[契約者専用]ジオ品川天王洲

[契約済みさん]

契約者専用スレです。
情報交換致しましょう。

〈検討板〉
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679380/

公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

[990: 住民さん7]

カナルサイドビルの解体説明会に行ってきました。
詳細はまだ答えられないものの、建築はやはり集合住宅を予定しているようです。

[991: 住民さん3]

>>990 住民さん7さん
ありがとうございます。
騒音やアスベスト被害等は大丈夫なのでしょうか。。向こう6年くらいは工事でしょうね。。

[992: 住民さん4]

南棟住民です。工事中の騒音、埃問題、建築後の日照問題...心配しかありません...せっかく南向きのベランダなのにホコリで洗濯物干せなくなりますのは最悪です。

[993: 住民さん5]

>>992 住民さん4さん

この距離保って欲しいですよね…。せっかくの川の景色が見えなくなるのは悲しいです。

[994: 住民さん3]

不動産に詳しくないのですが、検索すると公開空地は建物を建てられないとでてきますが、そうであれば南側の景観が変わることないと思いますがどうなのでしょう

[995: 住民さん4]

>>994 住民さん3さん
施工は長谷工です。
マンションを予定してますが、具体的なプランはまだできてないとのこと。
植栽は全て伐採予定。
地下駐車場は壊さずに土で埋めると言ってましたよ。
工事中はこの駐車場に車両を停めて、上の階から順番に壊していきます。
工事は月から土でやります。

[996: 住民さん3]

>>994 住民さん3さん
建物の高さを出すためには所有してる土地の中に公開空地をもうけなければなりません。
この建物もそうです。なので、オートロックより外のベンチとかは隣の会社も、その辺の人でも誰でも使っていいスペースになります。それを公開空地と言います。
隣のカナルサイドもあの高さを立てるために公開空地を設けています。
ですが、低くするとなれば公開空地を狭めることができるので接近してくる可能性は大いにあるかと。
通常は近隣の事も含めて建物の形、高さ、向き等を決めますがオープンハウスは気が利く会社では無いので皆さん懸念されてるのだと思います。
長谷工はしっかりしたとこなので、取り壊しの騒音等はしっかり対策してくれるかと思います。

[997: 住民さん8]

>>996 住民さん3さん
運河のビューを活かすために横に伸ばすか縦に伸ばすかどっちの手法いくかですね。でもオープンハウスはタワマンを建てているイメージがないのですがノウハウあるんですかね。だからアーキでなく長谷工さんに施工を依頼しているのだろうか。

[998: 住民さん8]

>>997 住民さん8さん
施主が総合地所だったので、もうオープンハウスじゃないんじゃないですかね？総合地所は長谷工の子会社ですから、実質長谷工なんじゃないですか？

[999: 住民さん1]

>>998 住民さん8さん
そうなんですか！長谷工さんはしっかりした会社ですからね、近隣のことも考慮してくれると思いますが‥

[1000: 住民さん6]

オープンハウスがただ転売しただけであって欲しいですね、、、

[1001: 住民さん1]

>>996 住民さん3さん
長谷工だから心配です。
近隣のメイツ品川シティコアの違法建築問題が記憶に新しい。

[1002: 住民さん8]

>>1001 住民さん1さん
それはかなり前の話ですよね。昨今の長谷工建築の大手デべマンションは質の良いものばかりですよ

[1003: 住民さん2]

>>1002 住民さん8さん
メイツは25年くらい前の話ですね。
最近はタワーマンションなども数多く手掛けてます。
様々な、大手デベロッパー物件も数多く施工してます。
ちなみにここを施工した不二建設は長谷工グループです。
誠意ある対応をしてもらいたいですね。
確定した建築プランはまだとの話でしたので、こちらとしては建築プランに対する要望を今のうちに伝えたほうが良いと思います。

[1004: 住民さん2]

>>996 さん

>>996 住民さん3さん
長谷工だから心配です。
近隣のメイツ品川シティコアの違法建築問題が記憶に新しい。

[1005: 住民さん2]

>>1004 住民さん2さん
天王洲のタワマンでもそうでしたが施工だけが長谷工で売主が別では？この規模だと大手デベの可能性もあるのでは

[1006: 住民さん8]

オープンハウスだけで大型は無理でしょうからどこかのディベが来るでしょうね。野村とかですかね？
三井はないでしょうし、住友も無さそう…

[1007: 契約者さん8]

>>990 住民さん7さん
えーーー！！！解体ですか(°_°)
低層は考えにくいので、個人的にタワマンな気がしますね。長谷工だし？オペンホーセはどこと組むんだろ？
げー！公開空地お気に入りだったのに！

[1008: 住民さん1]

ここは準工業地域なので10m超える建物は無理です。都市計画の定めによりますが、準工は建蔽率最大80%です。ただ、隣地斜線制限や日影規制があるので隣ギリギリにはならないと思います。
タマワンは無さそう。仮にマンションだとしたらエントランスは駅に近いジオ寄りになるのかな？

[1009: 住民さん3]

>>1007 契約者さん8さん

桜を見ずに伐採されるですかねぇ泣
楽しみにしてたのに、、、

[1010: 住民さん6]

>>1008 住民さん1さん
今ある建物は余裕で10m超えてますよ。
最低でも同じ高さ以上になると思います。
高くする場合、容積率等を緩和する為に公開空地が必要になります。
よって高さが出る建物の方が公開空地が確保されるのでありがたいですね。

[1011: 住民さん7]

>>1010 住民さん6さん
そうですね。高さや容積率緩和のための公開空地です。どちらにせよギリギリで建つことはない！とにかくかっこいい外観で頼む！

[1012: 住民さん5]

カナルサイドの土地の登記簿を最近取った方いらっしゃいますか？
現在の地主がどの会社か分かると、今後の計画が予想が出来ると思います。

[1013: 住民さん4]

一階にスーパー入れてくれないかな～

[1014: 住民さん8]

>>1013 住民さん4さん

まいばす以外でお願いします～

[1015: 住民さん6]

長谷工の下請け解体業者の名前なんでしたっけ？
マンション前には路駐しないと言ってますがされてますね。
足場のトラックとフォークリフトのトラックが…
クレーム入れたいので、解体業者と長谷工の連絡先教えてください。

[1016: 住民さん6]

>>1015 住民さん6さん
ゼクオス株式会社
[phone]
株式会社長谷工コーポレーション
[phone]

違反は良くないので連絡をしたほうがいいです。
お願いします。

[1017: 住民さん3]

>>1016 住民さん6さん
ありがとうございます。
昨日に続き、本日も違反を見かけましたので、
ゼクオスに対してクレーム対応いたしました。
皆様も見かけたら、クレーム対応をお願いいたします。

[1018: 契約者さん4]

>>975 住民さん7さん
今朝、植木の業者さんが下にいらしたので尋ねてみましたが「虫か…木が弱っていたか…だと思う」ということでした。
このエントランスの土やマンションの環境が原因ではないといいですね。

[1019: 住民さん1]

そういえば、ウェルカムパーティー参加します？

[1020: 住民さん4]

>>978 住民さん6さん

私も見ましたよ！その子。
今度見かけたら注意します！

[1021: 住民さん6]

>>1020 住民さん4さん
私は、子どもなんだから、大目に見てあげましょうというスタンスです。生き辛いですからね。

[1022: マンコミュファンさん]

マイバスしかない街に、こんな立て続けにマンション建てて大丈夫か？
品川区も街づくりが下手すぎて危ない匂い。

[1023: 住民さん1]

>>1021 住民さん6さん
何度も繰り返すなら掲示板に貼っても変わらないと思います。伝え方なのかなと思います。

[1024: 住民さん1]

>>1022 マンコミュファンさん
＊＊の発展は便利なとこに人が集まるのではなく、人が多いところが便利になるのが本質だと私は考えてます。
その点天王洲はまだ開発の余地があって、これから人口が増えたら便利になると思ってます。
その点ジオはまだ未開発の地区に早めにできたので安上がりで購入できましたし、今後が楽しみです。
私としてはどんどんマンション建てて便利になって欲しいです。

[1025: 住民さん6]

>>1024 住民さん1さん

なぜか米印なってしまったので
しゅうらくや、村の発展です。

[1026: 住民さん2]

>>1024 住民さん1さん

期待ですね。ただし我々が生きてるうちに。ですが。
品川区はそんなフットワーク軽くないし、センスもないですよぉ。

[1027: 住民さん3]

>>1021 住民さん6さん
エントランスにぶつかってガラスにヒビが入ったりしたらどうするんですか？その子供を守る行為でもありますよ。

[1028: 住民さん7]

>>1026 住民さん2さん

今回の天王洲フェスは芸人も俳優も割と豪華ですね

[1029: 住民さん2]

>>1026 住民さん2さん
生きてるうちには少し変わりそうですが
それまで住んではないと思います(笑)

[1030: 住民さん]

>>1026 住民さん2さん

私は品川区の小中一貫校出なのですが、新カリキュラムの取り組み、まもるっち導入と教育系は早かった記憶です。もちろん私が子供の頃よりもちゃんと進んでるし、品川区は遅いとは思っていなかったのですが
開発となると、遅い区なのでしょうか？
財政が裕福では無いのに行動早いなぁって思ってました。
センスは知りませんが(笑)

ちなみにどこの区がセンスありますか？

[1031: 住民さん6]

工事なかなかに騒音。笑

[1032: 契約者さん8]

>>1031 住民さん6さん
工事の音なんですかね？
東向きの部屋なのですが、今日の夕方頃からカランカランといった音(何かがぶつかり合ってるような音)がして不快です…
涼しくなってきたので窓を開けて過ごしたいのですが、開けれないでいます。

[1033: 住民さん8]

>>1031 住民さん6さん

うるさいですよね(笑)
普通に寝てる時間なんですけど、、、笑

[1034: 契約者さん4]

今週末は花火ですね
ベランダから見えるかなぁ

[1035: 住民さん7]

>>1034 契約者さん4さん
そうなんですか！情報疎くて知りませんでした。
楽しみです！

[1036: 住民さん3]

>>1035 住民さん7さん
ベランダから見えますよ。
隣のカナルサイドビルから去年確認してます。

[1037: 住民さん7]

>>1034 契約者さん4さん

花火の日、お昼は食肉市場祭りですよ。夜ご飯の調達にどうでしょう。
そういえばエントランスに突っ込んでいた自転車の件、張り紙ありましたね。報告してくださった方ありがとうございます。

[1038: 住民さん8]

>>1034 契約者さん4さん

どの部屋からでも見えそうですよ！南も東も！
フットサル場の前あたりから打ち上げです！

[1039: 住民さん6]

>>1037 住民さん7さん

食肉は翌週の19.20じゃないですっけ？
クルーズ船での懇親会もあるし
イベントが盛りだくさんですねー！

[1040: 住民さん8]

>>1039 住民さん6さん
来週は天王洲フェスもありますね(^^)

[1041: 住民さん4]

>>1036 住民さん3さん
ありがとうございます^_^
楽しみです！！

[1042: 住民さん5]

>>1040 住民さん8さん
え？フェスですか！イベント事が多くて嬉しい！
皆さん色々ご存知で助かります^ ^

[1043: 住民さん8]

フェスにでてるキッチンカーで羊肉麻婆豆腐美味しかったですよー！
今日も買いに行こうかな(笑)

[1044: 住民さん8]

花火綺麗でしたね^_^

[1045: 住民さん4]

こんなに良い街がまだ知られていないことに優越感を覚えている笑

[1046: 住民さん2]

>>1045 住民さん4さん

分かります。早得って感じがします(笑)

[1047: 住民さん4]

クルージングお疲れ様でした。
自分たちは始終ぽつんで、みなさんいつのまにこんなに仲を深めたのだろうとびっくりしました‥泣

[1048: 住民さん2]

>>1047 住民さん4さん
お疲れ様でした^_^
僕も終始ぽつんでした(笑)なのでひたすらモグモグ食べてました(笑)
若いので浮くだろうなぁとは思ってましたが、案の定ぽつん(笑)
でも、子供が多くて賑やかなマンションだなと思いました！

[1049: 住民さん4]

>>1048 住民さん2さん
もうおそらく懇親会系は最後ですよね、、？このまま誰とも仲を深められず終わるのか、と思いながら。本当、子連れが多かったですね(^ ^)

[1050: 住民さん6]

>>1049 さん

>>1049 住民さん4さん
最後ではないでしょうか？
次は総会とかでしょうか？(笑)

[1051: 住民さん3]

工事うるさい

[1052: 住民さん6]

>>1050 住民さん6さん
用事が重なり参加できず。めちゃくちゃ残念でした…
懇親会的な集まりに一度も参加したことなくて。
行きたかった～！！！

[1053: 住民さん1]

>>1052 住民さん6さん
コミュ力ないと懇親会参加してもぼっちですよ
ソースは自分

[1054: 住民さん1]

ついに！！！待望の三井！
https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

[1055: 住民さん7]

三井さん，あまり街おこしやブランディングまでは携わらなそうですね。。

[1056: 住民さん4]

>>1055 住民さん7さん
規模が小さいからですかね？
ちなみにカナルサイドビルの所有者は総合地所のようです。
オープンハウスは売却したみたいですよ。
ルネ品川天王洲になるのかな～

[1057: 住民さん1]

>>1056 住民さん4さん

ルネか～スーパー入れないかもね..

[1058: 住民さん2]

>>1057 住民さん1さん
ルネだと入らなそうですよねぇ?
スーパーの夢が?

[1059: 住民さん4]

>>1058 住民さん2さん

まぁイオンあるし言うても困ってないからいいんだけどね

[1060: 住民さん8]

>>1057 住民さん1さん
敷地広いから1階2階を店舗にしてもらって、高さ出してもらえるといいなぁ～準工業地域の特性生かして。

[1061: 住民さん1]

>>1060 住民さん8さん

高さだして、離れてもらいたいですよね(笑)
下の公開空地好きだったのになぁ～

[1062: 匿名さん]

みなさん入居後いかがお過ごしですか？
やはりスーパーがマイバス、、しかないのと、外食も入る店が限られてきて少々困惑しております。。

[1063: 住民さん1]

>>1062 匿名さん
イオンか青横のokに自転車で行くのがおすすめ。
面倒なら楽天スーパーで配達ですね。

[1064: 匿名さん]

うーん、やはり仕事帰りの動線上に大きめのスーパーと日常的に使える飲食店がないのは痛いですねぇ。
街選びって難しい。

[1065: 住民さん6]

>>1062 匿名さん

目の前の寺田カフェよく行きます。ヘルシーだし近いし。最近人増えてきたけど。

[1066: 住民さん5]

>>1063 住民さん1さん

ok近くにあるんですか？知らなかった。
情報ありがとうございます

[1067: 住民さん4]

>>1066 住民さん5さん
近くのtimesが提携駐車場なので車でも気軽にいけますよ。

[1068: 住民さん2]

>>1065 住民さん6さん
寺田カフェいいですよね！在宅勤務のときよく使います。テイクアウトもできますしね！

あと、個人的には北京飯店もおすすめです！
中国の方がやってるので接客は期待しちゃダメですが、コスパ最強クラスなのでぜひお試しを！

[1069: 住民さん4]

食肉フェスとキャナルフェスはしごしてきました～
肉うまかった。充実の週末です。

[1073: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1074: 管理担当]

[NO.1070～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1075: 購入者]

そういえばキッチンカーって来てるんですか？
木曜休みなので一生会えないです( ; ; )

[1076: 住民さん7]

>>1075 購入者さん
来てるけど今のところ一台なので当たり外れあります(^^)
SHOPSTOPというアプリで今日は何がきてるかチェックするといいですよ

[1077: 住民さん8]

>>1076 住民さん7さん

そうなんですね！チェックしてみます！
ありがとうございます

[1078: 住民さん4]

>>1077 住民さん8さん
ご参考までに。
https://www.mellow.jp/ss_web/markets/YgT09

[1079: 契約者さん6]

>>1068 住民さん2さん
北京飯店美味しそうですね！
近々パトロールしてきます！！
情報ありがとうございますー！

[1080: 住民さん7]

どなたか、wifiのアップグレード？をされた方いますか？
在宅ワークなのですが、時折重くなってしまい迷っています。
ルーターは十分な物を使っています。

[1081: 住民さん8]

北京飯店閉店ぽいですね！
今日通り掛かったのですが張り紙されてました(T^T)
まだ行けてないですー

[1082: 住民さん1]

>>1081 住民さん8さん
やはり！！何度か行ったんですが真っ暗で。
残念です…情報ありがとうございます！

[1083: 住民さん1]

なんかエントランスにクリスマスツリーとか欲しいですねぇ。
正月は門松とか。高いんですかねぇあれ
前のとこそんな大きなエントランスじゃないけどツリーとか門松あったので寂しいなぁと。

[1084: 住民さん4]

>>1083 住民さん1さん
理事会案件ですね、
初回の理事会いつでしょう？

[1085: 住民さん3]

>>1083 住民さん1さん
それいい！！賛成です(⌒▽⌒)

[1086: 契約者さん8]

住民ではないんですが、飛行機の音は窓を閉めてたらそんなに気にならないですかね？

[1087: 住民さん3]

>>1086 契約者さん8さん
窓閉めてたらわからないですよ。

[1088: 住民さん2]

このマンションの窓は薄いんですかね？
ペアガラスじゃないのかな？
夜寒くて起きることがあります。

[1089: 住民さん4]

>>1088 住民さん2さん
あまりそんなことないですが少なくともペアガラスだと思いますよ。近づいてみればよくわかりますよ。屈折するはずなので