レジデンシャル王子神谷ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://oji-kamiya.resi.jp/

レジデンシャル王子神谷についての情報を求めています。
生活環境が整った住宅街で、桜をテーマにしたランドプランも素敵です。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


「レジデンシャル王子神谷」物件概要
所在地　東京都北区豊島8丁目18番48（地番）
　　　　東京都北区豊島8丁目15（住居表示）
交　通　東京メトロ南北線「王子神谷」駅 徒歩7分、JR京浜東北線「東十条」駅 徒歩19分、
JR京浜東北線「王子」駅 徒歩20分

敷地面積　2,906.21㎡
建築面積　1,367.69㎡
延床面積　5,811.52㎡
構造規模　鉄筋コンクリート造地上8階
総戸数　　82戸

駐車場　平置26台（うち身障者優先1台）
自転車置場　205台（平置5台、スライド式ラック33台、2段ラック167台）、子供用平置4台
バイク置場　平置5台

竣工予定 2024年11月中旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

売　　主　株式会社ワールドレジデンシャル
設計監理　不二建設株式会社 一級建築士事務所
施　　工　不二建設株式会社
管理会社　株式会社ワールドレジデンシャル
　
[スムラボ 関連記事]
レジデンシャル王子神谷　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/87601/

[1: 匿名さん]

バルコニー隔壁トールタイプ、トイレ独立手洗い、ほぼ完全なアウトフレーム、スロップシンク、ディスポーザ、床暖房、専用防災備蓄倉庫･･･。ずいぶん基本スペックが高いんですね。
あまり聞いたことがないデベさんですがどうなのでしょう？

[2: マンコミュファンさん]

スペックも立地もサミット近いし良いですよね。
プラウド王子神谷よりちょい安みたいな感じで出てきそうですね。

[3: 匿名さん]

>>2 マンコミュファンさん
王子神谷駅までの直線距離は同じくらいですが、こちらは小学校を迂回するので若干遠くなりますね。また王子駅へはバス利用になるので、こちらは王子神谷メインの方に向いているかと。
近くの豊島八丁目バス停から王子駅へは昼間10分間隔、池袋へは20分間隔で走っています。

[4: 匿名さん]

プラウドやスミフと比べると環境が段違いに良い。
都住に隣接してないだけでもホッとする。
サミットと業スーの使い分けも楽しそう。

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん
環境はここが一番良いでしょうね。
静かですし。
サミットはほんと近いし、小学校近いし便利

[6: 匿名さん]

現地に関するネットニュースがありました。
この桜って保存したまま建てるのか、それとも植え替えなのか興味があります。

『北区豊島のミツウロコ王子マンションが解体されて更地となった場所に1本の桜が咲いていました』
https://akabane-shinbun.com/archives/99285

[7: マンコミュファンさん]

立地は悪く無いし、価格次第かな。
ファミリーに人気は出そうな地域です。

[8: マンション検討中さん]

住友不動産に比べて価格はどうだろう？
赤羽狙ってたけど高い印象と周りが都営アパート？で環境がいまいちだった。
価格によってはこちらを検討したいところ。

[9: マンション検討中さん]

早く案内会始まらないかな。価格が安ければ有りですな。

[10: マンション比較中さん]

いまある王子・王子神谷エリア物件だと一番立地がいいね。
デベの規模がイマイチだけど。

[11: マンション検討中さん]

デベの知名度はイマイチですが、立地は評価ですね。坪単価で360万くらいですかね？

[12: eマンションさん]

>>11 マンション検討中さん
設備や構造などちゃんとしてるなら、350万くらいしそうですね。
プラウド王子神谷と同じくらいでしょうか

[13: マンション掲示板さん]

かなりハイスペックですね。
二重床とかなら坪360以上はしそう

[14: マンション検討中さん]

住友より安かったら、王子神谷も使えるし有りでは！

[15: マンコミュファンさん]

>>14 マンション検討中さん
それはないと思いますよ。
全然こちらのが高いと思います。

[16: マンション検討中]

>>15 マンコミュファンさん
そうですよね。

[17: 匿名さん]

以前ミツウロコマンションだった時はゲタ履きで1階に事務所やら店舗があって雑然としてましたが、今度は南側に豊富な植栽が施されるようで、隣のパームステージの緑地と一体化して落ち着いた環境に変わりそうです。
ここの南にあるコロナハイツもそろそろ建て替え時期でしょうし、街並みが綺麗になればいいですね。

それにしても練炭のミツウロコやらストーブのコロナやら、この地区は燃料系・暖房系の企業が集まっていたのですね。

[18: マンコミュファンさん]

ここ直床ですか？

[19: eマンションさん]

3LDK低層階で7000万きるなら買い！
7000万超えるなら、まぁそんなものかって感じですかね

[20: eマンションさん]

>>14 マンション検討中さん
住友より安かったら、住友買った人からクレームくる！！ってくらい安いのはあり得ないと思う。

[21: 通りがかりさん]

お願いだから坪350以下できてほしい

[22: マンション検討中]

立地は申し分ないので価格だけ気になります！
坪280とか安い部屋があれば良いのだが無理ですかね？

[23: 口コミ知りたいさん]

>>22 マンション検討中さん
直床ですがそれ以外は仕様もよいので坪300以下はなかなか難しそうですよね。
もしかしたら1Fは300きるかもですけど。
早く価格知りたいですね！

[24: マンション検討中]

直床なのは気になりますが、価格重視で検討です。

[25: 口コミ知りたいさん]

坪350以内でお願いしますっ！

[26: 匿名さん]

都心方面へ行く所要時間は大体３０分以内で到着できそうなので、アクセスはかなり便利かなと思いました。
どこへ行くにも便利そうなのはメリットが高いです。駅からの距離も１０分圏内なのでここに住むなら
車いらずの生活ができそうなのは良いですね。
その他車寄せがあったり、エントランス前にスペースがあるのでタクシーを利用するときの乗り降りもスムーズにできそうです。

[27: 口コミ知りたいさん]

人気物件になりそう

[28: 匿名さん]

いい間取りありますね。80平米以上があり、2人の子がいる我が家、助かります。

Dタイプはキッチン横のDENが使いやすそうで、DENにも窓つき。
4LDKは、1部屋LDKにつなげてもいいのだし、テレワークにもできそうだし。

あと、洗面がLDKから行けるのが助かります。
廊下側にあると寒いし暑いし、割と辛いと思っていたので。キッチンからすぐお風呂用意や洗濯できたりするのもいいなと思います。

[29: 名無しさん]

>>28 匿名さん
いいですよね！
80平米は8000万台ならいいなーと思ってます。
9000万台なら諦めます。

[30: 匿名さん]

物件概要、次回更新予定日：2023年5月30日

放置されてるようですが何かあったのでしょうか？

[31: 評判気になるさん]

>>30 匿名さん
みんな期待して更新待ってるのに…

[32: 匿名さん]

駅からは距離は少しある立地ですが
住みやすい環境でいいですよね。
まだ価格は出てませんが、資料とか取り寄せられた方いらしゃいますか？
6月から販売開始のようなんですが・・・。

[33: マンション検討中さん]

今日の更新で販売開始が8月下旬予定に変更になりましたね！
夏にモデルルームも公開されるみたい

[34: eマンションさん]

3LDK7500～8000万が平均くらいでしょうか。
低層階なら7000万前半だと嬉しい。

[35: 匿名さん]

価格がまだ出てこないですね。
来月から販売開始となっているので、そろそろかなと思うのですが
客足や問い合わせの状況を見て価格設定するのかしら。
もうちょっと情報でてきてよい頃なのになぁ～。

[36: 評判気になるさん]

>>35 匿名さん
エントリや資料請求すれば分かりそうですけどね

[37: マンコミュファンさん]

価格は、シティハウス以上、プラウド以下って感じでしょうね。

[38: 名無しさん]

プラウド王子神谷と同等くらいしたりして

[39: マンコミュファンさん]

>>34 eマンションさん
低層階7000万前半ならプレミスト王子神谷買うかな

[40: マンション検討中さん]

>>39 マンコミュファンさん
低層階の3LDKが6000万台ならおすすめ物件です！

[41: eマンションさん]

価格次第ですが、この物件狙ってる人多そうです。
抽選覚悟かな…

[42: マンション掲示板さん]

プレミスト王子神谷新築2階が6990万で売りに出されてるのでさすがに低層階でそれは越えないでしょう

[43: 匿名さん]

細かいですがちょっと気になった点として、
玄関ドアからリビングまで一直線の間取りになっているので、
例えば配達員とかに部屋の中見えてしまいますよね。

[45: 購入経験者さん]

>>43 匿名さん
田の字だと、このように言う人いるのですが、ほとんどの場合、ドアは少ししか開けず、配達員はドアの斜め前にいるので、中まで見えないんですよね。

大きいものを玄関に入れてもらおうとすると、中まで見えますが、見られたくなければ、キッチンのドアを閉めればいいわけだし。

[46: 匿名さん]

部屋の配置などは、よくあるパターンなのかなと思いました。
ドアを開けっぱなしにしなければ、リビングが丸見えにはならないかなと。
アウトポール設計ではないですが、柱の出っ張りも少ないですし
部屋が広く使えそうでいいなと感じました。
特に収納スペースも広いので使い勝手よさそうですね!

[47: eマンションさん]

坪330～と予算！

[48: 匿名さん]

収納も十分ありますし、
お部屋の広さもまずまずで住みやすそうですね。
特徴的なとこは少ないかもしれませんが、実用的で良さそう。

[49: eマンションさん]

価格は8月頃分かるのか。
ほしい

[50: マンコミュファンさん]

>>13 マンション掲示板さん

二重床とか普通でしょ

[51: 口コミ知りたいさん]

>>38 名無しさん
プラウドより安いなら早く価格出せばいいのに出さないところを見るとプラウド完売待ってるんでしょうね。
つまり、高いと思います。

[52: eマンションさん]

>>50 マンコミュファンさん
でもここは、直床ですよね？

[53: 通りがかりさん]

>>51 口コミ知りたいさん
さすがに立地的にプラウドより高くはなさそうですが、プラウドと比較されないように完売待ってそうですよね。

[54: 購入経験者さん]

直床だけれどZEH。住宅ローン減税も優遇。ディスポーザも付いている。直床以外の設備仕様はレジデンシャルの方が上。
それよりは王子も使えるプラウドか、王子神谷だけのレジテンシャルなのかのほうが大きいかも。

[55: マンション検討中さん]

いつ終わるか分からないローン控除
リーセル時に制度自体が消えてる可能性もあるので長期的な資産価値とあまり関係なさそう

[56: 評判気になるさん]

北区の王子神谷で、買う前からリセール考えているんですか。リセールは大切だけれど実需物件なのだから、ZEHだから購入時に住宅ローン減税の枠が大きいとか、光熱費安そうと思うのが一般的だと思うんだけど。

[57: マンコミュファンさん]

直床より二重の方が良いような風潮だけど、音の響き片は直床の方が少ないって意見も多いよね
どうなんだろ？

[58: 評判気になるさん]

施工がしっかりしていれば性能に差はないけど、高級物件はたいてい二重床。
スーツの生地で例えれば、ウール100%が二重床で、混紡が直床ってところか。(あくまでイメージ)

[59: 名無しさん]

先のメンテナンスやリフォームを考えたら断トツ二重床です

[60: 検討板ユーザーさん]

直床ってこと以外はスペック良いです！
東十条や王子までを歩くのは現実的ではないですが、王子神谷徒歩圏内、大通りから中に入ってるので静かそうですよね。
7000万～くらいからすぐ完売してしまいそうな物件だと思います。
ハザードがっつりなので低層階は3LDK6500くらいにしてくれたら嬉しいです…

[61: マンション検討中さん]

注目して見てるけど、情報がなかなか出ないね。
早く価格知りたい。

[62: eマンションさん]

>>61 マンション検討中さん
エントリーしてるひとだけは間違いなく分かってるでしょう。
価格を公開したくないのでは？
ライバル増えるし。
価格が公開される頃には希望の部屋とかは埋まってそうなので、本当に狙ってるなら早めのエントリをされた方がよいかと。

[63: 匿名さん]

シンプルな間取りですがアウトフレーム設計で
無駄のない感じがいいですね。
駅はやや距離がありますが住みやすそう。

[64: 評判気になるさん]

>>63 匿名さん
そして値段高そう

[65: マンション検討中さん]

>>64 評判気になるさん
周りの中古からすると350は行きますよね…。

[66: 口コミ知りたいさん]

>>65 さん
今まさに作り始めるところなので、物価高騰の影響もろ価格に反映されそうですね。
それ考慮すると330から350くらいかもですね。
立地は違いすぎますがガーデンズ東京王子が中古で370くらいで、プレミスト王子神谷の新中古は2階で330万。
プレミストの方が駅近ではありますが仕様はこちらのが断然良いですし、利便性も良さそうなので330は超えてもおかしくはないような気がします。

[67: マンション掲示板さん]

あんまり聞いたこと無いディベロッパーですが、評判はどうなんでしょうかね？

[68: 名無しさん]

>>67 さん
レジデンシャルシリーズはよく聞くので悪くないと思います。
価格も安くはないでしょう。

[69: 評判気になるさん]

このあたりはちょっと前まで暴走族が多かったと聞きますが、引退した方々が今も住んでいるんでしょうかね

[70: マンコミュファンさん]

>>69 評判気になるさん
近所に20年以上住んでますが初耳です。

[71: 検討板ユーザーさん]

サンスクエアゴルフのところにモデルルームができるみたいですね。

[72: eマンションさん]

プレミスト王子神谷の2階が6990万で売れてましたから、価格は強気でくるでしょうね。

[73: 評判気になるさん]

>>71 検討板ユーザーさん
値段次第ですが坪330くらいならすごい売れそう。
350くらいですかねー

[74: 口コミ知りたいさん]

営業が電気室１階って言ってた
二階にしといた方がいいだろうに

[75: 口コミ知りたいさん]

>>74 口コミ知りたいさん
たしかに！
ハザード真っ赤なのでそれは不安ですね…

[76: マンション検討中さん]

>>74 口コミ知りたいさん
北区のマンションで電気室が2階にある物件って存在する？

[77: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん
シティハウス王子は2階ですね。
他は知りませんけど、、。
ハザードエリアだから気になりますね

[78: マンコミュファンさん]

>>76 マンション検討中さん
プラウドもにかいだったような

[79: マンコミュファンさん]

価格どないな感じでしょう？

[80: 匿名さん]

>>79 マンコミュファンさん
第1期

　　　　　　＜販売予定住戸＞

　＊ … * 三面採光・L字バルコニー！ * … ＊

　　　　2LDK　／　5,400万円台より

　＊ … * 南向き・キッチン⇔洗面室2WAY！ * … ＊

　　　　3LDK　／　6,800万円台より

　＊ … * 南東角住戸・大型シューズインクローゼット付き！ * … ＊

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
4LDK　／　7,600万円台より

[82: マンコミュファンさん]

一階の3LDK6800万ってことなんですかね。

[83: 口コミ知りたいさん]

>>80 匿名さん
ありがとうございます！
坪320～で、2F70平米7000万くらいとみておけば間違えなさそうですね。
少し駅から離れてる分しっかり価格に反映されてますね！

[84: 検討板ユーザーさん]

小学校の評判はどうでしょうか？

[85: マンコミュファンさん]

今の市場からするとここは3LDKは7000万台が平均だろうけど、スーパー近いが駅距離まぁまぁあるのでリセール向きではないでしょうね。
この立地で7000万台は少しやりすぎな気もします。

[86: 匿名さん]

>>7000万台
高い気がしてしまいます。

いくらくらいの年収なら買えるか調べたところ
>>7000万の家を買える人の年収は1200万円以上が目安
https://ieul.jp/column/articles/46343

でした。融資を受けられる最低限の年収は875万円程度だそうですが、もう少し世帯年収は必要そうです。

[87: eマンションさん]

プレミスト王子神谷の4階70.80平米が7680万で出てますから、ここ買うなら立地考慮してプレミスト買うかな。
新築に拘るならここって感じでしょうか。

[88: eマンションさん]

>>86 匿名さん
7000万台は確かに高いですが、この辺り新築はこのくらいしてしまいますね…
駅距離考えると高いかなと感じますが、今の市況ですと仕方ないのでしょうね。
ハザード考えると3階以上にしたいところですね。

[89: 通りがかりさん]

地味に駅遠いっ

[90: マンコミュファンさん]

営業マンのレベル低くない？

[91: マンコミュファンさん]

>>90 マンコミュファンさん
提携先の金融機関がどこか説明無しに仮審査書面を渡されたけど、説明が先だろとは思ったね

[92: 匿名さん]

７０００万円台、確かにこの立地から考えると高め。
なかなか強気な価格設定できたなって感じですね。
買いたいと思っても、手が出せないと思う人多くなってしまいそう。

[93: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん
王子神谷駅付近に人気なマンション多いですからね。
ガーデンズ、プレミスト、プラウド、ブリリアと比較されると厳しそうです

[94: マンコミュファンさん]

眺望も絶望的な酷さだな
これだれが買うの？

[95: 名無しさん]

>>94 マンコミュファンさん
スーパー近いってだけの物件

[96: 匿名さん]

駅から離れていることで、静かな暮らしはできそうですが
間取りはもっと広めの設計が良かった。
価格も安いわけではないとなると、購入検討したいと感じる決め手に欠けますね。
スーパーが近くても・・・って感じです。

[97: マンション検討中さん]

このマンションに限らず、そもそも王子神谷自体がスーパーしかない場所だよ。それが気になるなら色んなお店があって交通の便も良い赤羽や王子がおすすめ。

[98: 口コミ知りたいさん]

日常使うスーパー大事！王子神谷のスーパー事情は優れてる、ただ飲食店や大型商業施設は皆無。逆に王子はスーパー少ないイメージ

[99: eマンションさん]

建設費も人件費も高騰してますし、どこもこれから建てるところは高いです。
7000万台の新築は都内ならかなり安い方です。

[100: eマンションさん]

安いから欲しいってわけでもない