プレシス横浜新杉田ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/shinsugita_552730/index.html



売主：株式会社プレシャスホームズ
施工会社：株式会社上滝 東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

住所:神奈川県横浜市磯子区杉田5丁目513-6 他（地番）
交通:JR京浜東北・根岸線、金沢シーサイドライン「新杉田」駅徒歩9分、
京急本線「杉田」駅徒歩12分
面積:39.00㎡～71.02㎡
間取り:1LDK～4LDK

【物件概要を追記しました。2023/04/18 管理担当】

[102: 検討板ユーザーさん]

>>101 匿名さん
サービスルームって暗い部屋で、収納専用の部屋って聞いた事があります。

[103: 匿名さん]

>>100 匿名さん
電磁波ではなく、窓からの景色の問題です。

[104: マンション検討中さん]

墓ビューか道路沿いかどちらにしましたか？

[105: 匿名さん]

>>103 匿名さん
そんな事気にしたら買えませんよ

[106: 匿名さん]

公式で第1期1次12戸、2次9戸と出ていますね。
1期は完売見込める申込分しか出さないでしょうから、1期だけで21/52戸は売れてるんですね。

[107: マンション検討中さん]

すごいですね！強豪物件が出現する前にこのままの勢いで即日完売するといいですね。

[108: 口コミ知りたいさん]

>>95 通りがかりさん
これでしょうか？
ニトリやローゼンの近くっぽいですね

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=230224400008&pub=1
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10085515

[109: マンション検討中さん]

さらに探したら
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10085362

[110: マンション検討中さん]

>>109 マンション検討中さん
両隣がガススタ挟まれているからダメぽいね。まだ墓見えた方がアンシン。

[111: 通りがかりさん]

いまの売れ行きだと、ベイサイドの時のような住宅購入支援金の特典はなさそうですね。
プレシスさん安いとはいうけど、坪単価で考えたら全然そんなことないですよね。。。
買うか迷うなぁ。

[112: マンション検討中さん]

ぱっとみは今どきの狭小3LDKの一般的な間取りと同じような感じなんだけど、そこから更に専有面積5-10㎡減らしてるから、図面上は良くても実際はすごく狭く感じそう。53㎡とか2LDKでも窮屈な感じなのに。部屋が狭くても、数があればオッケーならグロス的には抑えられるのは確かなので有りっちゃありだけど。

[113: マンション検討中さん]

ここと同じ販売代理のプレシス横浜ベイサイドで狭さを実感してみましょう。

[114: マンション検討中さん]

会話の難易度がとても高く感じるのですが、業者orマニア的な方が多いのでしょうか。

[115: 匿名さん]

前から杉田周辺で物件探していたので引越しが楽しみです。
近場のおすすめや美味しいご飯屋さん等あれば教えて頂きたいです。

[116: 通りがかりさん]

>>112 マンション検討中さん
55平米で3LDKはちょっと無理がありますね。せめて2LDKにしておけば…

[117: マンション検討中さん]

3LDKの使い方できるよってだけで、プレシス側もそれを推している訳では無いですし。
これからの家族計画もありますが、その時の人数に合わせた使い方を考えてみては。
2人3人なら55㎡でも使いやすいでしょうし、それ以上になるなら、そもそも別のところを選んだらと思います。

[118: マンション検討中さん]

4人家族でこちらのマンションを検討されている方いますか。

[119: マンション検討中さん]

>>118 マンション検討中さん
4人家族でも3LDKあれば十分（4LDKなんて高くて買えないから）
面積が狭いなら荷物を減らす(整理整頓努力惜しむな)
減らせないなら予算を上げる(ローン地獄へようこそ頑張れ)
予算上げられないなら文句を言わない(理想と現実を直視せよ)
マンションなんて妥協しないと買えませんよ(買う理由を見つけよ)

[120: 匿名さん]

プレシスのコンセプト（寝室削ってその分家族の集まるLDKを広く取る）がしっくりくるなら、4人までは全然問題ないプランも複数あるでしょう

[121: 匿名さん]

20代後半～30代前半の方でこちらのマンション検討されている方いますか？
同じ世代の人がいると嬉しいです。

[122: 検討板ユーザーさん]

>>121 匿名さん

先日申し込みしてきましたよ

[123: マンコミュファンさん]

>>121 匿名さん
うちも同世代です～

[124: 匿名さん]

申込みをしたときに若い方だと聞いていたので、同じくらいの世代の方もいらっしゃって安心しました。

[125: マンション検討中さん]

>>109 マンション検討中さん
いつ頃発売されるのかしら。お値段も気になります。

[126: マンション検討中さん]

>>125 マンション検討中さん
工事着工が９月だから１０月頃？価格設定もここと同じじゃない？
VSミオカステーロマンション？

[127: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん
なら比較検討したいね

[128: マンション比較中さん]

>>119 マンション検討中さん
怖い

[129: マンション検討中さん]

新杉田ら辺の今後の資産価値はどう推移していきそうですか？
新築マンション建つと中古の価値が上がりやすいと聞いたのですが、今予定しているとこ意外にマンション建てられそうなとこはあまり見受けられないですよね。。。
そもそも、このマンション建つからといって周りの中古の相場も上がってない気もするのであまり期待は出来ないですかね。

[130: マンション検討中さん]

新杉田で資産価値w

[131: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん
住み替えを検討した時に残債割れをしにくいかどうかを気にしてます。

[132: マンション検討中さん]

第1期3次が出ましたね！1期だけで約半分が売れるのは一般的なのでしょうか？

[133: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん
古いものが高くなる時、新しいものも高くなっているという自明。
残渣割れか否かは査定額と残債次第。
ここで答えを求めず専門家へ。

[134: 検討板ユーザーさん]

>>132 マンション検討中さん
マンション規模から考えると普通っぽいですね。苦戦はしていないようです。

[135: 口コミ知りたいさん]

根岸線なら山手石川町までかなぁ。

[136: 匿名さん]

新杉田周辺にお住まいの方や過去に住んでいた方はいらっしゃいますか？
こちらのマンションを検討しているのですが、周辺環境がわからないので住み心地等教えて頂きたいです。

[137: 通りがかりさん]

>>136 匿名さん
人の意見て判断せず、ストビュと前レスをご参考。
時間あるなら散策か一番。新杉田周辺は昔から労働者の街として発展してきました。

[138: 匿名さん]

>>136 匿名さん
杉田に住んでました。朝早くから有名な家系ラーメンや定食を出すお店が営業していたりと海側にある工場にお勤めの方がよく利用しているようですよ。良い意味で他にはない飲食関係のお店があります。日常のお買い物は新杉田駅にラピスタのテナントがあり、京急杉田方面にちょっとした商店街もありますので、普通に暮らす分には全く問題ないと思います。2路線使えるので上大岡もすぐですし横浜南部市場もありますしね。風俗店のよう変なお店もないのでご家族には安心ですよ。ご参考になればいいんですが。

[139: マンション比較中さん]

週末は上大岡へ。たまに横浜へ。車があれば南部市場やコストコ。
塾もあるし、日常生活は不便なさそう。

もともと根岸～磯子～新杉田～シーサイドライン沿線の海側は工場地帯、線路より陸側が住宅地なので、駅界隈はオシャレとは程遠いかな・・。
昔は効率の中学校はどこもまずまず荒れていたけど、今はどうなんだろう？

[140: 通りがかりさん]

>>139 マンション比較中さん
反抗期ど真ん中の時期だしどこも一緒
先生方も大変

[141: 匿名さん]

>>140 通りがかりさん
確かに年頃ですからね、担任にもよりますし。
気にするなら私立も視野かもですね。

[142: 通りがかりさん]

>>138 匿名さん

実際に住んでいた方の貴重な意見が聞けてとても参考になりました。
近くにオーケーもあるし買い物には困らなさそうですよね。
杉田方面の商店街も色々お店があるのでとても魅力的です。

[143: マンション検討中さん]

>>139 マンション比較中さん
近くにコストコもあるんですね。
今は夫婦2人ですが、近々子どもも考えているので学校が荒れているという噂は少し心配ですね。

[144: マンション検討中さん]

本郷台は隣駅の大船乗換で東京まで通勤出来ますが駅周辺が寂しい感じがします。新杉田周辺は海も近く明るくとても賑やかなイメージです。

[145: マンション検討中さん]

>>144 マンション検討中さん
新杉田検討中ですが、JRと京急利用範囲内なのが万が一の時などにも逃げ道があるので魅力を感じてます

[146: マンション掲示板さん]

>>145 マンション検討中さん

やはり2路線使えるのはデカイですよね

[147: マンション比較中さん]

実物を見ないで購入するリスクはありますか？

[148: 口コミ知りたいさん]

>>147 マンション比較中さん
大きな買い物ですし、かなりリスクはあると思います。
一度モデルルームを見てからご検討されてもいいんじゃないでしょうか。

[149: マンション比較中さん]

>>148 口コミ知りたいさん
具体的にはどんなリスクがありますか？

[150: マンション検討中さん]

>>149 マンション比較中さん
出来上がった部屋からの眺望、電柱電線、図面では分からない下がり天井などでしょうか。検討住戸をそのまま実物判断出来るメリットがあります。

[151: マンション比較中さん]

モデルルームを見て、違う間取りを図面を見て判断するよりは、実際に出来上がったお部屋を見た方が後でイメージと違うってなりにくいですね。

[152: 匿名さん]

>>115 匿名さん
ホームページの新杉田エリアガイドにお洒落で美味しそうなお店がいくつか紹介されていますよ。

[153: 検討板ユーザーさん]

防音性能や陽当たり、眺望なんかはモデルルームではわからないので、しっかり情報収集しないとですね

[154: マンション検討中さん]

パークホームズ本郷台は申込完売だそうです。
大船に近いエリア性と実際の部屋を見て検討できるのが早期完売の理由なんでしょうね。

[155: 匿名さん]

>>152 匿名さん
教えて頂きありがとうございます。
お洒落で美味しいそうなお店が多いんですね。
子連れなのでお店の様子を伺いながら是非行ってみようと思います。

[156: 検討板ユーザーさん]

新杉田駅と杉田駅が利用できますが、それぞれ東京方面への通勤時間帯の混雑具合をご存知の方はいらっしゃいますか？

[157: 評判気になるさん]

>>156 検討板ユーザーさん
どちらも混んでますよ。東京方面なら京急で上大岡で快速に乗り換えると思いますけど、快速はめちゃ混みです。

[158: ご近所さん]

ぷらむろーど杉田は飲み屋が多くてリバース地帯で有名ですよ。
バイクや車も結構スピード出してっからぶつからないよう気を付けて。

[159: 評判気になるさん]

>>157 さん
情報ありがとうございます。横浜あたりで多少入れ替わってくれるといいのですが、、、
ずっとギュウギュウだと辛いですね。

[160: 検討板ユーザーさん]

そういえば、今年初めくらいにコンビニ強盗があったのってこの物件の少し先でしたね。。。
こわい。。。

[161: ご近所さん]

>>159 評判気になるさん
JR使いですが山手駅と石川町駅で学生が下車しますから、座っている学生狙いで椅子取りしています。
混雑も他路線と比べたらそんなぎゅうぎゅうでもないですよ。

[162: 評判気になるさん]

なるほど。グッドアイデアですね。

[163: 通りがかりさん]

>>160 検討板ユーザーさん
犯人はあなたですか？

[164: マンション検討中さん]

カラーセレクトが3パターンのどれかしか選べないんですね。結局無難なのを選ぶ事になるんだろうけど、色々な組み合わせで悩んでみたかった。

[165: 通りがかりさん]

>>164 マンション検討中さん
有料オプションがあれば好みに近づくかも。

[166: 評判気になるさん]

どのプランが売れてるんでしょう？序盤好調でも、狭くてサービスルームの多いプランは売れ残る気がしてます

[167: 周辺住民購入経験者さん]

AFGJKは下がり天井に要注意かな！典型プランが推奨です！

[168: マンション検討中さん]

>>167 周辺住民購入経験者さん
典型というとモデルルームのI2でしょうか？
AFGJK除いたら全部狭い、、、

[169: 匿名さん]

こちらのマンションはほとんどの部屋で下がり天井採用なんですね。
私は下がり天井の部屋に住んだ経験が無く想像できないのですが、典型プラン以外の部屋はかなり圧迫感があるでしょうか？

[170: マンション比較中さん]

図面でCH1900表記は床から下がり天井までの高さ1900mmを表します。下がり天井の幅が15cm位あればそれなりの圧迫感と部屋全体の天井が低く感じ専有面積以上に狭く感じてしまう事でしょう。ご参考まで、、、

[171: 検討板ユーザーさん]

>>169 匿名さん
工法上仕方ないよね。
メジャーで1900mmの高さを要確認だね。
当然身長170cmなら20cmしか余裕がない。
拳２つ分。
圧迫感が許容出来ないなら諦めるしかないね。

[172: マンション検討中さん]

今は戸建てや中古リノベマンションでおしゃれな下がり天井活用が色々あって、マイナスイメージが減ってますね
慣れたら気にならなさそう。

[173: 匿名さん]

あーなるほどですねー。
マイナスを払拭するおしゃれにはコストがかかりそうですね。おいくら万円かかりますかね。
自分ならコストかけずに下がり天井なしの間取りセレクトかなぁ。
参考になります。

[174: 匿名さん]

新杉田駅まで徒歩９分。

遠いというほどの距離ではないですね。

周辺で買い物も出来て生活環境として良さそうだと思います。

ただ、肝心な間取りが狭いので、

子育て家庭が住むにはちょっと厳しいかなぁと感じました。

３ＬＤＫで６０㎡もなく、収納スペースもかなり少ない。

これだと、万が一リセールしたくても売れにくいでしょうね。

[175: マンション掲示板さん]

やはり狭い部屋を売るのに苦戦してますね

[176: マンション検討中さん]

広めのお部屋は売れてるんです？
F.G.J.Kとか…

[177: 匿名さん]

>>175 マンション掲示板さん
どうしてわかったんですか？

[178: 評判気になるさん]

>>177 匿名さん
MR見学行った際に伺いました。
SUUMO見てもある程度はわかるかと、、、

[179: 匿名さん]

広めの部屋は家族で住むと、かなり贅沢だと思います。
長く住みたいですね・・・

1LDKは夫婦2人向けでしょうか。サービスルームがあるので実際は3LDKみたいなんですが、これだとリセールしたい時でも3LDKとしてではなくて1LDKと勘違いされてしまうと思います。

[180: 名無しさん]

リセールバリュー気にされている方が多い印象ですが、こちらのマンションを契約しました。
他にも購入者さんいましたらよろしくお願いします。

[181: 匿名さん]

サービスルームが入ると若干複雑になりますね。
Gタイプは2LDK表記ですが実際の部屋数は4LDKになるのでとてもややこしいです。
それにしても窓がついていてもサービスルーム扱いになってしまうんですねぇ。

[182: マンション比較中さん]

>>181 匿名さん
建物の影響で2階から５階は部屋が暗いから
２LDK＋２Sだと将来中古広告で４LDK表示できなさそう⇒リセール不安ないですか？

[183: マンション比較中さん]

三浦海岸駅徒歩1分でオーシャンビュー、同じ海に近いならこっちもありかも

[184: マンション掲示板さん]

>>183 マンション比較中さん
確かに通勤出来るなら、海が近い三浦海岸の方が魅力的
値段も安そうだ

[185: マンション検討中さん]

>>184 マンション掲示板さん
物件のターゲットがそもそも違う気がしますが、、、三浦海岸なんか終の棲家でしょ

[186: 口コミ知りたいさん]

三浦海岸の住民に怒られちゃいますよ
駅近オーシャンビュー悪くない

[187: 坪単価比較中さん]

>>186 口コミ知りたいさん
ここは新杉田の検討者が見る掲示板ですからね笑　では三浦海岸で検討すればよいのでは

[188: マンション掲示板さん]

月極駐車場がポイント
建物立たなければおkだよね

[189: 匿名さん]

>>188 マンション掲示板さん
あ～ここは７階たちそう

[190: マンコミュファンさん]

1期は一体何次まであるんだろうか。

[191: 名無しさん]

購入された方、建築オプション何か申し込みされますか？思っていたよりもやや値段が高く悩んでいます。

[192: ドラえもん]

＞＞191
確かに高いですよね。。
アクセントクロスを２部屋分だけ申し込み予定です。せっかくなので！

[193: 匿名さん]

>>190 マンコミュファンさん
売れるまで

[194: 名無しさん]

>>191 名無しさん
相場を知りませんが、高額な買い物にはなりますね。
コンセント足りてるかよーく確認しないとと思ってオプション表眺めてます。

[195: 検討板ユーザーさん]

駐車場倍率高いし、カーシェア紹介されたけど微妙にどこも遠い。
来客あっても車停めるところが近辺になさそう......

[196: 名無し]

>>192 ドラえもんさん
アクセントクロスいいですね！お部屋の印象も変わって素敵ですよね。

[197: 名無し]

>>194 名無しさん
コンセント大事ですね。私も生活をイメージして足りるか、追加した方が便利か検討しています。

[198: 検討板ユーザーさん]

どこかの検討版でプレシスは共用施設に空調がないと見かけたんですが、ここのエントランスとかもそうかな。ご存知の方いますか。

[199: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん
荒らしたいだけの様に見えますね。お寺の土地なので借地権マンションが建つことも非常に考えづらいですけどね

[200: 検討板ユーザーさん]

売れ行きどうなんでしょう。
ここの板盛り上がらなすぎて心配になってきましたwそんなもん？

[201: 買い替え検討中さん]

>>200 検討板ユーザーさん
どなた目線で心配されているのですか笑
検討しているものですが、販売１カ月程度で３割は進捗してましたよ。
そもそも総戸数少ないですし比較物件の掲示板なんてもっと動いてないですよ