ルネ花小金井ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ルネ花小金井ザ・レジデンス（旧スレタイ：ハナコ フォーユー プロジェクト）についての情報を希望しています。
162戸のマンションです。駅近で共用施設も充実していていいですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-hanako162/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154278

所在地：東京都小平市花小金井南町一丁目130番11、131番2（地番）
交通：西武新宿線「花小金井」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.46平米～88.92平米
売主：総合地所株式会社・積水化学工業株式会社・大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・株式会社森組
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

西武線沿いで資産価値高いって何の冗談？

[22: 匿名さん]

またマンション建つの？
花小金井は局地的に完全な供給過剰エリアになってんだよね。
あの売るのが上手い住友不動産でさえ販売相当苦戦してる。
シティハウスは完成在庫になってるし隣のシティテラスも中古がポータルサイトに掲載されているだけでも常に10戸以上売りに出てる。

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
スミフを花小金井物件と呼ぶのは無理があるのでは？
あそこは武蔵小金井バス便物件で、一応花小金井も使えるって程度でしょう。
それと高さ制限のせいで敷地ぎちぎちに詰め込みすぎて外側の棟以外は日当たり悪いんですよ。一度見学に行きましたが期待外れでした。デザインや共用部はとても素敵なんですけどね。

[24: 匿名さん]

何言ってんだあんた。
シャトルバスがあるから武蔵小金井物件だなどと強弁する方が無理がある。
最寄り駅花小金井10分の花小金井物件。

[25: 評判気になるさん]

設備仕様がまだ分からないけど、間取りを見ると洗面台が一面鏡収納なのが気になる
三面鏡だけど収納があるのは一面だけってことかなー

[26: 匿名さん]

>>25 評判気になるさん
図面から読み取れないの？　マンション買うには早すぎるんじゃない？

[27: マンション検討中さん]

>>26
こんなとこでおれは詳しいぞってどやるなよw 教えてやれよ。マンション検討者は建築マニアばかりじゃねえ。

[28: 匿名さん]

駅まで徒歩4分はいい距離感ですね。
こんな土地残っていたの？と驚きましたが以前は何があった場所なのでしょう。
中央線を利用する場合はマンションから徒歩2分のバス停から武蔵小金井までアクセス可能らしいので便利そうです。

[29: 匿名さん]

こんな土地残ってたのって（笑）
山手線・中央線などのそれなりに駅力高い駅だったら希少だが、不人気マイナー路線沿いならこれからもまだまだ出てくるだろ。

[30: 評判気になるさん]

以前はりそな銀行の研修センターだったようですね。

すみふのシティハウスもあり花小金井は確かに局地的に供給過剰になっていると感じますね。しかし考えようによっては人口増の伸びしろがある訳で、マンションだけでなく商業的にももう少し発展してくれたら嬉しいのですが…

[31: 匿名さん]

マンション名って、大事だと思うのですが
今はプロジェクトということですし、マンション名が
ハナコフォーユー プロジェクトのままということはないですよね？
マンション名っていつ決まるものなんでしょうか。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

>>13

[33: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん
デベによってまちまちですが、最近は竣工前後に決まることが多いですね。門柱や銘板を作るのも後半ですし。マンション名は売主が長谷工色が強いので、ルネ花小金井じゃないですかね。

[34: 評判気になるさん]

>>33 マンション検討中さん
ルネ花小金井は既にあるので、ルネになるとしても既存物件と区別する為に「ルネ花小金井〇〇」とおしりに何かしら付くと思いますよ

[35: マンション検討中さん]

>>34 評判気になるさん
ただのルネじゃ積水化学が黙ってないよ

[36: 評判気になるさん]

>>35 マンション検討中さん
JVですからそれはその通りですね。

[37: 匿名さん]

無難で普通の名前になってくれるといいなーと思います。
プロジェクト名も、もう少し落ち着いた名前でもいいくらいですけどね汗

162戸とかなり大きなマンション。駅に近いと値段は高くなりがちだと聞くけど
ここまで戸数が多いと高くなりすぎるということはないのだろうか。
どれくらいの価格帯になるのか…？？？

[38: マンション検討中さん]

マンション名はさすがに普通の名前でしょうね。かつて調布でThursdayと付けちゃったマンションがちらつくけども。

[39: ねこさん]

ここってどれくらいの価格なりますかね、、、3ldkだと

[40: マンション検討中さん]

70平米で5800-6500万ぐらい予想

[41: マンション検討中さん]

ここっていつからモデルルームとか始まるんですかね

[42: マンション検討中さん]

3LDKで6000万きらないときつそう

[43: 匿名さん]

最寄駅がマンションから徒歩４分は便利で電車通勤も苦痛じゃなくなりそう。
駅に近いとお店もいろいろあって買い物も楽そうですね。
気になるのは、小学校がちょっと遠いことでしょうか。
中学校のほうがマンションから近いみたいです。
徒歩16分とか、低学年の間はちょっと心配ですね。

[44: マンション検討中さん]

立地、設備使用、デザイン遜色がないのに
マンション名がイマイチな独特なケース

[45: マンション検討中さん]

マンション名決まってないじゃん。何言ってんの。

[46: 匿名さん]

そんな価格設定で売れる訳ねーじゃん。
スミフのシティテラス中古が70㎡四千万円～五千万円売出しで在庫ダブついてるのに。

[47: 匿名さん]

70㎡5,000万円超えたら売れない。
同じ価格ならほとんどの人がシティテラス中古買う。
あっちは武蔵小金井駅行きの専用シャトルバス付いてるし大規模かつ設備も豪華だ。

[48: 匿名さん]

つか6千万円ってこのエリアなら戸建買えるやん。

[49: 匿名さん]

つか逆に高値で売り出して爆死して欲しいわ。
その方が面白い。

[50: 評判気になるさん]

今の市況と駅徒歩４分を考えると７０㎡で５０００万切ることはまず有り得ないと思いますが…。すみふのシティと違いこちらは花小金井駅至近を売りにしてますから、中央線を日常使いしたいのか西武新宿線を使いたいのかでターゲットも微妙にズレるでしょうし。

[51: 匿名さん]

今の市況(笑)。市況語るのに何もわかってねーな。
景気良いのは都心だけで投資マネーが入り込まない郊外は在庫積み上がってバーゲンセール始まってる。
花小金井は完全に投資マネーが入り込まない実需オンリーのエリア。
都心の不動産価格が上がってるから花小金井でも高値売出しなんてマヌケな事すれば大爆死確定。

[52: マンション検討中さん]

埼玉の所沢も5000万円強超える時代で
これくらい駅近なら6000円万円は超えるでしょ

[53: 匿名さん]

所沢駅は西武鉄道の本社所在地で池袋・新宿・渋谷・横浜まで一本で出れる。
更に現在、西武鉄道が社の威信を掛けて300億円規模の大型再開発を行っている。
現時点では花小金井駅の方が賃料相場高いが再開発が完了したら逆転もあり得るんだが。

[54: 通りがかりさん]

>>53 匿名さん
住所が東京にならない限り夢の話

[55: 匿名さん]

東京都と言っても23区外は埼玉と変わらんだろ。

[56: マンション検討中さん]

この投稿者は埼玉県民なんだろうなw

[57: マンション検討中さん]

小岩、蒲田、練馬などは23区
常に上位の吉祥寺、三鷹は23区でしたっけ

[58: マンション検討中さん]

吉祥寺、三鷹、武蔵境、武蔵小金井(花小金井)
埼玉市でもない埼玉県所沢とあまり変わらないって？何の夢の話

[59: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
JR中央線沿線と西武新宿線沿線を同列で語る知将発見。

[60: 匿名さん]

何線の何駅から徒歩何分かが重要。
中央線通勤快速停車駅と西武新宿線の駅比較するより、同じ西武新宿沿線の駅同士で比較した方が有意義だと思うが。

[61: 匿名さん]

花小金井駅に近いのは便利でいいなと思います。
買い物もしやすそうですし、近くの花小金井公園。
子供と散歩したり、スポーツを楽しめるのもいいかなと思います。
まだ価格が出ていませんが、このあたりの坪単価はどれくらいでしょうか。

[62: 匿名さん]

現在は坪250万円が上限。
10年前は坪200万円だったので2～3割上昇した感じかな。
シティテラスとザ・パークハウスが上限を押し上げた。

[63: 匿名さん]

多摩地区ですら坪250万円とは凄い時代になったもんだ。
それでも売れているんだから信じられん。

[64: 評判気になるさん]

3LDKワイドで5000～5500が相場5700だとシティってかんじする

[65: 匿名さん]

売れてるんですね、すごいな。何が起こってるんでしょうね。もっと上がっていくことを予測してるんでしょうか。買い時なのかな？

ハナコ フォーユー プロジェクトって、花小金井だからでしょうか？てっきりオハナと勘違いしてしまいました。オハナの特別バージョンかなとか。

4LDKのEタイプだと全室アウトフレームが素晴らしいなと思いました。3LDKのほうもですが、リビングダイニングと洋室のフレキシブルさも良いなと思いました。

[66: 匿名さん]

買い時なわけない。今が天井。

[67: 匿名さん]

ここは正式名称、何になるのでしょうね？ハナコフォー・ユーってさすがにそのままつかないと思うので。
買い時に関しては、難しいなぁ。
結局は振り返った時にしか正解がわからないので。
花小金井自体はがっつり住宅街ですし、
投資よりは実需で購入される方が多いでしょうね。

[68: 評判気になるさん]

実需メインなのは間違いないですね。
ターゲット層は少し変わりますが、より駅に近い１～２ＬＤＫメインのサンリヤン花小金井が先に竣工しますね。そちらの売れ行きも気になるところです。

[69: 匿名さん]

ハナコ フォーユー プロジェクト

名前だけで目を引きます。
花小金井・・・ハナコという意味ですか？

>>より駅に近い１～２ＬＤＫメインのサンリヤン花小金井
競合マンション、どちらともお得になるなら競合の存在もいいと買い手としては思います。

[70: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん

西武新宿線はまだまだ安いですね。埼玉県の和光市駅や朝霞台駅の築浅駅近中古でも坪300くらいしますよ。

[71: 匿名さん]

ハナコ フォーユー プロジェクトがマンションの正式名称になりますか？
まだ計画段階の仮称だと思い込んでいましたが、こちらで決定ですか？
もしこちらが正式名称であれば、同僚や友人にマンション名を聞かれたら少しだけ恥ずかしいかも(#^.^#)

[72: 匿名さん]

安いのには理由がある。西武新宿線はショボい。

[73: 評判気になるさん]

設備仕様のページが更新されましたね。洗面台のミラーキャビネット、よくある三面収納でなくスライド式なのは個性がありますね。ディスポーザー有りなのも嬉しい。スロップシンクと可動式ルーバー面格子はなさそうかな？

[74: マンション検討中さん]

近くの住友不動産よりは高くなるのかな？駅近だから

[75: マンション検討中さん]

住友よりは安くなるかと。
住友は共用施設、緑、ブランドがあるので。

[76: マンション検討中さん]

ありがとうございます！安いならいいなぁ

[77: 匿名さん]

物件の名前は今のところ仮名称なんですね。
どんな名前になるのか気になります。ハナコフォー・ユーはさすがに笑ってしまうかな。
プロジェクトというくらい大規模なマンションになりますからこれから情報が徐々に解禁されていくんでしょう。
総戸数も多いので期待ができそうです

[78: 匿名さん]

ハナコフォーユーのフォーって、駅徒歩4分という意味もあるのね。

[79: 匿名さん]

マンション名を聞かれた時に「ハナコ フォーユー プロジェクト」と言うのは抵抗があるかも。
手紙の住所はマンション名省略できますけどね。

1LDKもあるようです。洗面がLDK側にドアがあって、間取りとしてはちょっと個性的な間取り。
※LDKを広くするためにドアの位置を調整した？

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん
単なるプロジェクト愛称だろ。普通に考えれば。

[81: 通りがかりさん]

案内申し込んで手紙来ましたけど、確かルネ花小金井って名前だったかな

[82: 匿名さん]

>>81 通りがかりさん
ルネ花小金井は既存なので前後に何か付くのでしょうね。
ステーションテラスとかなんとか。

[83: 通りがかりさん]

ルネ花小金井ザ・レジデンスと封筒に書いてありましたよ

[84: 匿名さん]

案内図が更新されてて、さらっとマンション名書いてありますね

[85: 評判気になるさん]

ネットワークは「つなぐネットコミュニケーション」の共有型のようです。１Gbpsなのでサービスメニュー的には「シンプルタイプ」。速度を気にする場合には「Connectix」という追加費用負担の契約も用意されているようです。シェアは高いサービスのようですが、販売前の時点で個別にサービスを選んで引き込めない（販売後に管理組合で認められれば・・）のは、マイナスポイントの印象でした。

[86: 匿名さん]

ここの南向き3LDK気になるんだが、価格どれぐらいでしょうか？
土日のモデルルーム枠が埋まってて気軽に行けないです

[87: 評判気になるさん]

>>17 匿名さん
北東側の将来設備と書かれた四角枠のスペースですね。「キュビクルスペース」とあるので、将来的にマンション内の消費電力が50kW以上になった時に必要となる受電設備のようです。東日本大震災の後のこのマンションもオール電化の方向が見直され、キッチンもガスなので、省エネで消費電力はあまり高くならないという見込みで当初は設けないようですね。
ただ、北側の幹線道路との間の土地地権者と交渉して通行権を得て、裏口が出来ると駅までの徒歩時間が半減するので購入予定者としては有難いですね。

[88: 匿名さん]

北側には裏口無いそうで、自動車利用向けの方のために西側に別口があるだけだそうです

[89: 匿名さん]

3LDKは基本6000万円オーバーで80平米だと8000万円オーバーだと友人から聞きました泣

[90: 評判気になるさん]

北口から徒歩4分で、2017年07月竣工の『ザ・パークハウス 花小金井フロント』は長谷工も販売していたようですが、3LDK 4100万円（70.68平米）～4LDK　6398万円（80.57平米 ） で売り出されたたものが、4,192万円　～　9,094万円で取引されてきたようです。南北に長くて東向きの部屋が多いのは似ている気がする長谷工施工のものです。オリンピック前で、部材が高かった時期に部分的に標準仕様はコストダウンしたものかもしれないので、比較対象となるかよくわかりません。

[91: 評判気になるさん]

>>89 匿名さん
やっぱり、そのくらいしてしまうんですね。今はどこの新築マンションも値上がりしてますが駅徒歩４分は伊達じゃないですね…

[92: 匿名さん]

3LDKで6000万～みたいな価格設定でびっくりですね
近年のマンション価格高騰を考えたら妥当なんでしょうけど、小平で6000万円は売れないだろうなぁ

[93: 名無しさん]

花小金井駅で六千万円～とはチャレンジングだな。
戸建て買った方が安いじゃん。
多摩エリアは戸建ての在庫積み上がってディスカウント合戦始まってるし戸建て買った方が確実に良い。
飯田グループは在庫処分に躍起で今なら余裕で１割とか値引いてるみたいだぜ。

[94: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん
なんだかんだいって5500～7000万くらいの間で収まりそうな気がする
ここってチラシとか配ってないんかな？
はやくマンション見に行きたいね

[95: 通りがかりさん]

あのスミフですら販売苦戦してる地域でスミフ以上の高値で本当に売れんの？
俺は大コケすると思うけど。

[96: 通りがかりさん]

金利上がるのはほぼ既定路線だけど大丈夫そ？

[97: eマンションさん]

ぶっちゃけどれくらいの価格なら売れるんだろ

[98: 名無しさん]

この前説明会に行ってきましたが、価格はかなり強気な印章でした。南向きの2階以上で約7000万～。
その先の徒歩9分の某大型物件が当時は4000万～だったとすると、かなり割高感があります。

[99: 通りがかりさん]

花小金井で七千万円～って絶対売れないわ。

[100: マンション検討中さん]

6000万でも高いな？という地域なのに7000万はさすがに攻めすぎ

[101: 通りがかりさん]

ZEH-M　だからのちのちお得では

[102: 匿名さん]

引き算できないの君？
ZEHと通常の住宅で帰ってくる税金の差は最大で136.5万円。
2,000万円高く買って136.5万円税金多く戻ってきますってトータルで1,863.5万円も損してるわ。

[103: 匿名さん]

シティテラスの中古4千万円台でも全然売れずに在庫ダブついてるのによくもまぁ七千万円～なんて価格設定にしたな。
いや、大爆死した方が面白いから俺は大歓迎だけどさ。

[104: 評判気になるさん]

>>102 匿名さん
通常の住宅は、同じ2025年引き渡しでは住宅ローン控除はないかと思ってましたが、そうなんですね。

[105: 匿名さん]

2025年引き渡しの場合
一般住宅：上限2,000万円、控除率0.7%、期間10年、最大140万円。
ZEH住宅：上限3,500万円、控除率0.7%、期間13年、最大318.5万円。
最大で178.5万円差額。

どちらにしろ2,000万円も高掴みしたら住宅ローンで戻ってくる分加味しても大損。

[106: 匿名さん]

不人気路線の西武新宿線沿いの郊外でマンションなんて買っちまったら永住するしかない。
10年後にはアベノミクス不動産バブル以前の相場に戻っているとすると、花小金井エリアの相場は新築70㎡4,000万円～、中古築10年なら3,500万円が良いところだろうな。

[107: 匿名さん]

シティテラスの中古の取引状況見てみろよ。
築5年70㎡で4,500万円でなかなか買い手が付かない。
売れている物件は水面下で多少の値引きをしているだろう。
不動産バブル絶頂の今でさえそんな感じなのに10年後はどうなってると思う？

[108: 匿名さん]

4,480万円の物件が毎年2%ずつ減価していくと10年後には3,735万円。
シティテラスは10年後にはそれくらいの価格で取引されていると予想。

[109: 匿名さん]

ここ買うんだったらシティテラスの中古を5千万円で買った方が良くね？
グレードも設備も圧倒的にシティテラスの方が上。
駅徒歩9分なら許容圏内だと思うが。

[110: マンション検討中さん]

シティテラスやシティハウスと比べてる人多いけど全然違くね？テラスやハウスは駅から結構遠いじゃん
今は駅徒歩5分以内にみんな住みたがるんでしょ
テラスやハウスは駅遠のうえ専用バスあったりして維持費も高いしちょっとな…って感じ。

[111: 管理担当]

同じ駅の物件なんだから比較対象になるに決まってるじゃん。
駅からの距離以外全てにおいて負けている。
2,000万円も価格違うなら駅から少し遠くてもシティテラスが良い人の方が多いだろ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[112: 匿名さん]

駅徒歩5分以内しか検討しないと言う人は全体の5%に過ぎず、10分以内ならOKが約80％。
どう考えても競合物件。

[113: eマンションさん]

シティテラスと比較すると25Mぐらい差がある気がする…

[114: 匿名さん]

ここの価格と比較すると相対的に安く見えるがシティテラスも十分高いからな。
騙されんなよ。

[115: 評判気になるさん]

>>98 名無しさん
こちらは予定価格、正式価格のどちらでしょうか？

[116: 購入経験者さん]

花小金井在住者です。マンション説明会行きました。高くておどろきました。3LDK 6000～9000　（予定価格だそうです。）
駅近は資産価値が高いという説明がありましたが、こちらは手放す前提で買わないし、将来の住み替えを想定していないし、そもそも投資目的なら花小金井を選ばないのでは、と思いました。花小金井のマンション価値が上がる頃には、他のマンション価値はもっと上がっていますよね。
ご縁があって花小金井に住んでいますが、ここで長く住もうと考えている人にとっては、新築戸建て以上の価格になっており、設備等を見ても価格ほどの価値はないという印象です。（管理費等の確定はこれからみたいです。）
駅近はたしかに魅力ですが・・・・

[117: 名無しさん]

武蔵小金井の築浅物件買える価格じゃん。
逆にどんな人が買うのか興味あるわ。

[118: マンション検討中さん]

多少設備のグレードを落としてでも5000万円～じゃないと売れないと思いますね。
この地域でマンションに6000万出すなら戸建て買う人が多そう。

[119: 匿名さん]

シティテラス中古買って浮いた2千万円で子供を小学校から大学まで私学に通わせてやった方が幸せになれると思うが。

[120: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]