[契約者専用]ジオ品川天王洲

[契約済みさん]

契約者専用スレです。
情報交換致しましょう。

〈検討板〉
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679380/

公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

[751: 契約者さん2]

城南第二小学校も、そこら辺の私立より綺麗でスタイリッシュになりますね。小さなお子さんがいらっしゃる方嬉しいでしょうね。

[752: 契約者さん4]

品川区は学校選択ができますが、建替えすると人気が高すぎて選択ができなくなります。ここは学区内ですから良かったですね。
ちなみに完成はいつですか？

[753: 契約者さん2]

>>752 契約者さん4さん
今からおよそ5年後に完成ですね。もう工事は始まっているようです。

[754: 契約者さん3]

>>753 契約者さん2さん
ありがとうございます。
うちは卒業しちゃいますね。笑
これから入学するなら台場小がおすすめですが、完成前後になったら城2ですね。

[755: 契約者さん8]

>>743 契約者さん7さん
ほんと仰る通りだと思います。
内覧会の際、皆さん落ち着いていて品があって私大丈夫か？と心配になりました笑

個人的に昨今の不動産市況を考えるとジオは割安だったと思います。財閥系も建築費や資材高騰で設備のグレードが結構下がっているようですが、私は概ね満足しています。ここから高輪ゲートウェイ～北品川の大規模再開発、三井天王洲タワマン、リビオタワー品川、東京海洋大学跡地の定借タワマンなど港南エリアの新築マンションラッシュが控えています。トヨタ東京本社も移転してくるし、色んな好材料が資産価値を高めてくれると思います。

皆様とご縁があって良かったなと感じています。
これからよろしくお願いします！

[756: 契約者さん4]

>>741 契約者さん2さん
今日前を自転車で通ったらちゃんとベンチをCGのように木で施行してました！
内覧会の時点が完成じゃないぽいです！良かった！

[757: 肉まん]

建築材料と人件費が高騰してるのでコストカットはしょうがないかなと思いますが、共有部はもっと丁寧に施工していただけたらうれしいですね...でも室内の設備は満足でした。あとは完全に私のミスですが志望の駐輪場は室外だったのは抽選時知りませんでした....

[758: 契約者さん4]

>>757 肉まんさん
室外の駐輪場は悲しいですね...

[759: 契約者さん8]

>>757 肉まんさん

同じくです、、、屋根が伸びてるかと思ってました。あれでは雨ざらし…

[760: 契約者さん2]

>>759 契約者さん8さん

屋根無しもあるんですね。何も考えずに抽選したらたまたま屋根付きでした。屋根付きの方が多かったイメージです‥

[761: 契約者さん4]

>>760 契約者さん2さん
しかも屋外のが高いっていう泣

[762: 契約者さん2]

>>761 契約者さん4さん
駐輪場が屋外にあるなんて書かれていましたっけ？

[763: 契約者さん8]

>>761 契約者さん4さん

え、そうなんですか？なぜ高いのでしょう。。理由がイマイチ分かりませんね。出し入れが簡単だから‥？

[764: 契約者さん]

>>759 契約者さん8さん

ここのことですかね？

[765: 契約者さん4]

>>764 契約者さん

塩害で自転車が錆びやすそうですね。。

[766: 契約者さん6]

>>764 契約者さん

そうです…ここです
もう少し屋根が伸びてると思ってました泣

[767: 契約者さん3]

>>766 契約者さん6さん

屋外駐輪場の方が高いなんて悲しすぎますね。入居後の理事会で議題にして、何かしら対策の依頼をできるといいですね。

[768: 契約者さん3]

>>767 契約者さん3さん

まずは入居後に屋内の駐輪場空いてるか聞いてみます…泣

[769: 入居予定さん]

近くに赤チャリのポートがあったらいいのになぁ。

[770: 契約者さん8]

>>763 契約者さん8さん

少し曖昧ですけど、
他の場所より重量のある自転車が置ける仕様だったかなと。

そのためかと思ってます。

[771: 契約者さん7]

>>770 契約者さん8さん

確かにeバイクで重いのでだしいれが楽なとこにしたのですが、電動自転車こそ室内でないと泣
あとは、ずらす式だと皆さんの邪魔になるかなと思ったのですが
屋内も意外と楽々可動しそうだったので入居後確かめてみます。

[772: 契約者さん2]

>>770 契約者さん8さん

重めの自転車ってタイヤも太いので、あれでは無意味ですよね(笑)
ファットバイクはジオではバイク扱いですから、自転車であるメリットが無くなっちゃいますし
あそこの屋外エリアはタイヤ止めの改善が必要かと思います。

[773: 契約者さん8]

>>771 契約者さん7さん
我が家は電動自転車用が当選しましたが、室内でしたよ。屋外があるという情報すら知らなかったです、

[774: 契約者さん6]

みなさん引っ越し日は平日と土日どちらにしましたか？我が家は土日にしたのですがかなり混むのではないかと心配しております....

[775: 契約者さん4]

>>774 さん

私は平日にしました。
有給をとっての引越しです。土日の方が料金が高いかなと思いまして。
混み具合は予約式ですし、変わらないのではないでしょうか？

[776: 契約者さん7]

みなさん隣人への方へのご挨拶はされますか？新生児がいるもので音など迷惑をかけてしまいそうで、一言ご挨拶しておこうか迷います。

[777: 契約者さん2]

>>776 契約者さん7さん
菓子折り持って挨拶に行く予定です

[778: 契約者さん1]

リビオタワー品川の販売が来年2025年3月に変更。
高輪ゲートウェイ開業に合わせてる？
そうなると周辺中古値上がりし、リビオの坪単価はもう一段上がるのではないでしょうか？
三井の天王洲も高値で出してきそうですね。

[779: 契約者さん2]

>>778 契約者さん1さん
とにかくでかいスーパーがほしい

[780: 契約者さん5]

>>779 契約者さん2さん

分かります(笑)
イオンサイズとは言わないので、マイバス以外のスーパー欲しいです。
OKストア、SEIYU、ライフとか

[781: 契約者さん99]

みんなさん「ジオ設備サポートプラス」と「火災・地震保険」はどうされますか？　
「ジオ設備サポートプラス」は１５年間サポートしてくれると言っててすごく心強いですが料金が21万でいい値段してますね。。
火災保険は東京海上さんの保険がデフォルトが提携の火災保険のようですが、他のオプションも色々あって悩んでいるところです。。。
地震保険はマンションであればいらないという声が多くいらないかと思いつつ最近地震多いので入る方が安心かと思って色々調べているところでした。。

[782: 契約者さん3]

>>781 契約者さん99さん
サポート保険は辞めました。高すぎますよね笑　
火災保険はどこで入っても似たようなものですし、阪急で入りました。おそらくローン組むとこで入るのが団体割引になるので1番安いとは思いますが数%なのでやめました。地震はとりあえず付けました。建物破損はないと思いますが家財とか設備の故障があるかも知れませんので。

[783: 契約者さん1]

>>781 契約者さん99さん
サポート保険も地震保険付けなかったです。
住友海上さんでいろいろと見積もりを取り、家財700万とかで5年間6万とかでした。
地震で建物は壊れないでしょうし、水害も2階に心臓部分があるとの事だったので付けてないです。
築年数が経ってから入ろうかなと思います。
実際地震で壊れた場合には到底保険でどうになるもんじゃないですし、全額保証されないなら意味無いかなと思ってしまいました(笑)

[784: 契約者さん1]

皆さんエレベーター床どうお考えですか…
ヤバくないですか、あの業務用みたいなエレベーター、、、
今どきのマンションではみないしょぼさでガッカリしたんですが。床材ってそんな高いんでしょうか…
手直しで再度訪問したのですが、めっちゃ汚れてるし
ああ、汚れやすいんだなぁ、なんか新築なのに古いなぁと心底感じました。
エレベーターホールが想定より良かったので、落差が激しすぎて、、、

[785: 契約者さん5]

>>784 契約者さん1さん
地震保険は火災保険の半額なので1600万なら800万が地震保険上限になります。
今のマンションだと被災しても一部損害5%の支払いくらいです、すなわち40万くらい払われます。
掛金を考えると10年で1回支払いされたらとんとんくらいです。
それならNISAとかに使ったほうが良いと思ってかけませんでした。

[786: 契約者さん1]

>>784 契約者さん1さん
そんなに感じなかったです。
汚かったですか？

[787: 契約者さん2]

>>786 契約者さん1さん
内覧会の時は掃除されていたんだと思います。
後日確認会に行った際は結構汚れてました。
ということはすぐ汚れる素材なのかな？と思ってしまいました。
コストカットマンションと言われないよう、しっかり管理していかないと行けないですね、、、

[788: 契約者さん2]

もうすぐ入居，楽しみですね。

[789: 契約者さん4]

>>788 契約者さん2さん

楽しみですね！！！
私はエアコン設置がまだなので、鍵を受け取り後にロビーでひたすら待機予定です（笑）
皆さんエアコンはもう設置済みですか？
シスコンは高くて諦めました。

[790: 契約者さん3]

>>784 契約者さん1さん

今のエレベーターの床は養生らしいです。
めくると、黒系タイルが見えました。

[791: 契約者さん3]

ロビーの家具とか入ってました。

[792: 契約者さん6]

>>791 契約者さん3さん
どうやって見たんですか？

[793: 契約者さん7]

>>790 契約者さん3さん
ホントですか！！それは朗報です。
安心しました。本来の姿を見るのが楽しみです。

[794: 契約者さん3]

>>792 契約者さん6さん

本日、内装の是正の確認に行ったら、置かれていました！

[796: 契約者さん2]

>>794 契約者さん3さん
そうだったのですね。
エントランス素敵ですね。ありがとうございます。

[797: 契約者さん2]

>>780 契約者さん5さん

徒歩15分の品川シーサイドまで行くとイオンスタイルがありますね！自転車なら5分で行けるかもしれません！
シーサイドに他の店舗も色々あるらしいです。

[798: 契約者さん7]

新築への引っ越しが初なので質問しますが、引っ越し日以外の日に家具が届く予定の場合、引っ越し幹事のアートさんに連絡必要ですか？　お店の事情で予定日が引っ越し枠調整期限中に決まりました。往復で2～3回くらいエレベーター使うと思いますか、、

[799: 契約者さん1]

>>798 契約者さん7さん
そのくらいなら引越ではなく、配達にあたるので必要ないと思います。
もしそれが必要ならプライムデーでテレビ買いました、エアコン３台取り付けますなどでイチイチ連絡されても配達業者や取付業者が困ります。
細かな時間指定などできませんので対応困難です。
リフォームなど工事をする場合は管理組合に届けが必要となるかと思います。

[800: 契約者さん8]

アートで引越しされる方、どれくらいの引越し費用でしたか？

[801: 契約者さん1]

>>800 契約者さん8さん

荷物は距離などで手配する人数とトラック変わるのであんまあてにならないんじゃないでしょうか？
私は近場で荷物そんな多くないんで1桁万円ですし。
荷物によるかと思います。

[802: 契約者さん2]

昨日の夕方です

[803: 契約者さん2]

今日のお昼です。
搬入は終わり、中の家具は揃えられていました。
エントランスはまだ明かりが着いてないので雰囲気があまり分からなかったです。
緑地の芝が生え揃ってきて夏らしいですなぁと
入居は真夏日ですが皆さん楽しみですね！
今年も天王洲アイルの花火あるといいですね！きっとどのお部屋からも見えますよ！

[804: 契約者さん4]

そろそろ契約日の方もいらっしゃるかな？

[805: 契約者さん8]

>>804 契約者さん4さん
もう引渡してきましたよ

[806: 契約者さん7]

いよいよ、入居ですね！！
皆さんよろしくお願いします！

[807: 契約者さん6]

>>806 契約者さん7さん

[808: 契約者さん8]

>>807 契約者さん6さん

[809: 契約者さん8]

>>808 契約者さん8さん

[810: 契約者さん2]

>>809 契約者さん8さん
鍵の引き渡し後はエアコン工事ラッシュですごかったですね。
いつもと違うアングルで撮影してみました!

[811: 契約者さん8]

そういえば駐輪場に空気入れってありましたっけ？
そこもコストカットですかね汗

[812: 契約者さん1]

>>811 契約者さん8さん
空気入れくらい買いましょ笑

[813: 契約者さん4]

コストカット、コストカットうるさいですね
ならもっと値段出してコストカットしていないマンションを買えば良かったのかと。

[814: 契約者さん7]

>>808 契約者さん8さん
素敵すぎます！王様部屋の方かな？

[815: 契約者さん6]

>>813 契約者さん4さん

本当マイナスキャンペーンやめて頂きたいですね。リセールの時に困るのは自分なのに。悩みを相談することはいいと思いますが、マンションの愚痴をしつこく書き込むのは違う気がします。

[816: 契約者さん5]

>>811 契約者さん8さん
空気入れくらいなら理事会で意見言えば修繕費から設備することは可能な気がします。

[817: 契約者さん1]

皆さん、部屋の鍵はスムーズに開けられましたか？
エントランス部同様、ずっとタッチレスだと思っていたので、差し込まないと開けられないことを今日初めて知りました。
それとも他にやり方があったのでしょうか…？

[818: 契約者さん5]

>>800 契約者さん8さん
夫婦2人で１２万ほどです。

[819: 契約者さん8]

>>817 契約者さん1さん
タッチレスはオプションにあったようななかったような

[820: 契約者さん1]

不動産業界の人間ですが、この立地でこの敷地規模でこの設備仕様でこの価格の新築物件はもう二度と出ないと思います。設備仕様もプロが見ても大してコストカットしてないです。むしろこの価格でこの設備仕様なら相当良い物件です。確実にここの契約者は良い買い物をしてます。三井のタワーも相当高い予想ですし、将来が楽しみです。

[821: 契約者さん7]

>>820 契約者さん1さん
本日の鍵の引渡し会で久々に品川駅に伺いましたが、再開発工事があちこちで進んでいますね。発展が楽しみです(^^)

[822: 契約者さん88]

>>817 契約者さん1さん

いつかサポートさんに聞いてみるつもりですが、玄関ドアは上、下2回差し込まないと開けない構造でしょうか...取り扱い説明資料復習しましたが使用方法の記載はありませんでした。
初めての設備が多くてまだわからないことがいっぱいです...

[823: 契約者さん]

>>817 契約者さん1さん
自分でタッチレスタイプに交換、改修することは、可能なものなのでしょうか？
自分も２つの鍵を開け閉めするのは、面倒だなと感じたもので。

[824: 契約者さん3]

>>823 契約者さん

購入の時にオートロックだから玄関もタッチレスにできないかきいたら玄関ドアは共用部に入るらしく、入居後理事会で相談みたいなことを言われた記憶があります。
せっかくmiwaのキーなので活用したいですよね、、、

[825: 契約者さん4]

>>820 契約者さん1さん

私もそう思います。
たくさんのマンション内見しましたが、購入価格からしたらここは間違いなくコスパいいです(笑)
1億スタートの財閥系マンションと比べてるのではないでしょうか。
駐車場も埋まっているとの事ですし、管理費や修繕積立金の再検討可能そうですね！
皆さんでもっと住みやすく、価値を上げていけばいいだけの話ですよ～
空気入れ導入するなら電動が希望です←贅沢(笑)

[826: 契約者さん4]

船が見えていいですね～
ベランダでぼーっと出来ますねぇ
川が近いからか風通しがいい気がします。
今日も相変わらずエアコン設置の業者がひっきりなしに出入りしてます。
なので降りる時は階段を使ってるんですが、2個あるんですね。はじめて気が付きました笑

[827: 契約者]

>>824 契約者さん3さん
玄関ドアは共用部の範疇ですね！入居後の理事会に掛けてでタッチレスタイプになるなら、そうしたいです。費用も掛かるんでしょうから、やりたい人だけというのはできるのでしょうかね？

[828: 契約者さん7]

>>827 契約者さん

私もやりたいです。
理事会で案を出して、一斉にやるとやすく済んだりしますよ！
資産価値としても上がるので私はそうしたいですが…
玄関の鍵入れは使えないですね(笑)

[829: 契約者さん6]

>>828 契約者さん7さん
費用次第で私も検討したいです。やりたい方とやりたくない方がいると思うので金額分かった上で選択できればいいですね。

[830: 契約者さん6]

>>829 契約者さん6さん
契約時に実際に調べたことがあって、miwaのラクセスキーであれば15万程度だったと思います。
理事会で許可がおりればの話ですけど、後付けも出来たはずです。よくホテルとかにあるようなカードをかざすようなのがドアにつきます。
ただ外廊下ということもあり、統一感がないとなんか違和感があるかもしれません。
せっかくのラクセスキーなので家の中までハンズフリーで行きたいですよね、、、

[831: 契約者さん8]

>>830 契約者さん6さん

ずっとのことなので15万円ならアリかもです。情報ありがとうございます。

[832: 契約者さん7]

入居された方床は何で拭きました？？
クイックルワイパーでは到底拭ききれなくて(泣)
水拭きって良くないんですよね？？
足が真っ黒になりました(笑)

[833: 契約者さん4]

>>832 契約者さん7さん

マイクロファイバーで水がけしましたよー！
拭き取れれば大丈夫だと思います。

[834: 契約者さん2]

>>828 契約者さん7さん

やるなら早めがいいですね。

[835: 契約者さん2]

玄関ハンズフリーキー導入について




賛成
反対

[836: 契約者さん2]

当たり前ですが、早速賃貸に出している人がいますね。
もっと高い値付けでも良かったかも。

[837: 契約者さん8]

>>835 契約者さん2さん
やりたい人だけ、と言う選択制は可能なんですよね。
でないと確実にやりたがらない人いますよね。

[838: 契約者さん2]

>>837 契約者さん8さん

やりたい人だけでいいと思いますけど
ただ共用部なので理事会で許可が降りないと出来ないって話ですよね？
これの反対というのは自分の家は変えない、なのか。それとも玄関ハンズフリー全面的にに反対なんでしょうか。

[839: 契約者さん3]

>>836 契約者さん2さん
僕も見ました、確かにちょい安かったですね。
36万位は取れそうだと思ったのですが。
定借なので海外赴任とかじゃないですか？

[840: 契約者さん3]

>>839 契約者さん3さん

いまは結構、定期借家はそういう事情じゃなくても分譲マンションは多いですよ。私も別の物件、定借で出していますが家賃の値上げや物件の入替時に契約満了時は立退など不要なので。

[841: 契約者]

ハンズフリーキーに反対の方もやはりいらっしゃるんですね。
自宅玄関をハンズフリータイプにしたい人は可能、となれば、問題ないのですが…。

[842: 契約者さん2]

>>841 契約者さん
私は賛成に投票しましたが選択が出来ないのならやるべきではないと思います。たぶん賛成の方も同じ考え方多いと思いますよ。自分が賛成じゃないことだし、ある種贅沢品だと思うので勝手に強制されたら嫌なので。

[843: 契約者さん]

>>842 契約者さん2さん
賛成のひとは、ハンズフリータイプに変更できるといいですよね！

[844: 契約者さん7]

普通借ならもう少し高いですかね？

[845: 契約者さん3]

>>844 契約者さん7さん

条件によるかと思いますが今回の定借は５年なのでそんなに変わらないと思いますよ。普通借で5年住んで退去をした場合２回分更新料が発生するので。

[846: 契約者さん6]

品川シーサイドに医療モールができるのでしょうか？ありがたいですね。https://comu-comu.com/bkn/5377

[847: 契約者さん3]

天王洲アイルに新しくできた生ドーナツ屋さん気になります。I'mdonutと似た感じですかね。行ったことある方いますか？

[848: 契約者さん1]

エントランス前の木が既に枯れていたのが気になります。いくら日が当たるとはいえ2本だけ枯れていたのは何故でしょうか?

[849: 契約者さん5]

入居してもここの掲示板で情報やり取りになるんですかね。住民のオープンチャットとかあると便利だな。

[850: 契約者さん5]

ペット飼育の方、動物病院をどちらにするつもりでしょうか？すぐ近くの斉藤ビルに動物病院が入っていますが、ロコミ見たら微妙そうです...(高値とか要らない検査勧めされるとか)
実際に行った方いらっしゃいましたら何か情報をいただけますと幸いです。