ルネ花小金井ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ルネ花小金井ザ・レジデンス（旧スレタイ：ハナコ フォーユー プロジェクト）についての情報を希望しています。
162戸のマンションです。駅近で共用施設も充実していていいですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-hanako162/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154278

所在地：東京都小平市花小金井南町一丁目130番11、131番2（地番）
交通：西武新宿線「花小金井」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.46平米～88.92平米
売主：総合地所株式会社・積水化学工業株式会社・大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・株式会社森組
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

これ、花小金井をハナコと呼ぶことを知らないと「フザケてる！」と思われちゃうネーミングですね。仮称ですが。

場所自体は駅近でいい場所です。中途半端な2駅利用より使える立地だと思います。
残念なのはわずかに北側幹線道路に面していないので徒歩4分になること。北側へ通路ができれば徒歩2分になるのに。
なんとかならなかったのでしょうか。

[2: 匿名さん]

>>花小金井をハナコ
最初、お笑い芸人のハナコかと思いました。
花小金井がハナコとずっと呼ばれ続けるかどうかも問題ではありますが・・・

立地いいと思います。
敷地計画って言うんでしたっけ？難しいものですよね

[3: 匿名さん]

駅近で大規模なのが良いですね。シティハウスは駅から遠いと感じる人も多いと思うので、ここならってなりますね。南向きが少ないので、東向きと南向きの価格差が気になります。南向きは線路からも離れるから、日当たりだけじゃなく静かさも売りになりそう。

[4: マンション検討中さん]

坪単価次第ですが気になります

[5: 匿名さん]

シャトルバスがないだけで交通便はシティハウスと変わりませんね。路線バスの停留所はこちらのほうが近いくらい。花小金井駅へ思いっきり近いのでピーコック、いなげや、西友を使い分けられるのも魅力です。ZEH仕様も気になります。

[6: 匿名さん]

物件エントリーしたらいろんな物件から連絡が来るのはなぜ？？？

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん
販売代理を請け負ってるのが長谷工アーベストだからでは？

[8: 匿名さん]

>>5 匿名さん

嘉悦大学入口バス停は、武蔵小金井駅行（南行）バス停は徒歩2分ですが、駅からのバス（北行）のバス停は、コナカのある交差点のジョリーパスタの前なので、降りてから信号を2回渡り、マンションまで少し歩くことになります。南行北行ともにマンションの目の前にバス停があるシティハウスの方が、武蔵小金井駅へのアクセスは軍配があがると思います。ハナコフォーユーのHPに北行のバス停を掲載していないのは、あえて、ですね。

花小金井駅利用であるなら、こちらが断然いいですね。

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん
帰りは多少時間がかかろうと気にならないからでは？
出勤・おでかけ時は到着目標の時間があるものですが、帰宅するだけなら横断歩道待ちがあっても焦らないので。
＞北行のバス停を掲載していないのは、あえて、ですね。
というのはちょっと穿ちすぎのような気がします。

[10: 匿名さん]

マンション名にハナコと入るんでしょうかね。
花小金井とあった方が分かりやすいかと思いますが住所を書く時ちょっと面倒ですもんね。
ハナコ自体は名前に入っていたら可愛らしい印象になりそうなので自分は良いと思いますが。
駅から近い場所で良いと思います。販売価格をあまり高くしなければ人気出るかもですね。
高いと近くのマンションの中古や戸建てと競合しそう…。

[11: 通りがかりさん]

このプロジェクト名、居酒屋で決めた感じー
身内で盛り上がってなんでしょうね。

[12: 匿名さん]

「ハナコ フォーユー」、ノリがいい感じですが、これってこのままマンション名になるなら、年賀状で「ハナコフォーユー」って書いてもらうんですよね。
ちょっと恥ずかしい・・・
今は地番＋部屋番号でいいみたいですが、どのマンションなのか聞かれた時に「ハナコ フォーユー」とさらっと伝えられるかどうか・・・

[13: 匿名さん]

まさかハナコは付かないでしょ。あくまで販売上のニックネームで。
総合地所と積水化学工業他1者のJVですから「ルネ花小金井ハイムスイート」だと思います。

[14: 検討板ユーザーさん]

シティハウス小金井公園とガチあたり
ここも戸数多いし、シティハウスも残りが多いから、値下げに期待

[15: 匿名さん]

>>14 検討板ユーザーさん
花小金井徒歩10分11分の物件と駅4分のここだと比較になりません。
あちらはスミフですから何年かけても値下げしないで売り切るでしょうね。

[16: 評判気になるさん]

地所レジとすみふの一騎射ちだった花小金井マンション事情に新星現る、ですね。

バルコニー側がアウトフレームなのは良いですが共用廊下側が柱喰い込みなのとアルコーブがほとんどないのが少し気になりますね。駅距離はとても良いので設備仕様がどうなるのか気になる所です。

[17: 匿名さん]

建物配置図をよく見ると北側奥に謎のスペース？階段？があります。もしかすると隣の土地を通って駅へ2分で行けるようになるのでしょうか。地役権だか通行権だかそんなことになれば嬉しいなと思います。

[18: 匿名さん]

てっきりオハナができると思えばハナコですか。
こちらは総合地所株式会社・積水化学工業株式会社・大栄不動産株式会社の共同開発になるんですね。
グーグルマップを確認すると現在はりそなの研修センターがあるようですがどこかに移転するのですか？

[19: マンション検討中さん]

現地で見ましたが駅から2-3分距離の感覚ですが、4分表記は意外ですね

[20: 匿名さん]

駅までというよりは改札入って・・という記載なのかもしれません。
少しでも近く表記するのではなくて良心的なのではないでしょうか。
人によって歩幅もちがいますしね。
どちらにしてもアクセスが良い立地は便利だけでなく資産価値も高くていいですよね。

[21: 匿名さん]

西武線沿いで資産価値高いって何の冗談？

[22: 匿名さん]

またマンション建つの？
花小金井は局地的に完全な供給過剰エリアになってんだよね。
あの売るのが上手い住友不動産でさえ販売相当苦戦してる。
シティハウスは完成在庫になってるし隣のシティテラスも中古がポータルサイトに掲載されているだけでも常に10戸以上売りに出てる。

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
スミフを花小金井物件と呼ぶのは無理があるのでは？
あそこは武蔵小金井バス便物件で、一応花小金井も使えるって程度でしょう。
それと高さ制限のせいで敷地ぎちぎちに詰め込みすぎて外側の棟以外は日当たり悪いんですよ。一度見学に行きましたが期待外れでした。デザインや共用部はとても素敵なんですけどね。

[24: 匿名さん]

何言ってんだあんた。
シャトルバスがあるから武蔵小金井物件だなどと強弁する方が無理がある。
最寄り駅花小金井10分の花小金井物件。

[25: 評判気になるさん]

設備仕様がまだ分からないけど、間取りを見ると洗面台が一面鏡収納なのが気になる
三面鏡だけど収納があるのは一面だけってことかなー

[26: 匿名さん]

>>25 評判気になるさん
図面から読み取れないの？　マンション買うには早すぎるんじゃない？

[27: マンション検討中さん]

>>26
こんなとこでおれは詳しいぞってどやるなよw 教えてやれよ。マンション検討者は建築マニアばかりじゃねえ。

[28: 匿名さん]

駅まで徒歩4分はいい距離感ですね。
こんな土地残っていたの？と驚きましたが以前は何があった場所なのでしょう。
中央線を利用する場合はマンションから徒歩2分のバス停から武蔵小金井までアクセス可能らしいので便利そうです。

[29: 匿名さん]

こんな土地残ってたのって（笑）
山手線・中央線などのそれなりに駅力高い駅だったら希少だが、不人気マイナー路線沿いならこれからもまだまだ出てくるだろ。

[30: 評判気になるさん]

以前はりそな銀行の研修センターだったようですね。

すみふのシティハウスもあり花小金井は確かに局地的に供給過剰になっていると感じますね。しかし考えようによっては人口増の伸びしろがある訳で、マンションだけでなく商業的にももう少し発展してくれたら嬉しいのですが…

[31: 匿名さん]

マンション名って、大事だと思うのですが
今はプロジェクトということですし、マンション名が
ハナコフォーユー プロジェクトのままということはないですよね？
マンション名っていつ決まるものなんでしょうか。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

>>13

[33: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん
デベによってまちまちですが、最近は竣工前後に決まることが多いですね。門柱や銘板を作るのも後半ですし。マンション名は売主が長谷工色が強いので、ルネ花小金井じゃないですかね。

[34: 評判気になるさん]

>>33 マンション検討中さん
ルネ花小金井は既にあるので、ルネになるとしても既存物件と区別する為に「ルネ花小金井〇〇」とおしりに何かしら付くと思いますよ

[35: マンション検討中さん]

>>34 評判気になるさん
ただのルネじゃ積水化学が黙ってないよ

[36: 評判気になるさん]

>>35 マンション検討中さん
JVですからそれはその通りですね。

[37: 匿名さん]

無難で普通の名前になってくれるといいなーと思います。
プロジェクト名も、もう少し落ち着いた名前でもいいくらいですけどね汗

162戸とかなり大きなマンション。駅に近いと値段は高くなりがちだと聞くけど
ここまで戸数が多いと高くなりすぎるということはないのだろうか。
どれくらいの価格帯になるのか…？？？

[38: マンション検討中さん]

マンション名はさすがに普通の名前でしょうね。かつて調布でThursdayと付けちゃったマンションがちらつくけども。

[39: ねこさん]

ここってどれくらいの価格なりますかね、、、3ldkだと

[40: マンション検討中さん]

70平米で5800-6500万ぐらい予想

[41: マンション検討中さん]

ここっていつからモデルルームとか始まるんですかね

[42: マンション検討中さん]

3LDKで6000万きらないときつそう

[43: 匿名さん]

最寄駅がマンションから徒歩４分は便利で電車通勤も苦痛じゃなくなりそう。
駅に近いとお店もいろいろあって買い物も楽そうですね。
気になるのは、小学校がちょっと遠いことでしょうか。
中学校のほうがマンションから近いみたいです。
徒歩16分とか、低学年の間はちょっと心配ですね。

[44: マンション検討中さん]

立地、設備使用、デザイン遜色がないのに
マンション名がイマイチな独特なケース

[45: マンション検討中さん]

マンション名決まってないじゃん。何言ってんの。

[46: 匿名さん]

そんな価格設定で売れる訳ねーじゃん。
スミフのシティテラス中古が70㎡四千万円～五千万円売出しで在庫ダブついてるのに。

[47: 匿名さん]

70㎡5,000万円超えたら売れない。
同じ価格ならほとんどの人がシティテラス中古買う。
あっちは武蔵小金井駅行きの専用シャトルバス付いてるし大規模かつ設備も豪華だ。

[48: 匿名さん]

つか6千万円ってこのエリアなら戸建買えるやん。

[49: 匿名さん]

つか逆に高値で売り出して爆死して欲しいわ。
その方が面白い。

[50: 評判気になるさん]

今の市況と駅徒歩４分を考えると７０㎡で５０００万切ることはまず有り得ないと思いますが…。すみふのシティと違いこちらは花小金井駅至近を売りにしてますから、中央線を日常使いしたいのか西武新宿線を使いたいのかでターゲットも微妙にズレるでしょうし。