[契約者専用]ジオ品川天王洲

[契約済みさん]

契約者専用スレです。
情報交換致しましょう。

〈検討板〉
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679380/

公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

[201: 契約者さん6]

>>200 契約者さん99さん
わーありがとうございます！
やっぱり天気がいいとより良いですね。楽しみです。

[202: 契約者さん2]

>>200 契約者さん99さん
順調ですねー！待ち遠しすぎますね！
下の階は窓ガラス入りましたねぇ～

[203: 契約者さん80]

>>200 契約者さん99さん
ありがとうございます。晴れてる日のジオ最高ですね。

[204: 契約者さん7]

検討スレはなぜあんなに殺気立っているのでしょうか。
残り13戸なのに、あんなに熱く検討してくらている方々がいるとは。笑

[205: 契約者さん5]

>>204 契約者さん7さん
阿呆ですよね笑

[206: 契約者さん99]

>>204 契約者さん7さん

仰る通りでして、他のマンションと比較する必要はないと思うし、思っても書かなくて良いと思います

[207: 契約者さん4]

>>204 契約者さん7さん

ネガキャンしても売れるもんは売れちゃいますしねぇ。
わざわざ時間さいてお暇なんでしょうね～
建つまで待ち遠しいですねぇ～

[208: 契約者さん8]

天王洲アイルに新駅誘致できたら最強ですね。
品川区動いてくれますかね。

[209: 契約者さん6]

>>208 契約者さん8さん
さすがにまだまだ先っぽいですよね^^;
20年とか長い目でみて期待しようかな‥！

[210: 契約者さん3]

>>209 契約者さん6さん
10年くらいで売却考えてたりしますか？

[211: 契約者さん6]

>>210 契約者さん3さん
うちは子供が生まれたばかりで、小学校に上がる前に戸建てに変えようかとも検討しています。なので、リセールバリューに期待して東側を購入しました。ここが相当住みやすかったら生涯の資産にしようと思っています。リセールも永住も検討できる素敵なマンションだと思いました。

[212: 契約者さん8]

>>211 契約者さん6さん こ
日経平均が高いので半年遅れで不動産相場は上がります。
今の中古相場ならリセールは良いと思います。
数年後、三井さんが高値で売るのでここも連動して更にあがります。
10年以内のリセールスは心配はないと思います。
10年後、駅の誘致に成功すれば大きく化けると思いますがこればかりは運ですね。

[213: 契約者さん2]

>>212 契約者さん8さん
三井のマンションが仮に坪500程度であれば、そこまで引上げ効果なさそうだと思いますがどうでしょう？

[214: 契約者さん8]

>>213 さん

>>213 契約者さん2さん
日本は大インフレ時代に入っています。
円が安く、輸入資材コストの上昇、為替による相対的な賃金不足による外国人労働者の不足、職人の高齢化などで製造コストは上がり続け、デベロッパーは儲かれど、ゼネコンは大赤字になってます。
どこもかしこも値上げが、当たり前になります。
仮に三井の販売が坪500万に数年で上がったとして、そこからさらに数年後に同じコストで建築できるかと言ったら難しいと思います。
皆さんの身の回りだとマクドナルドがいい指標になります。
最近、値上げを繰り返したマクドナルドがまた値上げしますよね。
昔のようにハンバーガーが80円で買えた時代はもう来ません。
製造コストの割合が高いマンションに関してはできるだけ早く買うのが得策だと思います。
ちなみに震災が発生した場合、工事費の上昇、工事業者の増加による賃貸不足で家賃相場の上昇し、復興工事による製造コストの上昇により不動産価格が高騰します。
よって震災が発生しても安くはなりません。

[215: 契約者T]

みなさん
よろしくお願いします！
毎日ではないですが通勤で通るのでアップしていきます！

[216: 契約者さん3]

>>215 契約者Tさん
ありがとうございます！もう7階まで建ってるのかな？
上に伸びてきましたね！

[217: 契約者さん2]

>>215 契約者Tさん

うおー！！伸びてきましたねー！
カナルサイドより高くなるんでしたっけ？楽しみですねー！
売れ行きもいいみたいですよ?^_^

[218: 契約者さん8]

>>216 契約者さん3さん
>>217 契約者さん2さん

今日は8階部分まで上がってましたー！
完成図見ると、カナルサイドより高くなるみたいですね！！

[219: 契約者さん6]

>>218 契約者さん8さん
結構高くなりますねー！てことは南も最上階は抜けるんですかねー？？
カナルサイドの公開空地では子供の自転車の練習に良さそうです(笑)

[220: 契約者さん9]

写真見る限り、8階あたりからは少し見上げればもうカナルビルは気にならなそうですね。

[221: 契約者さん4]

気が早すぎるのですが、みなさん隣や上下の住戸の方に挨拶とかいかれる予定ですか？購入が初めてなもので常識が分からず。戸建てなら挨拶にいくイメージはありますが、マンションだとどうなのでしょうか？

[222: 契約者さん4]

>>221 契約者さん4さん
子どもが小さいので、騒音含めて相当迷惑を掛けると思うので菓子折りを持って行くつもりです。

[223: 契約者さん1]

>>221 契約者さん4さん

特に必要ないと思いますよ。それがマンションのメリットの一つな気もするので。

[224: 契約者さん6]

>>221 契約者さん4さん

流動性が激しい分、住民が変わるのがマンションです。
すれ違いに挨拶を交わすくらいで、わざわざ挨拶することはしなかったです。
今は家族構成が複雑だったり、プライバシーの問題もあるのでパーソナルスペースに踏み入るようなことは控えようと思っています。

[225: 契約者さん5]

>>224 契約者さん6さん

私も二次取得ですが、近隣へ挨拶へいったことはありませんでした。
エレベーターであった際はお辞儀はしますが、コロナ禍もあって会話をすることは無かったです。
人それぞれの距離感がありますし、昔みたいに入居の挨拶がないと礼儀がないみたいにはならないですよね。
私はしないつもりです～

[226: 契約者さん2]

挨拶に来ていただいて嫌な気持ちになるとかは全くないので、丁寧に挨拶して頂いたらしっかりお返しをするくらいで、自らはプライベートに気を遣って行かないがベストですかね。

[227: 契約者さん5]

私もしないつもりです。むしろ挨拶頂いたら返さないといけなかったりするのでやめてほしいかもです。会った際に挨拶し合うくらいの関係がありがたいです。

[228: 契約者さん2]

今は家族構成とかをあかさないほうが犯罪とかに巻き込まれないかと思います。
小さいお子様がいる家庭はマンション内とはいえど、あまり容易に個人情報を漏らさない方がいいと思います。
ジオの人は民度がいいとは思いますけど、ゆくゆくは賃貸などもでるでしょうから。

[229: 契約者さん3]

>>228 契約者さん2さん
1ldkはほぼ賃貸になりそうですし、少し怖いですよね。

[230: 契約者さん99]

向かいのフットサル場ですが三井の34階建てタマワンになるんですね！東品川の価値アップに期待ですね！

[231: 契約者さん2]

>>230 契約者さん99さん

マイバス以外のスーパー入って欲しいです！
天王洲が活発になりそうですね。楽しみです！

[232: 契約者さん8]

懇親会参加予定です！
参加される方、よろしくお願いしますね！

[233: 契約者さん4]

>>232 契約者さん8さん

こちらこそ宜しくお願い致します！

[234: 契約者さん8]

住み替え経験何度かあるけど、懇親会は初めてだな。

[235: 契約者さん2]

>>234 契約者さん8さん

販売が早い時期からあったからでしょうか？
私も住み替えですが、年々販売時期か早くなってる気がします、、、
一昔前は建ってから買うのが普通でしたねぇ

[236: 契約者さん7]

懇親会コミュ障かつ人見知りだから参加しようか迷う。

[237: 契約者さん1]

>>236 契約者さん7さん
参加者同士でワイガヤする感じなんですかね？

[238: 契約者さん2]

>>237 契約者さん1さん
そんな気がしている‥仲良くしたいけど嫌われた時が地獄だから迷っています

[239: 契約者さん4]

>>238 契約者さん2さん
1時間そこらの懇親会で嫌われるような人格レベルの人はジオ買えるほどの収入はもらえていないとおもいますよ。もう少し気楽に参加されてみては。

[240: 契約者さん2]

今後の展望とか、今の工事状況とかを説明する場でもありますから
そんなに凄い戯れなくてもお茶やケーキを頂いてのんびり過ごされてはどうでしょう。
私は20代で浮きそうなので不参加にしました(笑)

[241: 契約者さん3]

>>240 契約者さん2さん

大丈夫じゃないでしょうかー？
私も夫婦ともに20代ですが、仕事のため不参加です。

[242: 契約者さん5]

>>230 契約者さん99さん

スーパー何が入るかなあ期待

[243: 契約者さん5]

>>242 契約者さん5さん

ライフ説ありますよねー
ライフだったら嬉しいです。

[244: 契約者さん4]

>>243 契約者さん5さん
ライフ説あるんですか？だったら最高すぎる
OKストアでも嬉しいけど

[245: 契約者T]

今朝の様子アップしますー！

[246: 契約者さん4]

>>245 契約者Tさん

ありがとうございます！9階を作ってる途中って感じですかね。近くに住んでないので大変有り難いです。

[247: 契約者さん2]

>>245 契約者Tさん
うおおおお。ありがとうございます！
9階だともうカナルの頭が見える感じですね。

[248: 契約者さん4]

>>246 契約者さん4さん
これって一回部分がエントランスホールでアルファベット書かれてるあたりが2階ってイメージですかね？

一階の部屋は存在しないってこと？

[249: 契約者さん6]

>>248 契約者さん4さん
そうですね！アルファベットあたりは2階です！
一階はエントランス、コワーキングスペース、トイレぐらいです！

[250: 契約者さん1]

>>249 契約者さん6さん
1Fにトイレあるんですね。助かりますね。

[251: 契約者さん4]

>>250 契約者さん1さん

ありがたいですよね。みんなで綺麗に使いましょう！

[252: 契約者さん1]

結局トイレ横のスペース何になるんですかね？

[253: 契約者さん4]

マンション目の前のカフェ気になるな。美味しそうだ。

[254: 契約者さん5]

>>252 契約者さん1さん
自販機欲しいなぁ。

[255: 契約者さん4]

>>254 契約者さん5さん

欲しいですよね！
ちっこいコンビニとはいえ種類少なそうですもんね

[256: 契約者さん2]

>>255 契約者さん4さん

自販機は景観をくずれるとの意見も以前ありましたけど
・メリットとしてはAEDが付属する場合がある
・飲み物がすぐにかえる
・その周辺が明るく照らせる
という利点もあります。
しかし、所有地となると利益になりにくいので置いてくれないor実費になることが多いです。
AEDが、共用部にあると嬉しいですが…

[257: 契約者さん4]

>>256 契約者さん2さん
急な発熱の時など下で飲み物買えると助かりますよね。

[258: 契約者さん5]

>>257 契約者さん4さん

色んな種類ほしいですよね。敷地内が難しかったら外の公開空地に置いて欲しいですねぇ。
空き缶とか捨てられたら嫌ですけど…

[259: 契約者さん4]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[260: 契約者さん6]

レクリエーションってなんですかね？

[261: 契約者さん3]

>>260 契約者さん6さん

なんの話?

[262: 契約者さん7]

>>261 契約者さん3さん
懇親会の話じゃないですか？

[263: 契約者さん8]

>>260 契約者さん6さん
ビンゴゲームとか抽選会とかかね

[264: 契約者さん1]

みなさんジムはどこに行かれる予定ですか？

[265: 契約者T]

今日の様子です！

[266: 契約者さん8]

>>265 契約者Tさん
ありがとうございます！！進んでますねー！！

[267: 契約者さん7]

みなさんの受験計画知りたいです
ジオの価格帯ですと中受組が多いのでしょうか

[268: 契約者さん8]

>>267 契約者さん7さん
未就学児が多いでしょうし、まだ決めてない家庭が多いのでは？友達が受験勉強してるから自分もやりたいってパターンもかなり多いようです。

[269: 契約者さん7]

慶應近いからなー。

[270: 契約者さん2]

>>269 契約者さん7さん
クラスの半分は中学受験ですよ。
上位目指すなら3年から、普通なら4年から通ってます。

[271: 契約者さん2]

どうぞ！

[272: 契約者さん1]

>>271 契約者さん2さん
ありがとうございます！

[273: 契約者さん8]

テラスが結構広めですが、プールはOKなんですよね？

[274: 契約者さん1]

>>273 契約者さん8さん
あくまで共用部分なのでグレーだと思いますが基本的にはダメだと思います。規約に書いてあったかわかりませんがダメと思った方が、間違いないかと思います。

[275: 契約者さん7]

>>274 契約者さん1さん
バルコニーのことを言ってるんじゃないですか？
みんなプールくらいやるかと。

[276: 契約者さん4]

さすがにBBQし始めたらクレーム来るかと思いますが、常識的なレベルの家庭用プールで多少子供らが遊んでるくらいで目くじら立てるような人は居ないかと思いますよ。

[277: 契約者さん4]

ベランダで子供用プールとかは普通そう。
うるさくない程度で涼むのはどの家庭でもよくある光景かと。
ただ、ガラス張りなので恥ずかしいかもですね～

[278: 契約者さん5]

>>276 契約者さん4さん
BBQも今は電気式かつ煙立たないやつもあるから、それくらいなら全然いいかと。
流石に火やら煙は怖いけど。
火事と勘違いしちゃうよ。

[279: 契約者さん4]

>>278 さん
それはダメなんじゃないですか？ベランダで電気式タバコだめなのと一緒かと思います。食べ物の匂いは焼けば発生しますし。

[280: 契約者さん8]

>>278 契約者さん5さん

お肉はにおいが強いですから浜焼き程度にしましょ～
僕もいい景色をみて、肉を焼きたいですが我慢です笑

[281: 契約者さん7]

>>280 契約者さん8さん

浜焼きもカホリがしますよ

[282: 契約者さん2]

>>281 契約者さん7さん
火気厳禁ということは、ガスだろうが電気だろうが禁止ですよ。

[283: 契約者さん4]

BBQはNGとしても、休日にテラスでブランチするくらいなら、良いかと思っていたのですが食べ物の匂いってどの程度まで気になりますかね？？

[284: 契約者さん1]

>>282 契約者さん2さん

電気がダメならベランダにライトも置けないじゃないか。そんなにシビアなものかね。今のマンションはそこまで厳しくないけどなあ。

[285: 契約者さん7]

>>283 契約者さん4さん

私は全く気にならないですね～煙出るのは洗濯物につくから嫌だけど、なんならお隣さんのカレーの匂いが配管からしたら、おっ今日はうちもカレーにしようかな。なんて気軽に捉えてました。

[286: 契約者さん]

>>285 契約者さん7さん

うちもBBQの煙は嫌だなぁと思いましたが、ベランダで蚊取り線香を焚くかもしれません。

蚊取り線香もやめた方が良いですかね？
今までマナー違反とは思わずでしたが、引越後に隣人の方々の迷惑になるなら考えねばと。

[287: 契約者さん8]

>>286 契約者さん
電池式蚊取り線香なら無臭で火も使いませんよ。
キッチンで調理して、ベランダで食事するのが良さそうですね。

[288: 契約者さん4]

>>286 契約者さん

むしろ恩恵をうけるので、隣で焚いて欲しいです笑

[289: 契約者さん1]

ジオのベランダはプライバシーの関係もあり、確か横との仕切りに隙間がないタイプかと思います。
一昔の住戸だと、下と上に隙間があるので風流れでお隣にいきますが、ジオの場合はそこまで神経質になる必要は無いのではないでしょうか？
煙は上に登りはしますけど、吸い込まない限り部屋にくることはあまりないように思います。
あと、BBQはそもそも規約で禁止されてます。
涼しい時期に騒がない程度でたこ焼き焼くくらいなら私は気にしません。楽しんでね！って思います。

[290: 契約者さん5]

安全には気をつけて気軽に楽しみたいですね。
クレームを言う時もギスギスしないように、うまく理事会で伝えてほしいものだ。

[291: 契約者さん3]

>>290 契約者さん5さん

やはり禁止されてることをしっかり守ることが1番ですよね。過度なクレームはどうかと思いますが規約でダメってなってれば言わざる得ないでしょうし。

[292: 契約者さん7]

みなさんイオンまで行く時はどうやって行く予定ですか？
①散歩がてら歩く
②行き遠回りだが循環バスに乗る
③車
④自転車
我が家は車なしのベビーカーなので選択肢が徒歩しかありません。循環バスのキャパや混み具合次第ではベビーカー乗車も行けるかなぁ。

[293: 契約者T]

今日の様子です！

[294: 契約者さん2]

>>292 契約者さん7さん
ベビーがいるうちはネットスーパーで重いもの頼むと楽ですよ。
https://shop.aeon.com/netsuper/
ある程度大きくなったら自転車が楽です。

[295: 契約者さん1]

>>293 契約者Tさん

ありがとうございます！10階がはじまったって感じでしょうかね。近くじゃないのでありがたいです。

[296: 契約者さん8]

皆様の中に床暖を増設された方はいらっしゃいますでしょうか？？
もし、オプションで増設された方いましたら増設理由をお聞きしたいです。
私はつける予定だったのですが、エアコンは進化するし、床暖に勝るような低燃費で乾燥しないエアコンが誕生するのでは？と思ってしまい踏みとどまってます。
とはいえ、温水式は後からリフォームすることはできないので、とりあえずつけとけばいいかな。とも思ってます。
皆様のアドバイスをーーーー>_<

[297: 契約者さん1]

>>296 契約者さん8さん

使うならつけたほうが良いですが、使わないならつけない方が良いです。
設備には寿命があります。
壊れたら修理が必要です。
売るときには床暖の面積が広くても値段には反映されません。

[298: 契約者さん5]

個人的には床暖そんなに使わない。

[299: 契約者さん2]

>>298 契約者さん5さん
売る時に床暖の有無で検索する人はいるので設備としてはあったほうが良いです。

[300: 契約者さん7]

>>299 契約者さん2さん
床暖を増床しているかどうかまで検索する人いますかね。