ソルティア岡本一丁目ってどうですか？

[マンション住民さん]

ソルティア岡本一丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://soltia.jp/812/

所在地：兵庫県神戸市東灘区岡本一丁目3-10（地番）
交通：JR神戸線「摂津本山」駅 徒歩1分、阪急神戸線「岡本」駅 徒歩5分
間取：1LDK、2LDK
面積：33.96平米～45.78平米
売主：株式会社マリモ
施工会社：堀田建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

公式HPには記載されていませんが、倉庫には防災備品も用意されているのでしょうか。
検討で複数のマンションのHPを見ていますが、今は災害時に備えて発電機や簡易トイレを用意するマンションが多くなっているように思います。

[42: 評判気になるさん]

ファミリー人気の高い地区でなぜ単身用の高級マンションを企画したかは気になります
事前調査で需要が高かったのでしょうか、、

[43: 匿名さん]

こちらは駅に近い立地なので通勤アクセスを重視する単身者向けマンションを企画した、あるいはこれだけの好立地なので取得できた土地が単身者向けマンションに適したという理由ではないでしょうか。
防災備品については私も気になっております。

[44: 匿名さん]

>>ファミリー人気の高い地区でなぜ単身用の高級マンションを企画したかは気になります
>>事前調査で需要が高かったのでしょうか

それはそうですよね。
ファミリー向きのほうがよかったかとは思いますが
狭い土地に建てるとなると・・ということでしょう。
狭い間取りで総戸数２７戸。相当土地が狭いのだと感じます。
ただ、アクセスの良い立地なのでリセールはしやすそう。

[45: 匿名さん]

コンクリート手すりよりもガラス手すりの方がメリットがあるということは知りませんでした。
デメリットとすれば、外から見えてしまうということや光がたくさん入ってきやすいので夏場は暑くなってしまうということがありそうですが、
それでもガラス手すりの方がいいのかしら？
機能や設備としては床暖房があるのが良いです。床暖房があれば冬でもエアコンを使用しなくても良さそうですね

[46: 匿名さん]

ガラス手すりの部屋に入ったことがあるのですが、
なんとなくリビングが明るくて、広々とした感じがしました。
光が差し込む量が、コンクリート手すりよりも多いからかもしれません。
その分、外からの視線を気にしたり、
夏場のことを考えたりしたりなど配慮しなければならないかな？と思うところもありますが。

[47: 匿名さん]

マンションの規約によっては、外観を大きく変えてはならないというのがあるそうで…
こちらの場合はどうなんだろう。外からの光が季節によってはダイレクトに入ってくるのは厳しいので、例えば日よけみたいなものを付けたいと思っているのですが、そういうのはつけられるのだろうか。
バルコニー手摺の内側に何かしら加工してもいいのか、などなど。
規約次第なところがあるけれど、皆さんどういうかんじで対応されるのだろう。

[48: 匿名さん]

ガラス手すりは外観デザインのために採用しているようです。
オシャレなかんじはしますからね。

１LDKだけど、収納が多めであまり収納家具をわざわざ置かなくてもいいように思います。
単身者でモノが多めの方でも
ある程度大丈夫そう。

[49: 匿名さん]

棚とかチェストとかあまり買わなくていいのだったらいいなぁ。部屋はなるべく効率的に空間使いたい
あとはもう、物件価格くらいじゃないでしょうか、大切なのは。
予算感が合えばうれしいけど
最近はどこもお高いのが悩みどころですよね。

[50: 検討板ユーザーさん]

場所はよさそうなのだけれど、岡本での単身分譲マンション需要はどうなんでしょうか

[51: 匿名さん]

単身マンションですよね。。。
1LDKとあったので夫婦2人でも住めるかと思ったんですが。

間取りで見たAタイプは38.61㎡、洋室は3.1畳でかなり狭いと思いました。

1人で住んでいて、結婚したら売るとか。
結婚したら賃貸に出すとかになるかと思います。

[52: 匿名さん]

４０㎡のプランであれば、まぁ２人でも住めるかもしれませんが
３０㎡のプランで２人は難しいでしょうね。
確かに、駅に近くてアクセスの良い立地であるので
賃貸に…というのはありかもしれませんね。
ただ周辺の賃貸料などを見てからじゃないと、マイナスになる場合もありそう。

[53: 匿名さん]

3.1畳はちょっと厳しいですね。
公式サイトで家具を配置した間取り図を拝見しましたが、ベッドを1つ置いたらもう他の家具は置けない状態ではないでしょうか。
ちなみにモデルルームで出ている写真がこの部屋ですか？

[54: 匿名さん]

賃料設定するなら20万前後でしょうか
しかしこの辺の賃貸探しもファミリーか大学生がメインじゃないかなぁ

[55: 匿名さん]

もし賃貸にするのであれば、やっぱり学生さん向きでしょうね。
ご家族の方にお貸しするには、あまりにも部屋が狭すぎますから。
3帖なんて、本当にベッドを置いたら終わりでしょう。
購入目的をしっかり考えないと、あとあと困るかもしれませんね。

[56: 匿名さん]

コンパクトな造りなのも、いずれ賃貸に出すみたいなニーズにこたえるためかもしれませんね。
独身のうちは、こういうタイプは賃貸アパートだとあまり見かけない広さだったり設備だったりするので
自分のために住んでもいいなと思うし、結婚して子供が生まれたら手狭になるから
貸し出すとか、業者に売るとかしやすいかもなぁって。

[57: 匿名さん]

間取りはコンパクトタイプですがキッチンの設備が充実していて惹かれました。
単身者向けでコンロが3口はめずらしいですよね。
グリルについては記載がありませんが、水なし、両面、片面、どのタイプが採用されているのでしょう？

[58: 匿名さん]

グリルについては特に何も書かれていないですね‥。マンションギャラリーで要確認？
オプションで変えられるものもあるのかもしれないし、なんとも。
最近は両面のグリルも増えてきているけど、
標準で入っている設備だとどうなんだろうなぁ。

[59: 匿名さん]

見る限りでは、設備仕様は高めになっているように感じる。
単なる収益物件とは異なっていて、
きちんと実需に対応しているというのは見ているだけでも伝わってきました。

駅まで近いので、子供がいる世帯はたぶん、ほぼ入らない？
１LDKと２LDKだけですしね。

[60: 匿名さん]

設備の内容は、実際に営業担当さんに聞いたほうが確実でしょうね。
２ＬＤＫまでの間取しかないマンションで、
ここまでキッチンの設備を充実させているのは珍しいです。
夫婦でのんびりと老後を…という人も十分暮らしていけそうかなと思います。