レジデンシャル王子神谷ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://oji-kamiya.resi.jp/

レジデンシャル王子神谷についての情報を求めています。
生活環境が整った住宅街で、桜をテーマにしたランドプランも素敵です。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


「レジデンシャル王子神谷」物件概要
所在地　東京都北区豊島8丁目18番48（地番）
　　　　東京都北区豊島8丁目15（住居表示）
交　通　東京メトロ南北線「王子神谷」駅 徒歩7分、JR京浜東北線「東十条」駅 徒歩19分、
JR京浜東北線「王子」駅 徒歩20分

敷地面積　2,906.21㎡
建築面積　1,367.69㎡
延床面積　5,811.52㎡
構造規模　鉄筋コンクリート造地上8階
総戸数　　82戸

駐車場　平置26台（うち身障者優先1台）
自転車置場　205台（平置5台、スライド式ラック33台、2段ラック167台）、子供用平置4台
バイク置場　平置5台

竣工予定 2024年11月中旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

売　　主　株式会社ワールドレジデンシャル
設計監理　不二建設株式会社 一級建築士事務所
施　　工　不二建設株式会社
管理会社　株式会社ワールドレジデンシャル
　
[スムラボ 関連記事]
レジデンシャル王子神谷　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/87601/

[202: 名無しさん]

>>199 坪単価比較中さん
団地が多いのは事実ですしシティハウスやパークホームズ、プラウドなどの有名マンションも建つエリアでもあります。駅力は知れてますが都心へのアクセスが便利でレジデンシャルは幹線道路から離れた静かに暮らせそうな立地。そして価格にしてはZEH、ディスポーザー、スロップシンクなどの設備、仕様、アンシンメトリーの大庇のエントランスが映えるデザイン、桜や四季の樹木で彩る植栽など善戦してる部分も沢山あります。おっしゃる通りの最終選択肢なのかも知れませんが坪400～500の予算をポンと出せる人以外には悪く無い、ある種、賢い選択と言える物件だと私は評価してます。（優先させる要素は人それぞれですので乖離がある場合はスミマセン。聞き流してください。参考までに山手線周辺で上板橋や氷川台、中村橋、善福寺などの物件と比較検討しこちらに決めました。）

[203: マンション検討中さん]

王子神谷は駅力や周りにカフェとかはありませんが住みやすいです。
それに王子神谷駅から電車でどこへアクセスするにも行きやすいですし、高速も近くにあるので車でも便がよいです。
ただ、王子神谷はマンションだらけなので、朝の通勤ラッシュは埼京線ほどではないですが大変混み合ってます。

[204: eマンションさん]

公式で最終期の予告広告でましたね

[205: 名無しさん]

>>204 eマンションさん
最終期3LDKが3戸ですね
いよいよ完売に向けてラストスパート

[206: 周辺住民さん]

苦戦物件

[207: 匿名さん]

先日、２駅先の赤羽岩渕で降りて赤羽駅につながる商店街を散策してみました。岩渕の駅から商店街までは3、4分、赤羽駅までは7分くらい。マンション近隣の乏しい商店事情を補うには東十条や王子だけでなく赤羽を使うのも有りかなと思った次第です。

[208: 通りがかりさん]

ここは車あってこそ効用高まるエリアですからね
環七、環八、首都高へのアクセスよし、スーパーの選択肢広がる（サミット、ジャパンミート、コモディイイダ、ベルク、文化堂、ダイエー、ライフ、ベルクスなど）、あとアリオ西新井も近い
逆に電車だと南北線でダイレクトにターミナル駅に行きづらい、バスは豊富で池袋新宿もいけますが

[209: 周辺住民さん]

あとなんこ

[210: 匿名さん]

ここのデザインは仙台の三菱物件やグッドデザイン賞とってる板橋のプレミストなどを手がけたプランテックがやってるんだね。好き嫌いはあるだろうけど団地をすっきりさせたようなスミフのマンションよりしっかりデザインされてる感じが好き。

[211: 匿名さん]

今日の暑さも半端なし。猛暑の中、建設作業に携わって頂いている方々、有難うございます♪

[212: 通りがかりさん]

実際に現地みてみました。
良い意味でも悪い意味でも静かですね。
ファミリーなら仕方がないけど、1LDKの日当たりがあれで4700万って高くないかな？笑
売れるのかな～？

[213: eマンションさん]

今日更新されて残り6戸（先着順3戸＋最終期3戸）になりましたね。
1LDKは最後まで残りそう…

[214: 周辺住民さん]

ここを買っちゃう人の心理が意味不明

[215: マンション掲示板さん]

>>214 周辺住民さん
そうでしょうか。駅もスーパーもドラッグストアも近くて良い場所だと思います。

[216: 周辺住民さん2]

>>215 マンション掲示板さん
まあ、わざわざネガだけを書きに来る人の心理の方が意味不明なので、相手にしない方がいいですよ。

[217: 名無しさん]

わざわざ頭と性格の悪さをアピールしてくるやつ初めてみた。

[218: 匿名さん]

南西角の左官仕上げの壁面の工事も進み、少しずつ外観が顔を出して来ました。

[219: 名無しさん]

>>218 匿名さん
購入社会ではないのですが、普通に外観かっこいい。

[220: 匿名さん]

男の若い営業マンがあり得ない。
知識もないし礼儀もない、、、
担当が心配になり私はここをやめました。

[221: 購入経験者さん]

気に入らない営業マンに出合うこともあるでしょうが、それが物件選びのキーファクターの一つにするのはもったいないような。物件余り状態ならば、その選択もありだとは思いますが、現在の市況を考えれば営業マンの善し悪しよりは、物件の善し悪しを優先すべきかと。
営業マンを変えてもらうこともできます。また、特に新築では営業マンの介在する割合は、ほんの一部ですよ。いままで何件か新築を契約していますが、契約を終えたら担当営業との付き合いなんてほとんどないですよ。中古だとあるんですけどね。

[222: eマンションさん]

残り4戸（先着順1戸＋最終期3戸）になったようです。

[223: 通りがかりさん]

南面も半分顔を出しました。
いい感じです。

[224: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[225: 通りがかりさん]

もし王子一小の所を縦断できる道があると迂回する必要がなくマンションまで徒歩4分半くらいで着いちゃうね。綺麗な小学校で広い敷地が景観に貢献してくれてるからいいんだけど。

[226: eマンションさん]

先着順の2ldkが売れて残り3戸のようです。
9月6日抽選でこれで完売ですね。

[228: eマンションさん]

昨日のゲリラ豪雨、都内いろんな場所で冠水したみたいですがこの辺りはどうだったんでしょうか？

[229: 検討板ユーザーさん]

>>226 eマンションさん
引き渡しの3ヶ月弱前に完売なら
なかなか優秀ですね

[230: eマンションさん]

完成が待ち遠しいですね

[231: 通りがかりさん]

>>230 eマンションさん
私も今日ちょうどみてきました！前評判通り素敵な外観で、楽しみです。

[232: 名無しさん]

楽しみ過ぎますね^_^！
オプション類マンションで頼まれましたか？

[233: 評判気になるさん]

>>232 名無しさん

うちは他の会社で頼む予定です。知り合いに聞いたらその方が安くまとめて出来るらしいとのことなので

[234: 名無しさん]

わたしはシスコンさんで頼む予定です。担当してくれた方がとても親切だったので！
今後の日程も決まり、いよいよって感じになってきましたね^^

[235: 評判気になるさん]

>>233 評判気になるさん

差し支えなければどちらの会社か教えていただけないでしょうか？シスコンさんの担当が微妙なので他でやりたく別の会社を探しているのですが中々いいところがみつからず、、

[236: 名無しさん]

>>235 評判気になるさん

新宿にショールームのあるgoodlifeさんです。うちは知り合いの紹介の為紹介割などありましたが、その他にもキャンペーン内容色々とあったのでかなり他社さんよりお得だとは思います。色々まとめてご検討中の方にはお勧めできます。営業の人も押し売り感が無く、とても親切にご対応頂いており今のところ問題なくスムーズにやり取りしていただけてます^_^お子様がいらっしゃる営業さんが担当で色々子供向けの事を踏まえた提案をしていただるから凄く参考になります。

[237: 購入者]

>>236 名無しさん

知り合いの紹介で検討してた業者がレスポンス悪くて、お願いしようか悩んでるんですけど、その業者はレスポンス早いですか？笑

[238: eマンションさん]

電気錠のオプションはみなさんどうされますか？

[239: 匿名さん]

>>238 さん
せっかくなので電気錠を導入しようとおもっています。

[240: 匿名さん]

シンボルツリーの桜が植樹されていました。今は若い樹ですが、このマンションの暮らしとともに大きく育つのが楽しみです。

[241: 評判気になるさん]

>>237 さん
悪くないと思いますよ。参考にしてみてください！

[242: 匿名さん]

完売したんですかね？

[243: 名無しさん]

>>242 匿名さん
HPは更新されていませんね。
最終期抽選はどうだったのでしょう。

[244: 匿名さん]

エントランスの庇の工事が始まっていました。パンフで見た通りの、いやそれ以上の立派な大庇になりそうです。

[245: マンコミュファンさん]

>>237 購入者さん

早い方かと。私の細かい指摘に対しても応じてしっかりとした対応をしてくれてるかなと思います。

[246: 匿名さん]

最終期抽選の3住戸はC、F、Kタイプ、いずれも2階ですね。抽選が終わり今ごろ最終契約に向けて事務手続き中でしょうか。内覧会も近づきいよいよという感じですね。

[247: マンション検討中さん]

山手線駅からメトロで6分、インナー環七で最寄駅から徒歩7分の立地で3LDK新築が6000万円台の出物はこれが最後になるかも知れませんね。ほぼ同時期に周辺にメジャーブランドのマンションが建ち競争原理で設備も充実してるのでコスパも良い物件だと思います。

[248: 通りがかりさん]

今日通りがかったら
四季の小径の植栽作業中でした。
休日なのにお疲れさまです。

[249: 匿名さん]

公式が更新されました。
完売したようです。

[250: 口コミ知りたいさん]

>>236 名無しさん
こちらを拝見して伺ってみました。希望工事はまとめて依頼できるメリットあり。扱ってない工事があまりないため複数社探す手間が省けます。ネット問い合わせまたはショールーム打ち合わせになります。

①コーティング→
安いくて種類が豊富、ガラスが良い印象
ガラスコーティング(クリスタル)依頼中

②エコカラット→
調べた限り最安値。
リビング(グランクォーツ)に依頼中

③窓ガラスフィルム→
金額やや安い。検討中

④水回りコーティング→
無料になりました。

⑤物干し(ホスクリーン) →
安価でした。1つ依頼中

[251: 匿名さん]

完売おめでとうございます！
秋の心地よい風が吹く頃には
いよいよ入居ですね
そしてシンボル的に植樹される
桜が花を咲かす季節も楽しみです！

[252: 通りがかりさん]

王子一小の前の道をマンションの方に進むと南西角の大きな桜の樹が見えてきます。きれいに開花するといいですね。

[253: 名無しさん]

マンション周辺に店が少ないという書き込みがありましたが、パン食の我が家はまずパン屋探しから。

隅田川の橋を渡った先に良さげな店を発見（マンションから徒歩8分ちょっと）。食パンはまずまず、デニッシュ系菓子パンはかなり美味しかったです！
次は東十条商店街のパン屋を試してみます。

[254: 匿名さん]

いよいよ入居までカウントダウンですね！
皆さんフロアコーティングはされましたか？
まだ検討中でお願いするか迷っています...

[255: マンコミュファンさん]

火災保険ってレジデンシャルから勧められてるやつにしますか？楽天と迷っているのですが皆さんのご意見も伺いたく…。

[256: マンション掲示板さん]

>>254 匿名さん
賛否あるようですが小さいこどもが居るので、依頼します！理由は掃除の手間を省きたいから。ですかね…いまは見た目があまり変わらないコーティングがあるのでツヤツヤにならないです。あとあとワックスやらないでいいのも私達の性格にあってました笑これから楽しみですね～

[257: 匿名さん]

完売ですね。赤羽周辺の再開発も進みそうですし、楽しみな立地です。

[258: マンコミュファンさん]

>>255 マンコミュファンさん
ウチはレジデンシャルおすすめの所で契約しました。生保に入ってる全労災と都民共済の火災保険と比較しましたが内容が充実していて長期一括払いとなりますが価格も安かったので。ご参考までに。

[259: 検討板ユーザーさん]

>>257 匿名さん
赤羽は色々と便利ですよね。
スケジュールが後ろ倒しに
なってしまいましたが、
王子駅の再開発もありますし
何かと楽しみです。

[260: 名無しさん]

>>256 マンション掲示板さん

>>256 マンション掲示板さん
お掃除は楽になると聞きますよね！自分でワックスがけは私もハードル高く感じてしまいます(^^;;
教えてくださり、ありがとうございました。

[261: 口コミ知りたいさん]

床コーティングをお願いする場合、引越し前にやると
と思いますが、引き渡し後から引越しまでの間にやるのでしょうか？

[262: 検討板ユーザーさん]

引渡し前の時期に他のマンションのスレッドでも散見され問題になってるのが、インテリア系業者の自作自演。パターンは以下の通り。
・マンション提携会社のネガ情報を入れる
・どこか良い所知りませんかと問いかけ
・すかさず自社を推奨
・具体的に良い点を褒めあげる

もちろんここの書き込みは上記とは違う正しい情報だとは思いますが、最低2社から見積りをもらって内容と金額を確認してから発注するのを基本にした方が良いですね。住み心地に影響する大事な部分だし安い買い物ではありませんから。

[263: 契約書]

>>261 口コミ知りたいさん
引渡しをされないと自分の所有物にならないので外部に依頼をする場合は原則、引渡し後に工事をします。外部依頼のメリットは自分が納得できる業者へ安く依頼ができます。業者は多いですが私が業者選びをするポイントは①自社施工(下請けは論外です)か②会社の創業が長いか(短い会社は信用できません)③価格が工事と相応か。情報交換して楽しい新居を迎えましょう。

[264: 名無しさん]

引越しのサカイさん
信頼できる会社だからお願いするけど
見積りはちょい高かった
都内移動３人家族で予想してた
15万じゃ全然足りないですね

[265: 検討板ユーザーさん]

>>264 名無しさん
提携引越し業者さんだから高いのでしょうか。うちは見積もりまだなのですが、値下げ交渉とか応じてくれない雰囲気でしょうか？

[266: 名無しさん]

>>265 検討板ユーザーさん
弊宅は都内でも市部でかなり距離があるのでその辺も価格に影響してるのかも知れません。何となく流れでそのまま見積書を受け取りましたが、価格の相談は出来ると思いますので忌憚なくお話しされてみてはいかがでしょうか。そのための提携会社という側面もあると思いますので。

[267: 購入経験者さん]

業者の回し者ではないけれど、一斉入居で引越日が抽選制になるような新築では、幹事会社以外だと不利益を被ることがあるので、幹事会社が安心かなと思っています。引っ越しプランや、引っ越し曜日などにもよりますが、今どき15万円は高くないかなと。
https://www.sumu-log.com/archives/35559/

時間や安心をお金で買うかどうかという点で、インテリアを外注するかどうかと似ているのではないでしょうか。

前の家ではインテリアを外注するか悩んだけれど、デベのオプションにしてよかったと思っています。

・引き渡し当日から家具が設置されている
・業者選定や発注、各種調整作業が不要

これが最大の魅力で、共働きで時間もないので半日程度の相談会ですべて片付き、またその品質も満足できるものでした。

[268: 口コミ知りたいさん]

>>267 購入経験者さん
ここの物件のインテリアオプションって引き渡し後の設置だから引き渡し時点ではインテリア揃ってないですよね…？

[269: 匿名さん]

今日マンションの前を通ったら西側の桜の木が花をつけていました。内覧会も近づき楽しみです。

[270: 名無しさん]

サカイの見積もりしたんですが、12月の閑散期の平日なのに高すぎてびっくりしました。。一斉入居だとこんなもんなんですかね。。

[271: 職人さん]

【契約者専用】レジデンシャル王子神谷 　（住民スレ）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699915/


　　

[272: マンション掲示板さん]

>>254 匿名さん　コーティングすると、自己責任になるので、していません、水回りしようと思ってます