[契約者専用]ジオ品川天王洲

[契約済みさん]

契約者専用スレです。
情報交換致しましょう。

〈検討板〉
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679380/

公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

[851: 契約者さん3]

https://news.yahoo.co.jp/articles/97ac83181f49723cfa63c8dd73bc98ea134a...
全く同じように出来るとは思いませんが、こういう意識は大事ですよね。

[853: 契約者さん4]

>>848 契約者さん1さん
ほぼ毎日マンション建設の推移を見守ってきました。植えてから1～2週間で枯れたように記憶してます。生きているのである程度は仕方ないとは思いますが、気になるようであれば理事会を通じて施工会社に相談したり、あるいは今後は全て造花にすることを提案

[854: 契約者さん3]

>>840 契約者さん3さん

そうなんですね！
でもこの額を賃貸にだすの凄いです。
私は住宅ローンで精一杯です(笑)
ハンズフリーに関しては一生モノなのでアリだと思ってます。
思ったより下の鍵が低くて腰痛めそうです(笑)

[855: 契約者さん6]

>>854 契約者さん3さん
玄関のハンズフリーに関してはセサミ5とセサミタッチ、専用の鍵型オーダー全部含めて一万円で買えますよ。
公式サイトが最安です。
指紋もしくはスイカであきます。
ちなみにオートロックです。
設置は付属の3Mテーブルで貼るだけです。

[856: 契約者さん2]

>>840 契約者さん3さん
Iタイプの9階か10階は1億600万くらいだった記憶が！
賃貸なら利回り5%くらいが通常目安ですが、定借にしてるので安く3.8%くらいに設定してるのだと思います。
定借にする場合、転勤などで急遽住めなくなった方が5年後には帰って来たいと思っていれば帰れる契約ですね。通常の契約だと賃貸者優先で解約が出るまで帰って来れません。

[858: 契約者さん6]

>>855 契約者さん6さん
玄関に取り付けになると思うので、どちらにせよ理事会案件ですね、、、
オプションであれば良かったんですけどねぇ。逆になんで無かったんでしょう？

[859: 契約者さん3]

>>858 契約者さん6さん
貼り付けるだけですから理事会案件にはなりませんよ。
指紋認識を外に、ロック機構を内側に貼るだけです。

[860: 契約者さん2]

>>858 さん

>>858 契約者さん6さん
https://www.switchbot.jp/collections/security-lock-solution
ここが最大手ですかね。
最近、事務所につけてるとこ増えてますね。
貼り付けるだけですから理事会案件にはなりませんよ。
指紋認識を外に、ロック機構を内側に貼るだけです。

[861: 契約者さん1]

>>851 契約者さん3さん
これ絶対にやった方が良いですね！

[862: 周辺住民]

>>848 契約者さん1さん
ほぼ毎日マンション建設の推移を見守ってきました。植えてから1～2週間で枯れたように記憶してます。生きているのである程度は仕方ないとは思いますが、気になるようであれば理事会を通じて施工会社に相談したり、あるいは今後は全て造花にすることを提案してはどうでしょうか

[863: 契約者さん1]

>>860 契約者さん2さん

以前住んでたとこはイベント（正月飾り）とかの一時的なものであればOKでしたが外側に取り付け（テープだろうと）は常時であれば理事会の承認が必要なんだと思ってました、、、
取り付けなしだとケータイ操作しかないですもんね、、、提案していただいたの安価でいいですね。

[864: 契約者さん6]

>>848 契約者さん1さん
宅配ボックスのとこに告知が貼ってありました。9月頃に枯れた木を交換する予定みたいです！

[865: 契約者さん3]

>>864 契約者さん6さん
情報ありがとうございます。良かったです！今回は阪急さんが対応してくださったと思うので1番いい形ですね

[866: 契約者さん7]

この暑い中引っ越しやら搬入やらで大変ですね。熱中症対策が大事ですね！
ドアが結構開いてる部屋があって、中がチラッと見えてしまったのですが白の床すごく広く見えますね！
僕は直前まで白とブラウンで迷ってブラウンにしたのですが、今更ながら白いいなぁと思っちゃいました(笑)
皆さん家具とかはどこで揃えましたか？

[867: 契約者さん3]

エレベーターのtouch機能結構厄介じゃないですか？
ボタン押そうとすると上のボタン反応しちゃったり。
この出入りが激しい時期だからか、乗った半分は余計な階に止まってます(笑)

[868: 契約者さん55]

今日イオンスタイル品川シーサイド行ってみました。
スーパー、ドラッグストア、飲食店、家電家具とかも揃ってます。スーパーの規模も大き方に入ると思います??
徒歩15分くらい、自転車なら10分もいらないかもしれません。道も直線で走りやすいと思います。
周りにスーパーがないっと心配していましたが、ここなら全然便利ですね??駅と逆方向になるのはちょっとあれかもしれないですけど、自転車なら楽々です。

[869: 契約者さん6]

>>868 契約者さん55さん

少し行ったとこに青物横丁のOKがありますよ！
価格も良心的です。

[870: 契約者さん2]

>>869 契約者さん6さん
イオン、okは必須インフラですね。
新馬場駅に行く途中にあるcandoもちょっとしたもの買うのに良いですよ。
クルマがある方限定になりますがウィラ大井が今の時期は便利です。
引越してあれこれ欲しいホームセンターのDCM、ニトリ、ついでにスーパーで文化堂、お腹が空いたらはま寿司やサイゼなどもあるのでオススメ
3000円で駐車場3時間無料になります。

[871: 契約者さん1]

>>870 契約者さん2さん
車で勝島方向（マンションから左折）にまっすぐ７分です。

[872: 契約者さん5]

>>871 契約者さん1さん
ウィラ大井アカチャンホンポも出来たので便利ですね！
大森にいけばニトリ併設のドン・キホーテもありますよー！
あと、バスになりますけど大井町とかもユニクロ、無印と揃ってますよ！

[873: 契約者さん3]

共用ポストルームにエアコンがついていないのが悲しかったです。快適さというより、スイーツなどの劣化やドリンクボックスの結露が気になります。こればかりは理事会でも厳しそうかな‥せめて送風機能くらいはつけてもいいような気がします。

[874: 契約者さん1]

>>873 契約者さん3さん

わたしもそれは思いました。ミニストップミニでお菓子は常温で置いてありますがあまりに暑くて衛生上も心配です

[875: 契約者さん6]

>>874 契約者さん1さん

あそこ鍵付いてるのがよく分からないですよね
鍵なしで取りに行けないのほんと謎

[876: 契約者さん1]

無知で恥ずかしいのですが
電気は一括購入なので、電気会社定めてると思いますが
契約スタートの連絡はどちらにすれば宜しいのでしょうか？
また、ガスは皆さんどちらで契約していますか？
今まで楽天をどちらも使っていて、電気とガスは同じとこだったので、今回あまりよく分からなくて、、、
教えていただけると助かります。

[877: 契約者さん8]

>>876 契約者さん1さん
ブレーカーをあげれば自然に電気がついた記憶です。ガスは東京ガスにしましたが、どこでもいいと思います

[878: 契約者さん7]

>>877 契約者さん8さん
電気に関しては特に契約とかは無いということでしょうか？
おそらくディベ側で使ってたりすると思うのですが、いつから電気料金が発生するのかわからなくて、、、
まだ入居していないので、入居後管理会社へ確認します。ありがとうございます。

[879: 契約者さん4]

先日イオンの無料循環バスを使いました。5分でマンション向かいに着くため、荷物が多かったので助かりました。

[880: 契約者さん3]

皆さん新居の匂いは大丈夫だったんですか？鼻が敏感なので部屋の匂いはちょっと気になりますが

[881: 契約者さん6]

こちら無料のWiFiが部屋にあるときいたのですが、パスワードや回線はどこに書いてあるのでしょうなにか事前申し込みが必要だったのでしょうか？
教えていただけると助かります。

[882: 契約者さん4]

>>881 契約者さん6さん
ご自身でルーターを買って大体ルーターの機械の裏とかにそのルーターのパスワードが書いてあるのでそれを打ち込めばそのまま使えますよ。ルーターはピンキリですが一万しないのでも私は十分です。

[883: 契約者さん2]

>>882 契約者さん4さん
LANケーブルあれば繋ぐだけで使えますよ。
WiFiルーターもLANケーブルで接続ですね。

[884: 住民さん8]

皆さんありがとうございます！
てっきり埋込み型だと思ってました（泣）
ルーターをネットで注文しました。

[885: 住民さん1]

皆さんだいぶ引っ越しも進んできましたね。
食洗機深型にせずリンナイの標準のものなのですが、全然汚れが落ちず、、皆さんそんな感じでしょうか？

[886: 契約者さん7]

>>885 住民さん1さん
食洗機は入れ方にコツが必要です。適当に入れると全然落ちないです。ネットで調べると色々出てきますよー

[887: 住民さん5]

>>886 契約者さん7さん
ちょっと調べてみます、ありがとうございました～

[888: 住民さん1]

ポストの暗証番号、どこにかいてあ日ますか？

[889: 住民さん4]

>>888 さん

>>888 住民さん1さん
黒い紙袋に入っていた取説に３cm幅くらいの小さなシールが貼ってあってそこに書いてあります。

[890: 住民さん7]

>>889 住民さん4さん
ありがとうございます！！！

[891: 住民さん3]

こちらの電気会社さんはリアルタイムで電力みれたり
料金がわかったりするアプリとかはありますか？？

[892: 住民さん6]

いまだにどなたも同じ階の方が挨拶に来ておらず、逆に行っていいものか迷います。みなさんの階はいかがでしょうか？

[893: 住民さん8]

>>892 住民さん6さん

両隣お住まいされていますがしていませんし、いらっしゃってもいませんよ。私はそれでいいと思いますし、みなさんもそうだと勝手に思っています。

[894: 住民さん5]

>>892 住民さん6さん

こちらの階はお伺いしましたし、きていただきましたよ。小さな子がいるからというのもあるかもしれません(音などで迷惑をかけることもあるかもしれないので)
どちらでも良いと思います。

[895: 住民さん4]

クックパッドマートのお菓子たち、暑さで非常に衛生が心配。

[896: 住民さん5]

>>895 住民さん4さん
溶けてますよ笑

[897: 住民さん8]

>>896 住民さん5さん

阪急はミニストップミニを設置するときにそこまで想定していないのですかね？笑

[898: 住民さん7]

パッケージが開いてるわけじゃ無いので衛生的には大丈夫だろうけど、味的な品質的には微妙そう。

[899: 住民さん2]

>>897 住民さん8さん
どうでしょう？笑
そもそも私はトイレ横の空間に設置されると思ってました(笑)
当初の予定では宅配の所に設置する予定じゃなかったとかですかね？
あと、ポストのとこにチラシ用ゴミ箱って無いですよね、、、？

[900: 住民さん6]

>>899 住民さん2さん

使ってことないですが同じポストのとこにありますよ。同じサイズでわかりずらいですがドア入って目の前のポストの下の段です。

[901: 住民さん6]

>>900 住民さん6さん

ありました！ありがとうございます！

[902: 住民さん8]

>>900 住民さん6さん

パスワードかかってませんか？

[903: 住民さん3]

早速SUUMOで売却されてますね笑

[904: 契約者さん4]

>>894 住民さん5さん
うちの階もお伺いしたしたし、わざわざ来てくださいました。私はご挨拶できて良かったと思ってます(^^)

[905: 住民さん1]

>>903 住民さん3さん
もう少し高くても良いですよね。

[906: 住民さん6]

>>905 住民さん1さん
賃貸と売却両方募集出してるんですかね？？笑

[907: 住民さん3]

>>906 住民さん6さん
両方募集していますよ。
賃貸なら32ー33万円。
売却なら1.25億～1.298億。

[908: 住民さん3]

>>906 住民さん6さん

間取り的に違う部屋でしたよ～

[909: 住民さん3]

今日の日中にコーティングで出入りしている業者がきて、「ジオの住人はほとんど水回りだけはやっている」と営業をしてきたらしいのですが、実際どうなんでしょうかね？

[910: 住民さん3]

>>909 住民さん3さん
潜り込んだだけで、詐欺ですね

[911: 住民さん7]

>>909 住民さん3さん

どちらの業者さんですか？

[912: 住民さん4]

>>910 住民さん3さん
>>911 住民さん7さん

コメントありがとうございます。

生活空間プラスというところで、
追求したら、
「弊社で何かしらの施工をさせていただいた家の、ほとんどが…」に表現が変わってましたね。

何件施工を受けたのか明言してくれませんでしたが…。

[913: 住民さん6]

>>912 住民さん4さん
引越の日に自動ドアが開放されるとこのような業者が来ます。〇〇の点検です！→フィルターや浄水器、ネット契約、コーティングなど様々な詐欺師が来ます。その際には管理組合に確認しますから、会社名と連絡先を教えてくださいと言いましょう。ゴニョゴニョ言い出していなくなります。

[914: 住民さん8]

>>912 住民さん4さん

若い男性でしたよね？
何回か来ててすごい迷惑だなあと思ってました

[915: 住民さん5]

>>914 住民さん8さん

妻が対応したのですが、若い男性だったとのこと。

効果が見られなくなったら何度でも、清掃してコーティングやり直します。数年の保証ではなく半永久的に保証するとのことで、胡散臭い内容でした。

[916: 住民さん6]

>>915 住民さん5さん
ガラス系コーティングは持続期間が長いですが、また、必要になった時に会社は存在するでしょうか?
社名だけ変えて知らないなどあります。
こちらで必要だと言っても向こうは基準に達してないと答えることもあります。
また、元々高く、数回分の料金で契約してるケースもあります。
永久保証と言っても無償ではないこともあります。
もしされるとしたら、飛び込みと契約せず、よく調べて、相見積をとって検討してください。

[917: 住民さん5]

>>913 住民さん6さん
>>916 住民さん6さん

コメントありがとうございます。
業者への対応など含めて参考にさせていただきます。

[918: 住民さん7]

身障者用の駐車場ってどなたかが固有で使う権利あるんでしたっけ？

[919: 住民さん1]

>>918 住民さん7さん
管理人に確認されてはいかがでしょうか？

[920: 住民さん5]

想像以上に転売や賃貸目的での購入が多かったですね。

[921: 住民さん3]

>>920 住民さん5さん
1～2件くらいで多いですかね？
引渡までに2年あれば、転勤くらいは普通にあると思います。
転売や賃貸目的が多いと言えるのは晴海フラッグくらい件数があれば言えるのではないかと思います。
ここは全然少ないですよ。

[922: 住人さん]

現在、suumoに出ている以外にも賃貸に出している部屋はどのくらいあるんでしょうかね？

[923: 住民さん7]

クックパッドマート品薄すぎませんか？これから増えますかね？

[924: 住民さん7]

>>923 住民さん7さん
増えないと思います。マートは赤字事業で配達頻度縮小や小分けを減らしたりする改悪をしてるので増加する事はないと思います。
事業として成立していないので数年以内に廃止されてもおかしくないと思います。
楽天スーパーを使う方が良いと個人的には思います。

[925: 住民さん3]

>>924 住民さん7さん
ウェルカムパーティーの60組ってハードル高くないですか？
そもそもまだ60世帯入居していない気が…

[926: 住民さん1]

>>925 住民さん3さん
60世帯入居してないんですか？
ウェルカムパーティー参加したいです！

[927: 住民さん3]

>>920 住民さん5さん
2件売り出されてますね。坪単価580万位。
品川の将来性考えたらここ良いですよね。現に田町品川はマンション建設ラッシュなので買っても損しなそう。
タワマンと違って外出しやすいし、目の前コンビニだし、風の通りがいいので結構気に入ってます！

[928: 住民さん2]

>>927 住民さん3さん
ファミマも便利ですが、こんな雨の時でも濡れずに買えるミニストップミニ、便利です。
すぐに出かけられるのもいいですね!

[929: 住民さん1]

今年は花火上がらないのでしょうか？
楽しみにしていたのですが、未だ情報がなくて悲しいです。

[930: 住民さん1]

>>929 住民さん1さん

今年は特等席で観れますね。最高です。
https://t.livepocket.jp/e/4igp1

[931: 住民さん2]

>>930 住民さん1さん
ありがとうござます！！
これから毎年続くといいなと思います。

[932: 住民さん3]

玄関ハンズフリーの導入と
エレベーター内のあの汚れやすいマットの交換を検討したいですね、、、

[933: 住民さん8]

>>932 住民さん3さん
ハンズフリーは組合費からは出せません。
個人負担で工事費込みで14-15万くらいなら妥当だと思います。

[934: 住民さん5]

>>933 住民さん8さん
そのくらいなら個人的にはやりたいです。そういう発信が起こることを期待します。

[935: 住民さん5]

>>934 住民さん5さん

私も個人的にやりたいですね
組合が許可してくれないと取り付け出来ませんからねぇ、、、

[936: 住民さん1]

>>932 住民さん3さん

マットに関しては、
不二建設の方が、養生だと言っていたんですけどね…。

[937: 住民さん2]

>>936 住民さん1
内覧の時ディベはこれが最終形態みたいな説明でしたけどね、、、
壁はあんなじゃなかった気がしますけど...
養生取れた時想像以上のダサさでした...(汗)

[938: 住民さん5]

>>937 住民さん2さん

壁面に傷がつかないように保護カバー
床が滑らないようにマット

メンテは楽なんでしょうけど、
常にその状態で本来の姿が見えないって何か…。

個人的には取ってしまいたいですけどね。

[939: 住民さん8]

このマンションコミュニティの契約者専用スレは、ネット上の誰でも閲覧できますよね。住民のみがログインできるチャットサイトが、早く欲しいと思います。

[940: 住民さん2]

>>938 住民さん5さん
保護するのは分かりますけどね、、、
本来の姿みえないなら本末転倒ですよね、、、

[941: 住民さん6]

>>939 住民さん8さん

ほしいですよね。LINEのオープンチャットがいいです。初の理事会はいつでしたっけ？

[942: 住民さん3]

こちら電気代すごい安い？
それとも国の補助がでてます？
どちらにせよ有難いです

[943: 住民さん1]

管理についてお伺いしたいのです。
ファットタイヤの電動自転車を持っているのですが現状ここの物件では対応していなくて、他に置いてる状態です。
バイク置き場に空きがあるとの事だったので、申請しようと思ったらバイク(ナンバー付き)じゃないとダメですと言われました...
私的には規格がミニバイクほどのサイズなので、空きがあるのであればバイク置き場の料金払っても置かせて頂きたいのですが
ファットタイヤの電動自転車を置くことで皆様にご迷惑になる事はありますでしょうか？
空きは管理費的にも勿体ないですし...バイクが来た際には勿論譲るつもりですので、そういうのは管理組合でお話して頂けるのでしょうか？
皆様のご意見頂戴したいです。

[944: 住民さん3]

>>943 住民さん1さん

そもそもそんな規定ありましたっけ？
私も下段が空いてないからバイク置き場借りて置いとこうかと思いました。

バイク置き場もナンバー申請があるんですかね。

[945: 住民さん7]

>>944 住民さん3さん

購入時にそういう規定があったらしいです...
タイヤサイズが入らないものは置けませんみたいな。
そこまで確認してなかったので、こちらに落ち度はあるのですか...

とはいえ、全空きなので勿体ないなぁと思ってしまいます。

[946: 住民さん1]

>>945 住民さん7さん

フル電動自転車ならナンバー取得で問題ないですね。

[947: 通りすがり]

一般的にマンションのバイク置き場に自転車が置けない規約があることが多いのはのは、バイクのマフラーでママチャリ自転車の子供が火傷する事故のリスク回避のためらしいですよ。

[948: 契約者さん7]

東棟11階の外廊下からの写真です。富士山が見えるんですね。今日、初めて知りました。

[949: 住民さん5]

>>946 住民さん1さん

24kmまでのアシストなので、自転車なんです...サイズはでかいですが、、、

[950: 住民さん1]

>>947 通りすがりさん

そうなんですね、マフラーの関係でしたか。
安全面から使用は難しいですかね、、、