ルネ花小金井ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ルネ花小金井ザ・レジデンス（旧スレタイ：ハナコ フォーユー プロジェクト）についての情報を希望しています。
162戸のマンションです。駅近で共用施設も充実していていいですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-hanako162/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154278

所在地：東京都小平市花小金井南町一丁目130番11、131番2（地番）
交通：西武新宿線「花小金井」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.46平米～88.92平米
売主：総合地所株式会社・積水化学工業株式会社・大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・株式会社森組
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[317: 匿名さん]

仕様下げてでも安く売った方が絶対バカ売れしたと思うなここ

「西武線で駅周り特に開発もされてないけど、駅近で仕様も悪くない上に安いしいいね！」
という反応が本来は正解のエリア

イメージに対する値付けを間違えると
「西武線で駅回周り特に何もないのに、駅近ってだけで高いのか・・」
ということになってしまう

完全に後者の印象を持つ人が多い気がする
正直駅近といえ果たしてここの土地代がそこまで高額なのかは謎だけど、仕様で値上がりしてるなら、下げる余地はあったのではと思う

[318: マンション比較中さん]

>>317 匿名さん
今時、直床でスラブ２００ミリ、かつ乾式壁。余計な仕様は上げてるが大事なところは長谷工仕様そのものだね。見るに値しない。リセールもきつそうだね。

[319: マンション比較中さん]

HP見てるんですが、ここ３LDK4,900万円なんですね。それなら直床でも全然許容なんですけど。駅近くて4,000万円で３LDKは魅力ですね。

[320: マンション比較中さん]

>>319 マンション比較中さん
確かに書いてますけど・・・。暴落論者の櫻井幸雄先生に「恐らくお金払って」提灯記事書かせて「取材されました」って書いてあるようなHPですよ（無償で書いてくれたのかもしれないですけどね）。あまり信用しない方が良いのではないかと。１LDKの一番安いので4,400万円だから辻褄が合いませんしね。

[321: 匿名さん]

>>320 マンション比較中さん
営業の方が最後に売る部屋っていってました。大抵抽選になるらしいです。
パンダ部屋みたいです。

[322: マンション比較中さん]

>>321 匿名さん
パンダ部屋？人をこばかにするのが得意な会社みたいですね。
月々の支払いも良く見るとボーナス払いが加算されますよ。
行けば数百円のクラフトテープをくれるみたいですが、馬鹿にするのも大概にしてほしいですね。残念です。

[323: マンコミュファンさん]

>>322 マンション比較中さん
騙す気マンマンって感じですね！

[324: 匿名さん]

>>321 匿名さん
本当ですか？そんなめちゃくちゃな客集めをしますかね。それかえってマイナスでしか無いように思えますが。

[325: 匿名さん]

>>324 匿名さん
営業の方はパンダ部屋なんて言葉は使わないです。
広告用に安く設定した部屋の通称のことで、マンション販売では一般的なようです。

https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/14...

https://www.sumu-log.com/archives/26608/

私がほしい部屋の価格を見て躊躇したときに「最後のほうになったら販売する部屋」と紹介されました。期が進んだら出てくるのだと思います。
結局、気に入った間取りの部屋を買っちゃいました。

[326: 通りがかりさん]

>>323 マンコミュファンさん
一定の効果はあるみたいですねw

[327: マンション検討中さん]

ギャラリー行ってきたけど残り70戸ぐらい残ってるけど、まだ販売してないところもあるから徐々に売ってく感じなのかな。値段はここに出てるのとほぼ変わらず。修繕積立金はやっぱり将来的に上がってくね。

[328: マンション比較中さん]

このリテラシーの低さよ。

[329: マンション比較中さん]

>>325 匿名さん
あなたには効果的な広告手法だったみたいですね！！

[330: eマンションさん]

西向きの部屋が見える状態になりましたが、何と言うかやはりイメージCGよりは劣りますね……

[331: 通りがかりさん]

このマンション、ベランダの目の前が学生会館なんですね。
すぐ目の前にあって圧迫感があるし
景色も日当たりも悪そうですね・・

[332: 入居予定さん]

北東方向の一角は確かに学生会館のようですね。
C棟全体の東側に被っているわけではないので、部屋によってかなり感じは変わってきそうです。

[333: 検討板ユーザーさん]

東側の学生会館とお見合いする部屋は他の部屋に比べてだいぶ安かったです
気にしないなら他の部屋に比べて安く買えてよいでしょうね
学生会館はたしか5階建てくらいなので、6階以上ならお見合いにはならなさそう

[334: 匿名さん]

バルコニー側から向かい側の学生会館側から丸見えになってしまうので、圧迫感がある点は残念ですね。
ミラーカーテンを利用して外から見えないように配慮したほうがよさそうですし、常にレースカーテンをカーテンを閉めておく生活になるのは
あまり気分はよくないですが仕方ないのかなー
気になる場合は中層以降の方がよさそうですね

[335: 匿名さん]

低層階だと、どうしても外から見えるのはあきらめなくてはいけない気がします。

レースカーテンや厚手のカーテンで、ミラー加工ができたりするので、そういったものだと日光が当たったら輝いて室内が見えにくくなると聞きました。
気休めかもしれませんが、取り入れていましたよ。
賃貸と違って、分譲だと硝子に加工もされているはずで、日中はそんなに室内も見えないかなと思います。

[336: 匿名さん]

日中ならガラスの反射などで室内は案外見えにくくなると思います。サッシを開けていても室内に照明を点けていなければやはりさほど見えないような気がします。問題は日没後でしょうか。照明を点けたらレースカーテンを閉めていても中丸見え状態になると思います。
後、対面とは言っても微妙に斜めになっている場合も思ったほど見えないのではと思われます。見ようとして覗き見ないと見えにくいのではと思います。