阪急阪神不動産株式会社の東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「[契約者専用]ジオ品川天王洲」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2024-11-18 22:05:57
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契約者専用スレです。
情報交換致しましょう。

〈検討板〉
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679380/

公式URL:http://geo.8984.jp/shinagawa/

[スレ作成日時]2023-04-16 06:44:53

現在の物件
ジオ品川天王洲
ジオ品川天王洲
 
所在地:東京都品川区東品川1丁目296番1(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分
総戸数: 135戸

[契約者専用]ジオ品川天王洲

816: 契約者さん5 
[2024-07-23 23:06:38]
>>811 契約者さん8さん
空気入れくらいなら理事会で意見言えば修繕費から設備することは可能な気がします。
817: 契約者さん1 
[2024-07-23 23:08:11]
皆さん、部屋の鍵はスムーズに開けられましたか?
エントランス部同様、ずっとタッチレスだと思っていたので、差し込まないと開けられないことを今日初めて知りました。
それとも他にやり方があったのでしょうか…?
818: 契約者さん5 
[2024-07-23 23:14:32]
>>800 契約者さん8さん
夫婦2人で12万ほどです。
819: 契約者さん8 
[2024-07-23 23:15:15]
>>817 契約者さん1さん
タッチレスはオプションにあったようななかったような
820: 契約者さん1 
[2024-07-23 23:22:08]
不動産業界の人間ですが、この立地でこの敷地規模でこの設備仕様でこの価格の新築物件はもう二度と出ないと思います。設備仕様もプロが見ても大してコストカットしてないです。むしろこの価格でこの設備仕様なら相当良い物件です。確実にここの契約者は良い買い物をしてます。三井のタワーも相当高い予想ですし、将来が楽しみです。
821: 契約者さん7 
[2024-07-23 23:46:19]
>>820 契約者さん1さん
本日の鍵の引渡し会で久々に品川駅に伺いましたが、再開発工事があちこちで進んでいますね。発展が楽しみです(^^)
822: 契約者さん88 
[2024-07-24 00:54:48]
>>817 契約者さん1さん

いつかサポートさんに聞いてみるつもりですが、玄関ドアは上、下2回差し込まないと開けない構造でしょうか...取り扱い説明資料復習しましたが使用方法の記載はありませんでした。
初めての設備が多くてまだわからないことがいっぱいです...
823: 契約者さん 
[2024-07-24 08:30:55]
>>817 契約者さん1さん
自分でタッチレスタイプに交換、改修することは、可能なものなのでしょうか?
自分も2つの鍵を開け閉めするのは、面倒だなと感じたもので。
824: 契約者さん3 
[2024-07-24 14:03:50]
>>823 契約者さん

購入の時にオートロックだから玄関もタッチレスにできないかきいたら玄関ドアは共用部に入るらしく、入居後理事会で相談みたいなことを言われた記憶があります。
せっかくmiwaのキーなので活用したいですよね、、、

825: 契約者さん4 
[2024-07-24 14:09:26]
>>820 契約者さん1さん

私もそう思います。
たくさんのマンション内見しましたが、購入価格からしたらここは間違いなくコスパいいです(笑)
1億スタートの財閥系マンションと比べてるのではないでしょうか。
駐車場も埋まっているとの事ですし、管理費や修繕積立金の再検討可能そうですね!
皆さんでもっと住みやすく、価値を上げていけばいいだけの話ですよ~
空気入れ導入するなら電動が希望です←贅沢(笑)
826: 契約者さん4 
[2024-07-24 14:20:57]
船が見えていいですね~
ベランダでぼーっと出来ますねぇ
川が近いからか風通しがいい気がします。
今日も相変わらずエアコン設置の業者がひっきりなしに出入りしてます。
なので降りる時は階段を使ってるんですが、2個あるんですね。はじめて気が付きました笑
船が見えていいですね~ベランダでぼーっと...
827: 契約者 
[2024-07-24 15:21:21]
>>824 契約者さん3さん
玄関ドアは共用部の範疇ですね!入居後の理事会に掛けてでタッチレスタイプになるなら、そうしたいです。費用も掛かるんでしょうから、やりたい人だけというのはできるのでしょうかね?
828: 契約者さん7 
[2024-07-24 16:43:24]
>>827 契約者さん

私もやりたいです。
理事会で案を出して、一斉にやるとやすく済んだりしますよ!
資産価値としても上がるので私はそうしたいですが…
玄関の鍵入れは使えないですね(笑)
829: 契約者さん6 
[2024-07-24 17:39:35]
>>828 契約者さん7さん
費用次第で私も検討したいです。やりたい方とやりたくない方がいると思うので金額分かった上で選択できればいいですね。
830: 契約者さん6 
[2024-07-24 18:04:25]
>>829 契約者さん6さん
契約時に実際に調べたことがあって、miwaのラクセスキーであれば15万程度だったと思います。
理事会で許可がおりればの話ですけど、後付けも出来たはずです。よくホテルとかにあるようなカードをかざすようなのがドアにつきます。
ただ外廊下ということもあり、統一感がないとなんか違和感があるかもしれません。
せっかくのラクセスキーなので家の中までハンズフリーで行きたいですよね、、、
831: 契約者さん8 
[2024-07-24 18:48:54]
>>830 契約者さん6さん

ずっとのことなので15万円ならアリかもです。情報ありがとうございます。
832: 契約者さん7 
[2024-07-24 19:08:10]
入居された方床は何で拭きました??
クイックルワイパーでは到底拭ききれなくて(泣)
水拭きって良くないんですよね??
足が真っ黒になりました(笑)
833: 契約者さん4 
[2024-07-24 22:39:18]
>>832 契約者さん7さん

マイクロファイバーで水がけしましたよー!
拭き取れれば大丈夫だと思います。
834: 契約者さん2 
[2024-07-25 08:19:26]
>>828 契約者さん7さん

やるなら早めがいいですね。
835: 契約者さん2 
[2024-07-25 09:15:55]
玄関ハンズフリーキー導入について




賛成
反対
836: 契約者さん2 
[2024-07-25 12:27:39]
当たり前ですが、早速賃貸に出している人がいますね。
もっと高い値付けでも良かったかも。
837: 契約者さん8 
[2024-07-25 12:28:36]
>>835 契約者さん2さん
やりたい人だけ、と言う選択制は可能なんですよね。
でないと確実にやりたがらない人いますよね。
838: 契約者さん2 
[2024-07-25 15:10:36]
>>837 契約者さん8さん

やりたい人だけでいいと思いますけど
ただ共用部なので理事会で許可が降りないと出来ないって話ですよね?
これの反対というのは自分の家は変えない、なのか。それとも玄関ハンズフリー全面的にに反対なんでしょうか。
839: 契約者さん3 
[2024-07-25 15:15:31]
>>836 契約者さん2さん
僕も見ました、確かにちょい安かったですね。
36万位は取れそうだと思ったのですが。
定借なので海外赴任とかじゃないですか?
840: 契約者さん3 
[2024-07-25 15:19:45]
>>839 契約者さん3さん

いまは結構、定期借家はそういう事情じゃなくても分譲マンションは多いですよ。私も別の物件、定借で出していますが家賃の値上げや物件の入替時に契約満了時は立退など不要なので。
841: 契約者 
[2024-07-25 15:32:20]
ハンズフリーキーに反対の方もやはりいらっしゃるんですね。
自宅玄関をハンズフリータイプにしたい人は可能、となれば、問題ないのですが…。
842: 契約者さん2 
[2024-07-25 15:46:18]
>>841 契約者さん
私は賛成に投票しましたが選択が出来ないのならやるべきではないと思います。たぶん賛成の方も同じ考え方多いと思いますよ。自分が賛成じゃないことだし、ある種贅沢品だと思うので勝手に強制されたら嫌なので。
843: 契約者さん 
[2024-07-25 20:31:55]
>>842 契約者さん2さん
賛成のひとは、ハンズフリータイプに変更できるといいですよね!
844: 契約者さん7 
[2024-07-25 20:57:02]
普通借ならもう少し高いですかね?
845: 契約者さん3 
[2024-07-25 22:01:30]
>>844 契約者さん7さん

条件によるかと思いますが今回の定借は5年なのでそんなに変わらないと思いますよ。普通借で5年住んで退去をした場合2回分更新料が発生するので。
846: 契約者さん6 
[2024-07-26 00:29:36]
品川シーサイドに医療モールができるのでしょうか?ありがたいですね。https://comu-comu.com/bkn/5377
847: 契約者さん3 
[2024-07-26 00:48:19]
天王洲アイルに新しくできた生ドーナツ屋さん気になります。I'mdonutと似た感じですかね。行ったことある方いますか?
848: 契約者さん1 
[2024-07-26 01:39:50]
エントランス前の木が既に枯れていたのが気になります。いくら日が当たるとはいえ2本だけ枯れていたのは何故でしょうか?
849: 契約者さん5 
[2024-07-26 07:14:46]
入居してもここの掲示板で情報やり取りになるんですかね。住民のオープンチャットとかあると便利だな。
850: 契約者さん5 
[2024-07-26 07:37:08]
ペット飼育の方、動物病院をどちらにするつもりでしょうか?すぐ近くの斉藤ビルに動物病院が入っていますが、ロコミ見たら微妙そうです...(高値とか要らない検査勧めされるとか)
実際に行った方いらっしゃいましたら何か情報をいただけますと幸いです。
851: 契約者さん3 
[2024-07-26 08:39:29]
https://news.yahoo.co.jp/articles/97ac83181f49723cfa63c8dd73bc98ea134a...
全く同じように出来るとは思いませんが、こういう意識は大事ですよね。
853: 契約者さん4 
[2024-07-26 08:45:42]
>>848 契約者さん1さん
ほぼ毎日マンション建設の推移を見守ってきました。植えてから1~2週間で枯れたように記憶してます。生きているのである程度は仕方ないとは思いますが、気になるようであれば理事会を通じて施工会社に相談したり、あるいは今後は全て造花にすることを提案
854: 契約者さん3 
[2024-07-26 09:08:24]
>>840 契約者さん3さん

そうなんですね!
でもこの額を賃貸にだすの凄いです。
私は住宅ローンで精一杯です(笑)
ハンズフリーに関しては一生モノなのでアリだと思ってます。
思ったより下の鍵が低くて腰痛めそうです(笑)
855: 契約者さん6 
[2024-07-26 16:06:23]
>>854 契約者さん3さん
玄関のハンズフリーに関してはセサミ5とセサミタッチ、専用の鍵型オーダー全部含めて一万円で買えますよ。
公式サイトが最安です。
指紋もしくはスイカであきます。
ちなみにオートロックです。
設置は付属の3Mテーブルで貼るだけです。

856: 契約者さん2 
[2024-07-26 16:16:33]
>>840 契約者さん3さん
Iタイプの9階か10階は1億600万くらいだった記憶が!
賃貸なら利回り5%くらいが通常目安ですが、定借にしてるので安く3.8%くらいに設定してるのだと思います。
定借にする場合、転勤などで急遽住めなくなった方が5年後には帰って来たいと思っていれば帰れる契約ですね。通常の契約だと賃貸者優先で解約が出るまで帰って来れません。

858: 契約者さん6 
[2024-07-26 20:11:35]
>>855 契約者さん6さん
玄関に取り付けになると思うので、どちらにせよ理事会案件ですね、、、
オプションであれば良かったんですけどねぇ。逆になんで無かったんでしょう?
859: 契約者さん3 
[2024-07-26 20:40:33]
>>858 契約者さん6さん
貼り付けるだけですから理事会案件にはなりませんよ。
指紋認識を外に、ロック機構を内側に貼るだけです。

860: 契約者さん2 
[2024-07-26 20:53:20]
>>858 さん

>>858 契約者さん6さん
https://www.switchbot.jp/collections/security-lock-solution
ここが最大手ですかね。
最近、事務所につけてるとこ増えてますね。
貼り付けるだけですから理事会案件にはなりませんよ。
指紋認識を外に、ロック機構を内側に貼るだけです。

861: 契約者さん1 
[2024-07-26 21:11:40]
>>851 契約者さん3さん
これ絶対にやった方が良いですね!
862: 周辺住民 
[2024-07-26 21:33:27]
>>848 契約者さん1さん
ほぼ毎日マンション建設の推移を見守ってきました。植えてから1~2週間で枯れたように記憶してます。生きているのである程度は仕方ないとは思いますが、気になるようであれば理事会を通じて施工会社に相談したり、あるいは今後は全て造花にすることを提案してはどうでしょうか
863: 契約者さん1 
[2024-07-26 22:31:58]
>>860 契約者さん2さん

以前住んでたとこはイベント(正月飾り)とかの一時的なものであればOKでしたが外側に取り付け(テープだろうと)は常時であれば理事会の承認が必要なんだと思ってました、、、
取り付けなしだとケータイ操作しかないですもんね、、、提案していただいたの安価でいいですね。
864: 契約者さん6 
[2024-07-27 01:08:05]
>>848 契約者さん1さん
宅配ボックスのとこに告知が貼ってありました。9月頃に枯れた木を交換する予定みたいです!
865: 契約者さん3 
[2024-07-27 07:30:24]
>>864 契約者さん6さん
情報ありがとうございます。良かったです!今回は阪急さんが対応してくださったと思うので1番いい形ですね
866: 契約者さん7 
[2024-07-27 07:58:11]
この暑い中引っ越しやら搬入やらで大変ですね。熱中症対策が大事ですね!
ドアが結構開いてる部屋があって、中がチラッと見えてしまったのですが白の床すごく広く見えますね!
僕は直前まで白とブラウンで迷ってブラウンにしたのですが、今更ながら白いいなぁと思っちゃいました(笑)
皆さん家具とかはどこで揃えましたか?
867: 契約者さん3 
[2024-07-28 10:20:42]
エレベーターのtouch機能結構厄介じゃないですか?
ボタン押そうとすると上のボタン反応しちゃったり。
この出入りが激しい時期だからか、乗った半分は余計な階に止まってます(笑)
868: 契約者さん55 
[2024-07-28 18:47:50]
今日イオンスタイル品川シーサイド行ってみました。
スーパー、ドラッグストア、飲食店、家電家具とかも揃ってます。スーパーの規模も大き方に入ると思います??
徒歩15分くらい、自転車なら10分もいらないかもしれません。道も直線で走りやすいと思います。
周りにスーパーがないっと心配していましたが、ここなら全然便利ですね??駅と逆方向になるのはちょっとあれかもしれないですけど、自転車なら楽々です。

869: 契約者さん6 
[2024-07-28 20:29:33]
>>868 契約者さん55さん

少し行ったとこに青物横丁のOKがありますよ!
価格も良心的です。
870: 契約者さん2 
[2024-07-28 20:52:14]
>>869 契約者さん6さん
イオン、okは必須インフラですね。
新馬場駅に行く途中にあるcandoもちょっとしたもの買うのに良いですよ。
クルマがある方限定になりますがウィラ大井が今の時期は便利です。
引越してあれこれ欲しいホームセンターのDCM、ニトリ、ついでにスーパーで文化堂、お腹が空いたらはま寿司やサイゼなどもあるのでオススメ
3000円で駐車場3時間無料になります。
871: 契約者さん1 
[2024-07-28 20:54:10]
>>870 契約者さん2さん
車で勝島方向(マンションから左折)にまっすぐ7分です。
872: 契約者さん5 
[2024-07-29 13:52:53]
>>871 契約者さん1さん
ウィラ大井アカチャンホンポも出来たので便利ですね!
大森にいけばニトリ併設のドン・キホーテもありますよー!
あと、バスになりますけど大井町とかもユニクロ、無印と揃ってますよ!
873: 契約者さん3 
[2024-07-29 20:00:15]
共用ポストルームにエアコンがついていないのが悲しかったです。快適さというより、スイーツなどの劣化やドリンクボックスの結露が気になります。こればかりは理事会でも厳しそうかな‥せめて送風機能くらいはつけてもいいような気がします。
874: 契約者さん1 
[2024-07-29 20:39:56]
>>873 契約者さん3さん

わたしもそれは思いました。ミニストップミニでお菓子は常温で置いてありますがあまりに暑くて衛生上も心配です
875: 契約者さん6 
[2024-07-29 22:15:19]
>>874 契約者さん1さん

あそこ鍵付いてるのがよく分からないですよね
鍵なしで取りに行けないのほんと謎
876: 契約者さん1 
[2024-07-30 07:56:32]
無知で恥ずかしいのですが
電気は一括購入なので、電気会社定めてると思いますが
契約スタートの連絡はどちらにすれば宜しいのでしょうか?
また、ガスは皆さんどちらで契約していますか?
今まで楽天をどちらも使っていて、電気とガスは同じとこだったので、今回あまりよく分からなくて、、、
教えていただけると助かります。
877: 契約者さん8 
[2024-07-30 08:07:42]
>>876 契約者さん1さん
ブレーカーをあげれば自然に電気がついた記憶です。ガスは東京ガスにしましたが、どこでもいいと思います
878: 契約者さん7 
[2024-07-30 09:06:13]
>>877 契約者さん8さん
電気に関しては特に契約とかは無いということでしょうか?
おそらくディベ側で使ってたりすると思うのですが、いつから電気料金が発生するのかわからなくて、、、
まだ入居していないので、入居後管理会社へ確認します。ありがとうございます。
879: 契約者さん4 
[2024-07-30 10:34:09]
先日イオンの無料循環バスを使いました。5分でマンション向かいに着くため、荷物が多かったので助かりました。
880: 契約者さん3 
[2024-07-31 12:26:59]
皆さん新居の匂いは大丈夫だったんですか?鼻が敏感なので部屋の匂いはちょっと気になりますが
881: 契約者さん6 
[2024-08-01 20:58:56]
こちら無料のWiFiが部屋にあるときいたのですが、パスワードや回線はどこに書いてあるのでしょうなにか事前申し込みが必要だったのでしょうか?
教えていただけると助かります。
882: 契約者さん4 
[2024-08-01 21:12:39]
>>881 契約者さん6さん
ご自身でルーターを買って大体ルーターの機械の裏とかにそのルーターのパスワードが書いてあるのでそれを打ち込めばそのまま使えますよ。ルーターはピンキリですが一万しないのでも私は十分です。
883: 契約者さん2 
[2024-08-01 22:51:40]
>>882 契約者さん4さん
LANケーブルあれば繋ぐだけで使えますよ。
WiFiルーターもLANケーブルで接続ですね。


884: 住民さん8 
[2024-08-02 08:14:43]
皆さんありがとうございます!
てっきり埋込み型だと思ってました(泣)
ルーターをネットで注文しました。
885: 住民さん1 
[2024-08-04 21:57:09]
皆さんだいぶ引っ越しも進んできましたね。
食洗機深型にせずリンナイの標準のものなのですが、全然汚れが落ちず、、皆さんそんな感じでしょうか?
886: 契約者さん7 
[2024-08-05 00:33:30]
>>885 住民さん1さん
食洗機は入れ方にコツが必要です。適当に入れると全然落ちないです。ネットで調べると色々出てきますよー
887: 住民さん5 
[2024-08-05 23:39:04]
>>886 契約者さん7さん
ちょっと調べてみます、ありがとうございました~
888: 住民さん1 
[2024-08-10 05:08:53]
ポストの暗証番号、どこにかいてあ日ますか?
889: 住民さん4 
[2024-08-10 08:46:22]
>>888 さん

>>888 住民さん1さん
黒い紙袋に入っていた取説に3cm幅くらいの小さなシールが貼ってあってそこに書いてあります。

890: 住民さん7 
[2024-08-11 22:53:05]
>>889 住民さん4さん
ありがとうございます!!!
891: 住民さん3 
[2024-08-12 13:04:12]
こちらの電気会社さんはリアルタイムで電力みれたり
料金がわかったりするアプリとかはありますか??
892: 住民さん6 
[2024-08-12 17:03:54]
いまだにどなたも同じ階の方が挨拶に来ておらず、逆に行っていいものか迷います。みなさんの階はいかがでしょうか?
893: 住民さん8 
[2024-08-12 17:21:01]
>>892 住民さん6さん

両隣お住まいされていますがしていませんし、いらっしゃってもいませんよ。私はそれでいいと思いますし、みなさんもそうだと勝手に思っています。
894: 住民さん5 
[2024-08-13 12:26:37]
>>892 住民さん6さん

こちらの階はお伺いしましたし、きていただきましたよ。小さな子がいるからというのもあるかもしれません(音などで迷惑をかけることもあるかもしれないので)
どちらでも良いと思います。
895: 住民さん4 
[2024-08-14 16:24:03]
クックパッドマートのお菓子たち、暑さで非常に衛生が心配。
896: 住民さん5 
[2024-08-14 18:36:38]
>>895 住民さん4さん
溶けてますよ笑
897: 住民さん8 
[2024-08-14 22:03:54]
>>896 住民さん5さん

阪急はミニストップミニを設置するときにそこまで想定していないのですかね?笑
898: 住民さん7 
[2024-08-15 13:11:06]
パッケージが開いてるわけじゃ無いので衛生的には大丈夫だろうけど、味的な品質的には微妙そう。
899: 住民さん2 
[2024-08-16 08:22:00]
>>897 住民さん8さん
どうでしょう?笑
そもそも私はトイレ横の空間に設置されると思ってました(笑)
当初の予定では宅配の所に設置する予定じゃなかったとかですかね?
あと、ポストのとこにチラシ用ゴミ箱って無いですよね、、、?

900: 住民さん6 
[2024-08-16 09:31:57]
>>899 住民さん2さん

使ってことないですが同じポストのとこにありますよ。同じサイズでわかりずらいですがドア入って目の前のポストの下の段です。
901: 住民さん6 
[2024-08-18 03:29:42]
>>900 住民さん6さん

ありました!ありがとうございます!
902: 住民さん8 
[2024-08-18 07:34:27]
>>900 住民さん6さん

パスワードかかってませんか?
903: 住民さん3 
[2024-08-18 15:03:33]
早速SUUMOで売却されてますね笑
904: 契約者さん4 
[2024-08-19 02:48:22]
>>894 住民さん5さん
うちの階もお伺いしたしたし、わざわざ来てくださいました。私はご挨拶できて良かったと思ってます(^^)
905: 住民さん1 
[2024-08-19 11:33:44]
>>903 住民さん3さん
もう少し高くても良いですよね。
906: 住民さん6 
[2024-08-19 12:20:01]
>>905 住民さん1さん
賃貸と売却両方募集出してるんですかね??笑

907: 住民さん3 
[2024-08-19 18:53:15]
>>906 住民さん6さん
両方募集していますよ。
賃貸なら32ー33万円。
売却なら1.25億~1.298億。
908: 住民さん3 
[2024-08-19 22:04:15]
>>906 住民さん6さん

間取り的に違う部屋でしたよ~
909: 住民さん3 
[2024-08-21 17:39:07]
今日の日中にコーティングで出入りしている業者がきて、「ジオの住人はほとんど水回りだけはやっている」と営業をしてきたらしいのですが、実際どうなんでしょうかね?
910: 住民さん3 
[2024-08-22 06:10:34]
>>909 住民さん3さん
潜り込んだだけで、詐欺ですね
911: 住民さん7 
[2024-08-23 11:00:15]
>>909 住民さん3さん

どちらの業者さんですか?
912: 住民さん4 
[2024-08-23 22:00:07]
>>910 住民さん3さん
>>911 住民さん7さん

コメントありがとうございます。

生活空間プラスというところで、
追求したら、
「弊社で何かしらの施工をさせていただいた家の、ほとんどが…」に表現が変わってましたね。

何件施工を受けたのか明言してくれませんでしたが…。
913: 住民さん6 
[2024-08-24 07:12:37]
>>912 住民さん4さん
引越の日に自動ドアが開放されるとこのような業者が来ます。〇〇の点検です!→フィルターや浄水器、ネット契約、コーティングなど様々な詐欺師が来ます。その際には管理組合に確認しますから、会社名と連絡先を教えてくださいと言いましょう。ゴニョゴニョ言い出していなくなります。
914: 住民さん8 
[2024-08-24 18:01:29]
>>912 住民さん4さん

若い男性でしたよね?
何回か来ててすごい迷惑だなあと思ってました
915: 住民さん5 
[2024-08-24 20:24:45]
>>914 住民さん8さん

妻が対応したのですが、若い男性だったとのこと。

効果が見られなくなったら何度でも、清掃してコーティングやり直します。数年の保証ではなく半永久的に保証するとのことで、胡散臭い内容でした。

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