プレシス横浜新杉田ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/shinsugita_552730/index.html



売主：株式会社プレシャスホームズ
施工会社：株式会社上滝 東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

住所:神奈川県横浜市磯子区杉田5丁目513-6 他（地番）
交通:JR京浜東北・根岸線、金沢シーサイドライン「新杉田」駅徒歩9分、
京急本線「杉田」駅徒歩12分
面積:39.00㎡～71.02㎡
間取り:1LDK～4LDK

【物件概要を追記しました。2023/04/18 管理担当】

[62: 匿名さん]

建設地、３つの臭いが気になる。
排気ガスの臭い（ここの国道16号は環状3号線から合流した車もあり交通量が半端ない）
ガストの調理の臭い（想像がつかない謎な臭いが漂う）
線香の臭い（時期によっては線香の煙が凄い）
色々臭うから洗濯物とかは部屋干しかな。（花粉症だから別に丁度いいかも）

寝室が国道沿いに向いていると睡眠障害になりそう。（防音対策は信用できない）

61さん、まだ売り出したばかり、もうちょっと待ってみてみてください。
そのうちお客さんが来なければクオカードプレゼント。（何回見に行ってももらえます）
計画通り契約が進まなければ〇〇万円プレゼント。（買わないと駄目なやつです）

[63: マンション検討中さん]

>>62 近隣住民
物件の条件も今の時代にしてはお買い得ですし、現住まいと近いことも有り住み替えを検討しておりますが、書かれているような内容は大袈裟です。直接皆さんで確かめられるのが早いですよ

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
62です。
あっごめんなさい、気分を害してしまったなら本当にごめんなさい。
実はわたくしも近所に住んでいます。あくまでも私が普段生活をして感じていることです。63さんが言う通りいろいろと確認するのが一番です。すいませんでした

[65: マンション検討中さん]

>>64 匿名さん
63です。いえいえご近所さんでしたか！でしたらなおの事なんで、こちらの掲示板でネガキャンをされるのですか、、、悪くない物件だと思いますし一緒に検討しましょう！

[66: 匿名さん]

わたくしが思っていたより価格が高くて買えないのがわかって凄く悔しかった。
こんな高い価格のマンションを買える人を少しねたんじゃいました。

[67: 匿名さん]

>>62 匿名さん
お気持ちお察しします。不動産価格の高騰はマイホームを考えている人にとって夢のような時代になりつつあります。近隣にお住いの方ならではの大変貴重なご意見を参考にしながらこのマンションの検討をしたいと思います。

[68: 匿名さん]

>>66 匿名さん
お気持ちお察しします。不動産価格の高騰はマイホームを考えている人にとって夢のような時代になりつつあります。近隣にお住いの方ならではの大変貴重なご意見を参考にしながらこのマンションの検討をしたいと思います。

[69: 匿名さん]

>>56 eマンションさん
勝手なこと言われてますね。
現地のハザードマップなどを先ずは見てくださいね、、、
敷地裏の妙法寺は何百年も歴史があり今に至るまで少なからず無事ですしね

[70: 匿名さん]

ご参考までに
www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/bosai/gake/hmap.files/0252_20230221.pdf

[71: 匿名さん]

現地は殆どハザード避けれているエリアですね。

[72: 匿名さん]

申し込みされた方いますか？

[73: マンション検討中さん]

近くに公園もあるし駅までギリ徒歩圏内なので検討はしていますが、、。
思ってたより値段が高くて悩みどころです。

[74: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん
昨日申込を完了したものです。
そうですかね、、、？周辺新築マンションや中古を比較していたのでむしろこの価格は魅力に感じた要因の一つです

[75: 匿名さん]

>>70 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます、ご時世的に大変参考になります。
警戒色赤色エリアの土砂災害特別警戒区域まで計測すると100M位しか離れていないのが不安です。土砂とかが濁流となり墓石とともにマンションまで流れてこないといいんですが。100Ｍ離れていれば大丈夫なもんでしょうか。

[76: マンション比較中さん]

ＺＥＨですかそれとも単なる省エネ基準ですか？条件により借入金利やローン控除額が変わると聞きました。

[77: 匿名]

>>76 マンション比較中さん
一般的なカテゴリーのマンションのようです。

[78: 買い替え検討中さん]

>>76 マンション比較中さん
省エネ適合の様なので控除は受けれます

[79: 匿名さん]

>>75 匿名さん
そこまで気にしていたら、どこも買えないですよ。どの地域もハザードなど何かしらネックはつきものですから

[80: マンション比較中さん]

>>78 買い替え検討中さん
ZEHってほぼ主流になっているみたいですね
参考になりましたありがとうございました

[81: 匿名さん]

何だかとても荒れたスレですね
悪いところばかり探して貶さないで
いいところやためになることを教えてほしい

[82: 評判気になるさん]

華美な共用施設が無い分良心的な価格で、
駅からフラットアプローチ
2駅3路線利用可能
買い物・レジャー施設が充実
ハザードマップほぼクリア（液状化のみ可能性アリ）
と中々良い条件だと思っています

[83: 検討中さん]

>>75 匿名さん
ハザードマップに不安があるのであればやめた方が良いと思います。
その不安を抱えて住み続けるつもりですか？

[84: 匿名さん]

昨日申込みをしてきました。
南部市場までチャリ圏内だし、近くにOKストアもあるし買い物にに困らなさそうですね。

[85: 匿名さん]

昨日申込みをしてきました。
南部市場までチャリ圏内だし、近くにOKストアもあるし買い物にに困らなさそうですね。

[86: マンション比較中さん]

>>85 匿名さん
よかったですね。第1期販売住戸12戸の売れ行き状況はどうでしたか？すでに半分くらいは売れていましたか？

[87: マンション比較中さん]

>>85 匿名さん
どこのマンションと比較していたんですか？

[88: マンション検討中さん]

私は申し込みしてる方結構多いなっていう印象を受けました。

[89: マンション検討中さん]

>>86 マンション比較中さん
第1期販売が12戸ってどちらの情報ですか？
第1回の契約数と違っていると思いまして。
(契約の方が多い数字でした)

[90: マンション検討中さん]

>>89
公式の物件概要に出てますよ。

[91: 匿名さん]

新杉田って京急もJRも使えるし、杉田ICも近いしなかなか利便性良いですね。

[92: マンション検討中さん]

第一期販売予定数ってその前にモデルルーム行って要望書出てた数で
確実に売れそうな紐付きのある部屋数で、実際販売始まると
事前に要望書出してなくても購入希望者出てくるからそれも売ってしまって販売数増えるんじゃ？

[93: 匿名さん]

先日申し込みしてきましたが、既に要望で埋まっている部屋が半数以上でしたね。
思った以上に人気しているので、早めに動くのが正解かもしれませんね。

[94: 匿名さん]

先日申込みをしました。
駐車台数も少な目なので、車を手放すか迷っています、、。

[95: 通りがかりさん]

磯子でも新築マンションが発売されるらしいですがどの辺に建つんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[96: マンション検討中さん]

SUUMOの間取りが更新され、それぞれの価格も出ましたね。大体が申し込みのあった部屋になるんでしょうか？

[97: 評判気になるさん]

結構人気なんでしょうか。
みなさんのおすすめのお部屋はどこですか？

[98: 匿名さん]

>>97 評判気になるさん
3960万円でしょ

[99: 匿名さん]

2階3階辺りだと窓の前に電線がくる感じでしょうか。そうなると４階ぐらいの部屋がいいかなと。

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
電線が気になるのは電磁波を気にしているんですか？

[101: 匿名さん]

1LDK+2S+WICのサービスルーム。
3LDKにしないで、2つのサービスルームってどうしてなんですか？
サービスルームってデメリットとか具体的な定義があるんですか？

[102: 検討板ユーザーさん]

>>101 匿名さん
サービスルームって暗い部屋で、収納専用の部屋って聞いた事があります。

[103: 匿名さん]

>>100 匿名さん
電磁波ではなく、窓からの景色の問題です。

[104: マンション検討中さん]

墓ビューか道路沿いかどちらにしましたか？

[105: 匿名さん]

>>103 匿名さん
そんな事気にしたら買えませんよ

[106: 匿名さん]

公式で第1期1次12戸、2次9戸と出ていますね。
1期は完売見込める申込分しか出さないでしょうから、1期だけで21/52戸は売れてるんですね。

[107: マンション検討中さん]

すごいですね！強豪物件が出現する前にこのままの勢いで即日完売するといいですね。

[108: 口コミ知りたいさん]

>>95 通りがかりさん
これでしょうか？
ニトリやローゼンの近くっぽいですね

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=230224400008&pub=1
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10085515

[109: マンション検討中さん]

さらに探したら
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10085362

[110: マンション検討中さん]

>>109 マンション検討中さん
両隣がガススタ挟まれているからダメぽいね。まだ墓見えた方がアンシン。

[111: 通りがかりさん]

いまの売れ行きだと、ベイサイドの時のような住宅購入支援金の特典はなさそうですね。
プレシスさん安いとはいうけど、坪単価で考えたら全然そんなことないですよね。。。
買うか迷うなぁ。

[112: マンション検討中さん]

ぱっとみは今どきの狭小3LDKの一般的な間取りと同じような感じなんだけど、そこから更に専有面積5-10㎡減らしてるから、図面上は良くても実際はすごく狭く感じそう。53㎡とか2LDKでも窮屈な感じなのに。部屋が狭くても、数があればオッケーならグロス的には抑えられるのは確かなので有りっちゃありだけど。

[113: マンション検討中さん]

ここと同じ販売代理のプレシス横浜ベイサイドで狭さを実感してみましょう。

[114: マンション検討中さん]

会話の難易度がとても高く感じるのですが、業者orマニア的な方が多いのでしょうか。

[115: 匿名さん]

前から杉田周辺で物件探していたので引越しが楽しみです。
近場のおすすめや美味しいご飯屋さん等あれば教えて頂きたいです。

[116: 通りがかりさん]

>>112 マンション検討中さん
55平米で3LDKはちょっと無理がありますね。せめて2LDKにしておけば…

[117: マンション検討中さん]

3LDKの使い方できるよってだけで、プレシス側もそれを推している訳では無いですし。
これからの家族計画もありますが、その時の人数に合わせた使い方を考えてみては。
2人3人なら55㎡でも使いやすいでしょうし、それ以上になるなら、そもそも別のところを選んだらと思います。

[118: マンション検討中さん]

4人家族でこちらのマンションを検討されている方いますか。

[119: マンション検討中さん]

>>118 マンション検討中さん
4人家族でも3LDKあれば十分（4LDKなんて高くて買えないから）
面積が狭いなら荷物を減らす(整理整頓努力惜しむな)
減らせないなら予算を上げる(ローン地獄へようこそ頑張れ)
予算上げられないなら文句を言わない(理想と現実を直視せよ)
マンションなんて妥協しないと買えませんよ(買う理由を見つけよ)

[120: 匿名さん]

プレシスのコンセプト（寝室削ってその分家族の集まるLDKを広く取る）がしっくりくるなら、4人までは全然問題ないプランも複数あるでしょう

[121: 匿名さん]

20代後半～30代前半の方でこちらのマンション検討されている方いますか？
同じ世代の人がいると嬉しいです。

[122: 検討板ユーザーさん]

>>121 匿名さん

先日申し込みしてきましたよ

[123: マンコミュファンさん]

>>121 匿名さん
うちも同世代です～

[124: 匿名さん]

申込みをしたときに若い方だと聞いていたので、同じくらいの世代の方もいらっしゃって安心しました。

[125: マンション検討中さん]

>>109 マンション検討中さん
いつ頃発売されるのかしら。お値段も気になります。

[126: マンション検討中さん]

>>125 マンション検討中さん
工事着工が９月だから１０月頃？価格設定もここと同じじゃない？
VSミオカステーロマンション？

[127: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん
なら比較検討したいね

[128: マンション比較中さん]

>>119 マンション検討中さん
怖い

[129: マンション検討中さん]

新杉田ら辺の今後の資産価値はどう推移していきそうですか？
新築マンション建つと中古の価値が上がりやすいと聞いたのですが、今予定しているとこ意外にマンション建てられそうなとこはあまり見受けられないですよね。。。
そもそも、このマンション建つからといって周りの中古の相場も上がってない気もするのであまり期待は出来ないですかね。

[130: マンション検討中さん]

新杉田で資産価値w

[131: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん
住み替えを検討した時に残債割れをしにくいかどうかを気にしてます。

[132: マンション検討中さん]

第1期3次が出ましたね！1期だけで約半分が売れるのは一般的なのでしょうか？

[133: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん
古いものが高くなる時、新しいものも高くなっているという自明。
残渣割れか否かは査定額と残債次第。
ここで答えを求めず専門家へ。

[134: 検討板ユーザーさん]

>>132 マンション検討中さん
マンション規模から考えると普通っぽいですね。苦戦はしていないようです。

[135: 口コミ知りたいさん]

根岸線なら山手石川町までかなぁ。

[136: 匿名さん]

新杉田周辺にお住まいの方や過去に住んでいた方はいらっしゃいますか？
こちらのマンションを検討しているのですが、周辺環境がわからないので住み心地等教えて頂きたいです。

[137: 通りがかりさん]

>>136 匿名さん
人の意見て判断せず、ストビュと前レスをご参考。
時間あるなら散策か一番。新杉田周辺は昔から労働者の街として発展してきました。

[138: 匿名さん]

>>136 匿名さん
杉田に住んでました。朝早くから有名な家系ラーメンや定食を出すお店が営業していたりと海側にある工場にお勤めの方がよく利用しているようですよ。良い意味で他にはない飲食関係のお店があります。日常のお買い物は新杉田駅にラピスタのテナントがあり、京急杉田方面にちょっとした商店街もありますので、普通に暮らす分には全く問題ないと思います。2路線使えるので上大岡もすぐですし横浜南部市場もありますしね。風俗店のよう変なお店もないのでご家族には安心ですよ。ご参考になればいいんですが。

[139: マンション比較中さん]

週末は上大岡へ。たまに横浜へ。車があれば南部市場やコストコ。
塾もあるし、日常生活は不便なさそう。

もともと根岸～磯子～新杉田～シーサイドライン沿線の海側は工場地帯、線路より陸側が住宅地なので、駅界隈はオシャレとは程遠いかな・・。
昔は効率の中学校はどこもまずまず荒れていたけど、今はどうなんだろう？

[140: 通りがかりさん]

>>139 マンション比較中さん
反抗期ど真ん中の時期だしどこも一緒
先生方も大変

[141: 匿名さん]

>>140 通りがかりさん
確かに年頃ですからね、担任にもよりますし。
気にするなら私立も視野かもですね。

[142: 通りがかりさん]

>>138 匿名さん

実際に住んでいた方の貴重な意見が聞けてとても参考になりました。
近くにオーケーもあるし買い物には困らなさそうですよね。
杉田方面の商店街も色々お店があるのでとても魅力的です。

[143: マンション検討中さん]

>>139 マンション比較中さん
近くにコストコもあるんですね。
今は夫婦2人ですが、近々子どもも考えているので学校が荒れているという噂は少し心配ですね。

[144: マンション検討中さん]

本郷台は隣駅の大船乗換で東京まで通勤出来ますが駅周辺が寂しい感じがします。新杉田周辺は海も近く明るくとても賑やかなイメージです。

[145: マンション検討中さん]

>>144 マンション検討中さん
新杉田検討中ですが、JRと京急利用範囲内なのが万が一の時などにも逃げ道があるので魅力を感じてます

[146: マンション掲示板さん]

>>145 マンション検討中さん

やはり2路線使えるのはデカイですよね

[147: マンション比較中さん]

実物を見ないで購入するリスクはありますか？

[148: 口コミ知りたいさん]

>>147 マンション比較中さん
大きな買い物ですし、かなりリスクはあると思います。
一度モデルルームを見てからご検討されてもいいんじゃないでしょうか。

[149: マンション比較中さん]

>>148 口コミ知りたいさん
具体的にはどんなリスクがありますか？

[150: マンション検討中さん]

>>149 マンション比較中さん
出来上がった部屋からの眺望、電柱電線、図面では分からない下がり天井などでしょうか。検討住戸をそのまま実物判断出来るメリットがあります。

[151: マンション比較中さん]

モデルルームを見て、違う間取りを図面を見て判断するよりは、実際に出来上がったお部屋を見た方が後でイメージと違うってなりにくいですね。

[152: 匿名さん]

>>115 匿名さん
ホームページの新杉田エリアガイドにお洒落で美味しそうなお店がいくつか紹介されていますよ。

[153: 検討板ユーザーさん]

防音性能や陽当たり、眺望なんかはモデルルームではわからないので、しっかり情報収集しないとですね

[154: マンション検討中さん]

パークホームズ本郷台は申込完売だそうです。
大船に近いエリア性と実際の部屋を見て検討できるのが早期完売の理由なんでしょうね。

[155: 匿名さん]

>>152 匿名さん
教えて頂きありがとうございます。
お洒落で美味しいそうなお店が多いんですね。
子連れなのでお店の様子を伺いながら是非行ってみようと思います。

[156: 検討板ユーザーさん]

新杉田駅と杉田駅が利用できますが、それぞれ東京方面への通勤時間帯の混雑具合をご存知の方はいらっしゃいますか？

[157: 評判気になるさん]

>>156 検討板ユーザーさん
どちらも混んでますよ。東京方面なら京急で上大岡で快速に乗り換えると思いますけど、快速はめちゃ混みです。

[158: ご近所さん]

ぷらむろーど杉田は飲み屋が多くてリバース地帯で有名ですよ。
バイクや車も結構スピード出してっからぶつからないよう気を付けて。

[159: 評判気になるさん]

>>157 さん
情報ありがとうございます。横浜あたりで多少入れ替わってくれるといいのですが、、、
ずっとギュウギュウだと辛いですね。

[160: 検討板ユーザーさん]

そういえば、今年初めくらいにコンビニ強盗があったのってこの物件の少し先でしたね。。。
こわい。。。

[161: ご近所さん]

>>159 評判気になるさん
JR使いですが山手駅と石川町駅で学生が下車しますから、座っている学生狙いで椅子取りしています。
混雑も他路線と比べたらそんなぎゅうぎゅうでもないですよ。