レジデンシャル王子神谷ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://oji-kamiya.resi.jp/

レジデンシャル王子神谷についての情報を求めています。
生活環境が整った住宅街で、桜をテーマにしたランドプランも素敵です。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


「レジデンシャル王子神谷」物件概要
所在地　東京都北区豊島8丁目18番48（地番）
　　　　東京都北区豊島8丁目15（住居表示）
交　通　東京メトロ南北線「王子神谷」駅 徒歩7分、JR京浜東北線「東十条」駅 徒歩19分、
JR京浜東北線「王子」駅 徒歩20分

敷地面積　2,906.21㎡
建築面積　1,367.69㎡
延床面積　5,811.52㎡
構造規模　鉄筋コンクリート造地上8階
総戸数　　82戸

駐車場　平置26台（うち身障者優先1台）
自転車置場　205台（平置5台、スライド式ラック33台、2段ラック167台）、子供用平置4台
バイク置場　平置5台

竣工予定 2024年11月中旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

売　　主　株式会社ワールドレジデンシャル
設計監理　不二建設株式会社 一級建築士事務所
施　　工　不二建設株式会社
管理会社　株式会社ワールドレジデンシャル
　
[スムラボ 関連記事]
レジデンシャル王子神谷　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/87601/

[122: マンコミュファンさん]

>>121 eマンションさん
そうですね。
金利上がって売るときは、すごい値下げしないと買う人はいなそうです。
それなら売らないでずっと住む一択かもしれません。

[123: マンション検討中さん]

儲けようと思って買う物件では無いですね。賃貸借りたよりも値崩れしなきゃ問題無いくらいで考えるようにしなきゃ。儲けようと思うなら、都心で買うしか無いけど高いしね。

[124: 購入経験者さん]

> 儲けようと思って買う物件では無いですね。
実需地域の物件に対して、こんな自明のことを鼻高々に言う人がいるんですね。面白い。

[125: eマンションさん]

>>124 購入経験者さん
ここはむしろ残価割れ物件だし、気にする気持ちもわかる

[126: eマンションさん]

3LDK60平米台の浴室1317なの！？
狭い…

[127: 通りがかりさん]

仕様は良いけど構造は直床、駅近ではないのにこの価格はやりすぎ。
プラウド王子神谷購入された方はウハウハです

[128: マンション検討中さん]

プラウド王子神谷の団地ビューもどうかと思うけどな

[129: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん
ブランド、立地比較してもプラウド王子神谷のが全然よいよね。

[130: 通りがかりさん]

プラウドのビューは団地ビューじゃないよ
ちょうど棟の間に建ってるから前が抜けてるのもウリだったよ

[131: 通りがかりさん]

>>130 通りがかりさん
間にってそんなに細くないよw 眺望に重きを置く自分は間を抜ける住戸が少なくて諦めた。あと管理費重め、ここは軽いよね

[132: 評判気になるさん]

>>131 通りがかりさん
中小デベだからね
管理しっかりしてくれるといいですが、安心感はやはり大手には敵わないな

[133: 名無しさん]

>>131 通りがかりさん
平置き駐車場ですもんね。
生活はしやすそうな立地ですが、道路が狭い上に案外車の通りも激しいのが少し微妙なところでした。
駅距離と構造の割には価格が高い印象てますが、
設備は文句なしに素晴らしいと思います。

[134: 口コミ知りたいさん]

>>131 通りがかりさん
商談にすら行ってないのがバレますよ
この物件も結局商談にも行かずになにも買えないでしょうね

[135: 通りがかりさん]

>>134 口コミ知りたいさん
残念ながら行ってますよ、内容のない返しなので具体の打ち返しできないですが
そして買い替え組です

[136: マンコミュファンさん]

このあたりはどこまで行っても団地団地団地
駅前とか団地過ぎてもう超団地エリア

[137: 購入経験者さん]

すでに完売した物件のことを言っても、自分が進展するわけじゃないのだから、新築でも中古でも自分の物件探しをすればいいと思うのですけどね。
気付いたら公式ページ更新されていましたね。角住戸はよさげ。とはいえ、低層・中層では厳しい眺めかもしれないけれど。

[138: 匿名さん]

南北線ユーザーで、子供がいる人だったらこの辺りは条件としては悪くないと思います。
後は正直、価格だけですよね。
価格に納得できるならありかな…と思いつつ、
思っていたよりはしているんだよなあ、とも感じます。
でも今どこも高いから、そう思うと難しい。

[139: 評判気になるさん]

>>138 匿名さん
価格はかなり強気ですが、どこも高いですし、変動金利上がる前に買っておきたいですよね。
まずは、店頭金利の優遇幅から変化ありそうなので優遇幅が大きいうちに買っておくべきかと思います。

[140: マンコミュファンさん]

王子神谷最寄りですが、今後さらに王子神谷駅混みそうですね。
今でさえ、朝乗れなくて１本見送ってから乗るのに、、、
京浜東北線の方が空いてるので東十条まで歩こうかな

[141: 検討板ユーザーさん]

>>140 マンコミュファンさん
東十条まではキツイので現実はサミットまで出てバスで王子。

[142: 購入経験者さん]

収納少なめで、間取りイマイチ感あるけれど、飛鳥山タワー タワー棟20階 7800万円は弱気な売り出し価格だね。こちらより駅近だし、眺望も抜群。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?ar=030&bs=011&nc...

[143: 名無しさん]

>>142 購入経験者さん
王子駅徒歩1分と王子神谷徒歩7分は比較対象になりませんが、7800万で王子駅前購入できるならレジデンシャル王子神谷を買う理由が見当たらない…
しかも価格もそんなに変わらないのがびっくり

[144: 匿名さん]

ユーティリティスペースがとてもいいですね。
最終的には物置になってしまいそうな気はしますが、
集中して作業できるスペース作ってみるのも面白そう。

[145: 購入経験者さん]

新築時に激安で早期完売したクレアホームズ王子神谷TOKYOの中古が、あまり乗っけないで売りに出ていますね。足立区、買い物不便、環七の新神谷橋渡る必要があるというデメリットはあるけれど、眺望抜群で低価格。

11F 3LDK 66.19平米 4580万
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_adachi/nc_72754047/

[146: 匿名さん]

>>145 購入経験者さん
日常が不便だから売りに出したんでしょ

[147: 匿名さん]

11Fだと眺めよさそうですね。
テレワークなどで通勤があまりないなら、駅からちょっと遠くても・・・

ただ新しいうちに売りたかったのかもしれません。
このあたりはどうなんでしょうね。

[148: マンション掲示板さん]

>>147 匿名さん
買い物するにも、クレアホームズは不便です。
ここは、すぐ近くにサミット、業スー、駅にはジャパンミートと選び放題なので正直クレアホームズとは比較になりません。

[149: 購入経験者さん]

だから値段が違うんですよ。でも、2～3千万も違えば悩む人もいますよね。だからこそ、即完売になったわけです。自営で車移動が中心ならば、不便さが気にならない人もいるでしょうし。上層階は永久眺望で眺めもよさそう。私は選びませんが。

[150: 口コミ知りたいさん]

ここの売れ行きはどんな感じでしょうか？

[151: 匿名さん]

収納が結構大きめなところもあって便利そう。
クローゼット以外にも物置もあって、
部屋の中をすっきり片づけられそうでいいなと思いました。

[152: マンション検討中さん]

>>150 口コミ知りたいさん
ここ買うなら今出てるプレミスト王子神谷の8階のがお買い得かと。
駅2分で8階で7680万なら、わざわざ駅から離れる物件買わなくてもよいかなと

[153: 通りがかりさん]

>>150 口コミ知りたいさん
先日モデルルームへ行ってきましたが、4LDKはほぼ売り切れとのことでした。1億円超えた部屋も抽選になるほど人気だったようです。

[154: マンション検討中さん]

知名度の低い売主さんと
直床なので躊躇しますね
金利が上がるこれから出る物件を
待とうと思います

[155: 匿名さん]

直床だと、フローリングシートなのでしょうか。
昔のフローリングシートだと、なんとなく沈み込むようなふわふわ感がありましたが
最近のものだとどうなんだろうなぁ。
モデルルームに行けば体感できると思うので、そこで好みかどうかはわかりますね。

[156: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん
今も直床はふわふわですよ

[157: 名無しさん]

ここしつこい
売れてないのかな

[158: 匿名さん]

>>66 口コミ知りたいさん

えっ？プレミスト住んでるんですけど、あのサミット前の物件より、ウチはグレード落ちるんですね?
どの辺がサミット前マンションはいいんでしょうか？

[159: 名無しさん]

>>66 さん

えっ？プレミスト住んでるんですけど、あのサミット前の物件より、ウチはグレード落ちるんですね?
どの辺がサミット前マンションはいいんでしょうか？

[160: マンコミュファンさん]

>>127 通りがかりさん

え？あの中央工学校の寮の跡地のマンション？
ウハウハなの？何がいいの？
駅近くないし、近いのはユニクロだよ?

[161: マンコミュファンさん]

>>160 マンコミュファンさん

あっちは王子駅方面へは比較的に便利だけどね

[162: マンション掲示板さん]

>>160 マンコミュファンさん
構造も設備もブランド力もこちらと比較にならないし、王子神谷と王子駅どちらも使えます。
今売却したら含み益も出るので買った方はウハウハでしょ

[163: 通りがかりさん]

>>159 名無しさん
モデルルームいけば、すぐ質の違いに気づかれると思います。
アルコーブ、キッチンまわり、トイレ、バスルーム見たら、プレミストがどれだけコストカットしてるのか分かりますよー

[164: マンコミュファンさん]

>>163 通りがかりさん

>>163 さん

レジデンシャルの設備、よかったですよね！洗面所まわりも細かいところに気を配ってる感じがして特に女性には嬉しいのではないでしょうか。ZEHも魅力的でした。

[165: 匿名さん]

入居開始は年末あたりになるとはいえ、
ちょっと売れ行きがスローな感じは否めないですね。
間取りの広さ、設備もですが、やっぱりアクセス面がよくないのがね。
その割には価格が高め。竣工後も販売が続く可能性もありそう。

[166: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん
どこもまだ高騰してますから、こちらの物件に限らないと思います。
金利も上がってくるので躊躇されてる方も多いのでは？
スーパーや小学校も近く、駅10分以内なので悪くはなさそうですけどね。。。
この額払うなら駅近の中古買えてしまうので、新築ほしいって方にしかささらなそうな物件だとは思います。

[167: 匿名さん]

金利上がりましたね。現在は固定金利が上がりましたが、変動は据え置きのようです。
ただ、それによって上がる可能性は大いにあります。
固定金利だけですし、固定金利にされる方は割合的には少ないので、マンションの買い渋りはまだまだ先のことだと思いますよ。
これから将来変動金利が、上がってくるかということが大事になってきます

[168: マンション検討中さん]

平日と土日に現地を歩いてみましたが庚申通り商店街はシャッターが閉じた店ばかりで相当寂れてますね。すれ違う人も高齢の方ばかりでゴーストタウンとは言いませんが衰退感は否めませんでした。

価格も結構強気の値付けですから以前に仰っている方もいた通り駅近の中古とか再開発される上板橋の２つのパークホームズあたりを検討した方が住み心地も資産価値も期待できそうというのが率直な感想です。

[169: マンション検討中さん]

お隣のパームステージ、８階の南西角ルーバル付き
約71平米３LDKが６０００万くらいで買えるよ
施工は長谷工でディスポーザーなど設備も充実
南側の眺望も最高！

[170: 名無しさん]

>>169 マンション検討中さん
築20年にしては強気な価格なので、それならレジデンシャルかな、、

[171: マンション検討中さん]

ここはZEHマンションですか？
ローン金利が少し下がりますかね。