[契約者専用]ジオ品川天王洲

[契約済みさん]

契約者専用スレです。
情報交換致しましょう。

〈検討板〉
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679380/

公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

[406: 契約者さん2]

>>405 契約者さん8さん

なるほど！電気開通は忘れそうでした。
エアコンは今のマンションなら6畳用で20畳余裕らしいですね。
ジオはloweですし、スペック低いエアコンをまとめ買いするのが安そうですね！

[407: 契約者さん8]

すみません、自転車の申し込みって案内メールとかで来てらっしゃいますか。。？失念しております

[408: 契約者さん1]

>>407 契約者さん8さん
まだきてないですね！ローンの銀行の件もまだです

[409: 契約者さん4]

>>408 契約者さん1さん
事前審査は担当者に連絡して手続きをすると事務手数料の一部がキャッシュバックされます。
本審査は入居半年前にあたる2月からできますよ。

[410: 契約者さん7]

地震とかお詳しい方いたら。。仮に地震でマンションが倒壊したら、ローンとか資産とかどうなるのでしょうか。火災保険で賄えるものなのでしょうか。今回の地震で不安になりました。。

[411: 契約者さん3]

>>410 契約者さん7さん
火災保険では被害はカバーされません。
不安であれば地震保険に加入されることを勧めます。
過去の震災の記録を見ると最新の耐震基準で作られたマンションは一部損壊程度で留まると思います。
もし倒壊するようならそれは欠陥住宅だと思います。

[412: 契約者さん1]

>>411 契約者さん3さん
補足です。
今回の地震で倒壊したのは旧耐震基準のビルでした。
1981年5月までが旧耐震
震度5程度で建物が倒壊しない。
それ以降が新耐震
震度6～7程度で建物が倒壊しない。
シナネン本社は鉄骨なので上階ほど揺れますが、ジオは強度重視の鉄筋コンクリートなので上階ほど揺れる事はないです。
ちなみにタワーマンションだと柔らさかで耐震性を出しているので上階ほどものすごい揺れます。
エレベーターの復旧について
震災時は業者がすぐに来れない為、かなり遅いです。
震災リスクを考えるなら自分の足で階段を登って水や荷物を運べる高さに住むのがおすすめだと私は思います。

[413: 契約者さん7]

皆さん地震保険入られますか？

[414: 契約者さん4]

シスコン、、、担当者の方含めてかなり微妙じゃないですか？
シスコンでがっつり頼まれた方いますか？

[415: 匿名さん]

>>414 契約者さん4さん

相当、微妙ですよね！！！非常に激しく同意します。
ガッツリは頼んでいませんが、エアコン、カーテン、玄関ミラー、照明でしょうか。
割引されていますが、手数料等で最終的にはほぼ割引なしな価格になっています。

[416: 契約者さん5]

>>415 匿名さん
ですよね、ありがとうございます。
もう何も買わないでおこうかと思いました笑

[417: 契約者さん4]

>>415 匿名さん
先日見積もり依頼して、未だ連絡待ちで見積もりを確認できていないのですが、手数料って何でしょうか？
宜しければ教えていただきたいです。

[418: 契約者さん3]

シスコン微妙ですよね。対応も含めて。先日別の業者に行ったら対応もいいし、エコカラット4割くらい安かったです。

[419: 匿名さん]

>>417 契約者さん4さん
例えば、シーリングライトの場合、基本工事費5000円と取付費シーリング1500円が付加されています。諸経費という項目もだいたい付加されていますね。
必要な工事（エアコンの取付費用）などは仕方ないと思いますが、ちまちました上乗せがされているように感じてしまっています。

[420: 匿名さん]

>>419 匿名さん
シーリングライトは、素人でもポン付け可能です。取付費はまだ理解できますが、基本工事費って何ですかね？工事なんて不要と思いますが(笑)
ネットで安く買って、自分で取り付けた方が良いと思います。

[421: 契約者さん3]

>>416 契約者さん5さん
やはりそうなんですね。ショールームや人件費の固定費が上乗せされてるし、阪急にキックバックするだろうから費用高いですよね。フロアコーティングお願いしようかなと思っていたけどまだ時間あるしゆっくり考えようかな。

[422: 契約者さん2]

見積りの返信が以上に遅いし、高いし、対応悪いのにここしか紹介されないのは厳しいですよね。

[423: 匿名さん]

>>420 匿名さん
はい、自分で設置できますよね。
商品はモノタロウとかAmazonでも買えそうで、そしてそちらが安いです。
引っ越しの前にエアコンとカーテンと照明ついてると楽かなと思って、そこは許容しようかと思ったり。

[424: 契約者さん4]

家からそう遠くないので鍵受け取ったら入居前にエアコンだけつけに行こうかなと思ってますが、可能なんでしょうか？
シスコン去年行ったのに未だに見積もり来てないんで、私も他に依頼します(笑)
もう何も頼まなくていかなと(笑)

[425: 契約者さん6]

>>419 匿名さん
お返事遅くなりました！
どうも有難うございます。よくわかりました。
ちまちました上乗せは腹立ちますね。
正当に他でも見積もりを取って、比較しようと思います。
お買い得な物件を購入したとは思ってますが、浮いたお金を無駄に消費するわけにもいきませんし。

[426: 契約者さん8]

>>424
今のマンションでフロアコーティングをそのパターンでやりましたが特に問題無かったです。電気と水道を事前に通しておいたほうが良いのと全体引越の最中なので時間の余裕を見ておけば。

[427: 契約者さん7]

>>426 契約者さん8さん
そうなんですね！貴重な情報ありがとうございます！

[428: 契約者さん5]

初めて投稿します。
シスコンですが、私の担当者さんは見積もり提出も早いし、必要に応じて随時電話フォローもあるし、丁寧に対応してくれている印象です。発注するかどうかはまた別問題ですが、担当者によるんですね。。。

[429: 契約者さん6]

>>428 契約者さん5さん
そういう部分は担当者によるでしょうね。

[430: 契約者さん7]

今建設状況ってどんな感じですかね?
近所の方撮影してたら共有してくださると嬉しいです！！！

[431: 契約者さん4]

>>430 契約者さん7さん
あまり変わらない気がしますねー

[432: 契約者さん7]

>>431 契約者さん4さん
ありがとうございます！！！外観が完成するのを楽しみにしてます！

[433: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[434: 契約者]

>>431 契約者さん4さん
きっと床暖とかの見えないところの工事が進んでるんでしょうね。
はめられているガラスはテラスのやつですが、その色なんでしょうか？
意外と外からは見えないやつなんですね。

[435: 契約者さん8]

駐輪場の案内来ましたね。
ランデムで決められてしまって値段もそれに応じて支払う形なのですか？
区画は選べないんでしょうか？

[436: 契約者さん3]

住宅ローンのメールが来てましたね！
皆さんは住宅ローン提携のものにしましたか？

提携を選ぶことで追加でかかる手数料はどのくらいなのでしょうか…？

[437: 契約者さん8]

>>436 契約者さん3さん

すみません。教えてください。
提携を選ぶことで、追加で手数料がかかるのでしょうか？
提携でなくても手数料はかかると思っていたので。

[438: 契約者さん1]

>>436 契約者さん3さん

提携だとむしろ手数料一部キャッシュバックもありますよね？auじぶんと住信SBIがキャンペーンをやってくれてるはずですよ。

[439: 契約者さん3]

住宅ローンのメールが来てましたね！
皆さんは住宅ローン提携のものにしましたか？

提携を選ぶことで追加でかかる手数料はどのくらいなのでしょうか…？

[440: 通りすがり]

提携を選ぶと提携取次手数料的なものが3-5万くらいかかることがある。ただその場合、非提携取次手数料もそれより高い設定がされてると思う。これらはデベに支払うもので、銀行に払う融資手数料とは別物。
一番良い条件を出してくれる銀行が提携して無いとかじゃなければ手間等考えると提携使っとくのが無難かと。

[441: 契約者さん3]

北品川エリアの再開発計画が進みそうです。
利便性と資産価値の向上に期待！
(徒歩圏内に日常使いできるスーパーできないかな…)
https://news.yahoo.co.jp/articles/e9b8e3893a1cd83871dc038fd1dd7accf1de...

[442: 契約者さん3]

>>441 契約者さん3さん
ありがとうございます。
リニア開通とともにどんどん盛り上がりそうですね！

[443: 契約者さん8]

au銀行ってあまり聞かないけどどうなんだろう。

[444: 契約者さん5]

>>443 契約者さん8さん
KDDIと三菱UFJの合弁会社で、住宅ローンでは一番人気ですよ。
金利はもっとも安いです。

[445: 契約者さん7]

>>443
普段使いの銀行として愛用してるけど、住宅ローンは微妙。条件（au回線を家族で使う、でんきを契約するとか）が合えば、かなり金利安くなるけど、そうじゃない場合は他のネット銀行と変わらないか少し高いくらい。条件が合わない自分は何か損じた気分なので、他の銀行にする予定。条件が合う人は良いと思いますが。

[446: 契約者さん4]

>>445 契約者さん7さん
もしよろしければどちらにするんですか？是非参考にしたいです！

[447: 契約者さん1]

面白い記事です！

｢東京23区の人口格差｣20年先まで伸びるのは千代田､中央､港､文京､品川､渋谷のみ…すぐにも大幅減の区は? 時間とともに格差はジワジワと広がっていく

https://t.co/mVhSELuogi

[448: 契約者さん4]

>>446 契約者さん4さん
auの携帯使ってなくても住信より安いのでauにしました。

[449: 契約者さん4]

>>448 契約者さん4さん
すごいの見つけました。
paypay銀行
住宅ローン【自己資金10％以上】
変動金利 年0.250％
携帯契約しないならこれが一番安いですね。

[450: 契約者さん2]

私はシングルローンでめいいっぱい組むので、提携じゃないと無理ですね…
ペイペイ銀行だと年収の何倍までいけるのでしょうか？

[451: 契約者さん4]

>>450 契約者さん2さん
年収の4倍くらいで住宅ローンを組むのですが(4000万)団信含め)提携の25%キャッシュバックを加味するとそれでものsbiやauの方が安い気がします。20年経過してPayPayのほうが安くはなりますがメリットが大分先でそこまで借り続けているかと住み続けているかが不明瞭なので。。もちろん借入が多ければ多いほどもしかしたらPayPayの方がお得かもしれませんがご参考までに

[452: 契約者さん7]

>>451 契約者さん4さん

正論ですね。
あとPayPay銀行のこのキャンペーンは6月末までの融資実行なので、現段階ではこの金利は適用出来ませんよ。
直接電話して確認しましたので。。。

[453: 契約者さん7]

>>447 契約者さん1さん
>中でも比較的人口の増え方が大きいのは、中央区、品川区、文京区の3区です。これらの区は、人口減少時代にあっても人が集まり続ける魅力ある地域だといえるでしょう。

まさにこの3区で悩んだ。
中央→リセールバリュー
品川→利便性
文京→教育メイン
利便性でこのマンションにしたけど、リセールも期待できそうかも？

[454: 契約者さん2]

なるほど、三井は10倍まで組めるとききました。
手持ちから極力出したくないので…三井にしようと思います。
皆さんありがとうございました！

[455: 契約者さん5]

>>453 契約者さん7さん

中央区の人口増加は晴海フラッグとかの関係が強そうですね。
あの街強いですね、、、既に入居が始まりSUUMOは転売まみれです（笑）
ジオもリセール期待できそうですよね！販売途中で価格上がってましたし。