、洋室が3畳くらいというのも狭い気がします。
新婚でも洋室6畳くらいあればダブルベッドなど置けるのかなと思いました。

[17: 匿名さん]

Ｃタイプなら、無理くりすれば２人暮らしは可能かなと思います。
でも、窮屈ですけど、あまり物を置かない人なら問題ないかもしれないです。
ただ、基本的には１人暮らし用の物件かなと感じました。

[18: 匿名さん]

都内だと１LDKに二人で暮らしているという方たちはたくさんいると思います。
家賃が高いので、二人で一時的に暮らすという場合が多いのかな
二人で暮らせないということはないと思いますが、ただし荷物が少ない場合です。
このくらいの平米数だと自分の荷物だけでも狭くなってしまうでしょうし、ほとんど物を持たないという二人だったら
暮らせるかな。自分の部屋がないので、ストレスはたまりそうですが・・・

[19: 坪単価比較中さん]

一期販売情報来ましたね

坪単価400万から450万
管理費は359円/m2

[20: 匿名さん]

さすが駅近価格ですね！
摂津に一人暮らしサイズの分譲マンション需要がどれくらいあるんでしょうかね
大阪や三宮ならわかるのですが

[21: 職人さん]

富裕層が孫の大学生活とか新卒祝いに・・・？

[22: 匿名さん]

このマンションの間取り、けっこう好みです。アウトポールでワイドスパン、ウォークインクロゼットとシューズクロークも大きめで、コンロも3口。
Cタイプになると角部屋で窓あり、メニュープランで1LDKにするととても快適そうな間取りになってます。これだけ大きなウォークインクロゼットがあるなら、長く住めそうな感じ。

[23: 坪単価比較中さん]

神戸線の音がどうかなー

[24: 購入経験者さん]

■利便性について
摂津本山駅の時刻表みるとだいたい日中は１時間８本程度で
新快速・快速は通過なので電車通りは多い。
基本的に電車は岡本駅からの利用になりそうで生活圏は岡本駅南側なので実質的な駅チカのメリットはあまりない。(6分圏内をどう感じるか次第)

■価格について
ソルティアはどれも価格設定が強気(坪単価が非常に高い)
東灘区/岡本駅というアドレスがついてなにか感じる層の需要による値段釣り上げが懸念されそう

■内装
最近のマンションだと並。物件の価格次第では安っぽく見える可能性あり

■災害
ハザードマップでは災害はあまり心配なさそうではある
神戸市ハザードマップ
https://www2.wagmap.jp/kobecity/PositionSelect?mid=19

[25: 匿名さん]

間取りを拝見すると45㎡の方は収納が大容量で安心感があります。
モデルルーム画像のウォークインクローゼットはCタイプの標準プランなのでしょうか。
こちらの棚やハンガーパイプは標準装備ですか？

[26: 匿名さん]

収納はかなり頑張っている感じですね。
オプションのものか標準のものかは正直、公式サイトだけだとわからないので、
モデルルームに行ってきいてみるっていうのが一番なき気もするが。
全体的に設備関係は充実した仕様になっているように感じました。
モデルルームもモデルルームで、
結構オプションあったりするから確認しなきゃ、ですが。

[27: 匿名さん]

駐車場は1台分のみなんですね
基本的には停められないって思って動いた方がよさそうです
停められればうれしいですが、
抽選になって漏れてしまってそこから動くよりは
最初から厳しいと思って行動する方が早めに月極駐車場を見つけられそう。

[28: 匿名さん]

駅に近い場所なので、そもそもが車を使わない人がこういう駅前の環境を検討していることが多いのではないでしょうか。駅前だと、路線バスとか使いやすいし、年を取ってっからも普通に暮らしやすいところはいいと思う。あと子供が電車に乗って学校に通うようになった時にも夜少し遅くなったときにあまり心配しなくてもいいところも。

[29: 口コミ知りたいさん]

>>28 匿名さん
広さ的にほぼ一人暮らし用のマンションかと

[30: 匿名さん]

モデルルームのカウンターがいい感じだなと思いました。朝食やお茶の時間なんかはカウンターが快適だと思います。夕食時には少し狭いかな？写真で見ると案外奥行きがありそうだけど。
ウォークインクローゼットに窓があるっていうも意外にいいかもと思えました。ベッドルームを開放してもそんなに違和感無いですね。実際に見たらもう少し狭いのかもしれませんが。

[31: 匿名さん]

ウォークインクローゼットの窓は斬新なアイデアですね。
モデルルームの写真を拝見しましたが、湿気がこもりがちな収納部屋に風を通すことができるのは画期的だと感じます。

[32: 匿名さん]

1戸あたりの広さから考えると単身向けマンションかな。
2LDKのプランもあるけど、45㎡なら二人では狭い感じ。
同じ45㎡の1LDKのほうが広く使えそうでいいかな。
駅もすぐだし、自分が住むのもいいけど、資産運用するとしての購入もありですね。

[33: 匿名さん]

基本的に、ベッドルームは狭いながらもバルコニーに面しているのがいいなと思います。
本当にベッドを置くだけっていう広さ（笑）
本当に寝に帰ってくる、という風に
１LDKの場合は割り切っている感じかなと見ていて感じられます。

[34: 匿名さん]

ここからだと三宮方面も大阪方面もどちらもアクセスしやすい、
そういうところに徒歩5分ときているので、通勤を考えるといい立地なんだろうなと思う。
その分、値段が高くなりやすいのはまあ仕方がない、ということで。
通勤重視の方向けなので単身者やDINKSっていう人々がメインターゲットなのでしょう。

[35: 匿名さん]

設備仕様はリビング・ダイニングにエアコンを標準装備だそうですが、モデルルームの写真を拝見するとリビングのエアコンは天井カセット式エアコンが設置されているようです。
こちらはあくまでオプションで、標準でついているエアコンは壁かけ式エアコンになりますか？

[36: 匿名さん]

Cタイプいいなと思いました。
2LDKバージョンは在宅ワークの場合に向いてそうです。

1LDKバージョンの方はほぼ永住するのに向いてそうです。
収納がこれだけある1LDKはめったにないでしょう。
浴室が狭そうだけど洗面室はゆったりしている感じ。

HPのモデルルームはCタイプの1LDKタイプでしょうか？
エアコンがリビングダイニングと寝室に付いていますね。
この広さだったら片方だけでも良さそうだけど。

[37: 匿名さん]

部屋数重視の人にはCタイプっていう感じでしょうか。
居室1部屋辺りの広さは、正直狭いと思う…
3畳だとベッドを置くのも正直どうなの？と思うのですが、デスクセットとかだったらちょうどよいですね。
書斎を持ちたい方向けという感じがする

[38: 匿名さん]

皆さんおっしゃるようにCタイプがなかなかいい感じに思えます。2LDKバージョンでも1LDKバージョンでもどちらも目的に応じて住みやすそうに思えました。何と言っても収納の広さでしょうか。シューズクロークも玄関周りの気遣いもいい感じです。

自宅で仕事をされる方にもちょうど良さそうです。寝室でもリビングでも陽光を感じられるのはとても羨ましい気がします。休日でも家にいる時間が快適かもしれませんね。

[39: 匿名さん]

やっぱり、収納ですよね…
マンションだと、特に収納って物足りないと思われるところがありますが
ここの場合は力を入れているかなぁ。
全部が全部、収納がすごい、というわけではないかもだけど

[40: 匿名さん]

こちらは共用設備のシェア倉庫が何気にいいですね。
スペースの関係で所有できない備品や工具を借りられるアイデアは◎だと思います。
内容は台車や工具だそうですが、脚立や高圧洗浄機が借りられたら助かりそうです。

[41: 匿名さん]

公式HPには記載されていませんが、倉庫には防災備品も用意されているのでしょうか。
検討で複数のマンションのHPを見ていますが、今は災害時に備えて発電機や簡易トイレを用意するマンションが多くなっているように思います。

[42: 評判気になるさん]

ファミリー人気の高い地区でなぜ単身用の高級マンションを企画したかは気になります
事前調査で需要が高かったのでしょうか、、

[43: 匿名さん]

こちらは駅に近い立地なので通勤アクセスを重視する単身者向けマンションを企画した、あるいはこれだけの好立地なので取得できた土地が単身者向けマンションに適したという理由ではないでしょうか。
防災備品については私も気になっております。

[44: 匿名さん]

>>ファミリー人気の高い地区でなぜ単身用の高級マンションを企画したかは気になります
>>事前調査で需要が高かったのでしょうか

それはそうですよね。
ファミリー向きのほうがよかったかとは思いますが
狭い土地に建てるとなると・・ということでしょう。
狭い間取りで総戸数２７戸。相当土地が狭いのだと感じます。
ただ、アクセスの良い立地なのでリセールはしやすそう。

[45: 匿名さん]

コンクリート手すりよりもガラス手すりの方がメリットがあるということは知りませんでした。
デメリットとすれば、外から見えてしまうということや光がたくさん入ってきやすいので夏場は暑くなってしまうということがありそうですが、
それでもガラス手すりの方がいいのかしら？
機能や設備としては床暖房があるのが良いです。床暖房があれば冬でもエアコンを使用しなくても良さそうですね

[46: 匿名さん]

ガラス手すりの部屋に入ったことがあるのですが、
なんとなくリビングが明るくて、広々とした感じがしました。
光が差し込む量が、コンクリート手すりよりも多いからかもしれません。
その分、外からの視線を気にしたり、
夏場のことを考えたりしたりなど配慮しなければならないかな？と思うところもありますが。

[47: 匿名さん]

マンションの規約によっては、外観を大きく変えてはならないというのがあるそうで…
こちらの場合はどうなんだろう。外からの光が季節によってはダイレクトに入ってくるのは厳しいので、例えば日よけみたいなものを付けたいと思っているのですが、そういうのはつけられるのだろうか。
バルコニー手摺の内側に何かしら加工してもいいのか、などなど。
規約次第なところがあるけれど、皆さんどういうかんじで対応されるのだろう。

[48: 匿名さん]

ガラス手すりは外観デザインのために採用しているようです。
オシャレなかんじはしますからね。

１LDKだけど、収納が多めであまり収納家具をわざわざ置かなくてもいいように思います。
単身者でモノが多めの方でも
ある程度大丈夫そう。

[49: 匿名さん]

棚とかチェストとかあまり買わなくていいのだったらいいなぁ。部屋はなるべく効率的に空間使いたい
あとはもう、物件価格くらいじゃないでしょうか、大切なのは。
予算感が合えばうれしいけど
最近はどこもお高いのが悩みどころですよね。

[50: 検討板ユーザーさん]

場所はよさそうなのだけれど、岡本での単身分譲マンション需要はどうなんでしょうか

[51: 匿名さん]

単身マンションですよね。。。
1LDKとあったので夫婦2人でも住めるかと思ったんですが。

間取りで見たAタイプは38.61㎡、洋室は3.1畳でかなり狭いと思いました。

1人で住んでいて、結婚したら売るとか。
結婚したら賃貸に出すとかになるかと思います。

[52: 匿名さん]

４０㎡のプランであれば、まぁ２人でも住めるかもしれませんが
３０㎡のプランで２人は難しいでしょうね。
確かに、駅に近くてアクセスの良い立地であるので
賃貸に…というのはありかもしれませんね。
ただ周辺の賃貸料などを見てからじゃないと、マイナスになる場合もありそう。

[53: 匿名さん]

3.1畳はちょっと厳しいですね。
公式サイトで家具を配置した間取り図を拝見しましたが、ベッドを1つ置いたらもう他の家具は置けない状態ではないでしょうか。
ちなみにモデルルームで出ている写真がこの部屋ですか？

[54: 匿名さん]

賃料設定するなら20万前後でしょうか
しかしこの辺の賃貸探しもファミリーか大学生がメインじゃないかなぁ

[55: 匿名さん]

もし賃貸にするのであれば、やっぱり学生さん向きでしょうね。
ご家族の方にお貸しするには、あまりにも部屋が狭すぎますから。
3帖なんて、本当にベッドを置いたら終わりでしょう。
購入目的をしっかり考えないと、あとあと困るかもしれませんね。

[56: 匿名さん]

コンパクトな造りなのも、いずれ賃貸に出すみたいなニーズにこたえるためかもしれませんね。
独身のうちは、こういうタイプは賃貸アパートだとあまり見かけない広さだったり設備だったりするので
自分のために住んでもいいなと思うし、結婚して子供が生まれたら手狭になるから
貸し出すとか、業者に売るとかしやすいかもなぁって。

[57: 匿名さん]

間取りはコンパクトタイプですがキッチンの設備が充実していて惹かれました。
単身者向けでコンロが3口はめずらしいですよね。
グリルについては記載がありませんが、水なし、両面、片面、どのタイプが採用されているのでしょう？

[58: 匿名さん]

グリルについては特に何も書かれていないですね‥。マンションギャラリーで要確認？
オプションで変えられるものもあるのかもしれないし、なんとも。
最近は両面のグリルも増えてきているけど、
標準で入っている設備だとどうなんだろうなぁ。

[59: 匿名さん]

見る限りでは、設備仕様は高めになっているように感じる。
単なる収益物件とは異なっていて、
きちんと実需に対応しているというのは見ているだけでも伝わってきました。

駅まで近いので、子供がいる世帯はたぶん、ほぼ入らない？
１LDKと２LDKだけですしね。

[60: 匿名さん]

設備の内容は、実際に営業担当さんに聞いたほうが確実でしょうね。
２ＬＤＫまでの間取しかないマンションで、
ここまでキッチンの設備を充実させているのは珍しいです。
夫婦でのんびりと老後を…という人も十分暮らしていけそうかなと思います。

[61: 匿名さん]

全体的な仕様は良いし、グレードも高めに作られていると思います。
大人が暮らしていくのだったら、十分なのではないかなと。
駅も近いですし、
交通的にはとても便利っていうのはよき。
もしもの時にもリセールしやすいという安心感も。

[62: 匿名さん]

実需の独身でそこそこ稼ぐ女性がターゲットですかね。
賃貸に出しても利益率低いでしょうし。

[63: 匿名さん]

キッチンは3口コンロで調理スペースも十分にとられている点が良いと思います。
他にもバリアフリー設計など、マンションの設備が充実しているので戸建からマンションへの住み替えを検討するシニア層にも向いているマンションかもしれませんね。

[64: 匿名さん]

独身女性向きの賃貸、借り手がいるのかという問題ありそうですよね。
売り手もどれだけいるかです。

転売はあまり考えずにいるのがいいのかと思います。
「もしもの時」には売れると思いますけど、差額で儲けようとはあまり考えないのが吉、かも。

[65: 匿名さん]

一生住み続ける人でないと意味ないかも。

[66: 匿名さん]

>>62 匿名さん
賃料だと20万ぐらいですかね　とすると年収1000万クラスの独身がターゲットでしょうか　

[67: 匿名さん]

リセール期待しても岡本に執着してる人にしか売れないし
賃料20万出すにしては狭いし（東京なら話は別ですが）

[68: 匿名さん]

こちらは一人暮らしの方が永住目的で購入するマンションですか。
マンションの立地が駅徒歩1分なのでリセールも可能ではないかと考えましたが
リセールバリューさえ考えなければ問題なさそうですかね。

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
おっしゃる通りです。

[70: 匿名さん]

独身女性向きの賃貸、これは案外というかけっこう需要があるのでは？年齢問わず。
若い人はもちろん、伴侶をなくして一人になった女性とか、一生一人で暮らすつもりの女性とか。

とりあえず全体的に女性の単身者が多いマンションだと思うと、安心感はあると思うので。
南向きで収納がたっぷり、それだけでも生活しやすそうな感じがします。
平米数もほどよく、柱の出ていない間取りも良いと思いました。

[71: 匿名さん]

独身女性の賃貸の需要はありますよ。大丈夫です。
ただ、利回りが厳しい気がします。
岡本で、この広さで20万では借り手がいないと思います。

[72: 匿名さん]

こちらは立地が便利なので働いている間は住み続けたいと思えるマンションだと感じました。
購入するならとりあえず永住用として。
将来的に住み替えするなら賃貸としては考えず、妥当な価格でリセールできればOKと考えるのがよいかもしれませんね。

[73: 匿名さん]

リセールは期待できないでしょう
かなり割高です

[74: ご近所さん]

>>73 匿名さん

おっしゃる通りです。

[75: 匿名さん]

岡本で単身中古を探すってのがあんまりないでしょうしね
やはりファミリー主体の街でしょう

[76: マンション掲示板さん]

流れとしては職住近接
人口動態もそれを表していますので岡本といえども少子化非婚化もあって流れに逆らうことは出来ません
それは西北などにも言えることです
私はその流れを10年以上前から見越して中央区で複数回購入して暮らしております
ここは相当なお金持ちあるいは心中する覚悟がないとお勧めできません

[77: 匿名さん]

こちらは駅近立地ですがリセールは難しそうですか？
よくマンションを何十年も賃貸で借りるなら自分の資産になる分譲を購入した方がいいと聞きますが、買い手がつかないマンションであれば資産とは呼べない気がします。

[78: ご近所さん]

駅近立地でも、摂津本山、岡本はオフィス街ではないので
ファミリータイプの広さがなければ二束三文って感じでは。

[79: 匿名さん]

これから10年先20年先昔の本山村に成り下がっていくでしょう