JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩3分のところにある、『レーベン水戸ONE STATE TOWER』の現地＆マンションギャラリーへ行って参りました。私が、来場見学に行ったのは、未だ、第一期販売が始まっておらず、実際には、『事前案内会』という状況で行って参りました。ですが、水戸駅から徒歩3分のところにある駅近マンションは、年を取れば、そんなに家の手入れが思うようには出来ないであろうという将来の自分の為にも、気になる物件です。
平日の水戸駅は、思っていた程、混んでませんでした。それでも、駅の周辺には、若干「制服を来た女の子」が、一人、座って下を向いている光景を目の当たりにし、「どうしたの？」って、声をかけて上げる自分を制止するのに、必死でした。
何故なら、「そうっとしておいて欲しい。」感じにも見えたから。（物件の記事とは全く関係のないことを書き込んでしまい、申し訳ありません。）水戸駅って、以前、ツイートで爆破予告があり、本当は、「危ないから逃げな。」って言うのもね....。と、心の中でつぶやいておりました。
水戸駅周辺はどちらか言うと皆さんもご存知の通り、「ハザートマップがかかっているエリア」つまり、「液状化しやすいエリア」の代表格とも言えます。それでも、マンションが建つということは、それに耐えうる立派なマンションが建つ訳ですから、正式な価格も管理費や修繕費等も公式サイトにすら掲載されていない時期に来場するのは、時期早尚かも？....とは思いましたが、先ずは、現地から行くことになりました。
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現地は、「ホテルサウスガーデン水戸」の隣にあります。徒歩3分のところにあるこちらの物件についての情報をまとめて見ました。↓
所在地は、茨城県水戸市宮町一丁目108番5になります。用途地域は、商業地域、防火地域、水戸駅南口の土地区画整理事業であり、地区計画となります。 敷地面積 は、3,301.35m2あります。構造・規模 は、鉄筋コンクリート造地上20階建てです。 総戸数 225戸は、（225戸の中には、管理事務室やファンスタジオ（カラオケ・シアターなど）も含まれています。）建物竣工予定は、2025年2月中旬で、引渡可能年月 2025年3月下旬 施工会社は、川口土木建築工業株式会社で、売主は、株式会社タカラレーベンです。 
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現地を見終えた後で、マンションギャラリーへ行くことにしました。受付を済ませると商談席に案内して貰い、タブレットでアンケートを入力することになりました。
（最近、どこもかしこも、この「タブレットでアンケート」が多くなりましたね！AI化が進む中で、こうしたデジタル社会について行かなければ生きていけない社会になったことを強く実感します。） 二つ目のアンケートは、紙に記入する方法です。アンケートを書き終えないうちに、営業担当者の方がやってきて、名刺を受け取りました...。 商談しているうちに、「〇〇さん（自分）は、レーベンの物件をいくつか見に来ているようですが、こちらの物件を尋ねた理由は何ですか？」と言われると、「もともと、水戸駅に限らず、駅から近いマンションには、非常の興味を持っていまして、モデルルームや価格、周辺にはどのような施設があるか等を情報として知りたく思い、足を運んでいます。 また、来場予約しているのは、実は、レーベンさんだけではなく、他の物件も割と回っています。」と伝えました。 そして、こちらも結構営業担当者の方には、子育て世帯の方が通われるとされる通学区が水戸市立三の丸小学校と水戸市立第二中学校（勿論、私立へ進学される方もいますが）や分譲マンションのお部屋にある標準装備など、質問攻めになってしまいましたが、色々と情報を得て来ましたので、掲載しておこうと思います。（ジオラマ模型を見せて貰うことにしました。） 共用部として、シミュレーションゴルフ・ゲストルーム・コワーキングルーム・パーティーラウンジ＆キッズスペース各1戸、店舗5戸が誘致されますが、お店の具体的な名前については、未だ、不明だそうです。 そして、気になる共用部としては、駐車場 95台（機械式93台、平置大型1台、車椅子使用者優先平置1台）駐輪場 300台（2段ラック式（上段ラック130台、下段スライド113台、下段ラック9台、下段3人乗りスライド48台）） バイク置き場は、6台（6台のうち大型1台）と記載しましたが、第一期の販売が5月の中旬あたりから販売開始となるので、その頃には、価格も分かると思います。それから、当物件の敷地内に、お店がいくつか誘致される予定ですが、どんなお店になるのかは、未だ、分かっていない状況です。 車社会と言われている茨城県なのに、世帯数の約4割程度しか車が停められないので、もし、これから契約をして、車を所有される方が駐車場を希望する数が95台以上になれば、抽選になりますので、その辺りも含めて、万一抽選漏れしてしまった場合、近隣の駐車場を探しておいた方が良いかも知れません...。 
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・Eタイプ 96.16㎡ 2LDK+S+N+WIC+SIC
模型コーナーの案内が終わると、次は、モデルルームを案内して貰うことにしました。 今回案内して頂いたモデルルームは、フルオプション装備なので、とにかく、高級感が溢れ出ているデザインで、一般的に言われている「一流のホテルライク」調にあしらわれている感じが思いっきり出ている感じです！ 
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それでは、玄関からお邪魔します。玄関の幅は、案の定狭いなと感じましたが、950mmという表記で、1mを切っています。
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玄関から入って右側には、約8.0帖の主寝室があります。こちらのお部屋には、納戸もあります。
まあ、モデルルームだから当たり前と思うかも知れないけど、これだけ綺麗な感じで毎日過ごすかどうかは、主婦の采配にかかっていますよね。 本当、このまま、泊まりたいと思います。しかし、戸建ての「体験宿泊」があるのに対し、何故、マンションには、「体験宿泊」というのがないのでしょう。←これ、昔からとっても疑問に思っています。もしかすると、これが「購入」の決め手となるかも知れないのに。来場者からすると非常にもったいないお話です。 
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こちらが、お手洗いです。手洗いカウンターは、設置されません。（考えてみれば、戸建てに手洗いカウンターならまだしも、水戸駅の最大規模マンションなので、流石に工事が無理かも、ですね。）
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そして、こちらが、キッチンとリビングルームとその隣の洋室です。キッチンには、ディスポーザー、食洗機、浄水器、リビング・ダイニングには、床暖房が標準仕様になります。（以前、来場予約した千葉の物件には、床暖房を作らない物件が多かったのに、こちらには、あって欲しいものが標準仕様として備わっているので、正しく、値段はともかく、「神対応」的な物件に思われます！）
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バルコニーも見せて貰いました。（当物件のお部屋のタイプは、A～Mタイプと13種類のタイプがあります。
当物件の間取りは、2LDK～4LDKです。住居専有面積は、65.74m2～96.16m2で賄われています。バルコニーの面積は、10.08m2～15.53m2です。） こちらのマンションは、L字型のA～Mタイプで構成されており、エレベーターは、1基あり、9人乗りです。 自宅で資料を読むと、レーベン水戸onestatetowerの断面図がより分かりやすい資料が載っていましたので、一緒に掲載しておきます！ 
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ジオラマ模型とモデルルームのご案内が一通り終わり、次は、商談ルームで販売予定価格でも教えて貰えるかと思いましたが、まだ、販売予定価格でさえも分かっていないようです...。
ただ、65㎡のお部屋でも5,000万円を切ることはないとのお話です。個人的には、新築マンションの価格は、公式サイトや現地に間取図と一緒に大々的に掲載して貰えるか、DMで価格帯等をもっと惜しみなく、教えてくれたらいいのにな、と思いました。 レーベンの物件は、皆さんもご存知の通り、価格表を渡してくれません。ですが、自分が検討したい価格帯は勿論、ご案内しますよ、といった対応ぶりです。 資料を頂き、帰ることにしました。こちらの物件がまさか、こんなに早く来場予約を出来るとは思っていませんでしたが、未だ、正式な価格が分からない時点で来てしまったことは、悔やまれます。 ですので、こちらの物件は、第一期の販売がスタートする5月中旬以降、もう一度、来場予約をしてみてもと思います。 住環境と立地条件としては、文句なしと言えますが、価格面が分かっていませんので、今回は、「総評」は、割愛させて頂きます。 ただし、おススメ度としては、4つ星（★★★★）と言えます！駅から徒歩3分ですし、駅ビル内にも、スーパーがあります。 そして、塾や学校など、教育機関にも恵まれ、子育て世帯には、とても向いている物件です。星が一つ足りないのは、駅近だと、色々な人が出歩いていて、治安の良しあしが分からない為でもあります。 もし、こちらの物件が気になる方は、第一期の販売がスタートする予定でもある5月中旬以降をお勧めします。 以上、「レーベン水戸ONE STATE TOWER」の来場予約レポートでした～！！ 
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by 管理担当
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駅から徒歩3分の物件なので、価格は、サーパスやプラウドに比べると恐らく、やや高くなるかも知れないと思います。