[契約者専用]ジオ品川天王洲

[契約済みさん]

契約者専用スレです。
情報交換致しましょう。

〈検討板〉
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679380/

公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

[151: 契約者さん2]

港南は上がっていくでしょうが、それに吊られてこのエリアがどこまで上がっていくでしょうね。

[152: 契約者さん3]

>>139 契約者さん1さん
ホワイトが多そうですね！
やはりモデルルームの色が無難ですかね。
今住んでるマンションのキッチンが人工大理石の白なのですが傷が目立ちます…
ここのキッチンの強度はどうなんでしょう？天然石であれば心配ないのですが。

[153: 匿名さん]

>>152 契約者さん3さん
お金はかかりますが、インテリアオプション（秋になったら連絡があるそうです）で水まわりのコーティングができると聞きました。

[154: 契約者さん8]

フィオレストーンなので大丈夫じゃないですかね？水回りコーティングは主に汚れ対策なので強度的にはあまり足しにならないと思います。

[155: 契約者さん3]

>>154 契約者さん8さん

https://r2home.tokyo/feature-articles/12620
人工大理石と人造大理石は、名前が似ていても中身は全く違います。
フィオレストーンは高価な人造大理石です。
コストは大理石＞人造大理石＞人工大理石となります。
リンク先を読むと安心できると思います。

[156: 契約者さん5]

>>155 契約者さん3さん

失礼しました。人造大理石にあたるものです。
マグカップなどを直で置いてたら傷ついてました…
フォレストーンは人工のものでは一番品質が高いとは聞きました。

[157: 契約者さん6]

>>156 契約者さん5さん
人造大理石や天然大理石は大変硬度が硬いので食器に傷がつく事があります。
ちなみに硬さは以下の通りです。
人造大理石>天然大理石>人工大理石
おぼんやトレーを使えば良いかもしれませんね。

[158: 契約者さん3]

１階のトイレ横のコワークラウンジがどんな感じになるのか気になるのですが
完成図とかでてました？
私が購入した時点では中央のテーブルがあるとこしかなくて
結局コワークラウンジを2つって事ですかね？
あまり大きくなさそうなスペースなのでどうなるのか気になるとこです。

[159: 契約者さん5]

>>158 契約者さん3さん
共有トイレできるのですか？
高層階なので緊急事助かるな、、

[160: 契約者さん5]

>>159 契約者さん5さん

1階の図面見るとトイレありますよ！
私も上の方なので有難いです。
コワーキングスペースに自販機とかきますかね？
大規模でもないので来ないかぁ…

[161: 契約者さん8]

>>160 契約者さん5さん
自販機、便利ですが景観的にない方がいいかも。。ミニストップミニがありますから！

[162: 契約者さん1]

今日建設現場車で通ったけどなかなか高さが出ないね。上層部の着手はまだ先かな～。エントランスは狭い予想されてたけどそれなりに広そうだったよ。

[163: 契約者さん8]

>>162 契約者さん1さん

色とかの選択が高層階だと今年の9月とかなので、それに合わせて完成していくのでは無いでしょうか？
エントランスは全体が出来てみないと雰囲気わからないですよね～
楽しみですね！！

[164: 契約者さん5]

>>161 契約者さん8さん
ミニストップミニは飲み物も置いてくれるのかな？

[165: 契約者さん4]

>>164 契約者さん5さん

ちっこい冷蔵庫みたいなのパンフレットにあったので僅かにあるんじゃないでしょうか？
自販機よりバリエーション少なそうですが(笑)

[166: 契約者さん4]

みなさん映画館はどこに行かれる予定ですか？

[167: 契約者さん6]

>>166 契約者さん4さん
おうちでNetflixかアマプラですね

[168: 契約者さん7]

>>167 契約者さん6さん
wifiがものすごく心許ないです。評価があまりよくないですよね。オプション有料のやつの方が良さそうですかね。

[169: 契約者さん4]

>>166 契約者さん4さん

平日ならお台場がオススメですよ！天王洲アイルから1駅ですし！
まじでガラガラですw

[170: 匿名さん]

>>166 契約者さん4さん

高輪口へバスで、プリンスかな。

[171: 契約者さん3]

年内はもうなにもやることないんですかね？

[172: 匿名さん]

>>171 契約者さん3さん

秋にインテリアオプションがあります。
カーテンとかエアコンとかアクセントクロスとか。

[173: 契約者さん6]

リニア、開通遅れるのかな。地価に関係する要素になりそうですよね。川村知事…。

[174: 契約者さん2]

>>171 契約者さん3さん
何かしたいですよね(笑)

[175: 契約者さん5]

>>174 契約者さん2さん
引越し前の断捨離をオススメします！

[176: 契約者さん2]

>>175 契約者さん5さん
何か捨てましたか～？

[177: 契約者さん4]

>>170 匿名さん
プリンスホテルに映画館が？

[178: 契約者さん1]

>>177 契約者さん4さん
水族館の方に映画館とボーリング場があった気がします。
ボーリング場はもう潰れてるかも知れませんが。

[179: 契約者さん]

>>178 さん

>>178 契約者さん1さん
映画館のTジョイプリンス品川、水族館のアクアパーク品川、ボーリングセンターもあるよ。結構混んでいます。

[180: 契約者さん3]

>>174 契約者さん2さん
ですよね！笑
家具を買い替える時はどのタイミングがいいんですかね？古い家具の処分問題がありますし。

[181: 契約者さん4]

キッチンカウンターって高さ選べるんですよね？
低くした方いますか？
単純に90にしたら収納増えるじゃんって考えなんですけど、皆さんどういう理由で選ばれました？

[182: 契約者さん4]

もう少しでシナネンのビルを越えそうです。
下の階は窓ガラス入ってましたー
楽しみですね！！

[183: 契約者さん99]

>>182 契約者さん4さん

すごー！ありがとうございます?
竣工早まって引渡しも早まらないかな、、、と思ってます

[184: 契約者さん3]

>>181 契約者さん4さん
高さで収納の大きさも変わるのですか？

[185: 契約者さん5]

>>183 契約者さん99さん
契約時にそれを聞いたら、ほぼないと言っていました。

[186: 契約者さん4]

>>184 契約者さん3さん

単純に天井高くなれば、縦幅広くなりません？
どこで調整するのか分からないですけど…
ならないなら真ん中のサイズがいいですねぇ

[187: 契約者さん4]

>>183 契約者さん99さん

早まることはほぼ無いみたいです～（т-т）
でも早く足場取れると実感湧きますよねー！楽しみです！

[188: 契約者さん8]

>>186
ここでは無いですが、以前検討した物件では高さの調整は一番下の台座のところでするので収納部は変わらないと言われました。何物件かでそうだったのでここもそうだろうなと今回は確認しませんでしたが。

[189: 契約者さん1]

>>182 契約者さん4さん
早く住みたい((o(^^)o))

[190: 契約者さん2]

>>180 契約者さん3さん
やはり退去時に捨てて、引越し後に買い替えが多いのではないでしょうか。入居日到着指定にして色々買おうかと思ってます。

[191: 契約者さん4]

阪神オーナーズクラブにunicoの割引ありましたよ。
オシャレな家具で統一したい!

[192: 契約者さん4]

>>191 契約者さん4さん
オーナーズクラブの案内っていつ来ましたか？

[193: 契約者さん7]

>>192 契約者さん4さん
契約終わって3ヶ月くらいで来たと思います。
担当者に聞かれては？

[194: 契約者さん6]

>>191 契約者さん4さん

KEYUCA廃止になったので嬉しいですね！
東京のお店少ないので増やして欲しいですよね～

[195: 契約者さん2]

>>192 契約者さん4さん
私契約日に自分で登録しましたよー
確認に時間かかりましたけど、ディベから貰った1式の中に案内入ってないですか？

[196: 契約者さん5]

>>195 契約者さん2さん
書類を送ったあと、自動で案内が来るんではなかったでしたっけ？

[197: 匿名さん]

>>196 契約者さん5さん
私もそう伺いました。2ヶ月経ちますがまだ来ていません。特に必要ではいまのとこないですが。

[198: 契約者さん8]

>>197 匿名さん

私も来ていません。まだまだ完成まで先ですし気長に待ちましょう。

[199: 契約者さん7]

>>196 契約者さん5さん

私は契約の時に貰いました。
阪急オーナーズ検索しても登録できたかと思います^^
宿泊施設とかも割引になるのではやめの登録がオススメです^^

[200: 契約者さん99]

昨日通りがかったら工事が順調だったので皆さんにも共有します！

[201: 契約者さん6]

>>200 契約者さん99さん
わーありがとうございます！
やっぱり天気がいいとより良いですね。楽しみです。

[202: 契約者さん2]

>>200 契約者さん99さん
順調ですねー！待ち遠しすぎますね！
下の階は窓ガラス入りましたねぇ～

[203: 契約者さん80]

>>200 契約者さん99さん
ありがとうございます。晴れてる日のジオ最高ですね。

[204: 契約者さん7]

検討スレはなぜあんなに殺気立っているのでしょうか。
残り13戸なのに、あんなに熱く検討してくらている方々がいるとは。笑

[205: 契約者さん5]

>>204 契約者さん7さん
阿呆ですよね笑

[206: 契約者さん99]

>>204 契約者さん7さん

仰る通りでして、他のマンションと比較する必要はないと思うし、思っても書かなくて良いと思います

[207: 契約者さん4]

>>204 契約者さん7さん

ネガキャンしても売れるもんは売れちゃいますしねぇ。
わざわざ時間さいてお暇なんでしょうね～
建つまで待ち遠しいですねぇ～

[208: 契約者さん8]

天王洲アイルに新駅誘致できたら最強ですね。
品川区動いてくれますかね。

[209: 契約者さん6]

>>208 契約者さん8さん
さすがにまだまだ先っぽいですよね^^;
20年とか長い目でみて期待しようかな‥！

[210: 契約者さん3]

>>209 契約者さん6さん
10年くらいで売却考えてたりしますか？

[211: 契約者さん6]

>>210 契約者さん3さん
うちは子供が生まれたばかりで、小学校に上がる前に戸建てに変えようかとも検討しています。なので、リセールバリューに期待して東側を購入しました。ここが相当住みやすかったら生涯の資産にしようと思っています。リセールも永住も検討できる素敵なマンションだと思いました。

[212: 契約者さん8]

>>211 契約者さん6さん こ
日経平均が高いので半年遅れで不動産相場は上がります。
今の中古相場ならリセールは良いと思います。
数年後、三井さんが高値で売るのでここも連動して更にあがります。
10年以内のリセールスは心配はないと思います。
10年後、駅の誘致に成功すれば大きく化けると思いますがこればかりは運ですね。

[213: 契約者さん2]

>>212 契約者さん8さん
三井のマンションが仮に坪500程度であれば、そこまで引上げ効果なさそうだと思いますがどうでしょう？

[214: 契約者さん8]

>>213 さん

>>213 契約者さん2さん
日本は大インフレ時代に入っています。
円が安く、輸入資材コストの上昇、為替による相対的な賃金不足による外国人労働者の不足、職人の高齢化などで製造コストは上がり続け、デベロッパーは儲かれど、ゼネコンは大赤字になってます。
どこもかしこも値上げが、当たり前になります。
仮に三井の販売が坪500万に数年で上がったとして、そこからさらに数年後に同じコストで建築できるかと言ったら難しいと思います。
皆さんの身の回りだとマクドナルドがいい指標になります。
最近、値上げを繰り返したマクドナルドがまた値上げしますよね。
昔のようにハンバーガーが80円で買えた時代はもう来ません。
製造コストの割合が高いマンションに関してはできるだけ早く買うのが得策だと思います。
ちなみに震災が発生した場合、工事費の上昇、工事業者の増加による賃貸不足で家賃相場の上昇し、復興工事による製造コストの上昇により不動産価格が高騰します。
よって震災が発生しても安くはなりません。

[215: 契約者T]

みなさん
よろしくお願いします！
毎日ではないですが通勤で通るのでアップしていきます！

[216: 契約者さん3]

>>215 契約者Tさん
ありがとうございます！もう7階まで建ってるのかな？
上に伸びてきましたね！

[217: 契約者さん2]

>>215 契約者Tさん

うおー！！伸びてきましたねー！
カナルサイドより高くなるんでしたっけ？楽しみですねー！
売れ行きもいいみたいですよ?^_^

[218: 契約者さん8]

>>216 契約者さん3さん
>>217 契約者さん2さん

今日は8階部分まで上がってましたー！
完成図見ると、カナルサイドより高くなるみたいですね！！

[219: 契約者さん6]

>>218 契約者さん8さん
結構高くなりますねー！てことは南も最上階は抜けるんですかねー？？
カナルサイドの公開空地では子供の自転車の練習に良さそうです(笑)

[220: 契約者さん9]

写真見る限り、8階あたりからは少し見上げればもうカナルビルは気にならなそうですね。

[221: 契約者さん4]

気が早すぎるのですが、みなさん隣や上下の住戸の方に挨拶とかいかれる予定ですか？購入が初めてなもので常識が分からず。戸建てなら挨拶にいくイメージはありますが、マンションだとどうなのでしょうか？

[222: 契約者さん4]

>>221 契約者さん4さん
子どもが小さいので、騒音含めて相当迷惑を掛けると思うので菓子折りを持って行くつもりです。

[223: 契約者さん1]

>>221 契約者さん4さん

特に必要ないと思いますよ。それがマンションのメリットの一つな気もするので。

[224: 契約者さん6]

>>221 契約者さん4さん

流動性が激しい分、住民が変わるのがマンションです。
すれ違いに挨拶を交わすくらいで、わざわざ挨拶することはしなかったです。
今は家族構成が複雑だったり、プライバシーの問題もあるのでパーソナルスペースに踏み入るようなことは控えようと思っています。

[225: 契約者さん5]

>>224 契約者さん6さん

私も二次取得ですが、近隣へ挨拶へいったことはありませんでした。
エレベーターであった際はお辞儀はしますが、コロナ禍もあって会話をすることは無かったです。
人それぞれの距離感がありますし、昔みたいに入居の挨拶がないと礼儀がないみたいにはならないですよね。
私はしないつもりです～

[226: 契約者さん2]

挨拶に来ていただいて嫌な気持ちになるとかは全くないので、丁寧に挨拶して頂いたらしっかりお返しをするくらいで、自らはプライベートに気を遣って行かないがベストですかね。

[227: 契約者さん5]

私もしないつもりです。むしろ挨拶頂いたら返さないといけなかったりするのでやめてほしいかもです。会った際に挨拶し合うくらいの関係がありがたいです。

[228: 契約者さん2]

今は家族構成とかをあかさないほうが犯罪とかに巻き込まれないかと思います。
小さいお子様がいる家庭はマンション内とはいえど、あまり容易に個人情報を漏らさない方がいいと思います。
ジオの人は民度がいいとは思いますけど、ゆくゆくは賃貸などもでるでしょうから。

[229: 契約者さん3]

>>228 契約者さん2さん
1ldkはほぼ賃貸になりそうですし、少し怖いですよね。

[230: 契約者さん99]

向かいのフットサル場ですが三井の34階建てタマワンになるんですね！東品川の価値アップに期待ですね！

[231: 契約者さん2]

>>230 契約者さん99さん

マイバス以外のスーパー入って欲しいです！
天王洲が活発になりそうですね。楽しみです！

[232: 契約者さん8]

懇親会参加予定です！
参加される方、よろしくお願いしますね！

[233: 契約者さん4]

>>232 契約者さん8さん

こちらこそ宜しくお願い致します！

[234: 契約者さん8]

住み替え経験何度かあるけど、懇親会は初めてだな。

[235: 契約者さん2]

>>234 契約者さん8さん

販売が早い時期からあったからでしょうか？
私も住み替えですが、年々販売時期か早くなってる気がします、、、
一昔前は建ってから買うのが普通でしたねぇ

[236: 契約者さん7]

懇親会コミュ障かつ人見知りだから参加しようか迷う。

[237: 契約者さん1]

>>236 契約者さん7さん
参加者同士でワイガヤする感じなんですかね？

[238: 契約者さん2]

>>237 契約者さん1さん
そんな気がしている‥仲良くしたいけど嫌われた時が地獄だから迷っています

[239: 契約者さん4]

>>238 契約者さん2さん
1時間そこらの懇親会で嫌われるような人格レベルの人はジオ買えるほどの収入はもらえていないとおもいますよ。もう少し気楽に参加されてみては。

[240: 契約者さん2]

今後の展望とか、今の工事状況とかを説明する場でもありますから
そんなに凄い戯れなくてもお茶やケーキを頂いてのんびり過ごされてはどうでしょう。
私は20代で浮きそうなので不参加にしました(笑)

[241: 契約者さん3]

>>240 契約者さん2さん

大丈夫じゃないでしょうかー？
私も夫婦ともに20代ですが、仕事のため不参加です。

[242: 契約者さん5]

>>230 契約者さん99さん

スーパー何が入るかなあ期待

[243: 契約者さん5]

>>242 契約者さん5さん

ライフ説ありますよねー
ライフだったら嬉しいです。

[244: 契約者さん4]

>>243 契約者さん5さん
ライフ説あるんですか？だったら最高すぎる
OKストアでも嬉しいけど

[245: 契約者T]

今朝の様子アップしますー！

[246: 契約者さん4]

>>245 契約者Tさん

ありがとうございます！9階を作ってる途中って感じですかね。近くに住んでないので大変有り難いです。

[247: 契約者さん2]

>>245 契約者Tさん
うおおおお。ありがとうございます！
9階だともうカナルの頭が見える感じですね。

[248: 契約者さん4]

>>246 契約者さん4さん
これって一回部分がエントランスホールでアルファベット書かれてるあたりが2階ってイメージですかね？

一階の部屋は存在しないってこと？

[249: 契約者さん6]

>>248 契約者さん4さん
そうですね！アルファベットあたりは2階です！
一階はエントランス、コワーキングスペース、トイレぐらいです！

[250: 契約者さん1]

>>249 契約者さん6さん
1Fにトイレあるんですね。助かりますね。