公式URL：https://oji-kamiya.resi.jp/
レジデンシャル王子神谷についての情報を求めています。
生活環境が整った住宅街で、桜をテーマにしたランドプランも素敵です。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
「レジデンシャル王子神谷」物件概要
所在地 東京都北区豊島8丁目18番48（地番）
東京都北区豊島8丁目15（住居表示）
交 通 東京メトロ南北線「王子神谷」駅 徒歩7分、JR京浜東北線「東十条」駅 徒歩19分、
JR京浜東北線「王子」駅 徒歩20分
敷地面積 2,906.21㎡
建築面積 1,367.69㎡
延床面積 5,811.52㎡
構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階
総戸数 82戸
駐車場 平置26台（うち身障者優先1台）
自転車置場 205台（平置5台、スライド式ラック33台、2段ラック167台）、子供用平置4台
バイク置場 平置5台
竣工予定 2024年11月中旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）
売 主 株式会社ワールドレジデンシャル
設計監理 不二建設株式会社 一級建築士事務所
施 工 不二建設株式会社
管理会社 株式会社ワールドレジデンシャル
[スムラボ 関連記事]
レジデンシャル王子神谷 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/87601/
[スレ作成日時]2023-04-16 06:56:30
レジデンシャル王子神谷ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2023-10-08 15:34:05
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削除依頼
たしかに王子神谷はスーパー充実していますね。惜しいのはジャパンミートが夜8時までってこと。
王子の高台はスーパー貧弱だけど、南側は東武ストア、ヨークフーズ、オーケーとそれなりに充実。王子や赤羽は再開発も見込めるのがいい。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
団地の圧力がウォールマリアみたいだな
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| No.103 |
> 団地の圧力がウォールマリアみたいだな
この物件応援するつもりもないけれど、ベランダのある南向きはたいした建物ないよね。全体的に開けているってわけじゃないけど。シティハウス王子と間違えている？ |
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| No.104 |
目の前高い建物あるてしよ?眺望悪いです
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| No.105 |
>>104 マンコミュファンさん
どの建物を指しているのかわかりませんが、眺望が気になるなら買わなければいいだけだと思いますよ。 ネガを書いても安くならないので、いま物件を検討しているなら、ご自身の好みに合う物件を一生懸命探すだけです。昨今の建築費上昇を考えれば、ここ数年は安くなりそうにはないので。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
王子の再開発って、区役所移動以外になにかあるのですか？
赤羽とは全然違うような… |
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| No.108 |
王子再開発があっても、プラウドやシティハウスが少し恩恵を受けますが、ここにはほぼ無関係ですかね。
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| No.109 |
>>107 マンコミュファンさん
赤羽のようにマンションの再開発が公表されているわけではないけど、王子のまちづくりガイドラインでは、駅前はだいぶ変わるようです。サンスクエアも再開発されるだろうし。10年後とか未来の話だけど。 |
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| No.110 |
サンスクエアも大手デベロッパーに譲渡が決まってるので、何が作られるか楽しみですよねー
https://newswitch.jp/p/38332 |
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| No.111 |
明日正式価格発表のようですね！
3ldk6600台からと少し下がってのスタート？ |
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 |
間取りはそれなりにゆとりがあってとても暮らしやすそうです。
ただ老後のことを考えるとこれくらいの駅までの距離はどうなのでしょう。 バスとか近くに通っていたらまでいいのですが。 |
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| No.115 |
坪360ですか、、
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| No.116 |
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| No.117 |
プラウド王子神谷の一期より少しお高いくらいなのですね！
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| No.118 |
ここで億超える住戸あるのね笑
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| No.119 |
シティテラス赤羽と比較したら坪10～15万しか変わらない？
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| No.120 |
平均だと40万くらい違いますよ。
それにしても王子神谷でも高くなりましたね。シティハウスも70切りでルーバルもないのに最高は8千万。どの駅も遠いのに。 |
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| No.121 |
金利上がって売ろうとしても、金利が高くても買える富裕層がここを欲しがるとは思えないんだよなぁ
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| No.122 |
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| No.123 |
儲けようと思って買う物件では無いですね。賃貸借りたよりも値崩れしなきゃ問題無いくらいで考えるようにしなきゃ。儲けようと思うなら、都心で買うしか無いけど高いしね。
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| No.124 |
> 儲けようと思って買う物件では無いですね。
実需地域の物件に対して、こんな自明のことを鼻高々に言う人がいるんですね。面白い。 |
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| No.125 |
>>124 購入経験者さん
ここはむしろ残価割れ物件だし、気にする気持ちもわかる |
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| No.126 |
3LDK60平米台の浴室1317なの！？
狭い… |
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| No.127 |
仕様は良いけど構造は直床、駅近ではないのにこの価格はやりすぎ。
プラウド王子神谷購入された方はウハウハです |
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| No.128 |
プラウド王子神谷の団地ビューもどうかと思うけどな
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| No.129 |
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| No.130 |
プラウドのビューは団地ビューじゃないよ
ちょうど棟の間に建ってるから前が抜けてるのもウリだったよ |
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| No.131 |
>>130 通りがかりさん
間にってそんなに細くないよw 眺望に重きを置く自分は間を抜ける住戸が少なくて諦めた。あと管理費重め、ここは軽いよね |
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| No.132 |
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| No.133 |
>>131 通りがかりさん
平置き駐車場ですもんね。 生活はしやすそうな立地ですが、道路が狭い上に案外車の通りも激しいのが少し微妙なところでした。 駅距離と構造の割には価格が高い印象てますが、 設備は文句なしに素晴らしいと思います。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
このあたりはどこまで行っても団地団地団地
駅前とか団地過ぎてもう超団地エリア |
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| No.137 |
すでに完売した物件のことを言っても、自分が進展するわけじゃないのだから、新築でも中古でも自分の物件探しをすればいいと思うのですけどね。
気付いたら公式ページ更新されていましたね。角住戸はよさげ。とはいえ、低層・中層では厳しい眺めかもしれないけれど。 |
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| No.138 |
南北線ユーザーで、子供がいる人だったらこの辺りは条件としては悪くないと思います。
後は正直、価格だけですよね。 価格に納得できるならありかな…と思いつつ、 思っていたよりはしているんだよなあ、とも感じます。 でも今どこも高いから、そう思うと難しい。 |
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| No.139 |
>>138 匿名さん
価格はかなり強気ですが、どこも高いですし、変動金利上がる前に買っておきたいですよね。 まずは、店頭金利の優遇幅から変化ありそうなので優遇幅が大きいうちに買っておくべきかと思います。 |
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| No.140 |
王子神谷最寄りですが、今後さらに王子神谷駅混みそうですね。
今でさえ、朝乗れなくて１本見送ってから乗るのに、、、 京浜東北線の方が空いてるので東十条まで歩こうかな |
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| No.141 |
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| No.142 |
収納少なめで、間取りイマイチ感あるけれど、飛鳥山タワー タワー棟20階 7800万円は弱気な売り出し価格だね。こちらより駅近だし、眺望も抜群。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?ar=030&bs=011&nc... |
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| No.143 |
>>142 購入経験者さん
王子駅徒歩1分と王子神谷徒歩7分は比較対象になりませんが、7800万で王子駅前購入できるならレジデンシャル王子神谷を買う理由が見当たらない… しかも価格もそんなに変わらないのがびっくり |
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| No.144 |
ユーティリティスペースがとてもいいですね。
最終的には物置になってしまいそうな気はしますが、 集中して作業できるスペース作ってみるのも面白そう。 |
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| No.145 |
新築時に激安で早期完売したクレアホームズ王子神谷TOKYOの中古が、あまり乗っけないで売りに出ていますね。足立区、買い物不便、環七の新神谷橋渡る必要があるというデメリットはあるけれど、眺望抜群で低価格。
11F 3LDK 66.19平米 4580万 https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_adachi/nc_72754047/ |
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| No.146 |
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| No.147 |
11Fだと眺めよさそうですね。
テレワークなどで通勤があまりないなら、駅からちょっと遠くても・・・ ただ新しいうちに売りたかったのかもしれません。 このあたりはどうなんでしょうね。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
だから値段が違うんですよ。でも、2～3千万も違えば悩む人もいますよね。だからこそ、即完売になったわけです。自営で車移動が中心ならば、不便さが気にならない人もいるでしょうし。上層階は永久眺望で眺めもよさそう。私は選びませんが。
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| No.150 |
ここの売れ行きはどんな感じでしょうか？
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| No.151 |
収納が結構大きめなところもあって便利そう。
クローゼット以外にも物置もあって、 部屋の中をすっきり片づけられそうでいいなと思いました。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
知名度の低い売主さんと
直床なので躊躇しますね 金利が上がるこれから出る物件を 待とうと思います |
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| No.155 |
直床だと、フローリングシートなのでしょうか。
昔のフローリングシートだと、なんとなく沈み込むようなふわふわ感がありましたが 最近のものだとどうなんだろうなぁ。 モデルルームに行けば体感できると思うので、そこで好みかどうかはわかりますね。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
ここしつこい
売れてないのかな |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 | ||
| No.165 |
入居開始は年末あたりになるとはいえ、
ちょっと売れ行きがスローな感じは否めないですね。 間取りの広さ、設備もですが、やっぱりアクセス面がよくないのがね。 その割には価格が高め。竣工後も販売が続く可能性もありそう。 |
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| No.166 |
>>165 匿名さん
どこもまだ高騰してますから、こちらの物件に限らないと思います。 金利も上がってくるので躊躇されてる方も多いのでは？ スーパーや小学校も近く、駅10分以内なので悪くはなさそうですけどね。。。 この額払うなら駅近の中古買えてしまうので、新築ほしいって方にしかささらなそうな物件だとは思います。 |
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| No.167 |
金利上がりましたね。現在は固定金利が上がりましたが、変動は据え置きのようです。
ただ、それによって上がる可能性は大いにあります。 固定金利だけですし、固定金利にされる方は割合的には少ないので、マンションの買い渋りはまだまだ先のことだと思いますよ。 これから将来変動金利が、上がってくるかということが大事になってきます |
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| No.168 |
平日と土日に現地を歩いてみましたが庚申通り商店街はシャッターが閉じた店ばかりで相当寂れてますね。すれ違う人も高齢の方ばかりでゴーストタウンとは言いませんが衰退感は否めませんでした。
価格も結構強気の値付けですから以前に仰っている方もいた通り駅近の中古とか再開発される上板橋の２つのパークホームズあたりを検討した方が住み心地も資産価値も期待できそうというのが率直な感想です。 |
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| No.169 |
お隣のパームステージ、８階の南西角ルーバル付き
約71平米３LDKが６０００万くらいで買えるよ 施工は長谷工でディスポーザーなど設備も充実 南側の眺望も最高！ |
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| No.170 |
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| No.171 |
ここはZEHマンションですか？
ローン金利が少し下がりますかね。 |
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| No.172 |
現地必ず見に行くべし。悪し。
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| No.173 |
このエリアにはプレミストやプラウドもありますが
そんなに立地悪いですか？ |
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| No.174 |
現地はそんな悪くないと思いましたけどね。都会ぽくなく、でも電車に乗ればすぐ都心部にいけるので、ごちゃごちゃしてない所に住みたい人には良いと思いました。
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| No.175 |
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| No.176 |
徒歩7分だからね
プラウドが5分だから2分オーバーだね その分、北本通から離れて静かで排気ガスも少ないけどね |
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| No.177 |
先日行ってきましたが、残りは十数部屋とのことでした。マンション自体も部屋の雰囲気、設備も割とよかったようにおもいますが、営業マンの態度があまりよろしくなかったのが残念でした。
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| No.178 |
>>177 通りがかりさん
この数ヶ月で10件ほど新築マンションのMRで説明を聞きましたがメジャーセブンでも残念な担当者はいますね。こちらのマンションではとても良い方にあたりました。担当者ガチャって事でしょうね。 |
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| No.179 |
>>177 通りがかりさん
まじわかる |
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| No.180 |
その後また売れたようで
残り6戸になってますね |
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| No.181 |
大通りから外れて静かと思いきや、マンション横の狭い道路は交通量多くて結構危険ですよね
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| No.182 |
曜日や時間帯で変わるのかも知れませんね。平日と休日お昼から16時位までの間に5、6回足を運んでますが、南側も西側もほとんど車が通らず閑静そのものでした。
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| No.183 |
同じ神谷物件でも
プレミストやパークホームズに比べれば 北本通りの排気ガスや騒音の直撃がなく 平和だと思いますが |
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| No.184 |
少し前まで公式HPにあった、アイランドキッチンっぽく使える間取りは売れてしまったんでしょうか。良いなと思っていたのですが。
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
>>187 名無しさん
4LDKもあったのですね。私が見ていたのは3LDKで、キッチンと洗面所が繋がっている間取りでした。価格も確か7000後半ほどで手の届く範囲だったので、もう少し早く検討しておけば良かったです。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
プラウドとかパークハウスとかブランドに拘らなければ、ここはなかなか良い物件ですね。ブランド力が弱い分、設備や建具が凄く頑張ってるし、桜の木をシンボルに様々な植物で彩られる四季の小径に囲まれるランドデザインも素敵です。
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| No.191 |
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| No.192 |
私の足で入口まで徒歩12分と少し距離はありますが東十条銀座商店街まで歩くと味のあるお店が沢山ありますね。美味しいパン屋、ケーキ店、珈琲豆屋など個人経営の実力店が軒を連ねていて便利です。正直、マンションのすぐ周辺は閑散としてサミット、業スー、ファミマくらいしか利用しないと思うので、それ以外は王子か東十条で用を足すことになりそうです。
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| No.193 |
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| No.194 |
自転車で近隣の商店を利用してもいいですね。運動を兼ねてウォーキングしてもいいでしょう。電車で一駅乗って王子まで出てもいいし。いずれにしても日用品以外の近くのSHOP事情はあまり期待できないので個々人のスタイルに応じてエリアワイドで暮らすマンションだと思います。
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| No.195 |
北側の壁面にタイルが貼られて少しずつ出来上がってきましたね。完成が楽しみです！
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| No.196 |
>>194 マンション検討中さん
ここより中古のガーデンズの方が高いですよね？ |
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| No.197 |
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| No.198 |
このマンションから王子方面に
6、7分歩いた所で見つけたパン屋さん ハーブパンとクリームパンが 美味しかったです 
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| No.199 |
現地見に行ったら王子神谷は団地みたいの多くて埼玉かと思った
JR線沿いに住めなった人たちの最終手段エリアなのか否か。 |
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| No.200 |
>>199 坪単価比較中さん
わざわざ何しに現地に行ったの？ネガネタ探しに見に行った？わざわざ？ |
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