[契約者専用]ジオ品川天王洲

[契約済みさん]

契約者専用スレです。
情報交換致しましょう。

〈検討板〉
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679380/

公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

[1: 契約者さん1]

やっとできましたね！！
住民の方よろしくお願いします！

[2: まるこめ]

皆さんオプションは何をつけましたか？
階数によってはもう決めないといけない階もありますよね、、、
これだけは今つける方がお得！みたいなのあります？

[3: 購入者]

よろしくお願いします。オプション迷いますね。タッチレス水栓ってどうなんでしょう？

[4: 契約者さん7]

>>3 さん

あったら便利ではありますよね！でも誤作動もありそうです(笑)
私は後から工事はできないものはとりあえず付けとこうと思ってます。
そうなると床暖だけかな？と。
皆さんは床暖増設するのかな？

[5: 契約者さん2]

>>4 契約者さん7さん
うちは暖房派で以前の家で床暖の使用頻度が低く…今のところ増設予定なしですね。床暖の使用頻度が高いならいいですよね

[6: 契約者さん5]

>>5 契約者さん2さん
そうですよね。私も今床暖あるのですが全く使ってません(笑)
でも売り出す時に増設しておいた方が50万以上は上乗せできるかなぁなんて思ってます。
永住予定ではありますけど。

[7: 契約者さん]

クックパッドマートって使い勝手どうなんでしょうか？

[8: ぴえとろ]

ここ管理費の上がり方が大きいと思いませんか？
理事会で管理会社変えたいのだが‥。
あとデフォルトのwifiの強度も心許ない。

[9: 契約者さん1]

契約者の皆さま、宜しくお願いします。
投資用で買われている方もそれなりにいらっしゃるのでしょうかね。

[10: 契約者さん2]

>>9 契約者さん1さん
宜しくお願いします。うちは実需です。ここの投資価値はどうでしょうね。

[11: まるこめ]

>>8 ぴえとろさん
修繕積立金ですよね？
同意です。
中抜きされてそうなので管理会社変えるよう理事会に持ち込むつもりです。
板状マンションなのに、タワマンと同じ価格帯なのはおかしいですよね。

[12: 契約者さん2]

>>11 まるこめさん
是非変えましょう！

[13: ぴえとろ]

>>11 まるこめさん
失礼しました、修積です。これは変えるべきですよね‥。

[14: まるこめ]

>>12 契約者さん2さん
>>13 ぴえとろさん

ある程度は必要ですけど、ちょっと値上がり率が高すぎますよね…
100戸越えなので管理会社も少し選べるはずです。
管理費に関してもコンシェルジュがいる訳では無いですし
皆さんが綺麗に保ってくれれば掃除を減らしたり、管理人の在中時間を減らすことで全然下げられそうだなと思いました。
ただ、私は管理費は相場かなと思ったのであまり不満は無いです。
修繕積立金は30年後恐ろしいです(笑)

[15: 購入者②]

>>14 まるこめさん

みんなで一致団結しましょう...!!

[16: 契約者さん3]

IHにしようか悩んでいますが、ガスと比較してどの程度月の電気代に差があるのでしょうか？

[17: 契約者さん2]

>>15 さん

>>15 購入者②さん
管理に関する書籍を組合費で購入して基礎レベルを上げると良いと思います。

[18: 契約者さん4]

>>14 まるこめさん
修繕積立金を上げたくないのであれば、管理会社を変えるのではなく、管理組合で大規模修繕を直接発注するのが近道です。多めに見積もってる可能性もあるのでまずは修繕内容の精査でしょう。
管理費を下げたいのであれば管理会社を変えるか、管理委託内容を変更するしかないです。

[19: 契約者さん8]

>>18 契約者さん4さん
修繕積立金いくらあるかによっ大規模修繕ではふっかける、業者同士で談合するのは当たり前だと元業者の友人は言ってました。
管理会社通さず個別に相見取るのが大切だと思います。

[20: まるこめ]

>>18
>>19
仰る通りです。マンション管理組合管理の直発注が一番安く済むでしょうね。
管理組合がどれだけしっかり働くかによりますね。
問題はそれを行える動力と時間があるのか…
しかし、皆さん相場より高いと感じるみたいですね！
私の感覚がズレてるのかと思ってましたが、不一致がなければ揉め事はなさそうですね！
皆様入居後も何卒よろしくお願いします(^^)

[21: 購入者②]

>>20 まるこめさん

皆で協力的にやっていきましょー！

[22: マンション検討中さん]

エコカラットを外注する予定の方いらっしゃいますか？
玄関やトイレにエコカラットを検討しているのですが、どこかいいとこ知りませんでしょうか。

[23: 契約者さん8]

>>22 マンション検討中さん
エコカラットはオプションに入っていないんですね。やっぱりリクシルが安心かな…。

[24: 契約者9さん]

インテリアオプションの中にエコカラットやアクセントクロスがあると思います。

[25: 契約者さん6]

>>24 契約者9さん
おお。ありがとうございます。
オプション会議がGWにあるので楽しみです。

[26: 契約者さん6]

エコカラットのオプションは高くなりそうで、外注しても物は同じなので、外注で考えています。

[27: 契約者さん8]

>>26 契約者さん6さん

やはりそうですよね。DIYも考えましたが、不器用なので外注考えてます。
まとめて行うと安いとかあるんでしょうか？

[28: 契約者さん7]

カナルサイドビルにマンション建つんですか…？
私南側なのでめちゃくちゃ心配してます。

[29: 契約者さん3]

>>28 契約者さん7さん
みたいですね。
マンションかどうかはまだ未定のようですが。

[30: 契約者さん7]

>>29 契約者さん3さん

建て直しでしょうか…
害のない建物になるといいのですが…

[31: 契約者さん5]

>>30 契約者さん7さん
手付金を捨てて東に買い直すかですね

[32: まるこめ]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[33: 契約者さん2]

>>31 契約者さん5さん

とはいえ東にそこまで魅力を感じてないんだよな、、

[34: 契約者さん8]

>>33 契約者さん2さん

眺望価格というより、建物が建たない保険料って感じですよね。
好みは様々ですが、マンション内の移動はタワマンじゃあるまいししないですね。

[35: 契約者さん5]

>>33 契約者さん2さん
南はどういう魅力で購入されたんですか？

[36: 再投稿]

ごめんなさい、慣れてなくて違うとこに投稿しちゃいました。
あの～、こちらに住む方で自家用車お持ちの方ってどれくらいいます？
weevが導入されるとの事で嬉しい限りなのですが
1台で決定でしょうか？
人気で予約取れなそう…って思ってるのですがどうでしょう。
また、導入されるのは日産リーフで決定ですかね？

[37: 契約者さん1]

>>36 再投稿さん
1台と聞いていますよ。予約とれなそうですよね。うちは妻が妊娠中で将来車がどこまで必要か未知なので、まだ自家用車は購入しておりません。将来必要になった時空きがあるか心配ではありますが‥。
ジオに導入予定のものは電気自動車なので、一般的なカーシェアより割高だったと思います。近くにカレコも2件あるようですし、事足りる気もします。

[38: 契約者さん6]

>>37 契約者さん1さん

weevだと分単位では安いみたいですよ。
長時間向けでは無いので、長時間の時は近隣のを使えば良さそうですね！
車庫は空いてそうじゃないですか…？
最近都心で車もつ人少ないって聞きますし。
埋まってないと維持費を補填できなくなるので、埋まってる方がいいんですけどね…

[39: 契約者さん]

先日、契約締結してきました！
多少の不安はあったものの気に入ったので、後悔なしです。
皆さま、宜しくお願いします！

[40: 契約者さん2]

ペット飼う人結構いるのかな？
マナー守ってくれるか心配

[41: 契約者さん7]

>>40 契約者さん2さん
そりゃペット○を売りにしてるんだから(それも2匹)飼う人も多いだろ。

[42: 契約者X]

>>40 契約者さん2さん
契約のときにかなりしっかりと説明されるので、大丈夫だと思いますよ。

[43: 契約者さん8]

>>42 契約者Xさん

私もそんな気がします。あとは住民みんなで管理組合を通して適切な意見をしっかり取り入れていきましょう。

[44: 契約者さん8]

>>40 契約者さん2さん
ペット飼う予定ですが、マナー守りますよ。共用部では抱っこしますし、周辺環境を汚したりしません。フリーなのはお部屋の中だけ。

[45: 契約者さん6]

隣のカナルサイドビルがオープンハウスに売却されたのは、何か影響出そうですかね？

[46: 契約者さん6]

>>45 契約者さん6さん

なんともいえないなあ。変に予測し過ぎない方がいい気がしてきた。どうにかなるさ笑

[47: 契約者さん8]

>>40 契約者さん2さん

わんわん！わん！(ちゃんとするよ)

[48: 契約者さん4]

>>47 契約者さん8さん
犬には最高の環境ですね。公園多いし。

[49: 契約者さん2]

犬も子供も躾次第ですからねぇ
犬がダメという方は、子供の足音とかにも敏感ですか？
ある程度は仕方ないと思いますよ。集合住宅ですからねぇ。
私はある程度覚悟して購入しています。
お互いが堅苦しくならないように過ごしていきましょう^^
皆さんよろしくお願いします。

[50: 契約者さん1]

1番近いスーパーってどこですかね？
商店街とかですか？
それともシーサイドのやつですかね。