プレシス横浜新杉田ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/shinsugita_552730/index.html



売主：株式会社プレシャスホームズ
施工会社：株式会社上滝 東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

住所:神奈川県横浜市磯子区杉田5丁目513-6 他（地番）
交通:JR京浜東北・根岸線、金沢シーサイドライン「新杉田」駅徒歩9分、
京急本線「杉田」駅徒歩12分
面積:39.00㎡～71.02㎡
間取り:1LDK～4LDK

【物件概要を追記しました。2023/04/18 管理担当】

[1: マンション検討中さん]

昨今の傾向踏まえても駅距離や立地を考えると価格はそこまで高くならないかなと。
坪250～位といった感じでしょうか・・・

[3: マンション掲示板さん]

>>1 マンション検討中さん

39㎡~71㎡で3400万円台～
→39㎡の部屋が仮に3400万円台だとして坪単価288万～

3LDKとなると5000万は超えてきそうですね。

プレシス横浜ベイサイドやプレシス平塚ほど坪単価も安くはならないのかなと。

[4: 匿名さん]

>>3 マンション掲示板さん
アットホームを見ると最高6600万円台の予定ですね
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/122046/

[5: マンション検討中さん]

ベイサイドとかを基準にするとやや強気な価格設定にも思える。
東京通勤だとかなり奥地なイメージであることには変わらないから

[6: 匿名さん]

>>5 マンション検討中さん

杉田も新杉田も東京まで結構遠いですからね。
ドアドアで考えるとせいぜい品川くらいまでが1時間ちょいくらいでいける圏内なのかな

[7: マンション検討中さん]

横浜市内通勤ならいいかもしれないけど東京までは長く感じる
なんとなく山手駅出たトンネル超えると精神的距離が一気に増す人は多いと思う
まあ昔は洋光台、港南台の新興住宅地から都内通った人も多かったのだろうが
その団塊のジュニアは軒並み東京寄りに転出していって過疎化が進んでると聞く。
個人的に新杉田はヤマト運輸の横浜ベースでバイトしてたとき通ってるのであんまりいい思い出無いｗ

[8: マンション検討中さん]

横浜市内で生活が完結できるならいいと思う。
都内の会社とか大学に通うと1時間半、余裕を見ると1時間45分とか必要になる。
相当きつい。

[9: マンション検討中さん]

最低価格が3900万～に表記変わりましたね。

[10: マンション検討中さん]

南向き（住宅街向き）3LDK
3,900万円台～（予定）

って書いてるから3LDKは最低3,900万円台って意味では？

[11: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん
住宅街向きってことは墓地向きってことでしょうね
んー、あまり詳しくないのでわからないのですがやはりこれはマイナスポイントになるのでしょうか？
南向きなのはいいなとは思うのですが。

[12: 匿名さん]

墓地ってマンションの西南側のお寺のですか？いまGoogleマップの航空写真で見ています。案外小さめの墓地に見えますし、マンションと墓地の間にお寺らしき建物がどっかり建っているのでお墓だけがもろに見える感じではなさそうに思いましたし、墓地にはよほどのことがない限り高い建物が建たないでしょうから視界の広さとか日当たりは確保できる点では悪くないとも思うのですが。

[13: 通りがかりさん]

山肌見えている斜面地に墓地、大雨降って土砂が崩れてこないかしら。距離は離れてそうで近そう。マンションや一戸建てが流されてしまわないか心配。ほかの斜面地みたいに崩れてこないように何か対策してあると安心なんですけど。

[14: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん
新杉田駅からだと根岸線の区間が時間がかかる。杉田駅まで歩いて行き、上大岡駅で快速特急に乗り換えた方が、都内に通うならお勧め。

[15: 匿名さん]

新杉田駅から東京までのアクセスはうまくいけば東京駅まで乗り換えなしで行けますから、
タイミングさえ合えば一本で行けるのは良さそうです。
都内までのアクセスはそれほど悪くはないのかな。
新横浜で乗り換えていく方法もあります。その場合は５分くらい時間短縮できますが乗り換えの時間を考えると
一本で行く方が楽ですね。

[16: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん
新横浜で新幹線に乗り換えるっておっしゃっています？

[17: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん
恐らく、横浜の間違いでしょう。
そもそも新横浜行くのにも横浜で乗り換え必要ですし。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
根岸線からたまに直通で横浜線に入り、新横浜を通る電車もありますがね。

[19: 匿名さん]

>>15 匿名さん
>>新杉田駅から東京までのアクセスはうまくいけば東京駅まで乗り換えなしで
>>行けますから、タイミングさえ合えば一本で行けるのは良さそうです。
一本で行けても、時間がかかり過ぎるので、余程暇な人でないと一本では行きませんよ？忙しい人は、横浜で降りて、東海道線に乗り換えて行くはずですが。

[20: マンション検討中さん]

あ、失礼しました。
基本は横浜乗り換えじゃなくて東神奈川乗り換えでしたね。

>>18 さん　匿名さん
え、新杉田から乗るやつでそんなのありました？
あっても桜木町始発だったかと、、、

[21: 周辺住民さん]

>>20 マンション検討中さん
本数は少ないですが、大船発ー根岸線経由ー横浜線経由ー橋本行
があります。
でも、大船から橋本に行く人は、東海道線で横浜に行き、東神奈川から横浜線経由で行くでしょうね。
・・・とにかく根岸線は、途中に沢山の駅があるので、時間がかかります。

[22: 匿名さん]

東京方面に急ぐなら、京急の杉田駅から乗り上大岡駅で快速に乗り換えがお勧めですが、杉田駅まで歩くにはちょっと距離があるかもしれませんね？
そうなると、新杉田駅からJRで、横浜駅で東海道線に乗り換えがお勧めですね。

[23: マンション掲示板さん]

間取り見てみたら、結構4畳とか4.5畳の部屋があって使いにくいなぁと。。4畳じゃ、ベッド置いたら机は置けないし、子供部屋にもならない。5畳でベッドと机置いて子供部屋に出来る感じ。
5畳以上の部屋の間取りだと限られますね。

[24: 匿名さん]

Fタイプはどこも5畳以上の部屋になってはいますが、部屋割りを見ると
通路にしかならないスペースがあったりして実際はそれ以下の部屋になってしまっているんですよね。
そこはもったいないなあと思いました。
4畳の部屋を子供部屋とするとしたらベッドを諦める方向でしょうか。
それでも机だけでいっぱいいっぱいとなってしまいますが。

[25: マンコミュファンさん]

今日と来週、オンライン説明会ですね。
今日の会参加されましたか？

[26: 匿名さん]

参加していません。
何が話されたのか、教えてもらえると嬉しいです。

5月27日（土）にもセミナーがあるみたいで、聞いておいた方がいいなら、申し込んでみようかと思います。
間に合いますか？？

[27: 検討板ユーザーさん]

>>26 匿名さん
基本は資料請求で頂いた内容でした。
あとは最後に部屋の販売価格についての説明と先行モデルルームの案内がありました。

[28: 匿名さん]

販売価格を聞くためには、参加しておいた方がよさそうですね。

要望書の提出までは行かない感じでしょうか。
「限定プレミアム特典」があると書いてあり、参加した人優先で申込できたりするのかなと思ったりしました。

横浜にも東京にも近くて、羽田空港にも遠くはないので、出張が多い人にもよさそうです。

[29: eマンションさん]

そろそろモデルルーム始まりますかね？
2駅3路線で駅までそう遠くないとはいえ夜道暗いのと墓地が気になりますね。。。
説明会聞いた感じお値段も他に比べたらお手ごろではありますが。。。

[30: 匿名さん]

オンライン説明会、参加された方は多いのでしょうか？
今はまだ価格帯がホームページには記載がありません。
最近は資料を取り寄せても価格が記載されていることが多いようですが
説明会では価格公表はされたのでしょうか？

[31: 匿名さん]

70m2で4LDK,3WIC。すごい時代ですね。笑

[32: マンション検討中さん]

杉田で同予算ならヴェレーナシティやプライムの中古とも比較して考えた方が良いと思う。
プレシスは家族みんなミニマリストなら良いが、ベッドやソファなど家具を人並みに使いたい人はしんどい。

[33: 匿名さん]

>>23 マンション掲示板さん
見学しましたが、4畳、5畳でもベッドと机配置問題なさそうでしたよ。形によって見え方も全然違うと思います

[34: 評判気になるさん]

モデルルームに足を運ばれた方いらっしゃいますか？

[35: 匿名さん]

4LDKでウォークインクローゼットが3つついていればファミリー向けとしては理想的ですが、専有面積が70.11㎡ですものね。
この間取りであれば4畳と5.3畳の居室を合体してもらった方が使い勝手はよかったかもしれません。

[36: 通りがかりさん]

>>33 匿名さん

そうですか？ベッドとか小さなサイズとかではないですか？今、うち4畳の部屋ありますけど、ベッドと机は置けません。5畳なら置けてますけどね。

[37: 匿名さん]

駐車場は機械式ターンテーブルになっているので出入庫には少し手間がかかりそう
台数も少ないという観点から抽選になる可能性が高いこと。外れてしまった場合は周辺に月極駐車場を借りなければいけないということから
車を持っている場合はリスクが高いかな
一方駐輪場は台数が多いので自転車で行動するという世帯がターゲットになってきそうですね。

[38: 評判気になるさん]

モデルルームに先日足を運ばせて頂きました。
洋室が5畳4畳4畳LDK14畳。
5畳の部屋にはダブルベッドが置かれていたのですがそれだけでパンパン。
4畳の部屋もベッドと机を置いたら他は置けず、クローゼットも大きくないので子供部屋とした時に衣服の収納が足りなくなりそうですね。

お値段もオンライン説明会で聞いていた額よりも高くなっていた印象です。

今週末から要望書の提出が始まり7/15から正式価格発表とのことです。

[39: 通りがかりさん]

SUUMOでモデルルームがパノラマで見れますね。部屋がコンパクトなので置く家具は選ぶ感じですね。

[40: 匿名さん]

>>36 通りがかりさん
形が大事だと思いますよ！
逆に6畳でも配置しづらい間取りもありますし。
ダブルと机は4畳だと流石に圧迫感ありますがシングルなら全然です

[41: マンション検討中さん]

横浜ベイサイドのスレでウサギ小屋とか言われてて、そんな狭くないだろうと思いながらも間取りみたら納得でした
一部屋一部屋が狭いのとやっぱり壁同士が近いと圧迫感ありそうですね
ここのモデルハウスでも確認したい

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
ここのマンションではなく同じプレシスシリーズの向こうのマンションのことです、わかりにくくてすみません。
向こうも軽く検討していたのですが、交通や環境などこちらの方が気になるので、こちらで検討ですね、あとは家具と間取りで家族判断します

[43: 匿名さん]

インテリアに強い興味があるわけではないんですけど、たまに某海外インテリア大型店のレストランなどへ行ったついでに、一室ごとのインテリアを提案して作られたコーナーを見るのが楽しみです。そういうのを見ていると、3帖とか4帖とか狭い平米数に応じた家具インテリアが配置されていて、それほそれでとても素敵で居心地が良さそうなのです。しかも家具インテリアトータルのお値段が出ていて、4～5万円程度ですべて揃ったりするから驚きます。

[44: 名無しさん]

一昨日から要望書の提出が始まりましたね。
どれくらいの方が要望書を提出した(提出予定)なのでしょうね。

[45: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションって住宅ローン控除13年の対象でしょうか？
それとも10年になりますでしょうか？

[46: かちゅお]

現時点で購入を考えている方はいますか？
私は近々モデルルームを見に行く予定です。

[47: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩圏内なのでアクセスは良いのですが
自家用車はやっぱり必要かなと思います。
でも、駐車場が少ないなと思います。
希望者は結構多いかと思うのです
契約時に駐車場を契約することってできるのでしょうか？

[48: 名無しさん]

>>47 匿名さん
駐車場、駐輪場は抽選みたいです。

[49: 匿名]

やはり抽選なんですね。
外れても近くにパーキングがあるといいのですが、、。

[50: 通りがかりさん]

7月1日以降にモデルルーム行かれた方にご質問です。
予定価格発表はいかがでしたか？
どの部屋がいくらくらいの予定か良ければ教えて頂きたいです。