ソルティア岡本一丁目ってどうですか？

[マンション住民さん]

ソルティア岡本一丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://soltia.jp/812/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154293

所在地：兵庫県神戸市東灘区岡本一丁目3-10（地番）
交通：JR神戸線「摂津本山」駅 徒歩1分、阪急神戸線「岡本」駅 徒歩5分
間取：1LDK、2LDK
面積：33.96平米～45.78平米
売主：株式会社マリモ
施工会社：堀田建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[60: 匿名さん]

設備の内容は、実際に営業担当さんに聞いたほうが確実でしょうね。
２ＬＤＫまでの間取しかないマンションで、
ここまでキッチンの設備を充実させているのは珍しいです。
夫婦でのんびりと老後を…という人も十分暮らしていけそうかなと思います。

[61: 匿名さん]

全体的な仕様は良いし、グレードも高めに作られていると思います。
大人が暮らしていくのだったら、十分なのではないかなと。
駅も近いですし、
交通的にはとても便利っていうのはよき。
もしもの時にもリセールしやすいという安心感も。

[62: 匿名さん]

実需の独身でそこそこ稼ぐ女性がターゲットですかね。
賃貸に出しても利益率低いでしょうし。

[63: 匿名さん]

キッチンは3口コンロで調理スペースも十分にとられている点が良いと思います。
他にもバリアフリー設計など、マンションの設備が充実しているので戸建からマンションへの住み替えを検討するシニア層にも向いているマンションかもしれませんね。

[64: 匿名さん]

独身女性向きの賃貸、借り手がいるのかという問題ありそうですよね。
売り手もどれだけいるかです。

転売はあまり考えずにいるのがいいのかと思います。
「もしもの時」には売れると思いますけど、差額で儲けようとはあまり考えないのが吉、かも。

[65: 匿名さん]

一生住み続ける人でないと意味ないかも。

[66: 匿名さん]

>>62 匿名さん
賃料だと20万ぐらいですかね　とすると年収1000万クラスの独身がターゲットでしょうか　

[67: 匿名さん]

リセール期待しても岡本に執着してる人にしか売れないし
賃料20万出すにしては狭いし（東京なら話は別ですが）

[68: 匿名さん]

こちらは一人暮らしの方が永住目的で購入するマンションですか。
マンションの立地が駅徒歩1分なのでリセールも可能ではないかと考えましたが
リセールバリューさえ考えなければ問題なさそうですかね。

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
おっしゃる通りです。

[70: 匿名さん]

独身女性向きの賃貸、これは案外というかけっこう需要があるのでは？年齢問わず。
若い人はもちろん、伴侶をなくして一人になった女性とか、一生一人で暮らすつもりの女性とか。

とりあえず全体的に女性の単身者が多いマンションだと思うと、安心感はあると思うので。
南向きで収納がたっぷり、それだけでも生活しやすそうな感じがします。
平米数もほどよく、柱の出ていない間取りも良いと思いました。

[71: 匿名さん]

独身女性の賃貸の需要はありますよ。大丈夫です。
ただ、利回りが厳しい気がします。
岡本で、この広さで20万では借り手がいないと思います。

[72: 匿名さん]

こちらは立地が便利なので働いている間は住み続けたいと思えるマンションだと感じました。
購入するならとりあえず永住用として。
将来的に住み替えするなら賃貸としては考えず、妥当な価格でリセールできればOKと考えるのがよいかもしれませんね。

[73: 匿名さん]

リセールは期待できないでしょう
かなり割高です

[74: ご近所さん]

>>73 匿名さん

おっしゃる通りです。

[75: 匿名さん]

岡本で単身中古を探すってのがあんまりないでしょうしね
やはりファミリー主体の街でしょう

[76: マンション掲示板さん]

流れとしては職住近接
人口動態もそれを表していますので岡本といえども少子化非婚化もあって流れに逆らうことは出来ません
それは西北などにも言えることです
私はその流れを10年以上前から見越して中央区で複数回購入して暮らしております
ここは相当なお金持ちあるいは心中する覚悟がないとお勧めできません

[77: 匿名さん]

こちらは駅近立地ですがリセールは難しそうですか？
よくマンションを何十年も賃貸で借りるなら自分の資産になる分譲を購入した方がいいと聞きますが、買い手がつかないマンションであれば資産とは呼べない気がします。

[78: ご近所さん]

駅近立地でも、摂津本山、岡本はオフィス街ではないので
ファミリータイプの広さがなければ二束三文って感じでは。

[79: 匿名さん]

これから10年先20年先昔の本山村に成り下がっていくでしょう