ルネ花小金井ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ルネ花小金井ザ・レジデンス（旧スレタイ：ハナコ フォーユー プロジェクト）についての情報を希望しています。
162戸のマンションです。駅近で共用施設も充実していていいですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-hanako162/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154278

所在地：東京都小平市花小金井南町一丁目130番11、131番2（地番）
交通：西武新宿線「花小金井」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.46平米～88.92平米
売主：総合地所株式会社・積水化学工業株式会社・大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・株式会社森組
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

花小金井駅に近いのは便利でいいなと思います。
買い物もしやすそうですし、近くの花小金井公園。
子供と散歩したり、スポーツを楽しめるのもいいかなと思います。
まだ価格が出ていませんが、このあたりの坪単価はどれくらいでしょうか。

[62: 匿名さん]

現在は坪250万円が上限。
10年前は坪200万円だったので2～3割上昇した感じかな。
シティテラスとザ・パークハウスが上限を押し上げた。

[63: 匿名さん]

多摩地区ですら坪250万円とは凄い時代になったもんだ。
それでも売れているんだから信じられん。

[64: 評判気になるさん]

3LDKワイドで5000～5500が相場5700だとシティってかんじする

[65: 匿名さん]

売れてるんですね、すごいな。何が起こってるんでしょうね。もっと上がっていくことを予測してるんでしょうか。買い時なのかな？

ハナコ フォーユー プロジェクトって、花小金井だからでしょうか？てっきりオハナと勘違いしてしまいました。オハナの特別バージョンかなとか。

4LDKのEタイプだと全室アウトフレームが素晴らしいなと思いました。3LDKのほうもですが、リビングダイニングと洋室のフレキシブルさも良いなと思いました。

[66: 匿名さん]

買い時なわけない。今が天井。

[67: 匿名さん]

ここは正式名称、何になるのでしょうね？ハナコフォー・ユーってさすがにそのままつかないと思うので。
買い時に関しては、難しいなぁ。
結局は振り返った時にしか正解がわからないので。
花小金井自体はがっつり住宅街ですし、
投資よりは実需で購入される方が多いでしょうね。

[68: 評判気になるさん]

実需メインなのは間違いないですね。
ターゲット層は少し変わりますが、より駅に近い１～２ＬＤＫメインのサンリヤン花小金井が先に竣工しますね。そちらの売れ行きも気になるところです。

[69: 匿名さん]

ハナコ フォーユー プロジェクト

名前だけで目を引きます。
花小金井・・・ハナコという意味ですか？

>>より駅に近い１～２ＬＤＫメインのサンリヤン花小金井
競合マンション、どちらともお得になるなら競合の存在もいいと買い手としては思います。

[70: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん

西武新宿線はまだまだ安いですね。埼玉県の和光市駅や朝霞台駅の築浅駅近中古でも坪300くらいしますよ。

[71: 匿名さん]

ハナコ フォーユー プロジェクトがマンションの正式名称になりますか？
まだ計画段階の仮称だと思い込んでいましたが、こちらで決定ですか？
もしこちらが正式名称であれば、同僚や友人にマンション名を聞かれたら少しだけ恥ずかしいかも(#^.^#)

[72: 匿名さん]

安いのには理由がある。西武新宿線はショボい。

[73: 評判気になるさん]

設備仕様のページが更新されましたね。洗面台のミラーキャビネット、よくある三面収納でなくスライド式なのは個性がありますね。ディスポーザー有りなのも嬉しい。スロップシンクと可動式ルーバー面格子はなさそうかな？

[74: マンション検討中さん]

近くの住友不動産よりは高くなるのかな？駅近だから

[75: マンション検討中さん]

住友よりは安くなるかと。
住友は共用施設、緑、ブランドがあるので。

[76: マンション検討中さん]

ありがとうございます！安いならいいなぁ

[77: 匿名さん]

物件の名前は今のところ仮名称なんですね。
どんな名前になるのか気になります。ハナコフォー・ユーはさすがに笑ってしまうかな。
プロジェクトというくらい大規模なマンションになりますからこれから情報が徐々に解禁されていくんでしょう。
総戸数も多いので期待ができそうです

[78: 匿名さん]

ハナコフォーユーのフォーって、駅徒歩4分という意味もあるのね。

[79: 匿名さん]

マンション名を聞かれた時に「ハナコ フォーユー プロジェクト」と言うのは抵抗があるかも。
手紙の住所はマンション名省略できますけどね。

1LDKもあるようです。洗面がLDK側にドアがあって、間取りとしてはちょっと個性的な間取り。
※LDKを広くするためにドアの位置を調整した？

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん
単なるプロジェクト愛称だろ。普通に考えれば。

[81: 通りがかりさん]

案内申し込んで手紙来ましたけど、確かルネ花小金井って名前だったかな

[82: 匿名さん]

>>81 通りがかりさん
ルネ花小金井は既存なので前後に何か付くのでしょうね。
ステーションテラスとかなんとか。

[83: 通りがかりさん]

ルネ花小金井ザ・レジデンスと封筒に書いてありましたよ

[84: 匿名さん]

案内図が更新されてて、さらっとマンション名書いてありますね

[85: 評判気になるさん]

ネットワークは「つなぐネットコミュニケーション」の共有型のようです。１Gbpsなのでサービスメニュー的には「シンプルタイプ」。速度を気にする場合には「Connectix」という追加費用負担の契約も用意されているようです。シェアは高いサービスのようですが、販売前の時点で個別にサービスを選んで引き込めない（販売後に管理組合で認められれば・・）のは、マイナスポイントの印象でした。

[86: 匿名さん]

ここの南向き3LDK気になるんだが、価格どれぐらいでしょうか？
土日のモデルルーム枠が埋まってて気軽に行けないです

[87: 評判気になるさん]

>>17 匿名さん
北東側の将来設備と書かれた四角枠のスペースですね。「キュビクルスペース」とあるので、将来的にマンション内の消費電力が50kW以上になった時に必要となる受電設備のようです。東日本大震災の後のこのマンションもオール電化の方向が見直され、キッチンもガスなので、省エネで消費電力はあまり高くならないという見込みで当初は設けないようですね。
ただ、北側の幹線道路との間の土地地権者と交渉して通行権を得て、裏口が出来ると駅までの徒歩時間が半減するので購入予定者としては有難いですね。

[88: 匿名さん]

北側には裏口無いそうで、自動車利用向けの方のために西側に別口があるだけだそうです

[89: 匿名さん]

3LDKは基本6000万円オーバーで80平米だと8000万円オーバーだと友人から聞きました泣

[90: 評判気になるさん]

北口から徒歩4分で、2017年07月竣工の『ザ・パークハウス 花小金井フロント』は長谷工も販売していたようですが、3LDK 4100万円（70.68平米）～4LDK　6398万円（80.57平米 ） で売り出されたたものが、4,192万円　～　9,094万円で取引されてきたようです。南北に長くて東向きの部屋が多いのは似ている気がする長谷工施工のものです。オリンピック前で、部材が高かった時期に部分的に標準仕様はコストダウンしたものかもしれないので、比較対象となるかよくわかりません。

[91: 評判気になるさん]

>>89 匿名さん
やっぱり、そのくらいしてしまうんですね。今はどこの新築マンションも値上がりしてますが駅徒歩４分は伊達じゃないですね…

[92: 匿名さん]

3LDKで6000万～みたいな価格設定でびっくりですね
近年のマンション価格高騰を考えたら妥当なんでしょうけど、小平で6000万円は売れないだろうなぁ

[93: 名無しさん]

花小金井駅で六千万円～とはチャレンジングだな。
戸建て買った方が安いじゃん。
多摩エリアは戸建ての在庫積み上がってディスカウント合戦始まってるし戸建て買った方が確実に良い。
飯田グループは在庫処分に躍起で今なら余裕で１割とか値引いてるみたいだぜ。

[94: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん
なんだかんだいって5500～7000万くらいの間で収まりそうな気がする
ここってチラシとか配ってないんかな？
はやくマンション見に行きたいね

[95: 通りがかりさん]

あのスミフですら販売苦戦してる地域でスミフ以上の高値で本当に売れんの？
俺は大コケすると思うけど。

[96: 通りがかりさん]

金利上がるのはほぼ既定路線だけど大丈夫そ？

[97: eマンションさん]

ぶっちゃけどれくらいの価格なら売れるんだろ

[98: 名無しさん]

この前説明会に行ってきましたが、価格はかなり強気な印章でした。南向きの2階以上で約7000万～。
その先の徒歩9分の某大型物件が当時は4000万～だったとすると、かなり割高感があります。

[99: 通りがかりさん]

花小金井で七千万円～って絶対売れないわ。

[100: マンション検討中さん]

6000万でも高いな？という地域なのに7000万はさすがに攻めすぎ

[101: 通りがかりさん]

ZEH-M　だからのちのちお得では

[102: 匿名さん]

引き算できないの君？
ZEHと通常の住宅で帰ってくる税金の差は最大で136.5万円。
2,000万円高く買って136.5万円税金多く戻ってきますってトータルで1,863.5万円も損してるわ。

[103: 匿名さん]

シティテラスの中古4千万円台でも全然売れずに在庫ダブついてるのによくもまぁ七千万円～なんて価格設定にしたな。
いや、大爆死した方が面白いから俺は大歓迎だけどさ。

[104: 評判気になるさん]

>>102 匿名さん
通常の住宅は、同じ2025年引き渡しでは住宅ローン控除はないかと思ってましたが、そうなんですね。

[105: 匿名さん]

2025年引き渡しの場合
一般住宅：上限2,000万円、控除率0.7%、期間10年、最大140万円。
ZEH住宅：上限3,500万円、控除率0.7%、期間13年、最大318.5万円。
最大で178.5万円差額。

どちらにしろ2,000万円も高掴みしたら住宅ローンで戻ってくる分加味しても大損。

[106: 匿名さん]

不人気路線の西武新宿線沿いの郊外でマンションなんて買っちまったら永住するしかない。
10年後にはアベノミクス不動産バブル以前の相場に戻っているとすると、花小金井エリアの相場は新築70㎡4,000万円～、中古築10年なら3,500万円が良いところだろうな。

[107: 匿名さん]

シティテラスの中古の取引状況見てみろよ。
築5年70㎡で4,500万円でなかなか買い手が付かない。
売れている物件は水面下で多少の値引きをしているだろう。
不動産バブル絶頂の今でさえそんな感じなのに10年後はどうなってると思う？

[108: 匿名さん]

4,480万円の物件が毎年2%ずつ減価していくと10年後には3,735万円。
シティテラスは10年後にはそれくらいの価格で取引されていると予想。

[109: 匿名さん]

ここ買うんだったらシティテラスの中古を5千万円で買った方が良くね？
グレードも設備も圧倒的にシティテラスの方が上。
駅徒歩9分なら許容圏内だと思うが。

[110: マンション検討中さん]

シティテラスやシティハウスと比べてる人多いけど全然違くね？テラスやハウスは駅から結構遠いじゃん
今は駅徒歩5分以内にみんな住みたがるんでしょ
テラスやハウスは駅遠のうえ専用バスあったりして維持費も高いしちょっとな…って感じ。

[111: 管理担当]

同じ駅の物件なんだから比較対象になるに決まってるじゃん。
駅からの距離以外全てにおいて負けている。
2,000万円も価格違うなら駅から少し遠くてもシティテラスが良い人の方が多いだろ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[112: 匿名さん]

駅徒歩5分以内しか検討しないと言う人は全体の5%に過ぎず、10分以内ならOKが約80％。
どう考えても競合物件。

[113: eマンションさん]

シティテラスと比較すると25Mぐらい差がある気がする…

[114: 匿名さん]

ここの価格と比較すると相対的に安く見えるがシティテラスも十分高いからな。
騙されんなよ。

[115: 評判気になるさん]

>>98 名無しさん
こちらは予定価格、正式価格のどちらでしょうか？

[116: 購入経験者さん]

花小金井在住者です。マンション説明会行きました。高くておどろきました。3LDK 6000～9000　（予定価格だそうです。）
駅近は資産価値が高いという説明がありましたが、こちらは手放す前提で買わないし、将来の住み替えを想定していないし、そもそも投資目的なら花小金井を選ばないのでは、と思いました。花小金井のマンション価値が上がる頃には、他のマンション価値はもっと上がっていますよね。
ご縁があって花小金井に住んでいますが、ここで長く住もうと考えている人にとっては、新築戸建て以上の価格になっており、設備等を見ても価格ほどの価値はないという印象です。（管理費等の確定はこれからみたいです。）
駅近はたしかに魅力ですが・・・・

[117: 名無しさん]

武蔵小金井の築浅物件買える価格じゃん。
逆にどんな人が買うのか興味あるわ。

[118: マンション検討中さん]

多少設備のグレードを落としてでも5000万円～じゃないと売れないと思いますね。
この地域でマンションに6000万出すなら戸建て買う人が多そう。

[119: 匿名さん]

シティテラス中古買って浮いた2千万円で子供を小学校から大学まで私学に通わせてやった方が幸せになれると思うが。

[120: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[121: 匿名さん]

ザ・パークハウス花小金井ガーデンの中古があの水準だから、こっちが7000万でも仕方ないのかな。ここ、敷地裏手から駅前へ出られて徒歩2分だったら納得の値段なんだが。

[122: マンション検討中さん]

今日から正式価格分かるはずでしたっけ？

[123: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[124: マンション検討中]

>>121 匿名さん
徒歩2分いいねえ
でも無理そうなんだっけ？
パークハウス花小金井ガーデンは昨今のマンション値上がりの影響を受けて中古が当時の販売価格より結構高くなっているね

[125: 匿名さん]

徒歩2分と言ってもしょせん西武新宿線のマイナー駅花小金井駅。
売出し価格より高いってポータルサイトに掲載されてる価格見て言ってんだろうけどその価格では成約していない。

[126: 匿名さん]

マンション価格が高止まりして全然売れていないから在庫が加速度的に増加している。
素人が気づいてないだけでもうバブルは弾けている。

[127: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん
ポータルサイトじゃなくて国交相の不動産取引のやつ見る限りだと買った時より高く売れてるよ
まあ今が売り時だろうけどね
オリンピック前にマンション買った人らラッキーだったね！

[128: 名無しさん]

今の市況を考えれば駅近で6000-7000万は不思議ではないかもしれないが、まぁ落ち着いて考える必要はあるよね。
小平市も今後人口減少に突入していくわけで、それで資産価値云々と言われても・・・このマンションは実需で買う人がほとんどでしょう。

[129: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[130: 匿名さん]

ここ7000万で買うなら東京プライムウエストの中古がいい。
あっちは駅1分でスーパー隣接だし。

[131: 評判気になるさん]

[ハナコ フォーユー プロジェクト]検討中の方にお聞きします。各戸内でインターネット回線を利用する場合は、どのようなサービスの利用を予定していますか。

管理費に含まれる「つなぐネットコミュニケーションズ」の標準プラン
管理費に含まれる標準プランにオプションでConnectixを有償契約
スマフォ等のインターネットサービス（含むデザリング）
モバイル回線のホームルータ

[132: 匿名さん]

そもそも価格が分からなければ検討しようもない訳で、現時点で優先順位の低いインターネット回線の事なんて聞かれてもそんな枝葉末節は正直どうでも良いとしか答えようがない。

[133: マンション検討中さん]

誰か正式価格教えてくださーい！結局攻めの価格なんでしゅか?

[134: 匿名さん]

正式価格は9/16に公表だそうです。
暫定価格は
1LDK4,000万円前半
2LDK6,000万円弱
3LDK6,000万円弱～
って感じみたいです。

[135: 評判気になるさん]

シティテラスが比較対象として挙げられていたので実際に駅から歩いて比較してみましたが徒歩１０分は思ったより遠く感じられました。６分くらいの差はなんてことないと思う方もいらっしゃるかもですが、これが毎日の通勤の事となると地味に響いてくると思います。シティは大規模なので自室からマンション敷地外に出るのにも時間のロスがあるのでその辺りも含めて注意が必要だと感じました。逆にシティは武蔵小金井駅までのシャトルバスがあるので中央線を普段使いしたい方には良いのかもしれません。

[136: 匿名さん]

シティテラス、シティハウスはランドスケープが素晴らしくプライベートフォレストが贅沢。
一流ホテルのような雰囲気が漂うグランドエントランスはさすがスミフと唸らせられた。
規模1/10しかないのここじゃああはいかない。
俺だったら2千万円も安いなら迷わずシティテラスだな。

[137: 匿名さん]

ここのエントランスも162戸という規模感から考えると悪くはないが、シティテラスやシティハウスと比較してしまうとどうしても見劣りする。
やっぱりマンション住むならスケールメリットを享受できる大規模物件に限る。

[138: 評判気になるさん]

最後は住む人の居心地の良さですね。1000人規模の雰囲気に安定感のような印象を持つ人も、また違った印象を受ける人もそれぞれで、自分達の暮らしのイメージに近いものをえらぶ。

[139: マンション検討中さん]

シティテラス、シティハウスも検討中ですが、外周棟の上層階以外だと眺望ゼロで日当たり悪いです。
中央線へも嘉悦大学入口バス停からの路線バスが半端ない本数なので、シャトルバスより面倒がなくていいかなと考えてます。
ただし迷う方の気持ちもわかります。あの共用施設にはクラッときますよね（笑）

[140: 匿名さん]

価格が同じなら迷うが2千万円も価格差あったら迷わないわ。
安い方買う。

[141: 評判気になるさん]

大規模ならではの良さもあればデメリットもありますからね。比較対象があるのは良い事なので金額面含め自身の生活に合うのはどちらかを吟味したいです

[142: マンション検討中さん]

近郊で物件探しの方に情報提供です
サンリヤン花小金井ステーションフロントの2LDKは4800万円-です

[143: 評判気になるさん]

>>142 マンション検討中さん
2LDKというのはA(55.87m2)、B(55.03m2)どちらですか？ハナコは2LDKタイプは１タイプしかないのですが、平米辺り10%ぐらい低めですね。
浴槽も広いタイプなのはよいところですね。

[144: 評判気になるさん]

サンリヤン何気に内廊下なのが良いですよね。広さ的にファミリー向けではないですがDINKSなら俄然サンリヤンの選択は有りかと

[145: 評判気になるさん]

8/3の少し古い写真ですが、この北側の時間貸し駐車場を買収出来ていたら物件価値上がっていたのに。残念ですね。

[146: マンション検討中さん]

ここはだいぶ値段強気ですね。。。

[147: 評判気になるさん]

櫻井幸雄さんのレポートが公式サイトにリンクされていました。
https://sakurai-yukio.com/report/r-hanako162/

[148: 匿名さん]

>>147 評判気になるさん
櫻井さんって売り手の依頼で記事を書くのでデメリットには触れませんよね。
ですがメリットを探すには参考になると思います。

記事中にある西武新宿駅の話は頷ける部分が多かったです。
地下道が繋がって丸ノ内線や中央線に乗り換えやすくなれば、東西線に乗り換えられる高田馬場とのダブル接続で都心に出やすくなります。

[149: マンション検討中さん]

とある部屋に応募しましたが、抽選になるそうでした泣

[150: マンション比較中さん]

>>149 マンション検討中さん
南向きのお部屋ですか？

[151: マンション検討中さん]

遅ればせながら現地を見てきました。建物の西側にはアート引越しセンターの西東京支店がありました。トラックの出入りの音が気になるところ。南側は眼の前の建物の駐車場の車の出入りの音と花南第一公園で子供が遊ぶときの声とかがどうなるか。気にしすぎかもしれませんが。

[152: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん
引越屋や少しわかるけど、公園とか隣のマンションの駐車場の音が心配ならどこも買えないのでは？　壁一枚隔てた隣人が騒音一家だったらどうするの？

[153: 匿名さん]

平均の坪単価余裕の300万円超えなんですね。ビックリしました。。。

[154: eマンションさん]

>>153 匿名さん
坪320万円くらいですか？
ひばりヶ丘2分と比較中ですが同じくらいの価格にならないかなー？

[155: 評判気になるさん]

>>154 eマンションさん
↓下側のスムログ出張所の価格調査が一期の価格のようです。

[156: 匿名さん]

モモレジレビュー出ました。

『ルネ花小金井ザ・レジデンス【スケール感のある南口徒歩4分】2階82㎡7,948万円（坪単価319万円）』
https://mansion-madori.com/blog-entry-9734.html

[157: 匿名さん]

とある部屋を契約しました。
今も同じエリアに住んでる者です。
2017年頃までに購入した新築マンションの売却益を購入時に乗せられる方でないと前向きに検討できない価格水準であることは間違いないと思います。
一点、ここではシティテラスやハウスと比較されるケースが目につきますが、これは非常に違和感です。
実際に駅から歩き、現地を両方見てみることをオススメします。
花小金井から都心へのアクセスは想像以上にストレスが少ないので、少しでもこの物件を検討している方は電車に乗って来ていただき、現地やシティテラス付近含め見に行くのが良いと思います。

[158: マンション検討中さん]

駅名を小金井公園駅に変えた方が良くないか

[159: 通りがかりさん]

駅徒歩8分にシティテラスの中古が沢山あるから、その辺と競りそう。

[160: 評判気になるさん]

長谷工コーポレーションのマンション販売方法はどのような方針なのでしょうか?
少しずつ長期的に販売する、上層階と下層階の価格にあまり差をつけない等