[契約者専用]ジオ品川天王洲

[契約済みさん]

契約者専用スレです。
情報交換致しましょう。

〈検討板〉
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679380/

公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

[951: 住民さん8]

>>950 住民さん1さん
駐車場やバイク置き場、駐輪場はそれぞれの車体の大きさと利便性によって料金が設定され、マンションの管理費もしくは修繕費に使われております。
たくさん空いているのであれば、マンション収支の為に特例で一部開放しても良いのでは?
ただし、料金は自転車ではなくバイク扱いになります。
これを割安な自転車料金で認めるとルールを逆手に取り、タイヤ幅が合わない、二段より利便性が高いなどの理由で問題が再発しやすくなると思います。。

[952: 住民さん5]

>>951 住民さん8さん
使う側としても、値段はもちろんバイク置料金と変わらずでいいと思っております。
土地代ですからね、家賃と一緒だと思ってます。
物件も、通常は空室で放置はしないはずですから早めに管理組合の議題に上げさせて頂きたいです、、、

[953: 住民さん3]

共用部分で長時間に渡るリモート会議なども辞めてほしいです。なかなか読書や作業や学習もできなくなってしまうので。

[954: 住民さん4]

>>953 住民さん3さん

それは本来の用途なので仕方ないのではないでしょうか。
私はリモートをしないのであまり気にしてなかったですが、日中は結構利用者がいるのでしょうか？

[955: 住民さん7]

>>954 住民さん4さん
シェアオフィスをよく使いますが、会話などは禁止ですね。
リモート会議の場合は個室を予約して使うことになっております。
不特定多数の方がいる場所でリモート会議をすると、社内情報の漏洩に繋がるので一般的にはやらないのが常識です。

[956: 住民さん]

>>954 さん
10分くらいなら仕方ないかもしれませんが長時間にわたる利用はほかの方も使いづらくなるし、エントランス部分なので通行する方にとっても良くないと思うので控えるべきだと思います。そもそも情報管理の部分で常識的にどうかと思います。

[957: 契約者さん7]

Xで不当に当マンションの風評被害がなされているかと思いましたが、皆さまゴミ収集日の当マンションエントランスがどうなっているかご存知ですか？

[958: 住民さん3]

ちょっと衝撃を受けました。
Xでも拡散されており、当マンションの資産価値を著しく毀損するものかと思われます。

[959: 住民さん7]

>>958 住民さん3さん
ゴミ収集日にゴミ捨て場から回収車が入れる場所まで、大量のゴミを手運びしてくれる管理人に感謝しております。
ゴミ捨て場をいつもピカピカに掃除してくれており、素晴らしい仕事ぶりだと思います。

[960: 住民さん5]

ゴミステーションがなく、無造作に放り出されていることが気になっていらっしゃるんでしょうか。

[961: 契約者さん6]

>>958 住民さん3さん
簡単にXを検索しましたがヒットしませんでした。
良ければリンクの共有をお願いします。
事実確認もしたいため。

[962: 住民さん1]

>>959 住民さん7さん
本当ゴミ捨て場綺麗ですよね。
これを投稿したのは住民以外だと思います。やけに遠いし

[963: 住民さん8]

何が問題なのかよくわからないのですが。。。

[964: 住民さん8]

お隣のカナルサイドビルですが、10月1日から解体着手との標識が掲示されていました。あれだけの広い敷地なので、足元にスーパーが入ってくれることもあり得ますかね。

[965: 住民さん5]

>>964 住民さん8さん
期待したいですね！解体予定が2026年6月なので完成までは2028年か2029年くらいでしょうかね？大分先ですがなにができるかも含めて楽しみですね。騒音の心配はありますが。

[966: 住民さん4]

カナルサイドビル　取得者はオープンハウスなので住宅開発になることもありえますね...南棟なので少なくともあの広場を残して欲しいな...

[967: 住民さん7]

>>966 住民さん4さん

本当ですね、、、あの抜け感残して欲しいです、、、
オープンハウスなので何しでかすか、、、
間違っても近づいて上に伸びるとかやめて欲しいです泣

[968: 住民さん6]

やはりタワマンですかね。
オープンハウス単体でタワーは建てられなそうなので、もう1つディベが入りそうですね。

だとしたらうちからは遠ざかって欲しいですね。

[969: 住民さん6]

>>967 住民さん7さん
容積率は上限が決まってますが、タワーが建てれるならより利益率が高いタワーにするので縦に伸びると予想してます。
またマンション同士お見合いになると対面の部屋は売りにくくなるので、適度に離れると思います。
ただ、駐車場が現状地下ですが、これが平置きとかになると接近してくる可能性もあります。

[970: 住民さん7]

>>969 住民さん6さん

①川沿いの部屋を増やしたいはずなので、近づいて横に伸びる。道路側に車庫の設置
②タワーにして遠ざける。地下駐車場と地上駐車場
この二択だと思ってます。
横に伸びる分には通常のマンションで北にベランダは作らないかなぁと思います。ただしお見合いにはならないが、南棟下層階の日照権と圧迫感が心配です。

オフィスビルが建つことはもう無いでしょうし
住宅になることはほぼ確定かなぁとは思います。
住民が増えたらきっと近隣にスーパーが出来るのかなって期待してます（笑）

[971: 住民さん5]

みなさん解体説明会行かれる予定ですか？平日かぁ

[972: 住民さん4]

>>971 住民さん5さん

平日でしたね。
気になりますけど、仕事で行けないです、、、
なにか進展ありましたら共有して頂きたいです、、、

[973: 住民さん7]

>>971 住民さん5さん
前の週に投函して、次の週の平日一択で良いという判断をする事業者と解体業者ということですよね、この先不安です。空きビルを会場にするなら、会場費用も予約枠も気にする必要ないわけで、単に近隣対応に手を抜いてるなぁという印象しか現状抱いてません。。

[974: 住民さん8]

>>973 住民さん7さん

ディベがハズレでしかない(泣)
三井さんこちらも買取ってくれませんかね。

[975: 住民さん7]

アプローチの木々たち、だいぶ弱っちゃってますね。。
環境の変化で葉を落としてしまう木もあると聞きますが、総倒れペースだと環境変化のストレス以外の何かが原因ではと勘繰ってしまいます。
子どももいるので芝生で遊ばせていいものかと不安になったりもするのですが、どなたか木々が弱っている理由を管理会社等に伺われた方いらっしゃいますか…？

[976: 住民さん8]

小学生くらいの男の子が、自転車のままエントランスから入って、そのままロビー通って一番手前の自転車置き場に入っていくのを数回見かけたのですが、、どうにかならないのですかね？
ドアにもぶつかりながら入ってて汚れてて理解不能です。

[977: 住民さん4]

>>976 住民さん8さん
やめてほしいですよね。直接注意したくないので親の教育を願うばかりです。。ガンガンぶつかってますしね。

[978: 住民さん6]

>>976 住民さん8さん

え、ありえないですね。管理会社に言っていい案件ですよ。貼り紙してもらいましょう。

[979: 住民さん2]

>>978 住民さん6さん
あと駐輪場の自分の場所に自転車置かないで通路に置いている自転車置いてる方などほんとに理解できないです。また車をゴミ置き場の前に置く方などもいますが面倒くさいかも知らないですが有料駐車場や一回自身の駐車スペースに置くなどしてほしいです。緊急時やキッチンカーなど用のスペースですから。ルールは守ってきれいな共有空間作りです。

[980: 住民さん3]

一応車体は隠すけど、こことかね。
子供を乗せるタイプは大きいから、普通に曲がりきれなれなくなるんで置かないでくださいね。

[981: 住民さん5]

シェアカーのマナーも悪くないですか？
使おうとしたら無断延長してたり、ボックスに鍵がなかったり
慣れてないだけ？

[982: 住民さん6]

>>980 住民さん3さん
その自転車土曜日もありました！ほんとにやめてほしいです。

[983: 住民さん8]

>>980 住民さん3さん
こんなことがあったのですね。
頻回なら、もしかして自分のものではなくママ友が遊びに来ているとかなのかな、、知らんけど。仮にですが、来客自転車があった場合はどこに停めたらいいんですっけ？

[984: 住民さん2]

>>983 住民さん8さん

来客用の自転車置き場はありませんよ。駅前などの自転車置き場などに停めるなどではないですか

[985: 住民さん7]

些細なことなのですが、お湯が出るまでに1分ほど、水量にして2lほどかかります。
だいたいこんなものなのでしょうか。

また、洗面台の真ん中の鏡の裏の一番下の段に歯ブラシ立てがあると思いますが、かなり差しづらくないですか…

本当に些細なことなのですが、みなさまどうされてますでしょうか…

[986: 住民さん6]

>>979 住民さん2さん
そうですよね。あと共用廊下の私物とか共用ラウンジで子どもたちだけでゲームしてたのも気になりました。

[987: 住民さん8]

>>985 住民さん7さん
シャワーヘッド変えてますか？ミスト系に変えてたりするとお湯がでにくいみたいです。
私のとこは直ぐにお湯になりますよー

洗面台のは使ってないです（笑）

[988: 住民さん7]

>>985 住民さん7さん

歯ブラシ立ては買い直しましたよ！
お湯事情は前の賃貸でも同じだったので、その水でお風呂の床を少し洗ってます笑

[989: 住民さん2]

>>988 住民さん7さん、8さん
ありがとうございます。
特にミストものにはしてないです。

みなさんもだいたいこれくらいなのですね…
私も床掃除などで活用してみます笑

[990: 住民さん7]

カナルサイドビルの解体説明会に行ってきました。
詳細はまだ答えられないものの、建築はやはり集合住宅を予定しているようです。

[991: 住民さん3]

>>990 住民さん7さん
ありがとうございます。
騒音やアスベスト被害等は大丈夫なのでしょうか。。向こう6年くらいは工事でしょうね。。

[992: 住民さん4]

南棟住民です。工事中の騒音、埃問題、建築後の日照問題...心配しかありません...せっかく南向きのベランダなのにホコリで洗濯物干せなくなりますのは最悪です。

[993: 住民さん5]

>>992 住民さん4さん

この距離保って欲しいですよね…。せっかくの川の景色が見えなくなるのは悲しいです。

[994: 住民さん3]

不動産に詳しくないのですが、検索すると公開空地は建物を建てられないとでてきますが、そうであれば南側の景観が変わることないと思いますがどうなのでしょう

[995: 住民さん4]

>>994 住民さん3さん
施工は長谷工です。
マンションを予定してますが、具体的なプランはまだできてないとのこと。
植栽は全て伐採予定。
地下駐車場は壊さずに土で埋めると言ってましたよ。
工事中はこの駐車場に車両を停めて、上の階から順番に壊していきます。
工事は月から土でやります。

[996: 住民さん3]

>>994 住民さん3さん
建物の高さを出すためには所有してる土地の中に公開空地をもうけなければなりません。
この建物もそうです。なので、オートロックより外のベンチとかは隣の会社も、その辺の人でも誰でも使っていいスペースになります。それを公開空地と言います。
隣のカナルサイドもあの高さを立てるために公開空地を設けています。
ですが、低くするとなれば公開空地を狭めることができるので接近してくる可能性は大いにあるかと。
通常は近隣の事も含めて建物の形、高さ、向き等を決めますがオープンハウスは気が利く会社では無いので皆さん懸念されてるのだと思います。
長谷工はしっかりしたとこなので、取り壊しの騒音等はしっかり対策してくれるかと思います。

[997: 住民さん8]

>>996 住民さん3さん
運河のビューを活かすために横に伸ばすか縦に伸ばすかどっちの手法いくかですね。でもオープンハウスはタワマンを建てているイメージがないのですがノウハウあるんですかね。だからアーキでなく長谷工さんに施工を依頼しているのだろうか。

[998: 住民さん8]

>>997 住民さん8さん
施主が総合地所だったので、もうオープンハウスじゃないんじゃないですかね？総合地所は長谷工の子会社ですから、実質長谷工なんじゃないですか？

[999: 住民さん1]

>>998 住民さん8さん
そうなんですか！長谷工さんはしっかりした会社ですからね、近隣のことも考慮してくれると思いますが‥

[1000: 住民さん6]

オープンハウスがただ転売しただけであって欲しいですね、、、

[1001: 住民さん1]

>>996 住民さん3さん
長谷工だから心配です。
近隣のメイツ品川シティコアの違法建築問題が記憶に新しい。

[1002: 住民さん8]

>>1001 住民さん1さん
それはかなり前の話ですよね。昨今の長谷工建築の大手デべマンションは質の良いものばかりですよ

[1003: 住民さん2]

>>1002 住民さん8さん
メイツは25年くらい前の話ですね。
最近はタワーマンションなども数多く手掛けてます。
様々な、大手デベロッパー物件も数多く施工してます。
ちなみにここを施工した不二建設は長谷工グループです。
誠意ある対応をしてもらいたいですね。
確定した建築プランはまだとの話でしたので、こちらとしては建築プランに対する要望を今のうちに伝えたほうが良いと思います。

[1004: 住民さん2]

>>996 さん

>>996 住民さん3さん
長谷工だから心配です。
近隣のメイツ品川シティコアの違法建築問題が記憶に新しい。

[1005: 住民さん2]

>>1004 住民さん2さん
天王洲のタワマンでもそうでしたが施工だけが長谷工で売主が別では？この規模だと大手デベの可能性もあるのでは

[1006: 住民さん8]

オープンハウスだけで大型は無理でしょうからどこかのディベが来るでしょうね。野村とかですかね？
三井はないでしょうし、住友も無さそう…

[1007: 契約者さん8]

>>990 住民さん7さん
えーーー！！！解体ですか(°_°)
低層は考えにくいので、個人的にタワマンな気がしますね。長谷工だし？オペンホーセはどこと組むんだろ？
げー！公開空地お気に入りだったのに！

[1008: 住民さん1]

ここは準工業地域なので10m超える建物は無理です。都市計画の定めによりますが、準工は建蔽率最大80%です。ただ、隣地斜線制限や日影規制があるので隣ギリギリにはならないと思います。
タマワンは無さそう。仮にマンションだとしたらエントランスは駅に近いジオ寄りになるのかな？

[1009: 住民さん3]

>>1007 契約者さん8さん

桜を見ずに伐採されるですかねぇ泣
楽しみにしてたのに、、、

[1010: 住民さん6]

>>1008 住民さん1さん
今ある建物は余裕で10m超えてますよ。
最低でも同じ高さ以上になると思います。
高くする場合、容積率等を緩和する為に公開空地が必要になります。
よって高さが出る建物の方が公開空地が確保されるのでありがたいですね。

[1011: 住民さん7]

>>1010 住民さん6さん
そうですね。高さや容積率緩和のための公開空地です。どちらにせよギリギリで建つことはない！とにかくかっこいい外観で頼む！

[1012: 住民さん5]

カナルサイドの土地の登記簿を最近取った方いらっしゃいますか？
現在の地主がどの会社か分かると、今後の計画が予想が出来ると思います。

[1013: 住民さん4]

一階にスーパー入れてくれないかな～

[1014: 住民さん8]

>>1013 住民さん4さん

まいばす以外でお願いします～

[1015: 住民さん6]

長谷工の下請け解体業者の名前なんでしたっけ？
マンション前には路駐しないと言ってますがされてますね。
足場のトラックとフォークリフトのトラックが…
クレーム入れたいので、解体業者と長谷工の連絡先教えてください。

[1016: 住民さん6]

>>1015 住民さん6さん
ゼクオス株式会社
[phone]
株式会社長谷工コーポレーション
[phone]

違反は良くないので連絡をしたほうがいいです。
お願いします。

[1017: 住民さん3]

>>1016 住民さん6さん
ありがとうございます。
昨日に続き、本日も違反を見かけましたので、
ゼクオスに対してクレーム対応いたしました。
皆様も見かけたら、クレーム対応をお願いいたします。

[1018: 契約者さん4]

>>975 住民さん7さん
今朝、植木の業者さんが下にいらしたので尋ねてみましたが「虫か…木が弱っていたか…だと思う」ということでした。
このエントランスの土やマンションの環境が原因ではないといいですね。

[1019: 住民さん1]

そういえば、ウェルカムパーティー参加します？

[1020: 住民さん4]

>>978 住民さん6さん

私も見ましたよ！その子。
今度見かけたら注意します！

[1021: 住民さん6]

>>1020 住民さん4さん
私は、子どもなんだから、大目に見てあげましょうというスタンスです。生き辛いですからね。

[1022: マンコミュファンさん]

マイバスしかない街に、こんな立て続けにマンション建てて大丈夫か？
品川区も街づくりが下手すぎて危ない匂い。

[1023: 住民さん1]

>>1021 住民さん6さん
何度も繰り返すなら掲示板に貼っても変わらないと思います。伝え方なのかなと思います。

[1024: 住民さん1]

>>1022 マンコミュファンさん
＊＊の発展は便利なとこに人が集まるのではなく、人が多いところが便利になるのが本質だと私は考えてます。
その点天王洲はまだ開発の余地があって、これから人口が増えたら便利になると思ってます。
その点ジオはまだ未開発の地区に早めにできたので安上がりで購入できましたし、今後が楽しみです。
私としてはどんどんマンション建てて便利になって欲しいです。

[1025: 住民さん6]

>>1024 住民さん1さん

なぜか米印なってしまったので
しゅうらくや、村の発展です。

[1026: 住民さん2]

>>1024 住民さん1さん

期待ですね。ただし我々が生きてるうちに。ですが。
品川区はそんなフットワーク軽くないし、センスもないですよぉ。

[1027: 住民さん3]

>>1021 住民さん6さん
エントランスにぶつかってガラスにヒビが入ったりしたらどうするんですか？その子供を守る行為でもありますよ。

[1028: 住民さん7]

>>1026 住民さん2さん

今回の天王洲フェスは芸人も俳優も割と豪華ですね

[1029: 住民さん2]

>>1026 住民さん2さん
生きてるうちには少し変わりそうですが
それまで住んではないと思います(笑)

[1030: 住民さん]

>>1026 住民さん2さん

私は品川区の小中一貫校出なのですが、新カリキュラムの取り組み、まもるっち導入と教育系は早かった記憶です。もちろん私が子供の頃よりもちゃんと進んでるし、品川区は遅いとは思っていなかったのですが
開発となると、遅い区なのでしょうか？
財政が裕福では無いのに行動早いなぁって思ってました。
センスは知りませんが(笑)

ちなみにどこの区がセンスありますか？

[1031: 住民さん6]

工事なかなかに騒音。笑

[1032: 契約者さん8]

>>1031 住民さん6さん
工事の音なんですかね？
東向きの部屋なのですが、今日の夕方頃からカランカランといった音(何かがぶつかり合ってるような音)がして不快です…
涼しくなってきたので窓を開けて過ごしたいのですが、開けれないでいます。

[1033: 住民さん8]

>>1031 住民さん6さん

うるさいですよね(笑)
普通に寝てる時間なんですけど、、、笑

[1034: 契約者さん4]

今週末は花火ですね
ベランダから見えるかなぁ

[1035: 住民さん7]

>>1034 契約者さん4さん
そうなんですか！情報疎くて知りませんでした。
楽しみです！

[1036: 住民さん3]

>>1035 住民さん7さん
ベランダから見えますよ。
隣のカナルサイドビルから去年確認してます。

[1037: 住民さん7]

>>1034 契約者さん4さん

花火の日、お昼は食肉市場祭りですよ。夜ご飯の調達にどうでしょう。
そういえばエントランスに突っ込んでいた自転車の件、張り紙ありましたね。報告してくださった方ありがとうございます。

[1038: 住民さん8]

>>1034 契約者さん4さん

どの部屋からでも見えそうですよ！南も東も！
フットサル場の前あたりから打ち上げです！

[1039: 住民さん6]

>>1037 住民さん7さん

食肉は翌週の19.20じゃないですっけ？
クルーズ船での懇親会もあるし
イベントが盛りだくさんですねー！

[1040: 住民さん8]

>>1039 住民さん6さん
来週は天王洲フェスもありますね(^^)

[1041: 住民さん4]

>>1036 住民さん3さん
ありがとうございます^_^
楽しみです！！

[1042: 住民さん5]

>>1040 住民さん8さん
え？フェスですか！イベント事が多くて嬉しい！
皆さん色々ご存知で助かります^ ^

[1043: 住民さん8]

フェスにでてるキッチンカーで羊肉麻婆豆腐美味しかったですよー！
今日も買いに行こうかな(笑)

[1044: 住民さん8]

花火綺麗でしたね^_^

[1045: 住民さん4]

こんなに良い街がまだ知られていないことに優越感を覚えている笑

[1046: 住民さん2]

>>1045 住民さん4さん

分かります。早得って感じがします(笑)

[1047: 住民さん4]

クルージングお疲れ様でした。
自分たちは始終ぽつんで、みなさんいつのまにこんなに仲を深めたのだろうとびっくりしました‥泣

[1048: 住民さん2]

>>1047 住民さん4さん
お疲れ様でした^_^
僕も終始ぽつんでした(笑)なのでひたすらモグモグ食べてました(笑)
若いので浮くだろうなぁとは思ってましたが、案の定ぽつん(笑)
でも、子供が多くて賑やかなマンションだなと思いました！

[1049: 住民さん4]

>>1048 住民さん2さん
もうおそらく懇親会系は最後ですよね、、？このまま誰とも仲を深められず終わるのか、と思いながら。本当、子連れが多かったですね(^ ^)

[1050: 住民さん6]

>>1049 さん

>>1049 住民さん4さん
最後ではないでしょうか？
次は総会とかでしょうか？(笑)