[契約者専用]ジオ品川天王洲

[契約済みさん]

契約者専用スレです。
情報交換致しましょう。

〈検討板〉
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679380/

公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

[901: 住民さん6]

>>900 住民さん6さん

ありました！ありがとうございます！

[902: 住民さん8]

>>900 住民さん6さん

パスワードかかってませんか？

[903: 住民さん3]

早速SUUMOで売却されてますね笑

[904: 契約者さん4]

>>894 住民さん5さん
うちの階もお伺いしたしたし、わざわざ来てくださいました。私はご挨拶できて良かったと思ってます(^^)

[905: 住民さん1]

>>903 住民さん3さん
もう少し高くても良いですよね。

[906: 住民さん6]

>>905 住民さん1さん
賃貸と売却両方募集出してるんですかね？？笑

[907: 住民さん3]

>>906 住民さん6さん
両方募集していますよ。
賃貸なら32ー33万円。
売却なら1.25億～1.298億。

[908: 住民さん3]

>>906 住民さん6さん

間取り的に違う部屋でしたよ～

[909: 住民さん3]

今日の日中にコーティングで出入りしている業者がきて、「ジオの住人はほとんど水回りだけはやっている」と営業をしてきたらしいのですが、実際どうなんでしょうかね？

[910: 住民さん3]

>>909 住民さん3さん
潜り込んだだけで、詐欺ですね

[911: 住民さん7]

>>909 住民さん3さん

どちらの業者さんですか？

[912: 住民さん4]

>>910 住民さん3さん
>>911 住民さん7さん

コメントありがとうございます。

生活空間プラスというところで、
追求したら、
「弊社で何かしらの施工をさせていただいた家の、ほとんどが…」に表現が変わってましたね。

何件施工を受けたのか明言してくれませんでしたが…。

[913: 住民さん6]

>>912 住民さん4さん
引越の日に自動ドアが開放されるとこのような業者が来ます。〇〇の点検です！→フィルターや浄水器、ネット契約、コーティングなど様々な詐欺師が来ます。その際には管理組合に確認しますから、会社名と連絡先を教えてくださいと言いましょう。ゴニョゴニョ言い出していなくなります。

[914: 住民さん8]

>>912 住民さん4さん

若い男性でしたよね？
何回か来ててすごい迷惑だなあと思ってました

[915: 住民さん5]

>>914 住民さん8さん

妻が対応したのですが、若い男性だったとのこと。

効果が見られなくなったら何度でも、清掃してコーティングやり直します。数年の保証ではなく半永久的に保証するとのことで、胡散臭い内容でした。

[916: 住民さん6]

>>915 住民さん5さん
ガラス系コーティングは持続期間が長いですが、また、必要になった時に会社は存在するでしょうか?
社名だけ変えて知らないなどあります。
こちらで必要だと言っても向こうは基準に達してないと答えることもあります。
また、元々高く、数回分の料金で契約してるケースもあります。
永久保証と言っても無償ではないこともあります。
もしされるとしたら、飛び込みと契約せず、よく調べて、相見積をとって検討してください。

[917: 住民さん5]

>>913 住民さん6さん
>>916 住民さん6さん

コメントありがとうございます。
業者への対応など含めて参考にさせていただきます。

[918: 住民さん7]

身障者用の駐車場ってどなたかが固有で使う権利あるんでしたっけ？

[919: 住民さん1]

>>918 住民さん7さん
管理人に確認されてはいかがでしょうか？

[920: 住民さん5]

想像以上に転売や賃貸目的での購入が多かったですね。

[921: 住民さん3]

>>920 住民さん5さん
1～2件くらいで多いですかね？
引渡までに2年あれば、転勤くらいは普通にあると思います。
転売や賃貸目的が多いと言えるのは晴海フラッグくらい件数があれば言えるのではないかと思います。
ここは全然少ないですよ。

[922: 住人さん]

現在、suumoに出ている以外にも賃貸に出している部屋はどのくらいあるんでしょうかね？

[923: 住民さん7]

クックパッドマート品薄すぎませんか？これから増えますかね？

[924: 住民さん7]

>>923 住民さん7さん
増えないと思います。マートは赤字事業で配達頻度縮小や小分けを減らしたりする改悪をしてるので増加する事はないと思います。
事業として成立していないので数年以内に廃止されてもおかしくないと思います。
楽天スーパーを使う方が良いと個人的には思います。

[925: 住民さん3]

>>924 住民さん7さん
ウェルカムパーティーの60組ってハードル高くないですか？
そもそもまだ60世帯入居していない気が…

[926: 住民さん1]

>>925 住民さん3さん
60世帯入居してないんですか？
ウェルカムパーティー参加したいです！

[927: 住民さん3]

>>920 住民さん5さん
2件売り出されてますね。坪単価580万位。
品川の将来性考えたらここ良いですよね。現に田町品川はマンション建設ラッシュなので買っても損しなそう。
タワマンと違って外出しやすいし、目の前コンビニだし、風の通りがいいので結構気に入ってます！

[928: 住民さん2]

>>927 住民さん3さん
ファミマも便利ですが、こんな雨の時でも濡れずに買えるミニストップミニ、便利です。
すぐに出かけられるのもいいですね!

[929: 住民さん1]

今年は花火上がらないのでしょうか？
楽しみにしていたのですが、未だ情報がなくて悲しいです。

[930: 住民さん1]

>>929 住民さん1さん

今年は特等席で観れますね。最高です。
https://t.livepocket.jp/e/4igp1

[931: 住民さん2]

>>930 住民さん1さん
ありがとうござます！！
これから毎年続くといいなと思います。

[932: 住民さん3]

玄関ハンズフリーの導入と
エレベーター内のあの汚れやすいマットの交換を検討したいですね、、、

[933: 住民さん8]

>>932 住民さん3さん
ハンズフリーは組合費からは出せません。
個人負担で工事費込みで14-15万くらいなら妥当だと思います。

[934: 住民さん5]

>>933 住民さん8さん
そのくらいなら個人的にはやりたいです。そういう発信が起こることを期待します。

[935: 住民さん5]

>>934 住民さん5さん

私も個人的にやりたいですね
組合が許可してくれないと取り付け出来ませんからねぇ、、、

[936: 住民さん1]

>>932 住民さん3さん

マットに関しては、
不二建設の方が、養生だと言っていたんですけどね…。

[937: 住民さん2]

>>936 住民さん1
内覧の時ディベはこれが最終形態みたいな説明でしたけどね、、、
壁はあんなじゃなかった気がしますけど...
養生取れた時想像以上のダサさでした...(汗)

[938: 住民さん5]

>>937 住民さん2さん

壁面に傷がつかないように保護カバー
床が滑らないようにマット

メンテは楽なんでしょうけど、
常にその状態で本来の姿が見えないって何か…。

個人的には取ってしまいたいですけどね。

[939: 住民さん8]

このマンションコミュニティの契約者専用スレは、ネット上の誰でも閲覧できますよね。住民のみがログインできるチャットサイトが、早く欲しいと思います。

[940: 住民さん2]

>>938 住民さん5さん
保護するのは分かりますけどね、、、
本来の姿みえないなら本末転倒ですよね、、、

[941: 住民さん6]

>>939 住民さん8さん

ほしいですよね。LINEのオープンチャットがいいです。初の理事会はいつでしたっけ？

[942: 住民さん3]

こちら電気代すごい安い？
それとも国の補助がでてます？
どちらにせよ有難いです

[943: 住民さん1]

管理についてお伺いしたいのです。
ファットタイヤの電動自転車を持っているのですが現状ここの物件では対応していなくて、他に置いてる状態です。
バイク置き場に空きがあるとの事だったので、申請しようと思ったらバイク(ナンバー付き)じゃないとダメですと言われました...
私的には規格がミニバイクほどのサイズなので、空きがあるのであればバイク置き場の料金払っても置かせて頂きたいのですが
ファットタイヤの電動自転車を置くことで皆様にご迷惑になる事はありますでしょうか？
空きは管理費的にも勿体ないですし...バイクが来た際には勿論譲るつもりですので、そういうのは管理組合でお話して頂けるのでしょうか？
皆様のご意見頂戴したいです。

[944: 住民さん3]

>>943 住民さん1さん

そもそもそんな規定ありましたっけ？
私も下段が空いてないからバイク置き場借りて置いとこうかと思いました。

バイク置き場もナンバー申請があるんですかね。

[945: 住民さん7]

>>944 住民さん3さん

購入時にそういう規定があったらしいです...
タイヤサイズが入らないものは置けませんみたいな。
そこまで確認してなかったので、こちらに落ち度はあるのですか...

とはいえ、全空きなので勿体ないなぁと思ってしまいます。

[946: 住民さん1]

>>945 住民さん7さん

フル電動自転車ならナンバー取得で問題ないですね。

[947: 通りすがり]

一般的にマンションのバイク置き場に自転車が置けない規約があることが多いのはのは、バイクのマフラーでママチャリ自転車の子供が火傷する事故のリスク回避のためらしいですよ。

[948: 契約者さん7]

東棟11階の外廊下からの写真です。富士山が見えるんですね。今日、初めて知りました。

[949: 住民さん5]

>>946 住民さん1さん

24kmまでのアシストなので、自転車なんです...サイズはでかいですが、、、

[950: 住民さん1]

>>947 通りすがりさん

そうなんですね、マフラーの関係でしたか。
安全面から使用は難しいですかね、、、

[951: 住民さん8]

>>950 住民さん1さん
駐車場やバイク置き場、駐輪場はそれぞれの車体の大きさと利便性によって料金が設定され、マンションの管理費もしくは修繕費に使われております。
たくさん空いているのであれば、マンション収支の為に特例で一部開放しても良いのでは?
ただし、料金は自転車ではなくバイク扱いになります。
これを割安な自転車料金で認めるとルールを逆手に取り、タイヤ幅が合わない、二段より利便性が高いなどの理由で問題が再発しやすくなると思います。。

[952: 住民さん5]

>>951 住民さん8さん
使う側としても、値段はもちろんバイク置料金と変わらずでいいと思っております。
土地代ですからね、家賃と一緒だと思ってます。
物件も、通常は空室で放置はしないはずですから早めに管理組合の議題に上げさせて頂きたいです、、、

[953: 住民さん3]

共用部分で長時間に渡るリモート会議なども辞めてほしいです。なかなか読書や作業や学習もできなくなってしまうので。

[954: 住民さん4]

>>953 住民さん3さん

それは本来の用途なので仕方ないのではないでしょうか。
私はリモートをしないのであまり気にしてなかったですが、日中は結構利用者がいるのでしょうか？

[955: 住民さん7]

>>954 住民さん4さん
シェアオフィスをよく使いますが、会話などは禁止ですね。
リモート会議の場合は個室を予約して使うことになっております。
不特定多数の方がいる場所でリモート会議をすると、社内情報の漏洩に繋がるので一般的にはやらないのが常識です。

[956: 住民さん]

>>954 さん
10分くらいなら仕方ないかもしれませんが長時間にわたる利用はほかの方も使いづらくなるし、エントランス部分なので通行する方にとっても良くないと思うので控えるべきだと思います。そもそも情報管理の部分で常識的にどうかと思います。

[957: 契約者さん7]

Xで不当に当マンションの風評被害がなされているかと思いましたが、皆さまゴミ収集日の当マンションエントランスがどうなっているかご存知ですか？

[958: 住民さん3]

ちょっと衝撃を受けました。
Xでも拡散されており、当マンションの資産価値を著しく毀損するものかと思われます。

[959: 住民さん7]

>>958 住民さん3さん
ゴミ収集日にゴミ捨て場から回収車が入れる場所まで、大量のゴミを手運びしてくれる管理人に感謝しております。
ゴミ捨て場をいつもピカピカに掃除してくれており、素晴らしい仕事ぶりだと思います。

[960: 住民さん5]

ゴミステーションがなく、無造作に放り出されていることが気になっていらっしゃるんでしょうか。

[961: 契約者さん6]

>>958 住民さん3さん
簡単にXを検索しましたがヒットしませんでした。
良ければリンクの共有をお願いします。
事実確認もしたいため。

[962: 住民さん1]

>>959 住民さん7さん
本当ゴミ捨て場綺麗ですよね。
これを投稿したのは住民以外だと思います。やけに遠いし

[963: 住民さん8]

何が問題なのかよくわからないのですが。。。

[964: 住民さん8]

お隣のカナルサイドビルですが、10月1日から解体着手との標識が掲示されていました。あれだけの広い敷地なので、足元にスーパーが入ってくれることもあり得ますかね。

[965: 住民さん5]

>>964 住民さん8さん
期待したいですね！解体予定が2026年6月なので完成までは2028年か2029年くらいでしょうかね？大分先ですがなにができるかも含めて楽しみですね。騒音の心配はありますが。

[966: 住民さん4]

カナルサイドビル　取得者はオープンハウスなので住宅開発になることもありえますね...南棟なので少なくともあの広場を残して欲しいな...

[967: 住民さん7]

>>966 住民さん4さん

本当ですね、、、あの抜け感残して欲しいです、、、
オープンハウスなので何しでかすか、、、
間違っても近づいて上に伸びるとかやめて欲しいです泣

[968: 住民さん6]

やはりタワマンですかね。
オープンハウス単体でタワーは建てられなそうなので、もう1つディベが入りそうですね。

だとしたらうちからは遠ざかって欲しいですね。

[969: 住民さん6]

>>967 住民さん7さん
容積率は上限が決まってますが、タワーが建てれるならより利益率が高いタワーにするので縦に伸びると予想してます。
またマンション同士お見合いになると対面の部屋は売りにくくなるので、適度に離れると思います。
ただ、駐車場が現状地下ですが、これが平置きとかになると接近してくる可能性もあります。

[970: 住民さん7]

>>969 住民さん6さん

①川沿いの部屋を増やしたいはずなので、近づいて横に伸びる。道路側に車庫の設置
②タワーにして遠ざける。地下駐車場と地上駐車場
この二択だと思ってます。
横に伸びる分には通常のマンションで北にベランダは作らないかなぁと思います。ただしお見合いにはならないが、南棟下層階の日照権と圧迫感が心配です。

オフィスビルが建つことはもう無いでしょうし
住宅になることはほぼ確定かなぁとは思います。
住民が増えたらきっと近隣にスーパーが出来るのかなって期待してます（笑）

[971: 住民さん5]

みなさん解体説明会行かれる予定ですか？平日かぁ

[972: 住民さん4]

>>971 住民さん5さん

平日でしたね。
気になりますけど、仕事で行けないです、、、
なにか進展ありましたら共有して頂きたいです、、、

[973: 住民さん7]

>>971 住民さん5さん
前の週に投函して、次の週の平日一択で良いという判断をする事業者と解体業者ということですよね、この先不安です。空きビルを会場にするなら、会場費用も予約枠も気にする必要ないわけで、単に近隣対応に手を抜いてるなぁという印象しか現状抱いてません。。

[974: 住民さん8]

>>973 住民さん7さん

ディベがハズレでしかない(泣)
三井さんこちらも買取ってくれませんかね。

[975: 住民さん7]

アプローチの木々たち、だいぶ弱っちゃってますね。。
環境の変化で葉を落としてしまう木もあると聞きますが、総倒れペースだと環境変化のストレス以外の何かが原因ではと勘繰ってしまいます。
子どももいるので芝生で遊ばせていいものかと不安になったりもするのですが、どなたか木々が弱っている理由を管理会社等に伺われた方いらっしゃいますか…？

[976: 住民さん8]

小学生くらいの男の子が、自転車のままエントランスから入って、そのままロビー通って一番手前の自転車置き場に入っていくのを数回見かけたのですが、、どうにかならないのですかね？
ドアにもぶつかりながら入ってて汚れてて理解不能です。

[977: 住民さん4]

>>976 住民さん8さん
やめてほしいですよね。直接注意したくないので親の教育を願うばかりです。。ガンガンぶつかってますしね。

[978: 住民さん6]

>>976 住民さん8さん

え、ありえないですね。管理会社に言っていい案件ですよ。貼り紙してもらいましょう。

[979: 住民さん2]

>>978 住民さん6さん
あと駐輪場の自分の場所に自転車置かないで通路に置いている自転車置いてる方などほんとに理解できないです。また車をゴミ置き場の前に置く方などもいますが面倒くさいかも知らないですが有料駐車場や一回自身の駐車スペースに置くなどしてほしいです。緊急時やキッチンカーなど用のスペースですから。ルールは守ってきれいな共有空間作りです。

[980: 住民さん3]

一応車体は隠すけど、こことかね。
子供を乗せるタイプは大きいから、普通に曲がりきれなれなくなるんで置かないでくださいね。

[981: 住民さん5]

シェアカーのマナーも悪くないですか？
使おうとしたら無断延長してたり、ボックスに鍵がなかったり
慣れてないだけ？

[982: 住民さん6]

>>980 住民さん3さん
その自転車土曜日もありました！ほんとにやめてほしいです。

[983: 住民さん8]

>>980 住民さん3さん
こんなことがあったのですね。
頻回なら、もしかして自分のものではなくママ友が遊びに来ているとかなのかな、、知らんけど。仮にですが、来客自転車があった場合はどこに停めたらいいんですっけ？

[984: 住民さん2]

>>983 住民さん8さん

来客用の自転車置き場はありませんよ。駅前などの自転車置き場などに停めるなどではないですか

[985: 住民さん7]

些細なことなのですが、お湯が出るまでに1分ほど、水量にして2lほどかかります。
だいたいこんなものなのでしょうか。

また、洗面台の真ん中の鏡の裏の一番下の段に歯ブラシ立てがあると思いますが、かなり差しづらくないですか…

本当に些細なことなのですが、みなさまどうされてますでしょうか…

[986: 住民さん6]

>>979 住民さん2さん
そうですよね。あと共用廊下の私物とか共用ラウンジで子どもたちだけでゲームしてたのも気になりました。

[987: 住民さん8]

>>985 住民さん7さん
シャワーヘッド変えてますか？ミスト系に変えてたりするとお湯がでにくいみたいです。
私のとこは直ぐにお湯になりますよー

洗面台のは使ってないです（笑）

[988: 住民さん7]

>>985 住民さん7さん

歯ブラシ立ては買い直しましたよ！
お湯事情は前の賃貸でも同じだったので、その水でお風呂の床を少し洗ってます笑

[989: 住民さん2]

>>988 住民さん7さん、8さん
ありがとうございます。
特にミストものにはしてないです。

みなさんもだいたいこれくらいなのですね…
私も床掃除などで活用してみます笑

[990: 住民さん7]

カナルサイドビルの解体説明会に行ってきました。
詳細はまだ答えられないものの、建築はやはり集合住宅を予定しているようです。

[991: 住民さん3]

>>990 住民さん7さん
ありがとうございます。
騒音やアスベスト被害等は大丈夫なのでしょうか。。向こう6年くらいは工事でしょうね。。

[992: 住民さん4]

南棟住民です。工事中の騒音、埃問題、建築後の日照問題...心配しかありません...せっかく南向きのベランダなのにホコリで洗濯物干せなくなりますのは最悪です。

[993: 住民さん5]

>>992 住民さん4さん

この距離保って欲しいですよね…。せっかくの川の景色が見えなくなるのは悲しいです。

[994: 住民さん3]

不動産に詳しくないのですが、検索すると公開空地は建物を建てられないとでてきますが、そうであれば南側の景観が変わることないと思いますがどうなのでしょう

[995: 住民さん4]

>>994 住民さん3さん
施工は長谷工です。
マンションを予定してますが、具体的なプランはまだできてないとのこと。
植栽は全て伐採予定。
地下駐車場は壊さずに土で埋めると言ってましたよ。
工事中はこの駐車場に車両を停めて、上の階から順番に壊していきます。
工事は月から土でやります。

[996: 住民さん3]

>>994 住民さん3さん
建物の高さを出すためには所有してる土地の中に公開空地をもうけなければなりません。
この建物もそうです。なので、オートロックより外のベンチとかは隣の会社も、その辺の人でも誰でも使っていいスペースになります。それを公開空地と言います。
隣のカナルサイドもあの高さを立てるために公開空地を設けています。
ですが、低くするとなれば公開空地を狭めることができるので接近してくる可能性は大いにあるかと。
通常は近隣の事も含めて建物の形、高さ、向き等を決めますがオープンハウスは気が利く会社では無いので皆さん懸念されてるのだと思います。
長谷工はしっかりしたとこなので、取り壊しの騒音等はしっかり対策してくれるかと思います。

[997: 住民さん8]

>>996 住民さん3さん
運河のビューを活かすために横に伸ばすか縦に伸ばすかどっちの手法いくかですね。でもオープンハウスはタワマンを建てているイメージがないのですがノウハウあるんですかね。だからアーキでなく長谷工さんに施工を依頼しているのだろうか。

[998: 住民さん8]

>>997 住民さん8さん
施主が総合地所だったので、もうオープンハウスじゃないんじゃないですかね？総合地所は長谷工の子会社ですから、実質長谷工なんじゃないですか？

[999: 住民さん1]

>>998 住民さん8さん
そうなんですか！長谷工さんはしっかりした会社ですからね、近隣のことも考慮してくれると思いますが‥

[1000: 住民さん6]

オープンハウスがただ転売しただけであって欲しいですね、、、