公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/shinsugita_552730/index.html
売主：株式会社プレシャスホームズ
施工会社：株式会社上滝 東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社
住所:神奈川県横浜市磯子区杉田5丁目513-6 他（地番）
交通:JR京浜東北・根岸線、金沢シーサイドライン「新杉田」駅徒歩9分、
京急本線「杉田」駅徒歩12分
面積:39.00㎡～71.02㎡
間取り:1LDK～4LDK
【物件概要を追記しました。2023/04/18 管理担当】
[スレ作成日時]2023-04-17 01:16:17
プレシス横浜新杉田ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2023-07-20 17:04:20
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削除依頼
1LDK+2S+WICのサービスルーム。
3LDKにしないで、2つのサービスルームってどうしてなんですか？ サービスルームってデメリットとか具体的な定義があるんですか？ |
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
墓ビューか道路沿いかどちらにしましたか？
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| No.105 |
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| No.106 |
公式で第1期1次12戸、2次9戸と出ていますね。
1期は完売見込める申込分しか出さないでしょうから、1期だけで21/52戸は売れてるんですね。 |
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| No.107 |
すごいですね！強豪物件が出現する前にこのままの勢いで即日完売するといいですね。
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| No.108 |
>>95 通りがかりさん
これでしょうか？ ニトリやローゼンの近くっぽいですね https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=230224400008&pub=1 https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10085515 |
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| No.109 | ||
| No.110 |
>>109 マンション検討中さん
両隣がガススタ挟まれているからダメぽいね。まだ墓見えた方がアンシン。 |
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| No.111 |
いまの売れ行きだと、ベイサイドの時のような住宅購入支援金の特典はなさそうですね。
プレシスさん安いとはいうけど、坪単価で考えたら全然そんなことないですよね。。。 買うか迷うなぁ。 |
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| No.112 |
ぱっとみは今どきの狭小3LDKの一般的な間取りと同じような感じなんだけど、そこから更に専有面積5-10㎡減らしてるから、図面上は良くても実際はすごく狭く感じそう。53㎡とか2LDKでも窮屈な感じなのに。部屋が狭くても、数があればオッケーならグロス的には抑えられるのは確かなので有りっちゃありだけど。
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| No.113 |
ここと同じ販売代理のプレシス横浜ベイサイドで狭さを実感してみましょう。
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| No.114 |
会話の難易度がとても高く感じるのですが、業者orマニア的な方が多いのでしょうか。
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| No.115 |
前から杉田周辺で物件探していたので引越しが楽しみです。
近場のおすすめや美味しいご飯屋さん等あれば教えて頂きたいです。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
3LDKの使い方できるよってだけで、プレシス側もそれを推している訳では無いですし。
これからの家族計画もありますが、その時の人数に合わせた使い方を考えてみては。 2人3人なら55㎡でも使いやすいでしょうし、それ以上になるなら、そもそも別のところを選んだらと思います。 |
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| No.118 |
4人家族でこちらのマンションを検討されている方いますか。
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| No.119 |
>>118 マンション検討中さん
4人家族でも3LDKあれば十分（4LDKなんて高くて買えないから） 面積が狭いなら荷物を減らす(整理整頓努力惜しむな) 減らせないなら予算を上げる(ローン地獄へようこそ頑張れ) 予算上げられないなら文句を言わない(理想と現実を直視せよ) マンションなんて妥協しないと買えませんよ(買う理由を見つけよ) |
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| No.120 |
プレシスのコンセプト（寝室削ってその分家族の集まるLDKを広く取る）がしっくりくるなら、4人までは全然問題ないプランも複数あるでしょう
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| No.121 |
20代後半～30代前半の方でこちらのマンション検討されている方いますか？
同じ世代の人がいると嬉しいです。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
申込みをしたときに若い方だと聞いていたので、同じくらいの世代の方もいらっしゃって安心しました。
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
>>126 マンション検討中さん
なら比較検討したいね |
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| No.128 |
>>119 マンション検討中さん
怖い |
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| No.129 |
新杉田ら辺の今後の資産価値はどう推移していきそうですか？
新築マンション建つと中古の価値が上がりやすいと聞いたのですが、今予定しているとこ意外にマンション建てられそうなとこはあまり見受けられないですよね。。。 そもそも、このマンション建つからといって周りの中古の相場も上がってない気もするのであまり期待は出来ないですかね。 |
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| No.130 |
新杉田で資産価値w
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| No.131 |
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| No.132 |
第1期3次が出ましたね！1期だけで約半分が売れるのは一般的なのでしょうか？
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| No.133 |
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| No.134 |
>>132 マンション検討中さん
マンション規模から考えると普通っぽいですね。苦戦はしていないようです。 |
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| No.135 |
根岸線なら山手石川町までかなぁ。
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| No.136 |
新杉田周辺にお住まいの方や過去に住んでいた方はいらっしゃいますか？
こちらのマンションを検討しているのですが、周辺環境がわからないので住み心地等教えて頂きたいです。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
>>136 匿名さん
杉田に住んでました。朝早くから有名な家系ラーメンや定食を出すお店が営業していたりと海側にある工場にお勤めの方がよく利用しているようですよ。良い意味で他にはない飲食関係のお店があります。日常のお買い物は新杉田駅にラピスタのテナントがあり、京急杉田方面にちょっとした商店街もありますので、普通に暮らす分には全く問題ないと思います。2路線使えるので上大岡もすぐですし横浜南部市場もありますしね。風俗店のよう変なお店もないのでご家族には安心ですよ。ご参考になればいいんですが。 |
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| No.139 |
週末は上大岡へ。たまに横浜へ。車があれば南部市場やコストコ。
塾もあるし、日常生活は不便なさそう。 もともと根岸～磯子～新杉田～シーサイドライン沿線の海側は工場地帯、線路より陸側が住宅地なので、駅界隈はオシャレとは程遠いかな・・。 昔は効率の中学校はどこもまずまず荒れていたけど、今はどうなんだろう？ |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
本郷台は隣駅の大船乗換で東京まで通勤出来ますが駅周辺が寂しい感じがします。新杉田周辺は海も近く明るくとても賑やかなイメージです。
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| No.145 |
>>144 マンション検討中さん
新杉田検討中ですが、JRと京急利用範囲内なのが万が一の時などにも逃げ道があるので魅力を感じてます |
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| No.146 |
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| No.147 |
実物を見ないで購入するリスクはありますか？
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| No.148 |
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| No.149 |
>>148 口コミ知りたいさん
具体的にはどんなリスクがありますか？ |
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| No.150 |
>>149 マンション比較中さん
出来上がった部屋からの眺望、電柱電線、図面では分からない下がり天井などでしょうか。検討住戸をそのまま実物判断出来るメリットがあります。 |
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| No.151 |
モデルルームを見て、違う間取りを図面を見て判断するよりは、実際に出来上がったお部屋を見た方が後でイメージと違うってなりにくいですね。
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| No.152 |
>>115 匿名さん
ホームページの新杉田エリアガイドにお洒落で美味しそうなお店がいくつか紹介されていますよ。 |
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| No.153 |
防音性能や陽当たり、眺望なんかはモデルルームではわからないので、しっかり情報収集しないとですね
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| No.154 |
パークホームズ本郷台は申込完売だそうです。
大船に近いエリア性と実際の部屋を見て検討できるのが早期完売の理由なんでしょうね。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
新杉田駅と杉田駅が利用できますが、それぞれ東京方面への通勤時間帯の混雑具合をご存知の方はいらっしゃいますか？
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| No.157 |
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| No.158 |
ぷらむろーど杉田は飲み屋が多くてリバース地帯で有名ですよ。
バイクや車も結構スピード出してっからぶつからないよう気を付けて。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
そういえば、今年初めくらいにコンビニ強盗があったのってこの物件の少し先でしたね。。。
こわい。。。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
なるほど。グッドアイデアですね。
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| No.163 |
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| No.164 |
カラーセレクトが3パターンのどれかしか選べないんですね。結局無難なのを選ぶ事になるんだろうけど、色々な組み合わせで悩んでみたかった。
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| No.165 |
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| No.166 |
どのプランが売れてるんでしょう？序盤好調でも、狭くてサービスルームの多いプランは売れ残る気がしてます
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| No.167 |
AFGJKは下がり天井に要注意かな！典型プランが推奨です！
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| No.168 |
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| No.169 |
こちらのマンションはほとんどの部屋で下がり天井採用なんですね。
私は下がり天井の部屋に住んだ経験が無く想像できないのですが、典型プラン以外の部屋はかなり圧迫感があるでしょうか？ |
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| No.170 |
図面でCH1900表記は床から下がり天井までの高さ1900mmを表します。下がり天井の幅が15cm位あればそれなりの圧迫感と部屋全体の天井が低く感じ専有面積以上に狭く感じてしまう事でしょう。ご参考まで、、、
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| No.171 |
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| No.172 |
今は戸建てや中古リノベマンションでおしゃれな下がり天井活用が色々あって、マイナスイメージが減ってますね
慣れたら気にならなさそう。 |
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| No.173 |
あーなるほどですねー。
マイナスを払拭するおしゃれにはコストがかかりそうですね。おいくら万円かかりますかね。 自分ならコストかけずに下がり天井なしの間取りセレクトかなぁ。 参考になります。 |
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| No.174 |
新杉田駅まで徒歩９分。
遠いというほどの距離ではないですね。 周辺で買い物も出来て生活環境として良さそうだと思います。 ただ、肝心な間取りが狭いので、 子育て家庭が住むにはちょっと厳しいかなぁと感じました。 ３ＬＤＫで６０㎡もなく、収納スペースもかなり少ない。 これだと、万が一リセールしたくても売れにくいでしょうね。 |
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| No.175 |
やはり狭い部屋を売るのに苦戦してますね
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| No.176 |
広めのお部屋は売れてるんです？
F.G.J.Kとか… |
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| No.177 |
>>175 マンション掲示板さん
どうしてわかったんですか？ |
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| No.178 |
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| No.179 |
広めの部屋は家族で住むと、かなり贅沢だと思います。
長く住みたいですね・・・ 1LDKは夫婦2人向けでしょうか。サービスルームがあるので実際は3LDKみたいなんですが、これだとリセールしたい時でも3LDKとしてではなくて1LDKと勘違いされてしまうと思います。 |
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| No.180 |
リセールバリュー気にされている方が多い印象ですが、こちらのマンションを契約しました。
他にも購入者さんいましたらよろしくお願いします。 |
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| No.181 |
サービスルームが入ると若干複雑になりますね。
Gタイプは2LDK表記ですが実際の部屋数は4LDKになるのでとてもややこしいです。 それにしても窓がついていてもサービスルーム扱いになってしまうんですねぇ。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
三浦海岸駅徒歩1分でオーシャンビュー、同じ海に近いならこっちもありかも
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| No.184 |
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| No.185 |
>>184 マンション掲示板さん
物件のターゲットがそもそも違う気がしますが、、、三浦海岸なんか終の棲家でしょ |
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| No.186 |
三浦海岸の住民に怒られちゃいますよ
駅近オーシャンビュー悪くない |
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| No.187 |
>>186 口コミ知りたいさん
ここは新杉田の検討者が見る掲示板ですからね笑 では三浦海岸で検討すればよいのでは |
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| No.188 |
月極駐車場がポイント
建物立たなければおkだよね |
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| No.189 |
>>188 マンション掲示板さん
あ～ここは７階たちそう |
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| No.190 |
1期は一体何次まであるんだろうか。
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| No.191 |
購入された方、建築オプション何か申し込みされますか？思っていたよりもやや値段が高く悩んでいます。
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| No.192 |
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| No.193 |
>>190 マンコミュファンさん
売れるまで |
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| No.194 |
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| No.195 |
駐車場倍率高いし、カーシェア紹介されたけど微妙にどこも遠い。
来客あっても車停めるところが近辺になさそう...... |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
どこかの検討版でプレシスは共用施設に空調がないと見かけたんですが、ここのエントランスとかもそうかな。ご存知の方いますか。
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| No.199 |
>>189 匿名さん
荒らしたいだけの様に見えますね。お寺の土地なので借地権マンションが建つことも非常に考えづらいですけどね |
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| No.200 |
売れ行きどうなんでしょう。
ここの板盛り上がらなすぎて心配になってきましたwそんなもん？ |
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