[契約者専用]ジオ品川天王洲

[契約済みさん]

契約者専用スレです。
情報交換致しましょう。

〈検討板〉
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679380/

公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

[958: 住民さん3]

ちょっと衝撃を受けました。
Xでも拡散されており、当マンションの資産価値を著しく毀損するものかと思われます。

[959: 住民さん7]

>>958 住民さん3さん
ゴミ収集日にゴミ捨て場から回収車が入れる場所まで、大量のゴミを手運びしてくれる管理人に感謝しております。
ゴミ捨て場をいつもピカピカに掃除してくれており、素晴らしい仕事ぶりだと思います。

[960: 住民さん5]

ゴミステーションがなく、無造作に放り出されていることが気になっていらっしゃるんでしょうか。

[961: 契約者さん6]

>>958 住民さん3さん
簡単にXを検索しましたがヒットしませんでした。
良ければリンクの共有をお願いします。
事実確認もしたいため。

[962: 住民さん1]

>>959 住民さん7さん
本当ゴミ捨て場綺麗ですよね。
これを投稿したのは住民以外だと思います。やけに遠いし

[963: 住民さん8]

何が問題なのかよくわからないのですが。。。

[964: 住民さん8]

お隣のカナルサイドビルですが、10月1日から解体着手との標識が掲示されていました。あれだけの広い敷地なので、足元にスーパーが入ってくれることもあり得ますかね。

[965: 住民さん5]

>>964 住民さん8さん
期待したいですね！解体予定が2026年6月なので完成までは2028年か2029年くらいでしょうかね？大分先ですがなにができるかも含めて楽しみですね。騒音の心配はありますが。

[966: 住民さん4]

カナルサイドビル　取得者はオープンハウスなので住宅開発になることもありえますね...南棟なので少なくともあの広場を残して欲しいな...

[967: 住民さん7]

>>966 住民さん4さん

本当ですね、、、あの抜け感残して欲しいです、、、
オープンハウスなので何しでかすか、、、
間違っても近づいて上に伸びるとかやめて欲しいです泣

[968: 住民さん6]

やはりタワマンですかね。
オープンハウス単体でタワーは建てられなそうなので、もう1つディベが入りそうですね。

だとしたらうちからは遠ざかって欲しいですね。

[969: 住民さん6]

>>967 住民さん7さん
容積率は上限が決まってますが、タワーが建てれるならより利益率が高いタワーにするので縦に伸びると予想してます。
またマンション同士お見合いになると対面の部屋は売りにくくなるので、適度に離れると思います。
ただ、駐車場が現状地下ですが、これが平置きとかになると接近してくる可能性もあります。

[970: 住民さん7]

>>969 住民さん6さん

①川沿いの部屋を増やしたいはずなので、近づいて横に伸びる。道路側に車庫の設置
②タワーにして遠ざける。地下駐車場と地上駐車場
この二択だと思ってます。
横に伸びる分には通常のマンションで北にベランダは作らないかなぁと思います。ただしお見合いにはならないが、南棟下層階の日照権と圧迫感が心配です。

オフィスビルが建つことはもう無いでしょうし
住宅になることはほぼ確定かなぁとは思います。
住民が増えたらきっと近隣にスーパーが出来るのかなって期待してます（笑）

[971: 住民さん5]

みなさん解体説明会行かれる予定ですか？平日かぁ

[972: 住民さん4]

>>971 住民さん5さん

平日でしたね。
気になりますけど、仕事で行けないです、、、
なにか進展ありましたら共有して頂きたいです、、、

[973: 住民さん7]

>>971 住民さん5さん
前の週に投函して、次の週の平日一択で良いという判断をする事業者と解体業者ということですよね、この先不安です。空きビルを会場にするなら、会場費用も予約枠も気にする必要ないわけで、単に近隣対応に手を抜いてるなぁという印象しか現状抱いてません。。

[974: 住民さん8]

>>973 住民さん7さん

ディベがハズレでしかない(泣)
三井さんこちらも買取ってくれませんかね。

[975: 住民さん7]

アプローチの木々たち、だいぶ弱っちゃってますね。。
環境の変化で葉を落としてしまう木もあると聞きますが、総倒れペースだと環境変化のストレス以外の何かが原因ではと勘繰ってしまいます。
子どももいるので芝生で遊ばせていいものかと不安になったりもするのですが、どなたか木々が弱っている理由を管理会社等に伺われた方いらっしゃいますか…？

[976: 住民さん8]

小学生くらいの男の子が、自転車のままエントランスから入って、そのままロビー通って一番手前の自転車置き場に入っていくのを数回見かけたのですが、、どうにかならないのですかね？
ドアにもぶつかりながら入ってて汚れてて理解不能です。

[977: 住民さん4]

>>976 住民さん8さん
やめてほしいですよね。直接注意したくないので親の教育を願うばかりです。。ガンガンぶつかってますしね。

[978: 住民さん6]

>>976 住民さん8さん

え、ありえないですね。管理会社に言っていい案件ですよ。貼り紙してもらいましょう。

[979: 住民さん2]

>>978 住民さん6さん
あと駐輪場の自分の場所に自転車置かないで通路に置いている自転車置いてる方などほんとに理解できないです。また車をゴミ置き場の前に置く方などもいますが面倒くさいかも知らないですが有料駐車場や一回自身の駐車スペースに置くなどしてほしいです。緊急時やキッチンカーなど用のスペースですから。ルールは守ってきれいな共有空間作りです。

[980: 住民さん3]

一応車体は隠すけど、こことかね。
子供を乗せるタイプは大きいから、普通に曲がりきれなれなくなるんで置かないでくださいね。

[981: 住民さん5]

シェアカーのマナーも悪くないですか？
使おうとしたら無断延長してたり、ボックスに鍵がなかったり
慣れてないだけ？

[982: 住民さん6]

>>980 住民さん3さん
その自転車土曜日もありました！ほんとにやめてほしいです。

[983: 住民さん8]

>>980 住民さん3さん
こんなことがあったのですね。
頻回なら、もしかして自分のものではなくママ友が遊びに来ているとかなのかな、、知らんけど。仮にですが、来客自転車があった場合はどこに停めたらいいんですっけ？

[984: 住民さん2]

>>983 住民さん8さん

来客用の自転車置き場はありませんよ。駅前などの自転車置き場などに停めるなどではないですか

[985: 住民さん7]

些細なことなのですが、お湯が出るまでに1分ほど、水量にして2lほどかかります。
だいたいこんなものなのでしょうか。

また、洗面台の真ん中の鏡の裏の一番下の段に歯ブラシ立てがあると思いますが、かなり差しづらくないですか…

本当に些細なことなのですが、みなさまどうされてますでしょうか…

[986: 住民さん6]

>>979 住民さん2さん
そうですよね。あと共用廊下の私物とか共用ラウンジで子どもたちだけでゲームしてたのも気になりました。

[987: 住民さん8]

>>985 住民さん7さん
シャワーヘッド変えてますか？ミスト系に変えてたりするとお湯がでにくいみたいです。
私のとこは直ぐにお湯になりますよー

洗面台のは使ってないです（笑）

[988: 住民さん7]

>>985 住民さん7さん

歯ブラシ立ては買い直しましたよ！
お湯事情は前の賃貸でも同じだったので、その水でお風呂の床を少し洗ってます笑

[989: 住民さん2]

>>988 住民さん7さん、8さん
ありがとうございます。
特にミストものにはしてないです。

みなさんもだいたいこれくらいなのですね…
私も床掃除などで活用してみます笑

[990: 住民さん7]

カナルサイドビルの解体説明会に行ってきました。
詳細はまだ答えられないものの、建築はやはり集合住宅を予定しているようです。

[991: 住民さん3]

>>990 住民さん7さん
ありがとうございます。
騒音やアスベスト被害等は大丈夫なのでしょうか。。向こう6年くらいは工事でしょうね。。

[992: 住民さん4]

南棟住民です。工事中の騒音、埃問題、建築後の日照問題...心配しかありません...せっかく南向きのベランダなのにホコリで洗濯物干せなくなりますのは最悪です。

[993: 住民さん5]

>>992 住民さん4さん

この距離保って欲しいですよね…。せっかくの川の景色が見えなくなるのは悲しいです。

[994: 住民さん3]

不動産に詳しくないのですが、検索すると公開空地は建物を建てられないとでてきますが、そうであれば南側の景観が変わることないと思いますがどうなのでしょう

[995: 住民さん4]

>>994 住民さん3さん
施工は長谷工です。
マンションを予定してますが、具体的なプランはまだできてないとのこと。
植栽は全て伐採予定。
地下駐車場は壊さずに土で埋めると言ってましたよ。
工事中はこの駐車場に車両を停めて、上の階から順番に壊していきます。
工事は月から土でやります。

[996: 住民さん3]

>>994 住民さん3さん
建物の高さを出すためには所有してる土地の中に公開空地をもうけなければなりません。
この建物もそうです。なので、オートロックより外のベンチとかは隣の会社も、その辺の人でも誰でも使っていいスペースになります。それを公開空地と言います。
隣のカナルサイドもあの高さを立てるために公開空地を設けています。
ですが、低くするとなれば公開空地を狭めることができるので接近してくる可能性は大いにあるかと。
通常は近隣の事も含めて建物の形、高さ、向き等を決めますがオープンハウスは気が利く会社では無いので皆さん懸念されてるのだと思います。
長谷工はしっかりしたとこなので、取り壊しの騒音等はしっかり対策してくれるかと思います。

[997: 住民さん8]

>>996 住民さん3さん
運河のビューを活かすために横に伸ばすか縦に伸ばすかどっちの手法いくかですね。でもオープンハウスはタワマンを建てているイメージがないのですがノウハウあるんですかね。だからアーキでなく長谷工さんに施工を依頼しているのだろうか。

[998: 住民さん8]

>>997 住民さん8さん
施主が総合地所だったので、もうオープンハウスじゃないんじゃないですかね？総合地所は長谷工の子会社ですから、実質長谷工なんじゃないですか？

[999: 住民さん1]

>>998 住民さん8さん
そうなんですか！長谷工さんはしっかりした会社ですからね、近隣のことも考慮してくれると思いますが‥

[1000: 住民さん6]

オープンハウスがただ転売しただけであって欲しいですね、、、

[1001: 住民さん1]

>>996 住民さん3さん
長谷工だから心配です。
近隣のメイツ品川シティコアの違法建築問題が記憶に新しい。

[1002: 住民さん8]

>>1001 住民さん1さん
それはかなり前の話ですよね。昨今の長谷工建築の大手デべマンションは質の良いものばかりですよ

[1003: 住民さん2]

>>1002 住民さん8さん
メイツは25年くらい前の話ですね。
最近はタワーマンションなども数多く手掛けてます。
様々な、大手デベロッパー物件も数多く施工してます。
ちなみにここを施工した不二建設は長谷工グループです。
誠意ある対応をしてもらいたいですね。
確定した建築プランはまだとの話でしたので、こちらとしては建築プランに対する要望を今のうちに伝えたほうが良いと思います。

[1004: 住民さん2]

>>996 さん

>>996 住民さん3さん
長谷工だから心配です。
近隣のメイツ品川シティコアの違法建築問題が記憶に新しい。

[1005: 住民さん2]

>>1004 住民さん2さん
天王洲のタワマンでもそうでしたが施工だけが長谷工で売主が別では？この規模だと大手デベの可能性もあるのでは

[1006: 住民さん8]

オープンハウスだけで大型は無理でしょうからどこかのディベが来るでしょうね。野村とかですかね？
三井はないでしょうし、住友も無さそう…

[1007: 契約者さん8]

>>990 住民さん7さん
えーーー！！！解体ですか(°_°)
低層は考えにくいので、個人的にタワマンな気がしますね。長谷工だし？オペンホーセはどこと組むんだろ？
げー！公開空地お気に入りだったのに！