ルネ花小金井ザ・レジデンス（旧スレタイ：ハナコ フォーユー プロジェクト）についての情報を希望しています。
162戸のマンションです。駅近で共用施設も充実していていいですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-hanako162/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154278
所在地：東京都小平市花小金井南町一丁目130番11、131番2（地番）
交通：西武新宿線「花小金井」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.46平米～88.92平米
売主：総合地所株式会社・積水化学工業株式会社・大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・株式会社森組
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-04-18 12:13:36
ルネ花小金井ザ・レジデンスってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2023-09-18 19:31:50
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遅ればせながら現地を見てきました。建物の西側にはアート引越しセンターの西東京支店がありました。トラックの出入りの音が気になるところ。南側は眼の前の建物の駐車場の車の出入りの音と花南第一公園で子供が遊ぶときの声とかがどうなるか。気にしすぎかもしれませんが。
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| No.152 |
>>151 マンション検討中さん
引越屋や少しわかるけど、公園とか隣のマンションの駐車場の音が心配ならどこも買えないのでは？ 壁一枚隔てた隣人が騒音一家だったらどうするの？ |
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| No.153 |
平均の坪単価余裕の300万円超えなんですね。ビックリしました。。。
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| No.154 |
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| No.155 |
>>154 eマンションさん
↓下側のスムログ出張所の価格調査が一期の価格のようです。 |
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| No.156 |
モモレジレビュー出ました。
『ルネ花小金井ザ・レジデンス【スケール感のある南口徒歩4分】2階82㎡7,948万円（坪単価319万円）』 https://mansion-madori.com/blog-entry-9734.html |
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| No.157 |
とある部屋を契約しました。
今も同じエリアに住んでる者です。 2017年頃までに購入した新築マンションの売却益を購入時に乗せられる方でないと前向きに検討できない価格水準であることは間違いないと思います。 一点、ここではシティテラスやハウスと比較されるケースが目につきますが、これは非常に違和感です。 実際に駅から歩き、現地を両方見てみることをオススメします。 花小金井から都心へのアクセスは想像以上にストレスが少ないので、少しでもこの物件を検討している方は電車に乗って来ていただき、現地やシティテラス付近含め見に行くのが良いと思います。 |
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| No.158 |
駅名を小金井公園駅に変えた方が良くないか
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| No.159 |
駅徒歩8分にシティテラスの中古が沢山あるから、その辺と競りそう。
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| No.160 |
長谷工コーポレーションのマンション販売方法はどのような方針なのでしょうか?
少しずつ長期的に販売する、上層階と下層階の価格にあまり差をつけない等 |
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| No.161 |
販売は長谷工アーベストですが、売主は長谷工系の総合地所と積水化学工業株、りそな系の大栄不動産なので3社の協議での販売方針に従っているようです。
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| No.162 |
>>160 評判気になるさん
話を聞きに行った時は階層が1上がる事に100万ずつ上がっていました。あとは眺望が抜けるか抜けないかでさらに価格差がついてました。販売は初回では全てではない、と言っていました。 |
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| No.163 |
>>157 匿名さん
契約おめでとうございます！ ちなみに本物件の決め手はどのような要素でしたか？ 自分も近隣に居住中ですが仰っているようにシティテラス・ハウスとの比較に違和感は同意です。確かに価格だけ見ればテラスの中古が割安感あるよう感じるのは仕方ないかも知れませんが、規模感や駅距離が毎日の実生活として与える影響は文字面で見る数字以上に大きいものだと思います。 |
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| No.164 |
ショールーム行ったのですがこの地域としては価格高すぎだしで悩んでいるのですが売れ行きはどんな感じなんですかね？
直床、設備も量産マンション残念仕様で良いところと言えばZEH対応、駅近くらいしかないんですけれど納得して買った人はどこが決め手だったのか知りたいです、ここもしくは土地買って注文住宅か悩んでます |
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| No.165 |
>>163 評判気になるさん
最後の一文、同意です！ 決め手は自分の中で条件にしていた下記を満たしていたからというのと、タイミングですね。 築浅マンションに住んでるので今なら購入時より高く売れる目処が立ってるのと、条件を満たす物件がこの先出る保証もないなと思いあまり迷わず決めました。 投資目的でもないので… ・生活圏を変えたくない（都心へのアクセスと住環境のバランスが気に入ってる） ・今より駅近、広い、日当たりがいい ・マンションがいい（戸建で自分で管理するのは嫌） そんな感じです！ |
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| No.166 |
２回に分けた詳細なレビューブログがありました。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9734.html https://mansion-madori.com/blog-entry-9735.html 参考になります。 |
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| No.167 |
近隣に住んでいるものですが2020年1月から工事が始まり、まだ土をならしているような状態なのですがこんなに作業が遅いものなのでしょうか。毎日の騒音にうんざりしています。
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| No.168 |
竣工時期が2025年1月下旬予定となっていますから、まだまだ完成予定まで時間があると思われます。土地を入手？した時期が早くて、建築前の準備段階だったのでは？
マンションの地下にはスマート・ウォーター・タンクを設置とか、排水管が地震の揺れに合わせて曲がる耐震型ポリエチレン製だとか、よくわからないけど時間がかかりそうな構造だったりするのかも？ いずれも想像ですが、良い建物が出来上がるといいですね。騒音はたまらないと思いますが、最近の建築は昔ほど煩くないイメージです・・・ |
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| No.169 |
そんなに以前から工事していたんですか？
土壌改良とかそういうのがあったのか…？ コロナ渦での販売は控えていて、状況を見ていたというのもあるのかなと思いつつ、 丁寧にきちんと作り上げていく分には問題はないんじゃないかと感じています。 |
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| No.170 |
現地の標識設置年月日が掲示された日付が2022/12/6となっています。
そして着工が2023/4/28となっています。 以前はりそなの研修センターで、今だにGoogleの衛星写真はその姿があるので、解体工事が終わったのはそれほど昔ではないのではないかと推測します。 その後に地中部分の構造物を埋設する、撤去するの判断のもと、現在、地中構造物になる機械式駐車場のための「立駐根伐工事」と表記されています。 |
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| No.171 |
立駐根伐工事ですか。
立体駐車場を建設する前段階の工事かと思いますが、ネットで調べてみると基礎のスペース確保のために掘削作業を行う工事だそうです。 字面から樹木の根を撤去する工事かと思えば違っていましたね(^^; |
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| No.172 |
立駐だと掘り下げて、しっかり基礎を作らないといけないっていうことですか。
それだったら早めに工事を始めるのはわかります。 詳しく教えていただいてありがとうございました。 マンション作るのも、なかなかいろいろと大変なんですねぇ。 |
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| No.173 |
マンション購入の決め手について、165さんのご意見はシンプルでとても分かりやすいなと感じました。
いろいろ複雑に考えすぎると悩みが多くなってしまうと思うので、外せない条件を決めておくと楽かなと思いました。 特に、駅近、広い、日当たりがいい、これは長く住むにあたって多くの人が外せない条件なのではと思います。 価格の数字を見ると高いなと感じますが、様々な条件と照らし合わせると納得のいく価格なのかなとも思います。 |
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| No.174 |
>>173 匿名さん
多分地元民ならみんなが口を揃えて高いと言うはず。6000万円代の価格なら戸建てでも駅距離10分以内でもっと広い設備いい家買えるよ 納得して買うターゲットは区内が高くて買えないけど駅距離重視で多少郊外ならいいかと妥協してきた世帯年収1500万くらいのファミリー層 |
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| No.175 |
西側のサブエントランスから出て北に回って駅までの道のりをショートカット出来たりしませんかねえ？それが出来たら結構ありがたいと思うのですが
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| No.176 |
ここ売れてないんですか？再来場キャンペーンとかやっててなんというか…地元の商品券1000円分×人数分とかそんなしょぼい特典つけても買わんやろ
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| No.177 |
どう考えても強気の値段設定ですからね。
近隣に住んでいるものからすれば 「この価格はないでしょ、売れ残るだろうな」という感想です。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
2期分の価格をみると4,100万円台～8,500万円。
1LDKでも4000万円台からということなんですね。 それは確かに自分も高いと思います。 それでも売れるのは駅に近いからでしょうし 完成は25年なので、それまでには完売しているかなとは思います。 |
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| No.180 |
２期２次が４戸販売とあるので第2期2次予告以降の未供給戸数（103戸）なら、それでも丁度、完売のペースですね。
駅前のサンリヤン花小金井ステーションフロントは、年明けの一月末引き渡しで、先日、家具付きの販売で完売を目指しているようです。 |
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| No.181 |
周辺環境を拝見しましたが、ミスドやパン屋さんやおいしそうなレストランやカフェもたくさんあって、
女性が喜びそうなお店があるのが良いですね。桜が咲く遊歩道もあって桜の時期はきれいなんでしょう。 そのほか、タケノコ公園やふるさと村という面白いところもあるので子供がいたら、遊びに行ける場所があるのは 助かると思います。 |
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| No.182 |
周辺環境も大事だなと思います。
長く暮らしていれば日々の買い物や外食やカフェ、街も歩くし公園にも行くし遊びにも行くでしょう。 そういう場所が近くにたくさんあるとなると交通費もかからないし、気軽に行けて疲れずに楽しむこともできるだろうと思います。 マンション選びはどうしてもマンションのモデルルームを見ることに集中してしまうけど、街の様子もしっかり見てくるべきだと思いました。 |
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| No.183 |
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| No.185 |
値段の話は注目しますが、買えたら早く買った方がいいです。
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| No.186 |
>>174 マンション掲示板さん
6000万円代の価格なら戸建てでも駅距離10分以内でもっと広い設備いい家買えるよ →周辺に住んでる者です。具体的にどこを指してるのか知りたい一方、駅徒歩10分以内くらいなら安くても比較検討の土台に上がらない、戸建派＜マンション派なら尚更と思いました。比較条件がずれてるので選ばない理由にするのは苦しい気がしますね… |
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| No.187 |
花小金井駅まで徒歩４分ということでの価格設定なのでしょうか。
６０００万円台の価格は確かに高めなのかもしれません。 大規模マンションならではの共有施設があるとか、 購入検討の決め手は欲しいかもしれないですよね。 |
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| No.188 |
なんか早々に完売しそうな感じだね？
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| No.189 |
>>99 マンション住民さん
価格が高いという意見すが、インフレの意味がちゃんと理解したら、判断が難しくない。例えば２０１６年あたり、当時のザ・パークハウスなどの高いは今考えてみてください。買える条件揃えてたら、早く決断したほうがいいです。 |
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| No.190 |
花小金井、のんびりした街の雰囲気自体は好きなんですがこれだけマンション増えてきたらもう少し商業的にも栄えて欲しいですね。ちょっと自転車や車で出れば色々あるんですけど、駅近でなんでもかんでもマンションにするのではなく新しい商業施設が欲しい
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| No.191 |
共用サービスについてですが、シェア電動自転車はありがたいと思います。
ただシェア電動キックボードはどうでしょう。 この辺りだと緑道を利用するでしょうし、歩行者との接触事故の危険性が高いように思います。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
>>192 検討板ユーザーさん
そもそもある程度規模感のあるマンションの販売は一斉に全ての部屋を売りに出す訳ではなく、期ごとに小出しにする販売方法ですからね |
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| No.195 |
このマンション真冬にコンクリート打設してるんですか？
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| No.196 |
コンクリート打設とは基礎工事ですか？
シロウトなので存じ上げませんでしたが冬場の基礎工事は何か不具合が発生するのですか？ どの現場も同じかと思いますが、さすがに気温が上がる春まで待つわけにはいかないでしょうし対策をとられているのでは？ |
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| No.197 |
都内で駅徒歩4分でもこれだけ広い平米数のマンションがあるのだなと意外に思いました。
都内とはいっても23区外ではありますが、それでも狭くて高いのが常識かと思っていたので。 郊外でもかなり価格が上昇している地域があるので、同じ価格帯なら通勤時間などを考えても十分こちらが優位になる場合もありそうに思います。 1LDKの40㎡台というのも希少な感じで、寝室とリビングダイニングがきちんと分かれている点はいいなと思いました。 |
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| No.198 |
ここも決してお安いとはいえない金額ではありますが、最近は本当に面積調整されて３LDKでも６０㎡台が当たり前になってますからね。欲を言えば共用廊下側もアウトフレームにして欲しかったですが、プランが多彩なのは良い事ですね。
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| No.199 |
なんか業者みたいなコメント増えてきたな
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| No.200 |
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